中产观察：谁来满足成都新中产的别墅3.0时代？_凤凰资讯
中产观察：谁来满足成都新中产的别墅3.0时代？
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在传统观念里，置业都要经历从刚需小户型到改善型大面积段，再到别墅这样的进阶之路，而这个过程往往需要几十年的时间来完成。
原标题：中产观察：谁来满足成都新中产的别墅3.0时代？齐鲁晚报12月15日讯：为什么别墅已成中产普遍追求？在传统观念里，置业都要经历从刚需小户型到改善型大面积段，再到别墅这样的进阶之路，而这个过程往往需要几十年的时间来完成。2016年，成都楼市从“限购”到“禁墅”，限制了家庭购房套数，作为改善的别墅停止用地审批，这便催生另一种消费倾向：改善何必等几十年，买别墅也可以一步到位。所以对于城市中产阶层来说，与其在几十年内不断纠结该怎样升级自己的居住环境，倒不如一步到位直接购置别墅，提早享受到优质的生活水平。时代缩影--中产需求演变，成都别墅升级大约在十几年前，浣花溪片区自开发之初，那时候别墅大都处于“公有”状态，是各种达官显贵的府邸，物业保安和武警双重站岗，每当新晋入住，旧员便搬出。这是成都别墅的1.0时代。（浣花溪别墅）这个时代的别墅，是相对神秘的存在，与普通老百姓的生活相去甚远。06年前后，随着好莱坞及香港大片的大受欢迎，奔驰宝马及别墅成为地位和身份的象征。成都麓山别墅群顺势进入市场，受到热捧，牧马山别墅群也逐步兴起，坐拥金马河、杨柳河、江安河、清水河水系之利好的温江别墅群，错落在青城山的度假别墅群，纵横在双流的鹿湖、黄龙溪别墅群顺势大建。成都别墅从“公有”变为“私有”，成为少数富人的居所。（麓山别墅）2.0时代的成都别墅，在拥有优越的自然环境的基础上，自身配套必须契合圈层生活方式，红酒和雪茄需要特定的空间去细致的品味，马术和高尔夫在优雅运动中搭建圈层人脉。如今，十年过去了，2.0时代的成都别墅，有些成为富人隐贵居住的热门区域，有些却因政策转变、产品设计不够跟得上圈层生活潮流、地处偏远及周边配套不足导致生活不便，逐渐淡出市场。1956年，温德尔·史密斯首次提出：“不进行市场细分，企业的选择注定是盲目的。”随着成都人民经济水平的迅速提升，越来越多的中产阶级开始追求更高品质的生活和居住体验，成都别墅市场开始细分。2009年，百万级大平层横空出世，占据改善型市场半壁江山。相对于2.0时代别墅，它有墅居的舒适度，又不缺繁华城市的生活配套，所以大平层成为这时期成都中产改善置业的首选。第一居所的别墅，必须可以举办“天际私享泳池派对”人类对于住房的改善需求是永无止境的。2016年，当改善型住宅遍地可见，当别墅已成成都中产普遍追求，当2.0时代别墅受到先天地理条件制约、大平层无法满足新中产的更高需求，属于成都人的“第一居所”必须再次升级。在拥有天然的温江生态宜居环境，“成都西CBD”光华新城的城市级配套、别墅基本的大、型、奢基础上，2016年秋，金科地产以领先于时代的理念，打造金科天宸联排别墅，一户一天际泳池，真正实现了让生活变为一种上层的享受，将成都别墅带入3.0时代。（金科天宸匠心联排效果图）一边游泳戏水，一边欣赏繁华天际，已然成为人们对国际度假区异常向往的休闲方式。成都这座全国闻名的休闲之都，在电影院、KTV、夜店、射箭、密室、骑马等现代娱乐设施上从未落后于北京上海，自然在个体住宅的体验上更能超越时代所需。入蓉十年的金科地产，深谙成都中产的内心渴望，天际泳池不应只存在于千里之外的度假胜地，更应相融于他们的日常生活。成都金科天宸匠心联排，顶层约52㎡屋顶花园，可打造最大面积25㎡的天际泳池。在这里，你可以SPA、聚会、沐浴阳光，或静静闲躺，遥望星空。周末来一曲“湿身轰趴欢乐颂”，或私人订制一场家庭BBQ，亲友欢聚，畅快淋漓。在金科天宸天际泳池，即使一整天无所事事，你也不会觉得浪费。如此生活，尽是豪迈和诗意。如此别墅，才能称得上是“第一居所”。如此人生，才配得上成都中产的理想品位和社会追求。在金科天宸天际泳池，最能体现成都人的慵懒的生活习惯和恣意的人生态度。每当疲惫，在天际泳池的高空俯瞰全成都的玩家灯火，生活中的万般曲折都化为海阔天空。一户一天际泳池，触摸的是美好生活的居住真义。别墅质量究竟如何？交给“天际游泳池”来考验在顶层修建游泳池，考验的是房屋的根本品质。金科天宸匠心院墅，顶层最高荷载可达1000kg，可放心打造天际泳池。一户一天际泳池，这代表着成都中产阶层生活方式的新演变，更是金科天宸联排别墅的建筑品质的实力保证。（金科天宸实体样板间）金科天宸首批次收筹，引爆年底购房热潮3.0时代的别墅，全面满足成都中产的生活所需，提升着全成都的别墅新标准。将成都别墅带入3.0时代的金科天宸，只需200万级颇具吸引力的价格，自然在成都中产改善置业市场中脱颖而出。12月3日示范区开放以来，每日均有200~300组到访客户。12月10日别墅、洋房开始收筹，诚意金缴纳客户更是八小时突破3位数，彻底引爆城西年底购房潮。（12月3日实景示范区开放当日实景图）（12月10日别墅、洋房收筹当日实景图）12月17日，金科天宸匠心联排、电梯洋房将首批次开盘，开盘数量有限，势必引发成都中产年末抢房盛宴。2016年，是金科地产创立第19年，也是金科入蓉第10年。十年磨一剑，作为其战略升级诚品的“金石系”匠心联排、电梯洋房、景观高层三大产品，必将从生活品质、居住体验、圈层晋升等多方面成为城西生活范本，引领成都中产迈进新的时代。
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播放数：5808920谁来满足3亿中产阶层的消费胃口？
中产阶层引领的“消费升级”的底牌，其实是供给能力的升级。
美国《时代周刊》创始人亨利·卢斯对中产阶层有个定义，即“无知”的聪明人。
这个新兴阶层，对未来充满乐观的期待，但又对当下的状态怀有焦虑；他们关心自身的衣食住行，也关心政治和宗教；他们已经拥有了一定的消费能力，但是又不属于有钱人的圈层；他们已经摆脱了农民的赤贫，但还未达到贵族阶层的富庶。
在亨利·卢斯从大学毕业的年代，美国的城市化率刚刚跨越50%的关口，一个新兴的城市中产阶层正在形成。亨利·卢斯看到了这个阶层崛起的趋势，更看到了其背后隐藏的巨大的消费市场。因此，他给自己创办的《时代周刊》杂志，以及随后的一系列传媒类产品的定位，都是“服务于新兴的中产阶层”，后来其传媒帝国的形成，与亨利·卢斯的这一定位有着不可割裂的联系。
类似的事情，可能正在中国发生。只不过，按照中国的自有语境，“中产阶层”被改成了人们更为熟悉的“小康家庭”，这个定义也更符合中国实际。
2011年，中国的城镇化率突破50%，2016年这个数字上升到56.1%。可以说，当下的中国，正处在大规模诞生城市中产阶层的时代，而且这一趋势仍然会不断加快。
中产阶层的诞生和存在，是一个现代化国家的稳定器。中产阶层的数量越庞大，国家作为一个整体的力量就越强大，但当下的中国到底有多少人能被归于“中产阶层”却未有定论。
根据波士顿咨询估计，到2020年中国中产阶层的数量将增长到4亿以上；而在2015年，中国的私家车保有量已经超过1.24亿辆。我们认为，其背后映射的是超过3亿人口组成的“小康家庭”。
中产阶层的大规模出现，意味着一个庞大的内需市场的升级迭代。
在中国刚刚走上现代化道路的时候，决策层曾经从历史的尘埃里打捞出“四个现代化”这个目标。但在上世纪八十年代普通国人的口中，“四个现代化”被解释成更接地气的“楼上楼下、电灯电话”。以这样的标准来看，中国至少超过半数的国人实现了这样的“现代化”，但人们对生活显然有了更高的要求。
2015年的时候，有一篇分析中国人去日本买马桶盖的文章流传甚广，引起了国人对中国制造业的集体吐槽和担忧。但其反映的更深层困境，是中国新兴的中产阶层，已经不再满足于企业提供基本服务的产品了，他们对产品质量有更高要求，对生活品质有更高期待，但中国的企业家们似乎还没有做好准备。
不论是在消费顶端的奢侈品，还是在中间层级的汽车、电子设备等消费品，抑或是人们经常使用的日化用品，中产阶层的口味都再起变化，不再那么容易满足于功能性的服务了。
人们的消费需求会从最基本的衣食住行，转变到能够提高生活品质，服务个人意愿的方向，其带动的是一个包括住房、汽车、教育、旅游、金融、文化、体育、艺术乃至医疗和服务消费的市场，这个综和市场的潜力几乎是无穷的。
也就是说，中国近四十年经济的狂飙突进，催生了世界上可能是最大规模的城市中产阶层，而他们的存在和需求，也会反向改造中国这个世界第二大的经济体的制造和服务能力。
2016年，这样的趋势更为明显。前三季度，国人出境游就超过1亿人次；付费视频会员数量从去年的十万级别增长到几百万级别；马拉松经济在一二线城市遍地开花。人们发现，因为有了一定的经济基础，自己的生活可以变得更美好。
但对于大多数需要被服务的中产阶层来说，他们仍然在为更好的医疗和教育服务发愁，仍然会抱怨国内旅游景区的千人一面毫无特色，仍然会在看完一部国产电影后吐槽电影公司和导演的敷衍和浮躁。
更进一步，他们还会发现国产的抽油烟机只能用三年，而国外的大牌产品可以用到他们忘记是什么时候安装的；他们会在家里悬挂几幅网淘来的复制画，但他们更希望能买到一两幅能负担起的艺术画；他们把人生的重心放在了工作上，但他们也很希望能享受生活。
任何一个有雄心有想法的企业家，都不应该忽视这样的转变，不应该忽视这个市场。
三十多年前，中国的企业家从转手贸易起步，逐渐在中国的长三角和珠三角地区建起世界工厂，并且孵化出体量庞大的制造业；加入世界贸易组织之后，中国的服务业飞速发展，终于在2016年中国企业500强的服务业营收超过制造业。
行至今日，人们却发现中国制造的竞争力正在下降。这当然有中国人工成本上升，企业税负太重等因素，但制造业本身在工艺和技术等环节的问题，也是不可忽视的因素之一。而这些“历史欠账”，正是当前中产阶层对国内制造业产品不满的根本原因。
类似的，信息时代人们对服务能力的要求，也因服务对象的改变而改变。人们越是容易获得各种类型的服务，对服务质量的要求也就越高。但当前的服务市场，人们在种类上的选择的确丰富了，但对体验和质量上的抱怨有增无减。
如果要扭转这样的趋势，中国制造和中国服务必须进行升级和迭代。如果能够看到中产阶层崛起的历史趋势，如果不想错过这个市场，企业家们需要将“从无到有”的经营思路，转换成“人有我优”的企业战略。
说到底，中产阶层引领的“消费升级”的底牌，其实是供给能力的升级。
来源：21世纪经济报道
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