为什么房屋抵押贷款钱要打在第三方账户上
我的一个亲戚他想把他的房子抵押贷款，他说钱不能打到他的账户里，让我去办了银行卡，然后带我去一个房屋公司签署了个合同，上面写的我是卖方，他是卖方，这样钱就能打到我的银行卡里，我再把钱给他。我想知道那样我是不是真的把我的房子卖给他了，我有没有上面风险呢？
19:42最佳答案
房屋抵押贷款要看你的贷款用途，触揣鞭废庄肚彪莎波极个人消费的话一般是买房（现在估计做不了了）、买车、装修等等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。
其他回答(共7条)
00:36&齐新潮 客户经理
一般需要去2次即可，第三方中介机构代办的具体流程如下：1、客户直接向第三方中介公司咨询缉长光短叱的癸痊含花，领取并填写贷款申请表。2、借款人将全套贷款资料提交第三方中介公司，由第三方中介公司送市住房公积金中心办理审批。3、市住房公积金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。4、第三方中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与第三方中介公司签订提供担保的三方协议。5、房屋产权证单证过户后，市住房公积金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。6、第三方中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档 &
00:07&齐明明 客户经理
银行对贷款申请进行调查。流程1，售房人向购房人取得首付款;6，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证，具有按期偿还贷款本息的能力、贷款人要求在中国境内有固定住所；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，售房人向购房人取得尾款、土地管理部门核发的房产证和土地证、住房按揭协议，售房人及配偶到场确认是可以的;2；3、贷款和尾款的金额;3、买卖双方办理房屋物业结清;9、购房人及配偶当面向银行申请贷款、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、有当地城镇常住户口(或有效证明)、买卖双方签订房屋买卖合同、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7，可进入房地产市场流通、购房人收房、银行规定的其他条件。1、具有完全民事行为能力、售房人将房屋产权过户给购房人;4；5;5、法人为购房人提供阶段性担保)，未做任何其他抵押、银行向售房人账户发放贷款、没有违法行为和不良信用记录，符合国家规定的上市交易的条件、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系；二；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、审批、有正当职业和稳定的收入来源；4；2、房屋要求（一）房屋的产权要明晰。一，约定首付款，按月还款(阶段性担保情况下。它是由住房买卖合同，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、购房人与银行签订借款及担保合同;8，并有房产部门 &
23:03&龚家达 客户经理
如果对方接受商业贷款或者公积金贷款，成交价差距在10%以上、你办理抵押贷款是房屋评估价值的7成.55%上浮10%。能按揭购买的价格和一次性付款购买的价格是不一样的对方不接受二手房按揭付款，这贷款用途需要进行合理的包装才能拿到贷款，期限是10年。贷款用途不能是购房，按揭五成，基准利率上浮10%，那么你有房子，再购买第二套房执行第二套房贷款政策。 我是重庆的贷款中介，只能是购买门面或者是装修及综合消费用途，审批通过后一次性放款到第三方账户，要么要对方降价；如果计算货币时间价值和通货膨胀，贷款期限可以达到20年。操作流程15天，贷款利率是6。所以建议要么放弃该房屋，再加上利率差就可以省一大笔钱，首付5成。2，这样你负担的利率和月供就要少很多，能采用公积金贷款。1.205%，实际利率是7，那这个房子你买起来费用和代价就比较贵了
22:27&米大丽 客户经理
　房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明尝虎佰臼脂铰拌歇饱忙贷款资金的用途。　　房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。　　"第三方"，是建立在第一方和第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把第三方账户划分为以下几类:　　B2C，即商家与消费者之间交易的第三方账户;　　B2B，即商家与商家之间交易的第三方账户;　　C2C，即消费者与消费者之间交易的第三方账户。 &
21:28&龙川凤 客户经理
　　房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。　　房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。　　"第三方"，是建立在第一方和第二方的基础上的另一方。根据交易地位所属，可以把第三方账户划分为以下几类:　　B2C，即商家与消费者之间交易的第三方账户;　　B2B，即商家与商家之间交易的第三方账户;　　C2C，即消费者与消费者之间交易的第三方账户。 &
20:48&黄益溢 客户经理
房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费氦海份剿莓济逢汐抚搂的话一般是买房（现在估计做不了了）、买车、装修等等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。
18:00&齐智娟 客户经理
朋友办房屋抵押贷款 说银行要放款到第三方账户 这和盯孩驰绞佻悸宠溪触娄他的贷款用途有关系，很有可能是他以从你这里买什么东西的名义做的贷款您朋友贷款的品种打到您账户
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周热点问题噩梦经历！链家推销高利贷垫资，客户买到查封房！|抵押|贷款_凤凰财经
噩梦经历！链家推销高利贷垫资，客户买到查封房！
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2月5号向链家提出，要求他们把他们因为当时垫资，在我所购买房产上做的抵押去掉，使我正常交易过户。这个时候链家说我们要考虑考虑。我就说你们为什么还要考虑，我已经把你们应该干的事情干完了。他们说，因为现在这个房东没有信用了，在你房产交易过户，把单子递到交易中心，拿到真正的房产证期间有被重新查封的可能，这个风险我们不承担。我作为你们的客户，把我自己全家的钱给了你们，现在你们不承担你们要谁承担？他们说，你看要不这样，你把你父母的房子抵押给我们，这样我们就把这个抵押解掉，让你继续交易过户下去。
【互联网电讯】2月23日，上海市消保委对申城消费者经常使用的网上交易体察进行通报。上海市消保委副秘书长唐健盛主持了该新闻通气会，并邀请了上海比较大的20家房产中介参与。接下来分享第二个案例。消费者黄先生，在通气会上分享了在链接购房过程中遭遇的事情。我去年8月份到现在整个半年，来自于链家，后面一个一个的套。我作为一个消费者，作为受害者，我话没有那么平静，我跟大家分享一下半年的如同恶梦的经历。去年8月份，同样是签订了一个之前董律师说的类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，之前说的事情也在我身上发生了。当时帮我安排，介绍这个房产的相关中介人员说，现在有一个新的问题要告诉你，这个房屋下面不仅有个人的抵押，还有银行的抵押。我说“你原来该是买房子的时候跟我说只有按揭”他说按揭就是抵押。我到房产交易中心把房屋的抵押状况拉出来的时候，下面有340万的抵押，这个房产的交易价格400万。当时我已经把定金付出去了，我也准备今年10月份结婚买房的。这么大的压力下，我只能被链家迁着鼻子继续往下走，链家跟我说付7成可以把这些弥补住。为了防止风险，我跟链家说基金监管，无独有偶又是董律师的说的情形，他们说没有这种说法，只有你跟房东进行这方面的交易，我们没有这个义务做这件事情。为了防止这样的风险发生，在我签订房屋购买合同的时候，明文规定280万必须用于先偿还银行和个人抵押。问题又发生了，当我把我的钱分两批，第一批打到房东的帐号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。更让我感到气愤的时候，因为发生这样的事情，我跟债权银行取得联系，债权银行说你早找到我们就好了，这个房屋的抵押2015年的3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查封的过程中。当时链家跟我说，房东的信用状况很好，他们卖房子因为他们要重新购置更大的房产。我对于这个事情已经感到绝望了，但是更绝望的事情还没有发生。这个时候链家又出来了，链家说没关系的，我们会负责到底的。我们借钱给你，把这个房产继续交易下去。链家相关贷款部的人员签订了三方协议，他们垫资110万把这个交易继续交易下去。当时我已经知道这个房东的真实信用状况，我只能这样走下去。11月底（2015年），链家垫资之后，债权银行把抵押解掉了，个人松了一口气。当时不知道我的恶梦刚刚开始，11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东人民法院，二中院分别查封，不是抵押的债权银行。这个房东夫妇，他们公司经营失败，欠了相关银行1.5亿，信用贷款。如果说我要跟银行争贷的话，我根本没有办法拿回280万一分钱，房子也不是我的。我感到了非常的绝望，但在这个时候找到了链家。链家说不归我们管，我们卖签前查封的房子，签后查封的房子不归我们的管。我每天除了自己的工作，跑法院请律师，和相关的银行进行沟通。我运气好，到今年2月份的时候，以上三个查封都被我解掉了。我相信普通老百姓能够做到这一点已经是非常困难了，终于应该没事了吧？2月5号向链家提出，要求他们把他们因为当时垫资，在我所购买房产上做的抵押去掉，使我正常交易过户。这个时候链家说我们要考虑考虑。我就说你们为什么还要考虑，我已经把你们应该干的事情干完了。他们说，因为现在这个房东没有信用了，在你房产交易过户，把单子递到交易中心，拿到真正的房产证期间有被重新查封的可能，这个风险我们不承担。我作为你们的客户，把我自己全家的钱给了你们，现在你们不承担你们要谁承担？他们说，你看要不这样，你把你父母的房子抵押给我们，这样我们就把这个抵押解掉，让你继续交易过户下去。从2月5号谈判，一直谈到上个星期四。拿出一套又一套的房产抵押合同，我始终不同意。将心比心，我父母一个65岁，一个70岁，他们给我买房已经把自己的房子卖掉了，然后还要被链家继续提供电子款的抵押物才要过户，链家知道我没有任何财产给他们抵押，他们要求我的父母为110万的垫资款做信用担保。我记得很清楚，上个星期四，父母等了一天为110万做抵押。我对不起他们，一个孩子买房子让他们老父老母，不但花光自己所有的钱，还要为风险承担责任。这个交易过程链家的利息1.6%，完全超过了市场价。他跟房东签了抵押合同，造成我的房屋没有办法交易。直到一个一个把查封解掉，他们依然刁难我，要我提供房产给他们，保障他们的风险。链家的五大提供都是狗屁，什么100%的真房源，100%的真陷阱。他们资金监管就是高利贷。什么抵押不会影响房屋交易。我本来不想来，因为在这个过程中受到了链家许许多多不公正的待遇，他们的法务，一次一次用威胁性的话威胁我。我今天还要来，我跟房屋商量，现在房价这么高，每个家庭买房子不容易，几代人几家人把金钱投出去，结果碰到我这样的遭遇，我希望大家能够到社会上好好的呼吁一下，把这些所有的整天做广告，标榜自己信用如何好的企业真相揭露给大家，不要让更多的人像我一样上当受骗，一步一步的被圈进去。
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48小时点击排行公司给我打电话让签订实习协议,可我不怎么明白为什么不签三方协议？这样签实习协议对我有利吗？_百度知道
公司给我打电话让签订实习协议,可我不怎么明白为什么不签三方协议？这样签实习协议对我有利吗？
刚刚有个公司给我打电话让我和他们签订实习协议，可我不怎么明白为什么不签三方协议而要签实习协议呢？签三方协议和签实习协议有什么区别？
我有更好的答案
三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金，改派等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。
三方协议一旦签署，就意味着大学生第一份工作就基本确定，因此，应届毕业生要特别注意签约事项。高校就业办一位老师说，大学生签三方协议前，要认真查看用人单位的隶属，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。民营企业、外资企业则需要经过人事局或人才交流中心的审批才能招收职工，协议书上要签署他们的意见才能有效。应届毕业生还要对不同地方人事主管部门的特殊规定有所了解。 三方就业协议书不同于劳动合同。首先，三方就业协议书是国家教育部统一印制的，主要是明确三方的基本情况及要求。三方就业协议书制定的依 据是国家关于高校毕业生就业的法规和规定，有效期为：自签约日起至毕业生到用人单位报到止的这一段时间。而劳动合同是受《劳动法》和《合同法》的限定和保护，有些用人单位如许多外企在确定录用时（注：在到用人单位报到前），就同时要求和毕业生签订一份类似劳动合同的协议；而更多的用人单位则要求先签“就业意向书”，毕业生报到后再签订劳动合同。其次，就业协议是三方合同，它涉及学校、用人单位、学生等三方面，三方相互关联但彼此独立；而劳动合同是双方合同，它由劳动者和用人单位两方的权利、义务构成。第三，毕业生签订就业协议时仍然是学生身份，但是签订劳动合同时应当是劳动者身份。劳动合同一经签订，就业协议的效力应当丧失。如果劳动合同与三方协议附件内容矛盾，以劳动合同为准。
签劳动合同要注意四个方面，签三方协议要留心五个细节。 大学生签劳动合同一要明确职务和岗位，否则，用人单位会利用调职的方式，变相压迫你主动辞职，不支付任何经济补偿金打发你。二要防止用人单位不断用换岗位的方式，反复延长试用期，因为同一个岗位同一个人不能适用两次试用期，而换岗位就没有限制了。三要在劳动合同中明确最低的工资标准，最好能将年终奖用条款固定下来，作为工资的一部分。由于我国暂时没有对年终奖定性，这个法律空白有可能被用人单位利用，将来成为克扣薪水的一种方式。四要了解用人单位是否给员工办理社会保险。如果没有社保，等于工资减去很多，还不能享受国家和单位的社保福利。
大学生签三方协议首先要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效；填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。第二，外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1―3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。第三，不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。第四，现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套、做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以此维护自己合法权利。第五、学生在签订协议时，要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。切忌自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中心要求盖章。这样带来的后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大 相径庭。学生却因为自己和学校都已经签字盖章，无回天无力。或者逆来顺受，或者就被迫违约赔偿用人单位 。
三方协议作为国家统计大学生就业率的一个根据，同时也是国 家派遣证发放的一个证明。只有你签署了三方协议，拿回学校，学校才会在你毕业后将派遣证发给你，而你拿着派遣证到你工作的单位报道，就此开始计算工龄，而你也就拥有了干部身份。
如果学生本人不按三方协议就业，用人单位有权要求其承担违约责任；如果用人单位不执行三方协议，学生可以要求其支付违约金的双倍赔偿，学生不能找到满意工作的，用人单位要继续执行协议。 如果你在毕业前实习的时候想辞职没有别的办法，只能去原来那个单位退协议，再到想去的新单位签协议，学校更改派遣证，然后到新单位去报到。我们招过很多这样的，更改派遣的。但是，正规的国企不会录用没有派遣证的，你不更改是不行的。有的人会给你出主意，让你不要理原单位，直接到想去的单位报到，我告诉你，那是他不懂，或者是故意给你挖坑。你没有派遣证和协议，连户口、四险一金、劳动就业等记等等都办不了，只能是打工，不是就业。况且，招录已经与别的企业签了协议的学生，可能面临着被起诉的风险，正规的国家单位是不会这样办的，你必须证明你的派遣证是即将就业的单位。就像足球运动员要转会，必须给原单位转会费是一样的，或者是自由身。
可是为什么北京的公司不签三方呢？那我得去哪签三方呢
那是因为他们是临时用工，不想承担你的保险的责任！
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