正在初始化报价器拆迁房产证和商品房房产证有区别吗健身达人1702有几种情况需要区别对待：
1、原来的房子是集体土地的房子，也就是农村自己的房子这种情况，那么集体土地拆迁是按原户口人口来算安置补偿面积的，产权还是按原户主。若安置商品房那么即使房产证上没有你的名字但房产份额你是有的，新房子办理房产证时需要你们婚姻关系的相关资料。若是批地建房则集体土地房屋无产权证，那么如果离婚房产无法分割，只能通过其他经济补偿方式。
2、原来的房子在你们俩婚后购买有房产证，那么拆迁后仍然作为夫妻共有产，离婚后对该房产进行分割应道房产登记部门进行登记。
3、原来的房子是单位的，或是房管部门的公房，你们仅作为使用人使用，那么拆迁后仍只能是作为使用人。
离婚对房产的分割，若能协商最好，若不能又无法主张权利，那就还是通过司法途径来解决好了。你的情况具体是什么，还是到当地房产登记部门询问最为妥当。查看更多更多回答zangao123房产证区别就在于附记页有个配套商品房三年内不得出租出售，买卖的时候有拆迁协议的话可以免营业税，个税按1%征收。xieminwu产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]
　　安置房与商品房的六大区别：
　　区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
　　区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。EnticE诱惑您好，拆迁房房产证和商品房房产证没区别。如果拆迁安置房的房产证顺利办理完成，就可以上市交易了。性质和商品房一样。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930正在初始化报价器房屋拆迁补偿是以房产证为准还是以户口本为准啊？2个回答boltman_scl房子，是一个人安身立命之所在，而户口，则是证明一个人身份的重要凭证。房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。户口，通常称之为户籍，是“住户和口的总称，户有户主，户内每一成员(即人)称一口”。户口指的是户数和户内的人口数。房产证明确了房产的权属，而户口本明确了户籍，证明你是否是本地居民。在买房的时候，要想有房产证，就必须要出示户口本，因为买房是以家庭为单位，户口是动迁时要求相关补偿款的依据。
一袋闷头烟拆迁是按户口本为准的
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答4个回答qwdn1992好像这两个文件不是决定因素1个回答5色彩人生您好：暂时无法操作没有产权证的房屋的买卖。所以在成功交易的拆迁房肯定是有房本的才会在交易。如果您的购买的房屋是没有房本的，因为不了解房屋的具体情况所以暂时没有办法给您明确的答复，非...2个回答傻傻惹人恋用笔写1个回答阿元__109离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产...3个回答啊夏爱奶茶164如果遇到拆迁改造,有很多占用集体用地建的房子,都算小产权房,小产权房能不能拿到国家的拆迁安置补偿呢?1个回答7zoosun离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产...2个回答caozhubei15287建议你找一下当地的相关政策和文件或咨询一下当地的专业律师来维护自己的合法权益——拆迁补偿只有每平米一两百元，跟白送差不多，比白菜价还低，还讲不讲道理？！2个回答牌王2012城市房屋拆迁中被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币吧补偿，选择权在被拆迁人， 货币补偿是按照房屋的面积、区位、和结构评估作价，户口一般不作为补偿的依据 建议聘请律师维权。2个回答叮叮ww一：土地一般是不赔的吧，好像拆一赔一是按建筑面积来算的。但是这个具体赔偿方案还可以协商，比如说再要求一些金钱的补偿 二：你原有的土地证应该是住宅性质的，商品房可以要求原拆原建，就是...2个回答燕泊东厢城市房屋拆迁中被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币吧补偿，选择权在被拆迁人， 货币补偿是按照房屋的面积、区位、和结构评估作价，户口一般不作为补偿的依据 建议聘请律师维权。房屋拆迁补偿是以房产证为准还是以户口本为准？_百度知道
房屋拆迁补偿是以房产证为准还是以户口本为准？
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通常以房产证为准对房屋进行拆迁补偿。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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按照官方规定，是以房产证为准！但拆迁补偿也有很多可操作性在里面，是个很复杂的事情，总之走的越晚越可能得到更多的补偿，只要你别狮子大开口，在相对合理的范围内，你能争取到比公布出来的政策实惠很多的好处。 若房子卖掉了，再拆迁便与你和你家的人完全无关。就算你家500个人的户口都在这，也没有你的一分钱补偿！~ 追问： 你的消息确定吗？怎么有人说户口在会有少量补偿? 回答： 呵呵 那要是一套经过反复买卖的房子，历任房主都没有迁走户口，是不是等拆迁的时候，这几任前房主都要来分点钱？ 自己好好想想吧 算赔偿都是按房本面积算，没有人会按户口算的。甚至如果你的房子出租给外地人了，到拆迁的时候，那人不搬出，都会给他补偿，而且还相当不少了（这个具体看你们当地的政策比例了），这个叫“实体占有”，你说这人会有户口在这里么？所以拆迁的时候户口根本不是重点！~ 提问者 的感言： 谢谢。
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