买一手买新商铺要交哪些费用税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 14:11 标签： 买一手商铺有哪些税费
一手商铺赚钱吗？一手商铺买卖要交哪些税费？
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11月28日晚9点，上海楼市调控加码，已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，首付款比例分别不低于50%和70%。新政刚出时，许多外地人看房买房用了一两个月，好不容易相中上海一套房准备，等29日再谈买二套房时，却发现首付已付不起了，欲哭无泪。没想到的是，新政3天后，住宅投资者又找到了地产投资新商机，将目光转向了一手商铺，相对投资二套商品房住宅，总价低了一半，每年还可实收租金。对于原本手上有一定资金，看中了二套商品房住宅投资，却突然付不起首付的投资客来说，像从天而降的“香饽饽”。嗯哼，下面咱们来看看一手商铺投资赚钱吗？买一手商铺要注意哪些东西？二手转让时，又需要交哪些税费？听小编细细道来。“一手商铺赚钱吗？听听一手商铺业主是怎么说的？”我从家里来上海有10年了，曾经在老家贷款买过100多平米的房子，今年事业有点起色，赚了250多万，看着上海快，想再买套房子投资，可以多赚点钱。看了2个多月，终于相中了一套857万的房子，找家人亲戚凑了凑做300万首付，新政策一出，70%的首付让我望而却步。对于一手商铺，原本是不打算投资的，因为对商铺有过一定了解的，一手商铺产权期短，一般是40-50年，赚钱比较看地段，有好地段，好人气轻轻松松年回报率10%以上，没有人气，转租就得亏死了，回报率不到6%，市面上随随便便一个理财产品赚得都比这个多。可我老婆看完金山的一手商铺，发现人气很旺，工作日人来人往的穿梭，交通方便，又是政府打造的明星产品，部分回报率甚至可能达到10%-16%，竟然还有，瞬间心动，极力怂恿我买下了，没办法最终订了200多万的一套商铺。刚定下没2天，就有很多人来找，还有一个预交了10000元的3年租期定金，这个比理财产品收益多了。感觉真是好极了，没想到买不起住宅，却挖到了一手商铺这块宝。商铺投资种类商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：1、商业街；2、市场类商铺投资；3、社区商铺投资；4、建筑底商商铺投资；5、百货商场、购物中心商铺投资；6、商务楼、商铺投资；7、交通设施商铺投资投资商铺4要素投资商铺应主要考虑位置、规模、价格和回报4要素。1、位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。2、规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格 多数商场位于繁华闹市区，这里****，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。4、回报 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。购买一手商铺税费商铺属于个人买卖非居住用房，包括：办公用房、商铺、生产用房、****房、车位、储藏室、地下室等。以上海一手商铺为例，比较简单，只需要交契税和印花税。例如：从开放商手上，以150万合同价购入一手商铺，你需要付出45075元税费，总共花费约1545075元购入一手商铺。契税:3%1500000(合同价)x3%（契税率）=45000元印花税：万分之五1500000(合同价)x0.00005(印花税率)=75元总花费：000x3%+.5元一手商铺转让税费值得注意的是：一手商铺买入时，税费和差不多，但一旦转让，税费就要高得多。例如：以一套现在总价150万元的一手商铺（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：1、增值税及附加（出售方）1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%2、（买卖双方）提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。3、土地增值税（出售方）1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费++发票加计扣除2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；4、个人所得税（出售方）应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%5、契税（购买方）契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%我是一个彩蛋看了那么久，却没有福利，那不是等于白看？！别着急，福利来了：爱屋吉屋一手商铺福利1.金山东门晶铺，70年产权，一手成熟型商铺，不需要自己招租，买了就有租金收。2.怕商铺有问题？房地产权证、房屋所有权证、土地权证、契证、准生证（这个没有），房产相关证证齐全。3.买个一手商铺，却只缴纳成交价3.005%左右的超低税费，便宜得没朋友了！4.底层楼高5.5米，可建隔层，造出一二楼错落格局设计。关键均价只有1.6万-1.7万/㎡看房还免费包接包送哦！随便捡钱的机会，还不把握，小编有钱早投了！
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一手商铺买卖都需要交什么费用
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一手商铺买卖都需要交什么费用
广东 中山 沙溪镇发表时间： 11:26
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