买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?_百度知道
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
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　购房签合同一般要注意一下事项：　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
冲浪网站优化网总经理
首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
最后特别要注意延期交房违约金的比例问题，一般千分之一左右，有的开发商会定得很离谱，就算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这方面是需要注意的。
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买房子付了定金，准备交首付，但是却不让签合同，能退定金不
河南－郑州&05-14 18:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
买房子付了定金，准备交首付，但是却不让签合同，能退定金不
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人气：258887买房签合同时才发现是公寓能不能退回交的首付定金？_百度知道
买房签合同时才发现是公寓能不能退回交的首付定金？
买房子的时候，交了定金和首付，到签合同时才发现是公寓，我要买住宅的，而且在这之前销售并没有说，因为他们说这是住宅式公寓，什么都和住宅一样，我在成都，请问谁知道能不能退回之前所有的钱呢？
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我也是，我交了两万，认购书写的公寓，销售人员给我说正式合同上会体现出住宅，结果正式合同上写的公寓，被骗了，我要求他们退，不然起诉，我没签正式合同的
签了合同的话没办法退了哦。除非你有相关的录音或者其他证据显示你需要购买的是住宅而非公寓。
我遇到了跟你一样的问题，现在正准备提起诉讼，你买的哪个楼盘
我也遇到了同样的问题了，请问一下你是哪个楼盘。
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买房,交了定金签了认购协议。约定了首付时间,没有约定签合同时间。可以要求开发商先签合同再付首付吗属于谁的责任?
买房,交了定金签了认购协议。约定了首付时间,没有约定签合同时间。可以要求开发商先签合同再付首付吗?如果开发商不同意,是否可以要求开发商退还定金! 要是在签合同的时候 双方由于一些条款协商不好,没能签下合同,属于谁的责任?定金是否可以要回
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只约定交首付款的期限,却没有约定签订合同的期限,对买方来说是有风险的,这种情况下可能开发商还未拿到预售证,或者更严重的情况是开发商已将在建工程抵押,无法办理网签;能否退回定金或双倍退回定金,要看开发商是否拿到预售证或是否存在抵押的情形;如果是开发商的原因无法签订合同,当然开发商违约,如果不属于双方的责任,买房人可以要求退回定金和首付款。
定金可以先付,首付应根据合同来,所以要求先签合同是没错的。如果合同条款协商不能达成一致,可以要求退还定金,解除认购协议。
建议尽量协商处理
您好,双方协商要求退还定金
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4、电脑报警无法进入系统。凡是在电脑启动时发出“笛.”“笛”的报警声，都是由于硬件出错或损坏造成的。这类故障就要针对报警声的不同，对硬件进行维修。
5、操作系统问引起的无法启动。这类问题总是反映在硬件检测完成后系统启动时出错或重新起动，解决的办法是对系统进行恢复或重新安装系统。3个回答137520Dnqaecz福州人的性格？呃，这个问题非常强大。
呃，首先，这座城市比较安逸，对了，楼主是问男人还是女人？谈福州人，这个要注意区分！福州男人绝对排的进中国前十好男人排行版，福州女人，要倒着数……
但事实上，我不觉得应该以地域来评价城市人的性格。性格有相似度，但绝非必然。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930