合同中场所费用抵租金递增合同怎么写，费用不足怎么写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 15:42 标签： 找律师写合同多少钱
购买商场商铺，总价78102元，前三年租金抵房款，合同中总价标注是总价减去前三年租金，属于欺诈性消费 - 110网免费法律咨询
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购买商场商铺，总价78102元，前三年租金抵房款，合同中总价标注是总价减去前三年租金，属于欺诈性消费
内蒙古－呼和浩特&08-19 00:34&&悬赏 0&&发布者:yujuan…… & 回答:(0)
我购买了一个商场的商铺，单价是每平米26803元，说是交定金9000元就每平米优惠7800元，之后的单价是19003元，总计即为78102元.包租八年，前三年租金可以抵消房款，前三年租金是这样算的：（总价）78102×10%×3=23430.6元，所以实际付款为：（总价）78102-&（前三年租金）23430.6+（定金）元，签合同时，合同上商铺的总价竟然写的是54671元，而且后五年返租金是在这个价上返。同时9000元也不能抵消房款，收款明细是电商会员费，当时没有反应过来，过后仔细研究，我觉着有问题，是被忽悠啦。糊涂的是我今天签了合同，但是合同没有给我拿回来，说是得回总公司盖章，这种情况该怎么办？
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急拍卖所得的费用如果不足抵扣租金的那一部分将由我公司承担
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拍卖所得的费用如果不足抵扣租金的那一部分将由我公司承担If what was earned during the auction is not enough to pay for the rents,
our company will cover the costs that are left.假如拍卖会上所赚到的钱不足以偿付租金,我们的公司会承担剩下的花销.
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房屋租赁合同中保证金条款的内容
　　中金条款有什么内容？履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。法律快车小编在本文就房屋租赁合同的保证金条款详细介绍，希望对你有帮助。
　　一、房屋租赁合同保证金的法律依据
　　在我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释第一百一十八条规定&交付留置金、金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。&
　　这一条法律规定里提及了几个常见的名词，如保证金、订约金、押金或者订金等，根据该法条里的规定可知，提及的类似名词如果没有约定定金性质的，那么无法适用定金罚则，因为定金是法定概念，其有特殊的法律定义无需在合同约定里再解释定金的权利，而类似该法条里提及的其他名词属于当事人之间的约定所使用的词语，不具有法律规定的应有之义，所以需要当事人细化，反过头来说，履约保证金也是如此，那么下文来看一下在房屋租赁合同里常见的履约保证金(或者押金，下文如无说明视为等同词语使用)是如何约定的，以及该类约定对合同当事人一方维权时是否带来的弊端。
　　二、保证金在实务中的应用
　　1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如&乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还&等特别约定，此处约定的保证金实际上是一种履约保证金。
　　2、履约保证金属于金钱，在签订合同或履约保证金条款时成立，当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金以补偿功能为主，惩罚功能为辅，即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。
　　3、房屋租赁合同中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金功能的，不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当约定一方交付给另一方一定数额的金钱后，另一方不履行需双倍返还，交付金钱的一方不履行义务的无权要回，此种规定体现的就是定金的效力。
　　4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金)，当发生承租人拖欠的情形，如出租人无法证明其损失已经达到或超过履约保证金保证的金额的，出租人不能直接没收履约保证金。
　　5、履约保证金条款可以约定租赁合同履行完毕后，出租人拖延退还履约保证金应承担相应的或者直接约定在合同临近终止时承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。
　　6、承租人可以约定履约保证金的抵扣顺序，在同时拖欠物业费、水电费、租金和迟延支付租金的违约金时，如承租人没有约定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先冲抵物业费、水电费后，由于欠付的租金依然存在，违约金将持续产生；在欠付的租金和违约金达到一定金额时，很可能达到租赁合同约定的因拖欠租金过多而导致出租人解约的条件。
　　(责任编辑：六六)
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房客突然提前解除租赁合同 违约金不能抵扣拖欠电费
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租赁双方签订为期3年的租房合同，岂料房客突然提前解约。房东郑老太为了催讨对方拖欠的电费1.3万余元起诉到法院。近日，静安区法院判决由房客蔡先生、黄女士共同支付郑老太13694.90元。
去年3月30日，郑老太与蔡先生、黄女士签订了房屋租赁合同，合同主要内容为：租赁期间的水电煤气费等费用均由蔡先生、黄女士承担；蔡先生和黄女士提前退租的，应按月租金的3倍支付违约金。
去年10月，蔡先生和黄女士单方提出解除租赁合同，并于10月10日搬离。今年1月，郑老太起诉到法院，请求判令两被告共同支付电费1.3万余元。法庭上蔡先生和黄女士辩称，已按月租金的3倍向郑老太支付了违约金，这笔违约金足以抵销未支付的电费。
法院查明，依据双方的合同约定，租赁期间使用该房屋发生的电费应由蔡先生和黄女士承担。法院认为，双方在签订合同时已作过明确约定，违约金不能抵扣拖欠的电费，遂判决蔡先生和黄女士败诉。
（来源：新民晚报）
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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当上期余额加上本期协议返还费用不足以抵扣本期费用时，费用支付区的本期已付费用如何展现？
小小蕊| &悬赏分：
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尊敬的用户您好！当不足以抵扣本期费用时，系统将不会自动抵扣本期费用，本期已付费用将展现0，同时展现本期协议返还费用及提示“可用余额不足，费用暂未抵扣”。感谢您对中国电信产品的关注，祝您生活愉快！
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回答者：娟娟公主
回答时间： 22:22
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