& 首付完成后，贷款多久不到账，购房者属于违约？
首付完成后，贷款多久不到账，购房者属于违约？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
看合同约定了，你如果约定了就安照合同付。
你好，有合同吗
你好，我是编辑，违约金是要看你的合同的，合同里面写了是多少啊，我遇到过一次，是要6%的，还有20%的。
可以和开发商协商退首付，不下贷一般多数问题会出现在买方，也就是购房者。如果想要了解房源信息，或者想要到小区现场看下小区环境与总体的规模，可以直接来电与我们联系，谢谢
找联家源房产 可以办下来
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&精彩推荐：&&
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
1987chenqiang
发表于： 21:20
大家是不是都是定金交完一周后去付首付？房子59万，首付19W，余下40万需要贷款，目前公积金金额不够，还差5个月才能贷到40W，能否交完首付 拖着五个月后再办理贷款？房子盖到一半，还未封顶，是不是封顶之后才能办理公积金贷款？不想办理纯商贷再转纯公积金，看起来好麻烦。。。
本帖评分记录
悉听幸福丶_88
求回复！！同问！！！！
定金可以退
一个人公积金最多带30万，余额的20倍。先把首付交了，房子网签备案了在说
&&引用内衣朱特于4秒前发表在4楼一个人公积金最多带30万，余额的20倍。先把首付交了，房子网签备案了在说我们是两个人一起贷款
&&引用杜康-兔于42秒前发表在5楼引用内衣朱特于4秒前发表在4楼一个人公积金最多带30万，余额的20倍。先把首付交了，房子网签备案了在说我们是两个人一起贷款多久付清首付你可以给开发商商量，商业贷款不能转公积金，楼盘没有封顶公积金不能放款，申请过也是等封顶才可以放你贷款。一人贷款最少18万，最多30万，余额20倍，两人最多50万
1987chenqiang
九品芝麻官
公积金放款很快的，你考虑组合贷款吧
1987chenqiang
&&引用第8楼布尔加于 16:29发表的&&:公积金放款很快的，你考虑组合贷款吧 亲 组合贷款划算还是先商贷2年再转纯公积金划算？（两年是因为16年年底拿房，等房产证下来差不多两年了）
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号交完首付贷款申请不下来？购房者面临这样的问题该怎么办？_张家港房产
交完首付贷款申请不下来？购房者面临这样的问题该怎么办？
&发表于： 11:09:28&&共被阅读过765 次&&
& & & 无论当前的房价是涨还是跌，刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”，因此贷款买房就成为一大途径。这其中，就免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？（）
& & & 第一招：补救贷款
& & &&首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
& & & 第二招：换家银行
& & & 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
& & & 第三招：找担保公司
& & & 当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
& & & 如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
& & &情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
& & &如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
& & & 情况二：购房者资料不全或信用记录不好
& & & 如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
& & & 情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
& & & 如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
最新网友点评
关于交完首付贷款申请不下来？购房者面临这样的问题该怎么办？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：交了首付贷款批不下来怎么办，算违约吗？
大众房产网
图片来源于网络买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?购房贷款批不下来能否退回首付款?一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。买房按揭贷款办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。律师提醒：签购房合同前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
贵阳楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产贵阳站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产贵阳站”，获取更多贵阳房产资讯。
均价：均价6000元/平方米
特色：投资地产
均价：均价15000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7500元/平方米
特色：现房
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买房交完首付，办理公积金贷款期间需交违约金_阳光热线问政平台
提问：买房交完首付，办理公积金贷款期间需交违约金&&编号:119516&&
&&&&你好！&&&&
去年12月份在横沥碧桂园，并交完首付，其它全部为公积金贷款，2月16公积中心短信通知我的贷款已通过审批。横沥碧桂园在2月14日写信给我（2月25日收到来信）信中说我日签订了商品房买卖合同，未能及时支付贷款，要求我按贷款总额每天万分之三付违约金。销售来电说只要是公积金贷款购房的80%的客户都要交违约金。我想了解这样合理吗？
处理状态：已回复
网友：1256904&发言时间： 09:19:14&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
& &&你好，双方签订《商品房买卖合同》一旦生效，如合同有约定来信内容中违约条款，应当按照合同条款执行，如有疑问，可向相关律师咨询关于合同条款执行事宜。
&&&&有关公积金贷款事宜建议咨询公积金中心。
&受理人：市房管局
回复时间： 11:46:44
提问人未评分
评分时间： 00:00:00
人参与 | 条评论&