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在购买房子的时候，我们一般是要经过认真筛选后，才决定要不要购买。可是在购买房子的时候，也有一些特殊情况，导致我们已经签订了合同，却又不想买了。那么，签了二手房买卖合同后，买家反悔怎么办。特别是已经签订好二手房买卖合同的买家和卖家特别关心的问题，也许存在一些不明白的地方。
　　签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办
　　合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　因贷款政策变化原因导致买方无法买房。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。实践中即使签了二手房买卖合同也是有可能出现反悔的情况，而此时不同当事人反悔的实际处理不同，并且有一些反悔的理由是在法律规定范围内，此时可以说是正当的反悔，那么就不用实际承担法律责任，可以不退还购房定金或者要求对方支付双倍的购房定金。
　　买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
　　二手房交易的详细流程
　　第1步：买卖前的产权审核
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　第2步：交定金与签合同
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
　　第3步：赎楼
　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
　　第4步：付首期及资金监管
　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
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A属于格式合同，一般都是开发商有利，可向房管局投诉
A房屋房产证是谁的名字，谁才有权跟你签订买卖合同。
A你好，只是根据您说的情况，买家确实已经构成违约
A合同一般是有效的，但如何操作，还要再更具体的研究。
A7年后如房产下不来，你可以找开发商素赔，至于对方他爸是所长，我想他没有那么大能耐不让办房产证。
A按照你们的合同约定处理
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法律知识：签了合同付了房租，房东反悔不租怎么办?
签了租赁合同并付了房租的情况下，通常入住是没什么问题的，但也不能否认当他人出价更高，房东就反悔不租，欲将房屋租给出价更高的租客，那么此时已经签了合同和付费的承租人该怎么办呢?
　　事实上，我国法律是允许一房数租的，出租人将房屋出租给一人后又租给另一人的情况并不少见。因此，房东反悔不租并不违法，不过这个行为却是构成违约，先签订房屋租赁合同的承租人可以有以下的维权途径。
　　一、要求房东继续履行
　　在他人还没有合法占有租赁房屋时，原先签订的租赁合同还有继续履行的可能，承租人可以要求出租人继续履行合同，交付租赁的房屋。
　　二、承担违约赔偿责任
　　房东反悔不出租房屋，把房屋另租他人，并且他人已经实际占有房屋，如已经入住，原先签订的合同已经没有履行的可能，房东的行为构成了违约，需要承担违约责任。在合同中有约定违约赔偿责任的，按照约定。没有约定需要赔偿所造成的实际损失。具体的数额由双方协商确定。
　　租房者在没有经验的情况下被骗租的情况下时有发生，如果没法和房东协商退回已交的房租并赔偿损失的，可以收集证据材料到法院提起诉讼。具体的步骤如下：
　　1、准备起诉状和证据清单;不知道怎么写起诉状的可以找个律师帮忙撰写，证据清单如租赁合同、收据等。
　　2、到对方所在地的法院法院起诉;递交起诉状和证据清单，管辖通常按原告就被告，合同有约定管辖的按照合同约定。
　　3、缴费;法院立案后会出具缴费单，当事人到指定的银行进行缴费。
　　4、等待开庭通知;在开庭时积极出庭应诉。
　　最后，其实在签订时可以约定有关的违约条款，这样当出现房东反悔不租的情况，承租人在协商无果后可以直接凭租赁合同到法院起诉，能省去很多麻烦，当然，如果租赁的规模较大，房东的违约行为造成的损失过大的，还是建议委托律师介入。
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签订了购房协议 并交付了定金 房主反悔怎么办？
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来源：首都政法综治网
【案件回顾】王先生购买了赵先生一套房，双方签订了房屋买卖协议，同时，王先生交付了定金。过了一个月，赵先生房子不卖了。王先生问该怎么办？【司法解释】最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见中规定：“《城市私房管理条例》实施后，房屋买卖双方当时自愿，立有契约，交付房款，并实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，由于卖方的责任致使没办过户手续，现能够补办手续的，可以认定买卖关系有效。”根据这一法律规定，你与赵先生之间的房屋买卖只是签订了买卖协议，交了定金，而其他方面并未履行，房屋买卖关系不能成立。因此，赵先生可以反悔，但是应当承担给你带来的损失。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议不能履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。如果赵先生坚持不卖房，按照《合同法》规定，赵先生应当双倍返还定金。你可以先与赵先生协商，若协商不成，则通过诉讼渠道来解决。
[供稿单位：朝阳区委政法委]
[责任编辑：张林桐]
相关文章：几年前买的房子，双方签有协议一直未过户，现在卖家反悔该怎么办？？？
2003年购买房屋一套，当时已全额付清房款，双方并签有协议，申明永不反悔，由于外出务工，一直未办理房屋过户手续。因长期在外房屋一直闲置，今年决定把房屋出售，已联系好买家，但是在商量办理过户时，2003年房屋的卖家突然反悔，拒不配合过户，还想收回房屋，请问我该怎么办？
您好！先看清楚购房协议时，过户的事宜是怎么协商的，如果全款已付，卖方给您打了收到购房款的字条，只是没有办理过户手续的话，您可以拿着购房合同去法院起诉
采纳后不可撤销，确定采纳？
这关键要看你们合同上是怎么写的。完全按照合同办
有房本吗，有的话是受法律保护的
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京拆迁安置房已拿到不动产证，过户需要拆迁协议吗
你好，我的车卖了没有买卖协议现在我想过户找不到人怎么办
收集证据通过法院诉讼解决
你好，我离异，名下有一套住房，此房协议归四岁的小孩所有，小孩的抚养权是对方的，请问没过户到我小孩名下的情况下我还可以贷公积金买住房吗？谢谢。-资阳
你好！住房公积金贷款申请人在购买第一套和第二套住房时可申请，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。
十年前重庆镇上买了旧房，双方签了协议书，卖方有土地使用证，和国有土地证，需要什么过户
你好!1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
二手房过户协议有哪些需要注意的事项，有没有高手指导一下
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。你们所签证的二手房过户协议相当于是签买卖合同，这里仅是卖买合同，但对于房屋来讲不动产的所有权这个是需要相关部门登记后所有权转能转移。
关于二手房协议过户问题
这个最好找个专业律师来操作，其次要把违约金提高，相关文件要封存到第三方，产权查清楚。
&&&&&&几年前买的房子，双方签有协议一直未过户，现在卖家反悔该怎么办？？？
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　　假期刚过，市民王先生一家的烦心事就来了，本以为节后就可以按照之前签订的合同搬进新家居住，没想到合约签了、房租和中介费都缴纳了，房东却临时反悔了。原因是租房者中有老人，因此不再将房屋继续租给王先生。不仅如此，房东还要求王先生帮其要回已经缴纳给中介的中介费，否则不予退还租金和押金。这让王先生一家十分气愤。随后记者对此事进行了了解。（滨海时报 记者 田敏）
　　签完租房合同 房东竟毁约了
　　王先生是塘沽某小区的业主，他告诉记者，在节前，王先生夫妇在同小区不同楼栋通过中介公司租下了一套房屋，这套房屋是用来给老家的父母居住的。看房后9月30日，王先生就与房东刘某签下了租房合同，租房生效日期是今年10月13日至日。签约后王先生立即支付了5000元的租金和1100元的中介费。
　　本已打算国庆后就搬家入住，没想到这时候房东刘某却反悔了，原因是刘某不愿意老人居住在房屋内，因此表示不想把房屋租给王先生了，还要求王先生将钥匙退还给中介，并且提出帮其要求中介费才能退还中介费和定金。这让王先生一家十分气愤。
　　市民疑问
　　刘某的行为是否违约？
　　没有入住合同签订了就生效吗？
　　律师解答：对此，天津君荐律师事务所赵治国律师表示，刘某与王先生已经签署了租房合同，并且已经缴纳了房租和中介费，租房合约就已经生效了。此时，谁反悔谁就算是违约，就要承担全部责任。因此刘某在签署合约后提出反悔，而且反悔的理由不成立，因为老人居住不能构成刘某反悔的正当理由，所以刘某单方面毁约就要承担全部责任。虽然王先生一家尚未入住，但是合约已经签订了，法律效力就已经产生了。
　　市民疑问
　　要求房客找中介退其中介费才能退租金合理吗？
　　中介费可以要回吗？
　　律师解答：赵律师表示，由于刘某是违约方，承担一切违约所产生的损失，刘某应该退还王先生一家的租金。如果已经交了定金，还要赔偿双倍定金。王先生作为受损方可以拿回中介费，但中介费不应该由中介退还，而应该由房东刘某承担。刘某的中介费自然无法要回了。另外，赵律师表示，王先生一家应该在刘某完成所有赔偿后再归还钥匙。
　　律师提醒：赵律师表示，只要签署了租房合同，租赁协议就生效了。谁毁约就要承担毁约的责任。毁约方不仅要退还租金、赔偿中介费，以及双倍的定金，如果租房者因此产生损失，比如搬家费、装修费等，毁约人都要赔偿。但是如果是因为租房者擅自改变房屋结构，或者民宅商用，或者构成扰民等特殊情况的，房东无需承担责任即可解除租房合同。
　　验房发现漏水房客要悔约
　　有此烦恼的，还有市民张女士。9月份，张女士在洋货市场附近租下了一套房屋，但是签完租房合同验房时，张女士却发现房屋内的天花板和地板上都有大量的水渍。房东承认该房屋确实存在漏水问题，前段时间修理后以为不再漏水，没想到这几天下了一场雨房屋又漏了。面对这种情况，张女士提出不再租赁房屋，因为害怕以后出现漏雨问题后患无穷。而此时张女士已经缴纳了房租和中介费，她不知道自己是否属于违约，已经交的钱还能否要回来。
　　律师解答：赵律师表示，中介的工作是帮助顾客找到符合入住标准的房源，并且获得相关的服务报酬。作为租房者，张女士并没有刻意毁约，而是在验房时发现房屋存在漏雨问题导致不能入住，这是不符合安全入住标准的。而中介作为提供房源者有义务对房屋的整体结构以及质量进行相关的考察和把关，但是这个中介明显没有对该房屋的质量问题了解到位，对于房屋漏雨问题中介不知情，导致最终合约无法完成。因此中介应该承担该房屋租赁合同无法履行的责任。而房东也没有事先告知情况，因此应该退还张女士租金，中介退还中介费或者帮助其寻找其他房源。
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