网上购票付款方式式是开发商跟银行购通还是本人去沟通

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 04:25 标签： 购销合同付款方式
& 我已签订正式购房合同，合同约定以商业贷款方式支付余款。现在出于其他考虑，希望将余款由个人一次性付清（目前与银行沟通，银行暂停提交材料审核，尚未放款）。请问，原合同条款能否进行更改（或协议变更）？若可以
我已签订正式购房合同，合同约定以商业贷款方式支付余款。现在出于其他考虑，希望将余款由个人一次性付清（目前与银行沟通，银行暂停提交材料审核，尚未放款）。请问，原合同条款能否进行更改（或协议变更）？若可以
全部1个回答
首先要看开发商有没有将你的购房合同备案，如果开发商已经将你的合同进行网上备案了，那么附件六中的付款方式就不能更改了，你必须按照流程进行贷款；如果开发商还没有将合同备案，那么你可以跟开发商申请将尾款全部支付，直接在售楼部补款就可以了。
你好！偿还商业住房贷款的，首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借...
公积金管理中心未要求提供《个人住房借款期限调整补充协议》，正常提前还款后还款额不变减少期限或期限不变减少月还款额的只需要提供提前还款凭证和还款后两个月以上正常还款明细。如...
现在银行需要贷款人离婚超过6个月所以你们是贷不到款的尤其是首套房
两个解决方案
1找担保公司
2要求置业顾问和；银行沟通好
没有什么要求的，要出具税单，社保这些东西的。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&银行房贷通过是通知开发商还是通知本人_百度知道
银行房贷通过是通知开发商还是通知本人
银行房贷通过是通知开发商还是通知本人
我有更好的答案
通知本人前去办理手续。
如果房贷通过，银行会在第一时间通知你本人。
如果是我行贷款，通过后会通知你本人。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
首付都交了大半年了,银行按揭到现在也没通知,你们开发商是不是和银行没沟通好,到底什么时候才能办下来?
(来自正邦誉都的问题)
浏览次数：0
你好,这种问题有很多种情况,你最好直接问开发商。
房天下知识为您分享了一条干货
首先,你要和开发商沟通,让开发商去催促银行;其次,联系上银行你办贷款的人员,问下是否是你提供的贷款资料有问题!
现在年底了,那个银行都是这样,房款很慢的
差不多吧,开发商那边办贷款是一批一批的,有的时间要长些,一般是没什么影响的哈!
你好,请先把问题搞清楚,首付缴了,但你们是否申请了贷款,是否去银行签字了。
下载房天下APP
提问获取更多回答
这种情况你要问你们买房的开发商
可能是因为年底的问题,银行要统计
您好!如果你是公积金贷款的话,放款确实有点儿慢,但是如果您是商贷的话,这个时间就有点不合理了,您可以去银行问下情况,是不是中间某个环节出了错误!
不一定是开发商的问题,看看您自己真信有没有出问题,万一你真信出问题,而开发商没告知您这个就会很麻烦,如果真信没问题,那就是开发商的问题,不管您的事情.
这个你不用担心那是银行的事,还有就是你可以多找几个人一起去开发商那找答复,个人去的话作用不大
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:8,asku:1,askr:191,askz:28,askd:69,RedisW:0askR:2,askD：300 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:307
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：开发商叫我去指定的银行办房贷,可交了资料都三个月了都没有接到任何通知，我朋友也是同一个小区买的房_百度知道
开发商叫我去指定的银行办房贷,可交了资料都三个月了都没有接到任何通知，我朋友也是同一个小区买的房
我们同一个月去办的按揭，她的已经开始供房了，我的还没有通知
我有更好的答案
是不是把你的资料给漏掉了啊。
原因很多，有可能你的件被压在后面，或者件丢失了，这种情况去开发商要求查询一下；也有可能是你的资质不符合银行标准，开发商正在沟通，总之你去开发商要求办手续的查一下吧
本回答被网友采纳
你好，一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。望采纳！
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房选择哪种付款方式?答案竟然是···
对于大多数购房者来说，买房是人生中的一件大事，因此每个细节都要考虑再三。买房时，如何选择付款方式也成了大多数购房者心中的一个难题。不知应采用哪一种付款方式为好，是一次就交足房款呢？还是采用分期付款呢？还是公积金贷款呢?
购房付款方式主要有四种：一次性付款、分期付款和按揭贷款、公积金贷款。
一次性付款
一次性付款是购房合同签订后，立刻将全额购房款一次付清。一般来说开发商对于全额付款的客户都会有力度较大的优惠折扣，还可以免除各种手续费、银行利息等。若购买的是期房，则这种付款方式的价格最低，能够节省不少钱。若购买的是现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。此种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。
一次性付款需要筹集大量的资金，经济能力较强又希望通过此资金进行其他方面的投资所以是以损失这些资金可能带来的收益为代价；对经济能力有限的购房者来说，压力过大，会成为一个不小的负担。
因此，通常一次性付款方式适合品牌信誉良好，实力雄厚的大型房地产商开发的楼盘项目，一次性付款方式购房也只适合经济状况优越的富裕人群。对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用。又分为免息分期付款和低息分期付款。这种付款方式的房价折扣优惠也小于一次性付款；对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，也有购买现房分期付款的情况。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，如为免息分期付款，则可以省下一大笔利息支出，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式使用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。 但是，低息分期付款随着付款期限的延长，利率会越来越高，有可能房款总额比一次性付款的房款总额要高。
从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
按揭贷款是指购房者在购房时，因资金不足，以所购房屋的产权向银行提出购房贷款申请，经银行审核通过后，由银行先行支付房款给开发商，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。其最高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。
由于它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，已成为保持房地产市场活跃的最有效手段，适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群，特别是刚出生社会不久经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的小俩口，这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。
但按揭贷款方式由于贷款利息的存在，随着还贷年限的延长，利息会增加，到最后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多相对而言资金压力不太轻松。
其次，购房者要对自己的未来收入有足够把握，按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息，当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
按揭买房一般流程
1、开发商售楼部向银行贷款专员了解相关情况，并按要求提供资料申请个人住房贷款。
2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、办理借款合同，同时由银行代办保险、办理产权抵押登记和公证等等。
4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭买房注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
2、办按揭要选择好贷款银行
3、要选定最合适自己的还款方式
4、向银行提供资料要真实
5、提供本人住址要准确、及时
6、每月要按时还款避免罚息
公积金贷款
住房公积金贷款作为政策性贷款，具有一定的政策补贴性质，其最明显的特点就是利率低，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率，而且还低于现行同期的银行存款利率。
只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,因此,贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
总而言之，买房无论是那种付款都各有利弊，购房者可根据自身情况做不同的选择。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点

我要回帖

更多关于 购销合同付款方式 的文章

 

随机推荐