给新房办理房产证需要什么材料装修时，哪些材料适合网上买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 23:52 标签： 新房办理房产证需要什么材料

可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

（5）由房地产管理部门核发过户单。

（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;

生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识

　　一、新房房产证办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表：可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图：由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表等(不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚)。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

8、办理抵押登记：有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

9、将产权证交给银行扣押：如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

　　房产证办理流程及相关事项

　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）

　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

　　②婚姻证明复印件（带原件校验）

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

　　①身份证复印件（带原件校验）

　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外则到大使馆办理

　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

　　三.契税税率及缴款书的办理

　　契税缴款书的办理办理

　　1.提供户主身份证复印件。

　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

　　办理房产证费用为：

　　置业总价*2%契税

　　置业总价*2%维修基金

　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）

　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

　　②婚姻证明复印件（带原件校验）

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

　　①身份证复印件（带原件校验）

　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外则到大使馆办理

不过如果购买新房的开发商都会帮忙办理，会省去中间很多流程。

本装修知识全面阐述了旧房翻新需要哪些手续的相关知识点，并通过旧房翻新，墙皮需要铲除吗？、谁来说说旧房改造需要哪些手续相关纬度>让您更加深刻的理解，加上对新房办房产证需要多少钱 需要哪些手续以及家庭装修前需要办理哪些手续多方面为您诠释了旧房翻新需要哪些手续的知识点。

1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、*、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、*、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
  3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、*、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下*：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
  5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合，不允许翻建、改建、扩建。

在购买了新的房子之后呢，是不是应该立即去办理一张属于自己的房产证了，房产证要办，不过要经过什么流程呢？接下来就由一起装修网小编讲讲新房办房产证需要多少钱，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

新房办房产证需要多少钱

首先，新房办房产证需要多少钱？买房人应缴纳税费：1、契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳；2、 印花税：房款的0.05% ;3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米。 卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%; 2、交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）； 4、个人所得税：房款的1%（。普通房满2年唯一减免）。这些大家看过之后就知道交多少钱了。

其次，需要哪些手续？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这些都是大家需要知道的问题。

通过这上面对新房办房产证需要多少钱的了解，小编希望大家可以尽快解决装修问题，您是否都有所了解，装修的难题解决了没有，相信掌握了这些，您就能轻松装修的房子，如有其他的装修问题，想了解相关资讯敬请关注一起装修网。

　　根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

　　向物业管理部门提供以下手续：装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金，办理施工人员出入证等，具体的可以跟物业管理沟通交流。

　　如果您的房屋准备交给装修公司了，需要告知对方人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。所喜欢的装饰风格在生活上有什么特别的要求，接着腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。

　　在装修的过程中，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等等;准备工作不仅做在施工前，而且要贯穿装饰施工全过程。

我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。

工作人员15分钟内将会与您联系，请耐心等候。

亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗

我们还有更多精彩活动，

我要回帖

更多关于 新房办理房产证需要什么材料 的文章

 

随机推荐