房屋外墙渗水怎么办，物业没有责任维修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 07:26 标签： 房屋外墙渗水
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房屋外墙渗水&是谁的责任?
&07-31 09:43&&悬赏 0&&发布者:zjdtgl &地区:江苏－镇江 回答:(10)
我2006年买的房子,日交付,现房屋窗户下外墙渗水应找谁解决?发生损害有谁承担责任?
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[江苏-南京]
回复时间：日 10时33分
1、在保修期内，找开发商。
2、不在保修期内，找物管维修。
提问者对最佳答案的评价：
已找开发商解决&谢谢
[江苏-南京]
回复时间：
同意蒋律师的意见。
[湖北-武汉]
回复时间：
房屋的外墙、卫生间漏水保修期为自房屋竣工验收起5内
[上海-静安区]
回复时间：
&&&开发商要承担责任。
[山东-潍坊]
回复时间：
同意蒋律师的意见。
[山东-烟台]
回复时间：
找开发商或物业公司解决.
[广东-深圳]
回复时间：
如非开发商责任，可以从房屋本体维修基金中支出。
[山东-淄博]
回复时间：
&&&&防水&&5年保修期&&找开发商&&
[江苏-南京]
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看一下购房合同
[江苏-无锡]
回复时间：
看房屋买卖合同约定。一般情况下你的房屋质量问题还属于保修范围。
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北京 海淀区
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房屋外墙漏水 应该谁来负责？
　　近日，家住某小区的张先生遭前物业公司起诉，要求张先生支付2007年至2009年拖欠的物业费用计8000元。
　　张先生在被起诉后向法院反映，房子自交付后一直存在外墙漏水问题，他向前物业公司报修后曾来人修理，但未从根本上解决问题。之后该物业公司对张先生的再次报修未予回应，他便自费万元对房屋进行了维修。张先生认为该项费用本应由前物业公司承担，且当时该公司承诺可免交物业费，因此该款应可从物业费用中抵扣。
　　法院查明，在张先生与前物业公司所签订的协议中，约定物业公司履行房屋共用部位、共用设施设备小修和急修的义务。物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。该协议的签订意味着张先生对该项条款知道并认可，前物业公司对外墙确实进行过修补，尽到了维修义务，而张先生再次提出的修补工作超出了所签协议的范围，他也无法提供前物业公司承诺免交物业费的证据。审理过程中，因前物业公司自动减让物业费至5000元，法院最终做出张先生支付该物业公司5000元的判决。根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。
　　关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。法官提醒市民，自行修理费用不能抵扣物业费。据悉，市区新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。
稿源： 每日新报
编辑： 王平
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房屋外墙渗水，物业不及时修理造成损失，该由谁来赔偿
新房2008年8月交房的，2010年2月发现房屋外墙渗水，向物业反映多次，答复会来修理的，一直不来修理，直到2011年的12月才在再三要求下来对渗水点进行维修，只花了10分钟就完工了，现在已经没有渗水了，但期间造成地板拱起变形，墙面脱落，墙纸发霉，找物业要求赔偿，物业以开发商不来维修为由，说跟他们没关系，他们没有任何责任的。&&我在《物业房屋维修和返修管理规定》中看到————3.5.1维修分为小修、中修、大修3个类别。3.5.1.1小修：每次发生维修费用在500元以下，通过物业工程人员直接可以进行处理和维护的项目。在交房初期，责任单位维修人员在岗时，由责任单位进行维修。在交房半年以后，出现的个案问题，原则上由责任单位组织维修，若责任单位维修不及时，无法满足客户要求，在做好相关告知及沟通后，物业工程人员自行进行处理。发生费用要及时做好相关影像记录及质保金扣款记录，完成签字确认工作。每半月汇总一次，报项目公司预算部审核。&&不知道物业是否对不及时修理负有违约责任
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：10226 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人 你可以向商场索赔把厂家作为诉讼第三人，商场和厂家应承担连带责任。 14:37
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：13657***帮助网友：3212 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有违约责任，可以要求赔偿损失。 19:06地区：浙江-宁波咨询电话：13586***帮助网友：13068 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能需要鉴定的 20:51地区：浙江-宁波咨询电话：13586***帮助网友：278 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以同时起诉物业和开发商 21:00
无锡推荐律师房子漏水物业应承担责任吗-房屋漏水物业有没有责任 _最新参考文摘
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房子漏水物业应承担责任吗 房屋漏水物业有没有责任
房子漏水物业应承担责任吗
室内的专有部分属于业主的，业主又维护责任。楼上造成的，应当追究楼上责任。物业有对共有部分进行维护的责任。要是顶层漏水，就要申请使用维修资金了，物业需要出具维修方案需要看具体情况。如果是新房，在保修期内的，开发商有维修责任。过了保修期了就要看具体的位置
可以要求赔偿损失;　　3、对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼　　1、首先需要查明漏水原因、如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状。　　2，不能恢复原状的
一般物业没有不责任！5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理！漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
必须承担好么
交物业费就是让他干这个的
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