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买下了没办产证的车位 可以交易给他人吗
市民张先生：    2002年，我买了套房子。2004年，我又在同一小区买了车位，当时没为车位办产证。后来，房子卖掉了，下家没要车位。就这样，我的车位一直租赁给他人使用。今年，小区里有业主想买下我的车位，我和他一起去房产交易中心过户。但工作人员说，车位没有产权登记，不能交易，需要依附在房屋的产证上才可以，单独不行。我想问：我当时买下的车位，还能否单独登记产权，从而卖给他人？    记者调查    一般来说，根据产权归属，车位有三种情况：1、已经被列入公摊面积的公共停车位，属于全体小区业主共有，开发商无权销售，也无法办理产权登记；2、开发商单独取得了停车位的产权，没有列入公摊，这种停车位是可以买卖的；3、由人防工程改造，因为人防工程是国家强制配套，所有权属于国家，开发商对其投资之后享有收益权，但收益权并不等于产权。　　    为何要依附房屋面积？这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位（库）的所有权亦应归业主共有。对于不能取得单独产权的车库（位），不能予以单独出售。    购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。    所以，张先生先要搞明白自己当时购买的车位有没有列入公摊，是不是拥有相对应的土地使用权份额。如果没列入公摊，也拥有土地使用权份额，那么，是可以单独登记产权、并可交易的；否则，想售出车位，的确比较难。 》》特别推荐：头条：律师房谈：楼市：导购：
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无障碍车位和新能源车位是否能作为租赁车位予以出租
无障碍车位和新能源车位是否能作为租赁车位予以出租
提问者：wl2148***时间： 11:31:13地点：1个回答
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梁静飞律师
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地下室无障碍车位属于开发商吗能买卖吗
地下室无障碍车位属于开发商吗能买卖吗
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买房送车位这样的事情时有发生,不过车位的产权你都清楚吗?这其中的猫腻你可是要注意了。 []
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违法信息举报邮箱：没有产权证的车位，无障碍车位可以买卖吗？_百度知道
没有产权证的车位，无障碍车位可以买卖吗？
可以买卖。现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把产权的几千块钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。
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