空调外机装在阳台外墙上楼上
邻居说是私人区域一定要我移走
空调外机装在阳台外墙上
楼上邻居说是私人区域一定要我移走
问：请问沿街道住房阳台外面属于公共面积吗？我是一楼的，空调装在二楼阳台外面墙上好多年了，现在二楼住进个新房主一定要我移空调外机，说阳台外墙是他私人的地方。我们一楼是临街店铺，空调外机实在没地方装，请问二楼阳台外墙属于业主私有还是大家可以共用？我也是业主可以使用不用移机吗？谢谢！
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人
答：你好，你的问题首先要弄清楚外墙是私有还是共有。
根据《建筑物区分所有权司法解释》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”之规定,建筑物外墙当属业主共有。《建筑物区分所有权司法解释》 第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”由于你利用的外墙并非自己专有部分对应的，所以建议在不影响二楼业主正常使用的情况下合理使用。
快速关注律师空调室外机千万别让师傅这样安装，我家装错，真是肠子都悔打结了！
空调室外机千万别让师傅这样安装，我家装错，真是肠子都悔打结了！
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空调室外机千万别让师傅这样安装，我家装错，真是肠子都悔打结了！炎炎夏日，没有一位朋友是喜欢顶着烈日或是在没空调的室内办公的，这个季节，空调成了我们的最爱！一些家里本来没有买空调的朋友也开始购置了空调，但是一般我们买回来的空调，都有专门的师傅负责安装，我们很少管安装上的事情，但是你能保证师傅帮你安装的空调外机完全正确了吗？其实并不然，空调外机的摆放还有一定的要求呢，万万别让师傅这样安装空调外机，我家装错现在后悔透了，跟着小编一起来看看空调到底怎么安装！1、首先在空调安装的墙面选择上，我们尽量要选择承重墙进行安装外机，空调外机的重量一般都有30-40公斤，如果选择的墙面不合适，很容易造成安全隐患，以后墙面也容易开裂。如果事前多些思考，那么事后就会少点遗憾；如果少年多些努力，那么年老就会多点欣慰；如果人生多点自信，那么事业就会多点成功；如果头脑多点创意，那么生活就会多些色彩；如果对别人多些爱心，那么你就会多些朋友；如果在谈笑中多点幽默，那么朋友就会多点笑声；如果对事业多点奉献，那么你就会多点伟大。2、空调外机在运作的时候需要散热，因此我们最好不要把空调外机靠墙摆放，适当的做法就是保持外机前面和背面都没有遮挡，这样空调使用起来才有利于散热。生活中的满足很奇妙，有时海鲜不如面包甜美，有时坐轿车不如骑自行车舒服，有时买菜不如种菜快乐，有时酒宴不如独斟快活。3、空调外机的外壳是经过特殊加工，不怕雨水侵蚀，但是最好还是避免太阳直晒，因为会升外机升温加快，工作的时候温度会更高，因此尽量挂在北面或者东北面的墙上，这样能延长空调外机的使用寿命。生活中的言语很神奇，有时长说不如短说，有时短说不如不说，有时多说不如少说，有时正说不如反说，有时当面说不如背后说。温馨小提示：安装空调铜管的时候要注意以下事项：1、 准备好所需要的焊接设备及所需要的适合的配件和空调铜管。2、 一定要清洁所要焊接的配件及空调铜管，从而确保正确的焊点。3、 将想切割的空调铜管做好相应的标记，使用铜刀切割空调铜管。4、 用砂布或纱布清洗空调铜管的两端，直到它看上去干净。这样做是为了去除污垢和油脂，防止氧化。5、 在焊接时使用空调铜管助焊剂，只用一层薄薄的空调铜管助焊剂即可。6、 在加热空调铜管和管件时，管道中的拟合是将要更多的热量，所以安装时配件和空调铜管应该是够热。家居小知识别墅：楼梯装修的5个注意事项！现在复式的别墅是很多业主都会选择的户型，别墅的楼梯设计层出不穷。，其实别墅楼梯的设计也是非常讲究，需要技巧的，通过以下的一些别墅楼梯效果图设计，我们来看看别墅楼梯设计需注意五个事项。1.楼梯的坡度过陡为了上下楼的方便与舒适，楼梯需要一个合理坡度，楼梯的坡度过陡，不方便行走，会带给人一种“危险”的感觉。如果轻松地拾级而上，就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地。有些人出于节省空间的考虑，将楼梯的台阶高度设计为500px以上，这不仅使行走起来极为陡峭吃力，也会使楼梯下方的空间难以利用。如果楼梯下方比较宽敞，就能用作电话角、视听区、儿童嬉戏地或储藏室了。2.台阶忽高忽低，台阶高度过高对于狭小的空间来说，旋梯可能是比较明智的选择;楼梯最为忌讳的就是各个台阶的忽高忽低。相信绝大部分的人都有在楼梯上被绊或踩空的感觉，这两种滋味都会让人惊出一身的凉汗。舒适的楼梯台阶高度以375px为宜，若超过450px，登楼梯时就会感觉累了;台阶宽度以27-750px为宜。按住宅层高2.9m计，单跑楼梯的投影长度约需5m，一般说，双跑楼梯或旋转楼梯最节省占地空间。3.把来客的目光导向到私密区楼梯有很鲜明的指向性，面对楼梯，谁都会不由自主地拾级而上。所以，切忌进门处的楼梯直接指向通往卧室区的走廊，以将人们的目光引向私密空间。4.客厅变成门厅这是在“豪华”别墅中常见的景象：进门处或大厅中央，或是一道直梯凌空而起，或是一道弧梯如虹飞架，或是一道旋梯溯风而上，那“隆重推出”的架势，反把整个底层分隔得支离破碎，使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬，如同专为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”。看了以上这些问题，看了健步楼梯小编精挑细选出来的别墅楼梯效果图，不知道大家对于别墅楼梯的设计是不是有了更新的想法呢?如果您有其他想法，可以联系健步楼梯设计师哦!
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51台空调住楼梯间热坏过往业主
“空调外机安在楼梯间，整栋大楼又吵又热。”昨日，江汉区燕马新村御庭园大楼业主反映称，该楼盘部分住户，将空调外机安装在楼梯间内，排放的热气使整栋大楼如同蒸笼一般。昨日，记者走进该楼大厅，便被一股热浪包围，一楼电梯通道处放了一个黑色电风扇散热。据了解，御庭园共30层，为封闭式结构，除了每层19家住户外，还有3间工人房紧挨着楼梯间。空调外机正是工人房住户所装，从3楼到30楼共有51台。业主张爹爹抱怨，夏天几乎不敢开门，外机轰轰的运转声吵人不说，排放出来的热气更让大楼如同一个蒸笼。该楼物业公司一严姓经理告诉记者，御庭园建成于1998年，建造设计时，每间房内都安装了吊扇挂钩，并未考虑到业主会安装空调。紧挨楼梯间的工人房，每间面积不足10平方米，没有窗户通风。“业主拥有房子产权，他们安装空调外机，物业公司无权管理。”随后，记者致电燕马社区居委会，一徐姓负责人称，对此事并不知情，将向物业公司了解情况。
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精彩推荐焦点今日热评空调滴水致楼梯湿滑路人摔伤 - 伊春市嘉荫法院网
空调滴水致楼梯湿滑路人摔伤
楼上空调室外机滴水造成沿街小商铺楼梯处积水，一行人在晚上不慎踩到该湿滑处摔倒造成十级伤残，对空调负有管理义务的酒店是否应当承担责任？
&&近日，四川省成都市锦江区人民法院审结这起身体权、健康权、生命权纠纷案，法院一审认为被告作为对外经营的酒店，有保障其经营场所周边环境安全的管理责任。但原告缪某自身也未注意周围环境的情况，对损害后果的发生也有一定过失，可减轻酒店的赔偿责任，故判决被告酒店担责70%，赔偿缪某医疗费、残疾赔偿金、误工费等共计元。
&&日，原告缪某入住成都某知名连锁酒店，因该酒店空调室外机滴水，造成该酒店楼下沿街一小商铺处楼梯有积水，当晚9时许，原告在小商铺门口上下楼梯处踩到该湿滑处不慎摔伤，原告报警后被送到医院治疗，产生医疗费近6万元，后经鉴定为十级伤残，因此起诉酒店赔偿其医疗费、残疾赔偿金、误工费共计近19万元。
&&而被告酒店则辩称，原告受伤与被告的管理不存在任何因果关系，其空调室外机系空调公司安装，其并不清楚酒店客户使用空调情况，且原告在晚上光照不足且有台阶的情况下，没有尽到注意义务才导致其摔倒，这是其自身过错导致的损害后果，因此酒店不应担责。
&&法院一审认为，根据我国侵权责任法的有关规定，宾馆、商场、车站等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。该案中酒店作为空调室外机的管理方，直接用一根管道将其楼上空调室外机的滴水排泄在该酒店沿街一小商铺楼梯口，又未在此处设立安全警示标志，造成安全隐患，致原告经过时摔伤，依法应承担侵权赔偿责任，因原告未尽注意义务也应承担相应责任，遂依法作出上述判决。
&&锦江法院承办此案的法官讲，该案中，空调室外机在制冷过程中会造成排水、排风，并产生噪音等现象，酒店作为空调的所有者或管理人，有义务根据环境实际，对空调安装的位置、排水处理、排风朝向等提出合理要求，确保排水、安装固定等不存在安全隐患，以有效防止对他人产生侵害、妨害等。否则可能会出现该案中的情况，即对他人造成严重损害，自身也将承担巨额经济赔偿。
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空调管理人被判担责
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&&&&本报讯&&（记者&&王&&鑫&&通讯员&&刘俊佚）楼上空调室外机滴水造成沿街小商铺楼梯处积水，一行人在晚上不慎踩到该湿滑处摔倒造成十级伤残，对空调负有管理义务的酒店是否应当承担责任？
&&&&近日，四川省成都市锦江区人民法院审结这起身体权、健康权、生命权纠纷案，法院一审认为被告作为对外经营的酒店，有保障其经营场所周边环境安全的管理责任。但原告缪某自身也未注意周围环境的情况，对损害后果的发生也有一定过失，可减轻酒店的赔偿责任，故判决被告酒店担责70%，赔偿缪某医疗费、残疾赔偿金、误工费等共计元。
&&&&日，原告缪某入住成都某知名连锁酒店，因该酒店空调室外机滴水，造成该酒店楼下沿街一小商铺处楼梯有积水，当晚9时许，原告在小商铺门口上下楼梯处踩到该湿滑处不慎摔伤，原告报警后被送到医院治疗，产生医疗费近6万元，后经鉴定为十级伤残，因此起诉酒店赔偿其医疗费、残疾赔偿金、误工费共计近19万元。
&&&&而被告酒店则辩称，原告受伤与被告的管理不存在任何因果关系，其空调室外机系空调公司安装，其并不清楚酒店客户使用空调情况，且原告在晚上光照不足且有台阶的情况下，没有尽到注意义务才导致其摔倒，这是其自身过错导致的损害后果，因此酒店不应担责。
&&&&法院一审认为，根据我国侵权责任法的有关规定，宾馆、商场、车站等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。该案中酒店作为空调室外机的管理方，直接用一根管道将其楼上空调室外机的滴水排泄在该酒店沿街一小商铺楼梯口，又未在此处设立安全警示标志，造成安全隐患，致原告经过时摔伤，依法应承担侵权赔偿责任，因原告未尽注意义务也应承担相应责任，遂依法作出上述判决。
&&&&锦江法院承办此案的法官叶红在接受采访时说，该案中，空调室外机在制冷过程中会造成排水、排风，并产生噪音等现象，酒店作为空调的所有者或管理人，有义务根据环境实际，对空调安装的位置、排水处理、排风朝向等提出合理要求，确保排水、安装固定等不存在安全隐患，以有效防止对他人产生侵害、妨害等。否则可能会出现该案中的情况，即对他人造成严重损害，自身也将承担巨额经济赔偿。
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