目前广州的房价，基本上是10万+、8万+、5万+了。究竟还有多大的上涨空间？各位涯友，有没有熟悉广州房价行情的，给个建议，顺便讨论一下哪里更有升值潜力？　　本人坐标广州，住番禺。　　大概房价是，桥南片区应该4万多了，番禺广场附近二手楼梯房也差不多接近3万，大石附近旧房子也有3.5了，洛溪基本上也是3万以上，南村附近估计3万以下也不大好买房子，普遍在3-4万，也有不少的4万以上。　　厉害的是南村万博附近刚刚开盘的金地盘，200多平方，4000万起，真是贫穷限制了我的想象。　　海珠区广钢新盘5万起，不过要排队......　　各位大神有木有啥好的地段笋盘介绍的？
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：302次 发图： | 更多
　　第一次广州买房子是在洛溪，应该是2008年刚刚过完年不久，大概是2-3月份吧。当时手里只有8万块钱
　　广州东部的考虑吗。
　　从化，17000左右
　　真有这么高了吗？广州目前是一线城市中唯一没有放松户口限制的城市了吧　　这样看来广州还是可以的
　　　　看这个表。　　当然是天河的升值潜力最大。　　要买就买珠江新城。
　　沿海房价不会跌的，内地是肯定是要跌的，因为大企业基本跑沿海去了，内地只有超市和水电气公司。
　　@我心永恒哼
17:04:53　　广州东部的考虑吗。　　-----------------------------　　广州东部具体指哪里？黄埔？
　　@不炒不热闹
12:43:15　　　　看这个表。　　当然是天河的升值潜力最大。　　要买就买珠江新城。　　-----------------------------　　珠江新城房子太贵，从这个表上基本上可以看出，市中心离我是越来越远啦
　　08年拿着8万块钱，在广州想买房子，基本上只能往外围跑了。再加上当时月供能力确实太低，最后跑到洛溪买了一个70平方的小两房，成交价大概是35万，当时该地段的评估价大概是40万，所以最终以评估价的七成额度贷款批下来28万，首付就变成了7万，加上中介费啥的，差不多刚刚够。　　当时用的是公积金贷款，首付三成，利率7折。　　由于房子比较老，貌似当时贷款年限批得比较低，所以导致月供有点高。　　买了之后就开始借钱啦，还好，当时从一个亲戚那里借了点钱买了点家具电器，把房子刷了两遍漆，简单搞了一下就住进去了。　　记得当时每个月供款大概是2300左右吧
　　现在看来，08年3月份买房实际上是买到了当年房价的最高点。随后五一之后房价开始下跌，一直到日之前，基本上房价都是处于下跌盘整阶段。　　日过后，广州房价开始出现一波上涨。当然，这一波涨幅之后，房价是超越了08年3月份的高点。
　　2008年3月份购买的这套房子，刷了一下墙之后就住进去了，然后就住到大概2010年底的样子。
　　2010年8月份，我一个哥们（暂时称呼为A吧）准备买房，然后就拉着我陪着他们一家一起到处看房子。由于他们当时也是预算有限，基本上可以买得起（也可以说是供得起）约70万以内的房子，首付款大概20万出去点，加上中介费、装修之类基本上在25万以内。　　然后我们一起看了一圈，后来就变成我哥们的老婆和我老婆一起到处去找房子看房子了。　　由于资金限制，加上对于除了番禺洛溪之外的地方不熟悉，她们看房的范围基本上也就限制在洛溪、大石、市桥等这个范围。　　后来，她们居然把范围扩大到南村、祈福、番禺广场这一带，倒是让我没想到。
　　对比一下广州的地段和房价，忽然觉得佛山真不错。　　从桂城去天河，和番禺去天河时间差不多。。。
　　@年大王
11:32:16　　对比一下广州的地段和房价，忽然觉得佛山真不错。　　从桂城去天河，和番禺去天河时间差不多。。。　　-----------------------------　　所以现在看来，佛山中心区房价的这一波上涨不是没有道理的。不过那边不是很了解，据说好的地方已经过4万了，是不是真的？
　　经过一段时间的看房之旅，哥们A最终敲定在番禺广场的东怡新区买了一个二手三房楼梯楼98方，总价大概在65万，首期首期25，贷款40,月供3000左右。　　这个房子基本上不用怎么装修，也是跟我洛溪的房子一样，简单刷漆，买点家具电器入住。　　比较搞的是，我老婆在给A的老婆一起看房子的过程中，两个女人商量来商量去，就要想办法买房买在一起，也就是说A夫妻俩一个劲鼓动我们，要我跟他们一起买，还买在一起，大家住在一起方便互相照应之类的，反正就是各种好处的说。　　然后？　　然后，当然是我们一起买了番禺广场的房子，价格差不多，最后连中介费都是一起砍价一起出。　　就这样，2010年9月底，我们一起交了首期办了手续等按揭贷款，他是40万商贷，我是40万公积金贷款。貌似最后批下来之后他是批的19年，我的20年，大家的月供差不多都是3000左右。　　区别？区别就是我的房子暂时不住，原封不动出租了不到两年。两年后又把装修敲掉重新搞，多花了差不多15万才住进去。
　　番禺广场这个房子是3房2厅1卫格局.户型方正.通风采光都不错.大概是2012年装修.从2013年前后住到现在.也有五年多了.目前价格大概是250万.
　　现在广州房价趋稳，不知道下一步走向到底如何。
　　天涯上很多人说一线房价长期来看是稳中向上，个人观点来看，目前状态是表面稳定，实际在稳涨，只不过幅度不是很大而已。　　一手房抢的人少了，不是因为想买房的人少，而是有资格买房的人少了，资金成本高了，所以直接导致总人数少了。实际上想在限购区域买新房的潜在人群是没有变少的。　　二手房交易方面，表面上是成交量下降，成交价格稳定；主要原因是限购导致业主惜售，一部分本来想卖房再买房的业主，由于新房首付提高导致资金支付过高，达不到换房改善的目的，所以就提高原来二手房售价而等待。二手房买家一部分转移至新房市场。所以表面上看是成交量下降，价格稳定。
　　2013年，传言要出一个政策，说的是卖二手房时候，政府要按照增值部分价值的20%征税。　　记得当时是5.1前后的样子吧，听到这个政策要出台，着实把我吓了一跳，基本上没有经过分析就盲目把洛溪的那套房子按照市价挂出去售卖。　　当时市场价是80-90万，由于小户型，挂出的单价稍高一些，87万实收。结果非常快就有一个买家下定购买。　　买家实际是在广州有两套房子的，并且受限购影响，采用自己母亲的名额购房。首期给了40万现金，余下的37万商业贷款大概在一个月左右到账。　　所以在惊慌失措的2013年，我以87万的实收价格卖掉了洛溪70平方的房子。　　现在看来，这个房子卖亏了。目前市值200万以上。
　　从2008年3月购入洛溪的70方两房，到2013年5月之前卖掉这套房子为止，投入包括首期的7万多；过程中的供款，按照月均2000块，供5年算，共计12万；最后尾款支付约21万？这个记不清楚了；共计约40万，5年时间大概赚了47万。　　由于首期只是支付7、8万，按照月供2千5年算小计12万支出，实际支出现金大概不到20万。（尾期款是临时拿了买家的首付款来赎契，赎契之后就直接交易了，不算是我的支出。）　　用了20万，赚47万，5年的收益率是235%。
　　平时不看官媒新闻与《参考消息》?应综合判断下"三、五"年内有没"世界级金融危机"爆发可能性?中日欧美英各经济主体债务总负担都在250%或以上了!
　　其实还是贫穷限制了我们的眼界。我在南沙，在番禺旁边，我是2010年毕业来了南沙的，那时候南沙最好的地段是5000多一平。我老公09年底买的房，他那时候买是59万134平的，算了税，中介费一共是65万，因为他首期22万只有2万人自己的存款，剩下的都是借的，自己的工资刚刚好供楼，和他在一起到5年才还了首期借的钱。后来发现南沙的楼价也是变化太大，在16年初买了一套71平的小两房，算下来是72万，毛坯房。唉，买晚了，我妈说我刚刚过来南沙的工作的时候怎么就不知道买房，那时候一套100平左右的房子也就是50来万，她和我爸有 20万的存款可以给我做首付，自己又有公积金可以供楼，你看晚了6年只能买个71平的小房子了。。。唉，我就说她了，我根本就不知道你们有20万的存款，因为你们一直告诉我的是你们没钱。所以还是贫穷限制了我们的眼界和思路。。。
　　@牧童吹笛走四方
13:13:47　　平时不看官媒新闻与《参考消息》?应综合判断下"三、五"年内有没"世界级金融危机"爆发可能性?中日欧美英各经济主体债务总负担都在250%或以上了!　　-----------------------------　　平民一个，对世界范围内的经济危机爆发可能性之类的没有太多的研究，只是考虑自己和家人的住宿、改善和资产保值、升值要求。　　老实说，如果说世界范围内的金融危机爆发，呼啦啦大厦将倾，覆巢之下，安有完卵？个体的一切都在大势裹挟范围之内了，无从谈起。　　所以，从这个角度来说，别说世界，就说国内如果房价整体崩盘了，那资产缩水甚至是消失的绝对不止我一个，我也不会是失去最多的那一个。
　　@竣竣妈咪
13:16:15　　其实还是贫穷限制了我们的眼界。我在南沙，在番禺旁边，我是2010年毕业来了南沙的，那时候南沙最好的地段是5000多一平。我老公09年底买的房，他那时候买是59万134平的，算了税，中介费一共是65万，因为他首期22万只有2万人自己的存款，剩下的都是借的，自己的工资刚刚好供楼，和他在一起到5年才还了首期借的钱。后来发现南沙的楼价也是变化太大，在16年初买了一套71平的小两房，算下来是72万，毛坯房。唉，买晚了，我妈说我......　　-----------------------------　　说起南沙，其实，早在2008年我刚买第一套房子的时候，那边的房价真是便宜，貌似看到宣传单上的是6000块一个方，现在什么价格？基本上都是2.5以上了。随便都是4倍增值空间。　　好像那时候中山的房子4000来块钱一个方吧？那时候还没有什么深中通道。　　所以，未来不是说涨不涨价的问题，而是那个区域、哪个版块、哪个片区上涨幅度大，增值速度快的问题，这才是我们应该考虑的。
　　再说说番禺南村附近。　　据说在2010年之前，这边的房价才6000？（这个还真的是没有考证过，不知道听来的具体是哪一年的价格，请各位了解情况的补充）然后就是涨到15000左右，到了2016年差不多2万出去一个方，2017年下半年更是直接到了3.5万--4万一个方。　　昨天看了金地开盘的消息，说是新开别墅价格是18万一个方起步（貌似不是按平方卖的，是直接按一套4000万起卖的），真是不知道这个区域以后能涨成什么样子？　　附近有不少旧的大盘，比如碧桂园、万科、雅居乐等等，居住人口几十万，北边是大学城，房价早就直追市中心了。　　未来这个区域会不会率先实现25万、15万、10万的价格布局？真是不敢想象。
　　这个形势只有南沙能买来，毕竟是几个外围最有潜力一个的，外围有几个有南沙这个劲头的。有钱去灵山岛那边买，没钱去黄阁镇。据我所知黄阁镇四号线边上二十米有个楼盘开盘。单价估计在两万五以内。那里也还可以高速高铁地铁都有。一个站就到高铁站了，半个小时就到大学城了。十几分钟就到深圳，东莞，中山。是个神奇的所在。除了去广州市区去哪里都方便
　　@一个小号888
16:05:40　　这个形势只有南沙能买来，毕竟是几个外围最有潜力一个的，外围有几个有南沙这个劲头的。有钱去灵山岛那边买，没钱去黄阁镇。据我所知黄阁镇四号线边上二十米有个楼盘开盘。单价估计在两万五以内。那里也还可以高速高铁地铁都有。一个站就到高铁站了，半个小时就到大学城了。十几分钟就到深圳，东莞，中山。是个神奇的所在。除了去广州市区去哪里都方便　　-----------------------------　　南沙未来升值潜力应该要高于广州市平均水平。
　　继续扒一下买房之路。　　2013年仓皇卖了洛溪的房子，手里现金80多。　　老实说，由于当时是担心二手房卖掉之后征收高额的交易税，所以就没有想着继续在广州市区换大房。（最要命的就是这个思路，直接限制了我在后面一波上涨过程中的财富量级，所以深刻总结：思路、眼界和胆量决定了我们的财富量级。）　　2013年底整理了一下手上的资金，差不多接近100。用十几万买了一个自用小车，顺便又在居住的小区买了一个车位，记得当时应该也是十几万块的样子。连车带车位大概30出去一点（第一坑）。剩下的钱，在老家地级市买了一个小商铺30万（第二坑），又在偏远的广东省内买了一个据说可以升值的公寓27万（第三坑）。　　至此，手中现金基本上搞干净了，除了自住房的40万贷款月供3000左右（记得应该是2900多吧）之外，没有其他外债。
　　然后？　　然后就是2016年了。
　　然后？　　然后就是2016年了。
　　2016年，在深圳、北京、上海的带动下，全国房价又开始了新一轮上涨之路。　　奇怪，这一轮的上涨初期，似乎没有广州啥事？　　那么，广州究竟会不会加入这一波上涨潮之中呢？　　现在，以一个事后诸葛亮的身份看来，当然是结果明朗了。可是当时还有很多人说广州人没钱、广州人不炒房、广州房子稳定、广州房价温和不涨等等。　　不知道别人怎么想，反正当时我是在朋友的鼓动下，又加入有一搭没一搭的看房之旅。左看右看、内看外看，逐渐发现一个现象：市区（当时主要是看海珠区）内稍微新一点的二手房，大多数放出来卖的都是朝向、通风、采光、楼层、楼龄、格局等不好的，而价格跟早期放出来的好朝向、好通风、好采光、好楼层、低楼龄、好布局的房子价格差不多。市场上一旦有一两套优质房源，很快就会被人买走，或者是卖方很快就会提价。　　我跟哥们一看慌了，看中一套房子，第二天或者过两三天打电话让中介问问，中介回复要么是业主不在家看不了房子，要么是业主涨价了，要么是已经有人下定买走了。
　　2016年下半年到年底，很明显的迹象表明，广州房价处于爆发前期。
　　我在2017年9月在南沙邮轮母港盘买了一套，3万单价，也是一直在涨。番禺市桥一直在稳涨，这大半年涨了40%。因为18号线只需11分钟到珠江新城。
　　欣赏一下30年前的楼市新闻，悄悄告诉大家，楼市其实30年前就崩盘了。　　
　　@质量与密度
18:07:27　　我在2017年9月在南沙邮轮母港盘买了一套，3万单价，也是一直在涨。番禺市桥一直在稳涨，这大半年涨了40%。因为18号线只需11分钟到珠江新城。　　-----------------------------　　2017年9月的话，基本上房价这一波上涨已经完成了。
　　@司城子
18:59:45　　欣赏一下30年前的楼市新闻，悄悄告诉大家，楼市其实30年前就崩盘了。　　　　-----------------------------　　再也不能同意太多！！
　　广州南沙区考虑吗？
　　升值潜力，琶洲和金融城啊，其中琶洲是比较确定的，但很贵，金融城有点画饼，但还是比远郊靠谱多了。
　　@四葉草碰上剑尖
08:40:24　　升值潜力，琶洲和金融城啊，其中琶洲是比较确定的，但很贵，金融城有点画饼，但还是比远郊靠谱多了。　　-----------------------------　　金融城不是很了解情况，如果真的要过去买的话，还真是要下一番苦功夫认真考察一下才能行动。
　　注意：美国加息！！！　　全球进入又一次的货币紧缩周期。　　历史上每一次美元加息周期的看点都是某些负债率高的经济体出现经济整体崩盘，经济发展进入一定时期内的停滞甚至下滑，第19次，这次轮到谁了？？
　　大家可以猜猜看，这次会不会轮到欧元区爆仓？？
　　刚才看到一个网友的帖子，贷款85万+，月供7000多。　　看来这位童鞋是没有用足贷款年限，个人觉得应该尽量拉长年限，降低月供额度，给自己留下资金腾挪回旋的空间，加速自有资金的积累和沉淀速度，也可以有效地减少自己的焦虑。　　正常来说，贷款150万30年供款差不多一个月7000多点，这才一半的额度85万。　　不过话说回来，像那位同学这样的情况下，能不能向银行申请将贷款期限延长至最高限度，降低月供额度呢？哪位大神有过类似操作或者是知道这样的操作流程？欢迎交流！！
　　@我心永恒哼
17:04:53　　广州东部的考虑吗。　　-----------------------------　　这一个月得拿十W十的工资。看来能在广州买房的真是土豪
　　@我心永恒哼
17:04:53　　广州东部的考虑吗。　　-----------------------------　　@summre
10:40:00　　这一个月得拿十W十的工资。看来能在广州买房的真是土豪　　-----------------------------　　老实说，在广州买房的还真不是土豪占多数，绝大多数都是辛辛苦苦打工挣钱的人，节衣缩食攒点钱，运气好的早点下手买了升值空间大的房子，运气差的晚点买了升值后的房子，运气再差点的拿着血汗钱看来看去好几年过去了，眼睁睁看着房价一番一番的往上翻，自己手里的钱一直贬值缩水，满脸的无奈。这样的才是大多数。　　当然，也有传说中的别人的哥们、邻居、朋友，他们一掷万金，豪宅遍地，几十套几百到几千套的买，然而这样的究竟有几个呢？谁又真的见过多少个这样的人呢？　　我们能看得到的，就是我们身边这些勤奋努力的邻居、朋友、同事、亲戚等等，其实大家生活的都挺不容易的。关键是大家都有梦想，并且愿意为了梦想而努力付出罢了。
　　@我心永恒哼
17:04:53　　广州东部的考虑吗。　　-----------------------------　　@summre
10:40:00　　这一个月得拿十W十的工资。看来能在广州买房的真是土豪　　-----------------------------　　@头驴
11:08:44　　老实说，在广州买房的还真不是土豪占多数，绝大多数都是辛辛苦苦打工挣钱的人，节衣缩食攒点钱，运气好的早点下手买了升值空间大的房子，运气差的晚点买了升值后的房子，运气再差点的拿着血汗钱看来看去好几年过去了，眼睁睁看着房价一番一番的往上翻，自己手里的钱一直贬值缩水，满脸的无奈。这样的才是大多数。　　当然，也有传说中的别人的哥们、邻居、朋友，他们一掷万金，豪宅遍地，几十套几百到几千套的买，然而这......　　-----------------------------　　呵呵。广州还是大部分人的天堂，有便宜，有贵，但是还是可以给大家一个安居的地方。
　　我刚把市桥地铁口的房子卖了，准备买南沙。楼主可加微信共聊，我去年也出手买了套新房，我也是08年4W以内买了28W的房子，不过我是08年底，刚好买到最低点。
　　@我是一棵静默的树
12:57:35　　我刚把市桥地铁口的房子卖了，准备买南沙。楼主可加微信共聊，我去年也出手买了套新房，我也是08年4W以内买了28W的房子，不过我是08年底，刚好买到最低点。　　-----------------------------　　佩服啊佩服，同样是08年买房，我买在最高点，你买在最低点。
　　说到市桥了，桥南区域的房价还真是高啊，好像4万以上的房子遍地都是，搞不懂啊，这边连地铁、高铁啥都没有，怎么价格这么贵呢？
　　@头驴：我急着出手，卖的比较低，我老公不会谈判，给人忽悠了，刚好我不在广州。回来了也没办法，尊重契约精神，我补签字了。今天还有好几个客户说要谈价格，算了。现在我主要看南沙，个人觉得南沙发展潜力非常之大，日后绝对超过市桥。市桥已经涨不动了。　　桥南我也看过很多，觉得水分很大，不考虑。　　南沙区府附近都不错，正在考虑是买位置差的总价低，腾出钱再买一套商铺，还是买个位置好的住宅？
　　对了，现在房子并不是很好卖，各位买家看中了可以肆意杀价，万一对方同意了呢，倒是可以省一大笔钱。
　　对了，现在房子并不是很好卖，各位买家看中了可以肆意杀价，万一对方同意了呢，倒是可以省一大笔钱。
　　@我是一棵静默的树
18:25:29　　对了，现在房子并不是很好卖，各位买家看中了可以肆意杀价，万一对方同意了呢，倒是可以省一大笔钱。　　-----------------------------　　现在稳定期倒是可以讲价的，另外一个重要原因是一手房和二手房倒挂现象存在较多，所以导致二手房成交不是很活跃。　　但是如果说大肆砍价，估计比较难砍得下来。　　万一，万一同意了，那就捡漏喽。
　　@我是一棵静默的树
18:24:37　　@头驴
：我急着出手，卖的比较低，我老公不会谈判，给人忽悠了，刚好我不在广州。回来了也没办法，尊重契约精神，我补签字了。今天还有好几个客户说要谈价格，算了。现在我主要看南沙，个人觉得南沙发展潜力非常之大，日后绝对超过市桥。市桥已经涨不动了。　　桥南我也看过很多，觉得水分很大，不考虑。　　南沙区府附近都不错，正在考虑是买位置差的总价低，腾出钱再买一套商铺，还是买个位置好的住宅？　　-----------------------------　　南沙位置稍微好点的地方，普遍也2万以上了吧？有没有看好的优质楼盘，推荐一下啊。
　　2016年，在深圳、北京、上海的带动下，全国房价又开始了新一轮上涨之路。　　奇怪，这一轮的上涨初期，似乎没有广州啥事？　　那么，广州究竟会不会加入这一波上涨潮之中呢？　　现在，以一个事后诸葛亮的身份看来，当然是结果明朗了。可是当时还有很多人说广州人没钱、广州人不炒房、广州房子稳定、广州房价温和不涨等等。　　不知道别人怎么想，反正当时我是在朋友的鼓动下，又加入有一搭没一搭的看房之旅。左看右看、内看外看，逐渐发现一个现象：市区（当时主要是看海珠区）内稍微新一点的二手房，大多数放出来卖的都是朝向、通风、采光、楼层、楼龄、格局等不好的，而价格跟早期放出来的好朝向、好通风、好采光、好楼层、低楼龄、好布局的房子价格差不多。市场上一旦有一两套优质房源，很快就会被人买走，或者是卖方很快就会提价。　　我跟哥们一看慌了，看中一套房子，第二天或者过两三天打电话让中介问问，中介回复要么是业主不在家看不了房子，要么是业主涨价了，要么是已经有人下定买走了。　　继续哈：　　我们一看这情形是要涨价啊，于是赶紧归集资金，准备看中了就出手。　　整理了一下手上的资金，大概也就70来万，又要先提前还贷（因为番禺广场住的这个房子还有贷款没有还，只能是先还完，才能符合政策首付3成、贷款85折），于是赶紧托人咨询提前还款。　　这边完成提前还款，那边又到处借钱借了30来万。　　从海珠区看房，一路往外跑（里面越看越贵，越看越涨，心慌慌就赶快往外跑），到了南村附近，一看：还好，还没有涨起来。　　于是，赶紧看房、下定、签约等等的一顿忙乎，终于勉勉强强在春节来临之前搞定了一套100平方多一点的，全部搞定230万整。首期大概是70多，贷款150.30年月供7300.
　　于是，2016年下半年，紧跑慢跑算是搞定了这个算是二套房的住宅。2017年1月份拿到房产证。　　2017年3月份，新政策出台。　　2017年下半年，房价几乎翻翻。　　吓我一跳！！！奶奶个腿儿的，还好我跑得快
　　交房之后，就开始找人装修，准备搞好了之后就自己住了。　　曲曲折折搞到今年，才勉勉强强搞得七七八八达到入住条件了。　　一算账，软、硬装包含家具电器全部搞定，要超出30了。哎，这人工费涨的也太快了，以前请一个瓦工一天可能一百多，现在动不动就是两三百、三四百的。人工费高得吓人。　　好歹算是搞好了，住吧。
　　买这个房子的时候，还有一个小插曲。　　合同、手续什么的搞得七七八八了，卖家不经意间透露了一个小消息是：人家在这个小区里还有好几套房子和好几个车位没有动，还是在等涨价。　　反正当时心里就是一句话：贫穷限制了我的想象！
　　不经意间，从这套房子收房到现在又过了一年多。一年多的时间中，原来住的房子从一百五十万左右涨到两百五十万左右，新买这个房子从230万涨到接近400万。　　现在的问题是：原来的这套房子是卖了换新房电梯大房呢，还是出租呢？？
　　楼主好眼力啊，在大涨前买了房，现今资产增长很多，恭喜并佩服你！
　　　　正所谓“一念天堂、一念地狱”。
　　各位可以看看，广州的当日房屋出售情况统计：　　
　　为什么房价一直稳定不涨甚至是略有下降？大家应该通过这个表的信息可以自行分析一下了。
　　　　关于市桥南的房价，我也是听朋友那么一说。　　刚才上网查了一下链家的挂牌房源，确实，桥南整个区域价格并没有那么高。可能朋友说的是什么学位房之类的吧？但是，网上也确实有挂牌价超过四万的房源。只是为数不多，不能代表整个版块区域的总体水平罢了。　　　　
　　夜壶作用又要拿出来用了：　　月份，全国房地产开发投资4.142万亿，同比名义增长10.2%；　　房企拿地热情不减，恒大1-4月新增5112亿元；碧桂园3685亿元；中海、保利、万科、绿地等企业新增货值都超千亿。　　我们要咋办？
08:27:26　　夜壶作用又要拿出来用了：　　月份，全国房地产开发投资4.142万亿，同比名义增长10.2%；　　房企拿地热情不减，恒大1-4月新增5112亿元；碧桂园3685亿元；中海、保利、万科、绿地等企业新增货值都超千亿。　　我们要咋办？　　-----------------------------　　我在17年年中有了买房的想法，17年年底火速上车。　　不过我是以自住+保值的心态去买，房价涨了开心，不涨也不难受。
08:27:26　　夜壶作用又要拿出来用了：　　月份，全国房地产开发投资4.142万亿，同比名义增长10.2%；　　房企拿地热情不减，恒大1-4月新增5112亿元；碧桂园3685亿元；中海、保利、万科、绿地等企业新增货值都超千亿。　　我们要咋办？　　-----------------------------　　@年大王
09:27:23　　我在17年年中有了买房的想法，17年年底火速上车。　　不过我是以自住+保值的心态去买，房价涨了开心，不涨也不难受。　　-----------------------------　　就是，自住房就是应该依据自己是否买得起为判断要不要买的依据。俗话说得好，骑马找马，前提是你得先上车，然后才是考虑换车。
　　头驴： 　　 09:43:51
评论 　　评论 年大王：对于别人的说法，大家尽可以见仁见智发表看法，只是不要太激愤，这样容易影响自己的判断。 简单说，大家花3000块买个手机，还要左比较右比较的挑选好几天呢，更别说买房子这么大的买卖了，人家说看房两百套，是让购房者谨慎谨慎再谨慎、熟悉熟悉再熟悉，这个说法本身没错。 　　-=------------------------------------------　　这个看房两百套，更适合买二手房。欧成效对央企品牌盘是不屑一顾的，对CEO盘是深恶痛绝的。　　然而，他是投资，看中的是升值空间，我是自住+保值，我愿意为自住付出高额物业管理费、品牌溢价等。　　这就是观点的不同，站在他的角度，他认为我是傻逼，站在我的角度，我认为他偏颇了。　　一手房，你是看不了房的，样板间装修得再好，收楼得时候也和你无关。　　所以，如果一手房也以看房两百套去做功课得话，假如你每天看一个楼盘，都要200天，你还上不上班？　　按看房两百套去操作，我2017年8月想买房，现在可能还在看房。　　不是说看房两百套不对，而是要适合自己。　　我买房的时候，就是定了这几个限制条件： 政府规划+湖边+品牌地产+供楼能力。　　我去了绿岛湖，按顺序看了涟岸、翡翠公馆、绿岛湖一号、融创、金茂绿岛湖 五家，就定了买哪个小区了。
　　头驴：　　 09:43:51
评论　　评论 年大王：对于别人的说法，大家尽可以见仁见智发表看法，只是不要太激愤，这样容易影响自己的判断。 简单说，大家花3000块买个手机，还要左比较右比较的挑选好几天呢，更别说买房子这么大的买卖了，人家说看房两百套，是让购房者谨慎谨慎再谨慎、熟悉熟悉再熟悉，这个说法本身没错。　　-=------------------------------------------　　@年大王
10:49:10　　这个看房两百套，更适合买二手房。欧成效对央企品牌盘是不屑一顾的，对CEO盘是深恶痛绝的。　　然而，他是投资，看中的是升值空间，我是自住+保值，我愿意为自住付出高额物业管理费、品牌溢价等。　　这就是观点的不同，站在他的角度，他认为我是傻逼，站在我的角度，我认为他偏颇了。　　一手房，你是看不了房的，样板间装修得再好，收楼得时候也和你无关。　　所以，如果一手房也以看房两百套去做功课得话，假如你......　　-----------------------------　　没错，大家买房的目的不同导致了观念不一致，这是非常正常的情况。　　你是自住，他是投资。　　自住者，大量的时间用在工作上；投资者，他的几乎全部时间都用在看房、买房、卖房、借钱、转钱、还钱等等上面了。　　寻找合适的房源对他来说就是全部。　　这只有角度不同，并没有本质上的对错之分。　　他这句话也就只是提供了一个看问题的不同思路和角度而已，毕竟，对于普通购房者来说，也许一生只有那么一两次机会进行房屋买卖，这么大的事情当然要慎重对待。这个提醒也没有问题。
　　@质量与密度
18:07:27　　我在2017年9月在南沙邮轮母港盘买了一套，3万单价，也是一直在涨。番禺市桥一直在稳涨，这大半年涨了40%。因为18号线只需11分钟到珠江新城。　　-----------------------------　　番禺市桥现在单价多少了
　　看了楼主的广州购房心路历程，跌宕起伏，感慨万千。沿海广州情况不了解，就说说本人及本地的情况，希望大家在改革开放的前沿给予内地人士看法及建议。本人现在身处内地城市—四川成都，经过16年下半年到17年的暴涨，也经历过万人空巷的排队摇号，感觉目前成都房价缓慢上涨中，新房可比性不大，就二手房而言，目前传统的五大城区均价在2.5万，像双流
龙泉均价在1.5万，但个别区间也在2万左右，成都房价后期走势大家怎么看？？？？？？（备注：本人也没赶上房价上涨得来的实惠，555555）
　　@ty_斯巴达614
15:14:35　　看了楼主的广州购房心路历程，跌宕起伏，感慨万千。沿海广州情况不了解，就说说本人及本地的情况，希望大家在改革开放的前沿给予内地人士看法及建议。本人现在身处内地城市—四川成都，经过16年下半年到17年的暴涨，也经历过万人空巷的排队摇号，感觉目前成都房价缓慢上涨中，新房可比性不大，就二手房而言，目前传统的五大城区均价在2.5万，像双流
龙泉均价在1.5万，但个别区间也在2万左右，成都房价后......　　-----------------------------　　成都具体楼盘和位置不是很了解。仅从大趋势上看，应该是中西部人口逐渐聚居在成都、重庆附近的，其他城市没有太大的优势。所以从人口流入和城市发展的角度来看，成都应该是房价有支撑的。至于说房价能升到什么程度这个说不好，但是后续稳定向上应该大体上不会出现太大的问题。　　个人意见，仅提供思路上的参考。投资决策要自己定。
　　　　这个阶层划分是以前流传比较广泛的一个说法，今天看到了，就拿出来共享一下哈。
　　总体三层九阶的划分还是有点看头的。
　　一般而言，从农村出来的广大学生，到城市奋斗打拼的一代人，都是基本上要完成从8阶到6阶的跃迁。　　处在这6阶的一代人终生奋斗的天花板基本上就是5阶，除非极个别的真正的人中龙凤之外，99%的想要进一步向上突破5阶基本上可能性不大。　　还有一个特例就是跟上层有关系，或者是得到上层的特别赏识，那么就可以通过这种关系直接获取其他人至少两代人的奋斗结果。突破5阶瓶颈直接晋级4阶。　　这个表什么意思呢？呵呵，人生就是一场打怪游戏，从最低级一级一级积累、突破、再积累、再突破往上走；过程中，有可能获得超额奖励，也有可能突然就不好运气挂了，还有可能捡漏儿，各种各样的途径，各种各样的精彩，但是总体来说，你能达到的最高级别基本上从出生的那一刻就定型了，想超越也不是没可能的，需要有极其特殊的机遇或者聪明才智。　　就如一个农民的后代，一半以上的可能性是在8阶混，混得好的混到7阶为超级大顶。如果你肯努力学习，那么极有可能直接进入6阶，然后再好好混，倾尽一生的努力争取进阶到5就算完成了历史使命。　　怎么样？各位，过来找找看看，对照一下自己的情况，看看自己在那一阶？？
　　声明一下哈：以上纯属就别人的劳动成果基础上简单推理，仅供娱乐。
　　人的一生好无聊，辛苦挣钱买房子，再辛苦挣钱买大房子，再买房子，直到有一天两腿一蹬，我们活在世上是干嘛的？很迷茫
　　活着已经很辛苦了.还要问为什么.找答案也是很辛苦的????
　　坐标东莞，最近也在看房。东莞限购历害，各地看，各种看！手上有点资金，不买房不知道搞什么好。求述内高手指点，惠州房可买吗？近深圳坪山的那种
　　买买买
　　我觉得是可以卖的时候了，你想再涨就15万，20万一平方了，真以为是世界之都吗？经济也不是说繁荣昌盛到什么程度。通货膨胀就是真的。人为制造出来的高房价。
　　@一个小号888
16:05:40　　这个形势只有南沙能买来，毕竟是几个外围最有潜力一个的，外围有几个有南沙这个劲头的。有钱去灵山岛那边买，没钱去黄阁镇。据我所知黄阁镇四号线边上二十米有个楼盘开盘。单价估计在两万五以内。那里也还可以高速高铁地铁都有。一个站就到高铁站了，半个小时就到大学城了。十几分钟就到深圳，东莞，中山。是个神奇的所在。除了去广州市区去哪里都方便　　-----------------------------　　深中通道在南沙没有出入口？？不可想象！！应该南沙东、南沙西都有出入口接通深中通道，这才是科学的，合理的，全面的，高效的。
　　@三不先生-16 01:03:15　　我觉得是可以卖的时候了，你想再涨就15万，20万一平方了，真以为是世界之都吗？经济也不是说繁荣昌盛到什么程度。通货膨胀就是真的。人为制造出来的高房价。　　-----------------------------　　清醒的认识。
　　@蓝莓果汁狸
23:25:58　　坐标东莞，最近也在看房。东莞限购历害，各地看，各种看！手上有点资金，不买房不知道搞什么好。求述内高手指点，惠州房可买吗？近深圳坪山的那种　　-----------------------------　　一个方面是考虑一下，如果不买房，手上资金如何保值增值，如果仅仅存银行或者买个理财产品，估计就是坐等贬值的结果；　　另一个方面，入果确实是需要自住的房子，有居住需求或者硬性改善需求，那毫无疑问就是要提前出手，越早越好。这个也是被无数人早就验证过的了。　　第三，从广深经济走廊、湾区建设方面看，广深发展了，其他地方一定有受益，这个溢出效应带来的收益也很可观。这还不包括很多想象空间，比如惠州或东莞划一片给深圳之类的坊间臆想等等。　　决策肯定是自己决策的，别人的意见和建议都只是参考，最多能给你提供一个思路和方向。
　　@三不先生-16 01:03:15　　我觉得是可以卖的时候了，你想再涨就15万，20万一平方了，真以为是世界之都吗？经济也不是说繁荣昌盛到什么程度。通货膨胀就是真的。人为制造出来的高房价。　　-----------------------------　　问题是你卖了钱之后，拿来干什么？这个问题想清楚之后再决策卖还是买。我到现在都没有想明白。
　　@一个小号888
16:05:40　　这个形势只有南沙能买来，毕竟是几个外围最有潜力一个的，外围有几个有南沙这个劲头的。有钱去灵山岛那边买，没钱去黄阁镇。据我所知黄阁镇四号线边上二十米有个楼盘开盘。单价估计在两万五以内。那里也还可以高速高铁地铁都有。一个站就到高铁站了，半个小时就到大学城了。十几分钟就到深圳，东莞，中山。是个神奇的所在。除了去广州市区去哪里都方便　　-----------------------------　　@韩江百笑郎
06:04:14　　深中通道在南沙没有出入口？？不可想象！！应该南沙东、南沙西都有出入口接通深中通道，这才是科学的，合理的，全面的，高效的。　　-----------------------------　　话说谁有深中通道的总平面布置图哈，大家一起来学习学习？
　　　　刚才看了一个帖子里的一句话，特意借出来给大家看看，我觉得讲得非常有道理。
　　番禺均价六万不是梦。华南版块九万也正常合理。
　　@pyfzb
10:58:22　　番禺均价六万不是梦。华南版块九万也正常合理。　　-----------------------------　　老实说，华南版块目前看来均价6万是看得到的，层主说9万均价，本人还是没有看那么远。
　　2.5w的南沙，4w的桥南，番禺最实惠潜力最大的地方就是亚运城，才3w。居住环境一流，配套广铁一中番禺一流学校，重本率90%以上，超番禺老牌学校仲元中学，亚运商场，医疗资源等完善，靠在大学城和将要开始的新造思科智慧城，有南面临南沙。大学城知识城在广州的地位，参考北京清华北大在北京的位置。如果更加具体一点的话，就直接看大学城里的高中，重本率99%,广东省第一，秒杀老城区的执行广雅华附和深圳高中。知识高新技术人员的辐射效应，再具体一点来看的，未来的竞争优先必然是高新技术方向的竞争，再看看现在新上市暴富的那群人员特点，现在亚运城里就住着好多大学城的教授老师，一两年后3号线延长线一通，30分钟到天河，未来的发展潜力，番禺地区，亚运城第二的话，没有地方第一。市场价格放在广州地区来看的，全广州最实惠，最有潜力。
　　如果有钱表示可以任性
　　买到就是赚到，还要全款买才行，要不赚的不够给银行利息的
　　，吗，摸摸， 宝(pmu$ jptt's好　　宝* sp偶。。了， bu"~　　龙没了。ss pptv
　　@a18-06-17 09:38:15　　买到就是赚到，还要全款买才行，要不赚的不够给银行利息的　　-----------------------------　　这种思维是最错误的，大多数人走不出的误区。越能多从银行借到钱买房的，就越赚得多。都全部拿本金全额付款都是钱多得没地方花，那房市也算是一个稳定获利的投资途径。银行那点5,6个点的利息就是便宜得掉渣，把钱拿去做银行理财4，5个点的收益都是没有办法情况下傻的做法。货币对比三十年贬值30倍以上，1988年拿工资1k的，就跟现在拿3w的差不多。三十年后看今天的货币，就跟现在看三十年前一样。能借到银行钱贷款30年的，就是最赚的。就等于用银行的钱来赚钱。
　　相信党和政府，相信人民群众，到时候，估计又会来一波打土豪分房子。
　　以大学城5w来计算，南沙到大学城1小时车程，40分钟地铁。亚运城到大学城20分钟地铁，20分钟车程。2.5w的南沙，3w的大学城。优势劣势对比一目了然。还在抱怨大学城配套的相比最近两年里没有到过亚运城。目前两个广铁一中中学，3个小学，4个幼儿园，学校还在建，有三甲医院，有亚运商场，历史留下的独特亚运运动场馆。即将3号线30分钟地铁到天河体育中心，现在20分钟新化快速到大学城。还需要什么配套？未来最看重的四样东西。高新知识区，学校教育，运动健康，居住环境，都有了。广铁一中的教育都超越番禺老牌中学了，番禺里还选择什么地方？选桥南那种地方？去那地方都不愿意去第二次。交通烂得要命。那地方的价格托起就主要是番禺大部分的土著都选择在了那地方，自己开车出入番禺。
09:38:15　　买到就是赚到，还要全款买才行，要不赚的不够给银行利息的　　-----------------------------　　@流水-17 11:31:57　　这种思维是最错误的，大多数人走不出的误区。越能多从银行借到钱买房的，就越赚得多。都全部拿本金全额付款都是钱多得没地方花，那房市也算是一个稳定获利的投资途径。银行那点5,6个点的利息就是便宜得掉渣，把钱拿去做银行理财4，5个点的收益都是没有办法情况下傻的做法。货币对比三十年贬值30倍以上，1988年拿工资1k的，就跟现在拿3w的差不多。三十年后看今天的货币，就跟现在看三十年前一样。能借到银行钱贷款30年的，就......　　-----------------------------　　这个正解。
　　@尚道-17 11:35:10　　相信党和政府，相信人民群众，到时候，估计又会来一波打土豪分房子。　　-----------------------------　　这种思想要不得啊，多么明显的历史退步。　　要相信党和政府有能力解决好目前存在的任何发展中的问题，这个才是真的相信党和政府。你的那个动不动就搞一个打土豪分田地，那谁还敢勤劳致富、谁还敢科研、谁还敢工业现代化、谁还敢搞什么高科技信息技术之类的？
　　全款买房有两种人：第一种是超级土豪，房多多，不差钱或者没有房贷资格；第二种人是极端保守者，一生一世从来不欠任何人的帐，也不欠银行贷款，更不愿付出利息。
　　@流水-17 11:46:53　　以大学城5w来计算，南沙到大学城1小时车程，40分钟地铁。亚运城到大学城20分钟地铁，20分钟车程。2.5w的南沙，3w的大学城。优势劣势对比一目了然。还在抱怨大学城配套的相比最近两年里没有到过亚运城。目前两个广铁一中中学，3个小学，4个幼儿园，学校还在建，有三甲医院，有亚运商场，历史留下的独特亚运运动场馆。即将3号线30分钟地铁到天河体育中心，现在20分钟新化快速到大学城。还需要什么配套？未来最看重的四样东西。......　　-----------------------------　　南沙到大学城现在是1小时车程，以后地铁通了之后应该是在半小时之内的，据说要半小时到天河还是白云机场的，这个应该是没有多大疑问的。再说亚运城的广铁一中学位，当时亚运城天誉的时候，开发商自己都不敢说一定有学位，多少住户多少孩子？楼主现在不了解那边的情况，不知道他们的孩子学位问题解决了没有？　　话说老百姓买房子自己也会比较的，如果真的看到这么多利好或者配套完善到没办法再完善的程度，大家干啥不给出高的溢价，怎么还有那么多广州人宁愿跑到佛山去抢房子抢到佛山限购，也不来亚运城买呢？亚运城开盘的时候貌似接近两万的价格了，这都多少年过去了？还是两万多，连三万都破不了，这是有原因的。并且也绝对不是一时半会儿就能解决掉的。　　不过话说回来了，大家买房子都是在自己经过考虑之后做出自己的判断，如果所有人都判断一致，那全世界都没有差别了。有不同看法实在是正常不过的事情。　　大家可以探讨不同的意见和看法。毕竟，信息是越交流越多越全面的，对自己购房有利。
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)