兆龙移民刘宇：涨价后EB-5项目会更安全吗？_腾讯视频
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北京销售公司总经理刘宇
教育热播榜
?1,183,342& 兆龙投资移民？
管理员 asked 1年 ago
兆龙移民在美国投资移民这方面不知道怎么样？
可以这样说他们之前最专注做的就是美国投资移民，现在他们每个国家的做的都很不错，兆龙还有自己的律所
随着在线教育的发展步入“黄金期”，而截至2014年11月，我国教育 App总数量已超过 7万个，约占全国APP市场份额的10%。站在转型期的路口，移动互联时代的在线教育将走向何方？教育用户应该如何合理选择和使用APP产品？11月27日，第七届新浪中国教育盛典在北京富力万丽酒店盛大举行，全球教育行业精英汇聚一堂，共同聚焦“指尖上的中国教育”，并现场发布了我国第一份全面、系统的教育APP测评报告。盛典现场，新浪教育[微博]独家对话教育专家、各大教育机构、行业导师，以下为兆龙出国顾问集团董事长刘宇的访谈实录：
主持人：各位新浪网友大家好，您现在关注的是新浪2014年度教育盛典系列访谈，我是主持人丹丹，今天我们非常荣幸的请到了兆龙出国顾问集团董事长刘宇先生来接受我们的访问，刘先生您好。
刘宇：您好。
主持人：首先我们要恭喜兆龙集团获得了新浪2014年度最具综合实力移民[微博]机构(奖)
刘宇：非常感谢。
主持人：首先我想问一下您咱们集团获得这一个奖项最大的优势是什么呢。
刘宇：优势我认为是我们的专业度。因为我们集团主要领导成员都具有美国背景，专业背景，比如我在纽约经营律师事务所，我们主要从事商业和移民已经有13年实际已经14年了，然后我们的律所包括移民律师商业律师然后我们有税务律师，地产律师。非常全面。因为我们不光做移民，实际我们也帮助国内企业在美国投资。像纽约、佛罗里达，芝加哥，现在我们进军西雅图。我们在投资过程中不断吸纳专业人才，尤其地产开发团队、设计团队还有我们和一些大的律师事务所会计事务所都有合作。当我们遇到新项目的时候我们的尽职调查能力非常强，我们有足够的经验，我们有足够的人员，因为现在EB-5大多数都是地产项目，我们对地产项目的深刻的理解应该是远超作为移民中介的需求了，我们实际上具有领导在美国进行地产开发的能力。
主持人：所以就是两个字，专业。
刘宇：专业和经验。
主持人：那么这个对于移民的客户来说，专业是非常非常重要的一环，再有就是说到服务理念，是一个公司最重要也是最核心的一部分，那咱们公司的服务理念能跟我们分享一下吗？
刘宇：就国内的业务来讲呢，因为在美国的业务我们是移民还有协助国内资本迎合国际化的过程，现在这个投资移民的趋势不要简单地看成移民，实际上不是移民，是一个人口和资本的输出，人口的输出是一个生活的国际化，不是简单的我就到美国去生活了，我就不回来了。所以在这个过程中呢我们美国的强项就是我们的经验和能力。在项目把控和引导这方面以及项目开发建设发面的能力。
在国内这方面，因为我们去国外，就个人来讲他的最初的动机都是寻求美好的生活，因为我们长期在国内，国内生活本身也很好，但是国外的世界也很精彩，所以大家要走出去，去看一看尤其对子女，像我也是40岁以上的人了，四五十岁的人在国内经历大半生很大一部分人也有需求，在国外放松一下，呼吸一下另一种文化的空气。对我们的子女，我们就希望他从小就能得到一个良好的教育，但这种教育不光是指学习，对他精神状态，对他的心理，对他的情商整体的一个提高。可能给他放到一个更有利的环境，像我们这些长期在国外呆着的人呢，我们常讲，到了国外我们实际上除了事业以外，对家人的最大贡献就是我们的子女都在国外成长的热情奔放，性格非常自由奔放，国内的孩子在国内可能就是学习，对小孩的要求不一样，所以往往可能压抑的东西会多一些，负担重一些。
尤其像美国移民，美国移民已经有十年签证了，以前骆家辉来了以后签证北上广其实有90%通过率没问题，除了个别的省市其他的通过率基本没问题，所以大家去美国的障碍实际上是不大，主要是地理上的障碍，比较远，坐飞机12个小时到14个小时。从其他障碍来讲，签证障碍，政治障碍基本都没有了。所以现在去美国移民基本都是为了小孩的前途打算。小孩去留学[微博]，留学就要实习几年，甚至在那里工作。在美国融入了再回到中国可能和父母一块打拼做事业，或者是怎么样，所以在移民背后都充满了母爱，父爱，和对未来生活的规划。那所以我们在国内对我们团队的要求就是团队成员第一我们尽量录取国外有生活背景的，有过生活经验，留学经验。
第二呢，真正能够懂得中西方文化差别，我们的文化有很多优秀的东西，但西方有很多他美好的东西。当你懂得这些东西的时候，你可能更能给客户提供一些意见，我们的目的不是为了把客户移出去，当然我们也按照客户要求去工作，但我们应该帮客户做最好的规划，包括生活规划、留学、教育还有移民，移民目的地还有移民方案等等。当我们充满了这种爱心帮助客户的时候，你做出来的东西是不一样的，客户是能感觉到的。
主持人：会超出他的预期
刘宇：对对。其实工作中(有)很多情商的东西。
主持人：那刚才听您这么说，那咱们公司的这个服务理念已经超出了简简单单的说ok那我从移民移到了国外，其实还包括很多很多方面，是吧。
刘宇：对。现在移民行业，尤其美国EB-5兴起以后移民行业他不光是移民，就个人和家庭来讲他是一个生活的国际化、生活质量提高的一个过程。和对另一种文化的探索过程。从事业来讲，他是一个资本的对外输出，但这就是从大的方面讲了。从小的方面讲，是我们一些富裕起来的人群的资本的配置，国际配置，国际投资，尤其是现在美国经济恢复，美元再逐渐升值，相对来讲美元资产本身相对国内来讲性价比就比较高。再加上美元又有升值预期，这是一种进步的现象，我的资本可以全球的流动，最好的配置，因为我们这么多现金或者是货币都留在国内，国内如果缺乏足够的投资标的的话，实际上对我们的经济也是不好的，所以现在国家有一些政策，比如取消了对外投资的审批，现在改成备案，包括一些外汇，比如上一次贸易区等等。
当你有了投资项目以后，等你有了真实投资项目以后在世贸区注册企业，你的对外投资和外汇不需要再审批了，备案就可以了，实际上都是鼓励你的资金出去，你资金出去以后呢其实对我们的经济是有好处的。第一防止货币贬值，通货膨胀。第二对我们的资本这么多年改革开放的积累的资本实力找到新的成长点。我们输出的是货币，我们购得的是真金白银的土地。就像以前美国发行美元购得全球的资本，美国并没有损失什么，因为只要全球接受你的美元，全球的很大一部分财富就掌握在你美国人的手里。我们也是一样，我们向外输出货币，我们拿到美国的欧洲的非常优质的资产，而且在美国有很多投资机会非常好，如果我们的说大了集团公司，小了个人或者我们的小公司出去以后非常多的机会，实际上这个能移民和生活上的国际化的这种规划相辅相成。我们吸收他们的文化，我们输出资本，跟他们的经济融合在一起，我们的子女也吸收他们的优质教育，再过20年回头再看这是一个非常好的人口、经济、文化整体的升级过程，融合过程。
主持人：那刚才听您说这么多，我发现您的举例也好，分享也好都是以美国为例的。想必您对美国移民这方面是十分精通的。那能不能跟我们分享一下美国移民最近有什么政策。然后对我们这些想要移民的客户有什么样的一个建议呢。
刘宇：美国移民我们做了十三四年，可以说是法律操作对我们来讲是十分简单了，美国的移民政策这几年对我们来讲可以说是最好的移民的时代，我们也有钱了，美国也开放EB-5了。以前不具备这种条件，以前有投资移民，我们没有钱。移民目前来讲基本上是两种。一种像我们年轻的时候，像我的年龄比较大一点，我们主要移民留学出去的，没有钱，我们去考托福[微博]去拼命学习，拿到国外奖学金，感谢美国政府了，感谢美国人民了。拿到奖学金，因为不可能付那么高学费，像我当时学法律，一年学费当时4万美元，现在有的好学校涨到6万美元，基本他一学期的学费是我是十年的收入，90年代么，可能还要高，就是说根本就不可能。所以说多亏了美国教育体制的资助，我们能够出去学习，学习以后呢不是为美国政府服务，实际上是为中美交流服务。我们对双边都有贡献，这是那个年代的移民特点。但现在还是有青年人是靠这条出路出去的，因为家里可能资金不富裕，还是要靠这条路，这条路还是很宽广的。
另一方面就是现在EB-5兴起以后的投资移民。投资移民也显示了我们国家总体国力的提升。那么目前来讲投资移民从兴起以后到现在应该走过了一个从童年到现在我认为处于青年状态吧，逐渐成熟。表现在什么地方呢，一个是投资移民作为项目方作为美国的商业界在逐渐接受EB-5了，它作为一个比较有效的融资渠道，而且融资规模可大可小比较灵活。作为美国金融业的一个补充。第二就是美国政府也认识到前几年刚开始实践存在很多问题，那现在逐渐在改进，加强监管，加强立法。
第三点实际上就是一个专业队伍的形成，但这主要在美方，我们国内的有关对外投资和对外投资移民的专业队伍还很弱，所以说在美方至少有个专业队伍，专业队伍包括移民律师，商业律师，包括证券律师。包括其他的为我们客户服务的这种团队，那么这个行业在这么多专业人士的注视下它会更加健康，涉及到一些负能量的东西会更加不容易生存，不像以前我们中国人的钱这么容易就被他套走了。我们国内投资人也更加明白了，更加有智慧了。所以现在投资移民整体的时期非常好。我觉得我们现在面临的唯一的问题就是两个，一个是排期，但是排期对国内投资人来讲经历排期是一件很扫兴的事或者是阻力很大的事。我原来2年就可以移走了，一年半可以搞定绿卡了，那现在需要等三年甚至四年。
你想我们那时候移民都是EB-2，EB-3但我是文科，要是理科工科的话医科你有EB-1就是杰出人才，当时我们学法律的杰出人才就不太靠边了，所以当时我们大部分都是EB-2第二优先和第三优先硕士和本科。包括到现在其实我们那时候的排期，我们这些人经历过五年六年七年八年排期。所以对美国移民来讲他不是我花钱绿卡就给你，美国没有这么容易进，所以有一两年排期两三年排期是非常正常的。
主持人：所以大家还是可以耐心的等待。
刘宇：耐心等待，提前做好规划。如果你的子女快要十八九岁，但是一定要认识到有排期是正常现象。今年比较特殊，今年申请数量比较多，因为加拿大关停或者其他原因，以后呢总量也不一定这么大，所以以后排期也不一定在不断增长。第二点就是EB-5可能面临涨价问题，我认为目前50万美金在发达国家办绿卡是性价比比较高的。北上广和一些发达的二线城市基本上很多家庭都能承受。但有一定风险，风险怎么认识是我一会儿谈的另一个课题。明年预估可能会涨到83万左右，根据消费者指数增长。即使涨到83万在发达国家也算是低的，像英国200万，澳大利亚500万。加拿大关了，但(即使)打开了估计也不会比这个低，即使涨到80万我们国内很多家庭也能承受得了，还是建议有的家庭在50万的时候就赶紧做，估计明年9月30号法案延期有可能涨价，高概率发生的事件。
涨价的另一个原因应该是美国的商业界会促使。不考虑排期的情况下，我们中国是EB-5的主要供应国，人员主要供应国。但我们的投资人数不可能无限值的增长，有可能还会下降。前几年都是全世界6000多个家庭，我们占85%。美国整个商业界用EB-5从中国从中国吸纳的资金是固定的。如果从50万涨到80万他吸纳的总量会增加，这是一个动机。第二个动机，现在很多EB-5项目出问题是因为创造就业数不够，本来它的设计是你投资100万应该能创造10个就业，但是我们现在大部分都投资到50万的投资区，那他就创造不到10个就业了。但一旦涨到80万左右就十分容易满足创业指标。
主持人：所以说这以后签证就会比较容易做。
刘宇：更好做。EB-5要看好项目，希望项目整体不会出问题。不会因为就业不够而被拒了。实际上从业绩来讲是好事。但对投资者可能不是太好的事情。
主持人：马上就进入2015年了，最后想问您一下咱们那兆龙集团在新的一年里有什么样的规划么？
刘宇：顺应趋势。一个是继续帮大家寻找比较好的投资项目，包括美国投资项目，欧洲投资项目等等。助大家实现美好生活的梦想。包括子女教育，海外资产配置等等。移民这个行业由于适应形势要求已经变成一个综合性的行业了，你帮大家在美国办下绿卡来，我们就有购房的想法，国内的房地产现在投资一个是价格太高了，另一个是即使再往上涨空间不大。美国资产是物美价廉，有子女教育要求，有投资要求，所以我们希望为大家提供这种综合的服务。所以我们集团现在有移民服务有留学服务，我们也有基金投资服务。我们旗下有私募股权投资基金，我们会帮助大家寻找优良资产，去投资，甚至可能帮助大家去募集资金到比较好的学区去开发一些项目。
主持人：所以在新的一年里可能不只是移民，兆龙会在全方位的去为想要移民的客户服务。
刘宇：我觉得这个行业作为我们的发展目标有两大方向。第一大方向帮助客户全面的综合性的去提出解决方案。第二点做好投资者的利益保护问题。对外投资肯定是有风险的，不只美国移民，就算欧洲移民也是有风险的，只是大家觉得这种风险更潜在，所以怎么做好投资人的保护，第一保证你的身份，一定能够尽快的安全的拿到。第二投资本金要100%回来，希望还有收益，所以投资的保护是一个很大的课题，我们这方面有优势因为我们是从国外来的，对国外非常了解。
主持人：那么我们再次祝贺兆龙获得新浪2014年度最具综合实力移民机构奖。我们也非常感谢刘宇先生能够来到我们的演播室，谢谢大家的全程关注和对新浪教育的支持谢谢。
刘宇：非常感谢。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
兆龙移民解析2015美国投资移民配额法案
　　兆龙资深移民律师从芝加哥召开的美国移民律师协会大会发来的报道，美国务院签证办公室主任Charles Oppenheim宣布：中国大陆投资移民名额已经用罄。广州领事馆自9月1日起将停止处理投资移民签证申请。但申请人仍可在美国境内提出绿卡申请。预计起，亦即美国联邦2015财政年度开始时，会有新的投资移民签证名额。
　　惊!美国投资移民配额用磬排期2年起涨至80万美金?
　　据兆龙移民董事长刘宇律师分析：此次2014年配额用罄，将产生一定蝴蝶效应，一方面，一部分今年的需求将会被挤压到下一个财年释放;另一方面，移民局目前每季度个左右的I-526批准速度和90%左右的批准率也会加快配额的使用，因此，我们的美国律师团队保守估计明年4-5月份，当年10000个配额也将用尽。注意10000个配额不是全部留给中国大陆出生的人，因为在目前和可预见的未来其他国家没有EB-5排期，而且其他国家每年也有近1000个申请人，所以留给中国大陆出生者的名额实际上只有9000个出头。
　　我们预计排期以1-2年来起步，根据今后申请量的大小可能增长到4-5年，除非美国政府采取强力措施来改变这种情况。
　　除了排期，更令移民申请人不安的是，关于美国EB-5投资移民涨价的呼声已经越来越高，日是区域中心临时法案的延期日，美国投资移民几乎可以肯定涨价至80-85万美金，但增加配额的法案在这次表决中通过的可能性很小，因为这关系到其他类别的移民，如EB-2和EB-3。
　　喜!兆龙美国律所帮您锁定2015配额独家项目规避排期
　　兆龙移民中国团队在接到兆龙美国律师发回的一手消息后，根据以往应对加拿大、澳洲、新加坡等各国移民政策变法的经验，立即做出以下部署：
　　1、即刻起，所有美国投资移民申请均由美国总部律所团队加速审案、递案;
　　2、所有公司人员启动应急加班程序，业务24小时帮助客户答疑，如您有任何疑问，可随时拨打24小时电话：135-;
　　3、公司内部员工全力取代快递公司往返签证中心、工商部门、审计机构等，节省每个环节时间成本;
　　4、所有新签约客户，均当天开案;
　　5、美国总部律所全力配合，力争现在签约客户锁定2015年全新配额;
　　除此之外，为帮助移民申请人规避排期风险，兆龙移民专家给出以下建议：&就现在的情况来说，时间就是金钱，除了锁定2015年配额，要想规避排期，还要以最快的速度获得I-526核准。兆龙移民独家推出的佛州威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目，由于早已获得移民局预批准，最快仅需4个月就能帮助申请人获得I-526核准;此外，我们本年第一季度开始递件的项目，由于部分申请人资金不足，现在空余出部分名额，很有希望帮您规避排期风险。但需要切记的一点就是：提交申请已经不容犹豫，马上决策才能赶上排期前的末班车。&
　　不过，对移民申请人来说，抢占配额、规避排期风险固然是当务之急，但是我们不能因此就忽略5年后的投资款返还事宜。为了确保客户的50万美金投资款可及时返还，兆龙移民所有向客户推荐的美国EB-5项目均具备高额还款抵押担保，且以合同形式规定EB-5投资人为第一还款顺位。如凯悦酒店项目，EB-5投资款仅为2000万美金，但完工后净价值为4800万美元，年收入为500万美元，无论融资还是现金流都让投资者放心;再如棕榈滩项目，预售可随时开始，90套海景公寓销售回款就达1.4亿美元，且必须保管在专项帐户中用于EB-5还款，另外还有170套海景套房为抵押品。
　　急!子女16岁或以上、教育移民家庭递案迫在眉睫!
　　此次美国投资移民配额售罄，使得以下两类家庭的递案迫在眉睫：1、子女年龄已经达到16岁或以上的家庭;2、以教育为目的而移民的家庭。
　　兆龙移民分析：子女年龄已经达到16岁或以上的家庭需要特别注意，因为美国移民法规定，在递交绿卡申请时，如果子女年龄在21岁以上，则不能与父母同时获得绿卡。如果排期是2-3年甚至在明后年后退到4-5年，则到申请绿卡阶段，您的子女已经到了超龄的临界值了。
　　其次，那些等待绿卡身份让子女去美国上学的家庭，这一点无需多说，一旦遭遇排期，您的求学计划将被打乱!
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根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨18.5%。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、嘉兴和宁波价格分别上涨25.6%、18.4%和10.8%，涨幅比上月分别回落2.0、0和0.4个百分点。
现在游客来一趟宁波，到底能买点什么样的伴手礼适合送人或者留作纪念？宁波发展伴手礼经济，还可以发展什么？兆龙移民优质美国投资移民项目进展顺利 近期照片出炉_公司_经济网_国家一类新闻网站
兆龙移民优质美国投资移民项目进展顺利 近期照片出炉
兆龙移民向铁狮门哥谭中心项目EB-5投资人通报项目最新进展：继去年12月开始动工后，项目基建工作进展非常顺利。另外，该项目首批EB-5资金贷款已经于日支出，所有美国投资移民申请人的5年还款期开始计算，投资人的还款周期得到有力保障。
兆龙移民铁狮门哥谭中心项目是享誉国际的地产开发商&&铁狮门在纽约长岛市的总体投资规划之一。铁狮门开发的哥谭中心2号楼，已经于2010年竣工，2015年长期租给纽约市卫生部，该大楼的停车场持续超额预订，对周围商业发展也起到了一定积极的影响。(搜索兆龙移民官方网站或官方订阅号，查看相关文章)临近2号楼的哥谭中心1号和3号楼(使用EB-5资金的部分)也已获得有实力的租户承租，到目前为止，约有75%的甲级写字楼办公空间已经完成租赁。
纽约长岛铁狮门哥谭中心项目进展一览
日 兆龙移民进行首发
日 高级建筑贷款完成交割
日 美国投资移民申请人获得纽约铁狮门哥谭中心项目60天退款保障
日 土地交割完成、股本资金到位
2016年12月 项目正式开工，基建工程稳步进行
日 首批EB-5资金贷款到位，全体投资人5年还款期开始计算
兆龙移民将持续跟进铁狮门哥谭中心项目进展，敬请关注!(您可以搜索兆龙移民官网，在线报名参加兆龙移民每周说明会，了解兆龙移民其他优质美国投资移民项目)
最新现场图火热放送
设备进入施工现场正在作业
在项目施工现场正对面，由铁狮门领导的合资企业目前正在开发三座豪华公寓大楼，总共包含大约1900个单位住宅，这无疑会对当地的商业经济产生积极作用
项目俯瞰图
铁狮门哥谭中心项目优势
铁狮门：美国最受尊敬的开发商、建筑商、不动产经营商，本项目中铁狮门投入50%股本现金，创造EB-5历史;
纽约市政府：价值2亿美元的土地实质性支持，保证了项目的巨大市场优势;
CanAm：真正第一个将EB-5引入中国的基金公司，还款数量(1673个家庭)占据EB-5业界半壁多江山;
真正有效的抵押担保：100%项目所有权+3倍资产净值抵押担保;
最短最严格的还款时间：全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款进入项目方的日期为起始点;
就业超额满足美国移民局的要求：仅建筑阶段已实现30%的超高就业盈余。
错过了铁狮门的您 不要再错过同样安全的他们
距离美国投资移民EB-5法案到期，仅剩下最后不到100天，选择一个安全、可靠的项目尤为重要，如果您错过了纽约长岛铁狮门哥谭中心项目，也不必觉得遗憾。兆龙移民作为业内法律专业型移民公司，只为EB-5投资人推荐具有可执行性风控措施的项目，目前兆龙移民四大热推项目正在火热认购中：1、保护EB-5巅峰力作&&圣地亚哥ESCAYA项目;2、位于城市优先区享潜在排期优惠&&波特兰百老汇大厦项目;3、建至28层就业已完成&&纽约曼哈顿广场一号项目;4、兆龙&CanAm&&纽约魏勒比广场一号项目。您可以搜索兆龙移民官方网站，在线咨询了解项目详情。
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(网络编辑：贾璇)