买商铺40年商铺产权到期怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-05 11:35 标签： 商铺的产权到期怎么办
& && && && &&
您的位置： &
房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
　　为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有&房产证里是没有期限登记栏的&；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　1、房屋70年产权，意味着什么？
　　2、房屋产权70年怎么算？
　　3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？
　　虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
来源：住在杭州网
[浙江商业地产网采编]
[楼市信息]
[楼市信息]
[楼市信息]
[楼市信息]
[楼市信息]
[楼市信息]
新闻排行榜
杭州商铺网导航：
联系电话：3| 您好，，欢迎来到品牌之家！| |
当前位置：
什么是独立式产权商铺 商铺产权40年后怎样办
来源： 发布：SD772[ 12:08:22]
【摘要】商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。那么，商铺产权40年后怎么办呢？今天小编就带你来简单的了解一下商铺产权40年后怎么办的相关知识。
什么是独立式产权商铺 商铺产权40年后怎么办？
什么是独立式产权商铺？
独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的，拥有人在对所拥有物品进行处理（交易、抵押、赠送）时，不需要经过第三方的同意。这个东西很重要，房子、铺子都需要具备的。
商铺在销售之后，必须确保成为良性物业，那么，究竟什么样的商铺可以卖？只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能卖，一类是独立的街铺，一类是独立经营独立收银的主题商城或专业市场。这种独立式商铺，商场经营按照销售分割的独立铺位经营，从而达到经营铺位与销售铺位分割的一致性。
独立式商铺有着诸多优势。首先是产权明晰，使得销售铺位与经营铺位保持一致，业主与经营者洽谈租金十分方便；其次，独立式店铺只需短期返租，发展商与小业主最大限度的回避了商铺经营的风险；其三，对于独立式商铺，建设部、银行等相关部门和单位认同度高，而投资市场亦十分看好。
商铺产权40年后怎么办？
商铺产权40年后怎么办呢？据悉，商铺的权是你的，且没有期限。有期限的是土地使用权，商业40年土地使用权。到期后，继续使用土地的业主需要支付一定数额的出让金，继续使用该土地。如政府征收拆迁，你可以获得拆迁补偿。
●【往下看，下一页更精彩】●
你可能感兴趣的
网友评论还没有评论,赶快抢沙发!
图片精彩推荐
Copyright (C) 2012
All rights reserved.当前位置：>>资讯详情
商铺产权都是多少年 商铺产权到期后怎么办
到家了综合 卢游 17:11:02
导语：商铺房屋所有权是永久的，商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。
热门二手房
推荐二手房
请输入以下内容，到家了经纪人会火速与您联系。请放心，到家了非常重视保护您的隐私权，
手机号码只能为数字！
请刷新后再试
登录“到家了网”即可查看在本公司任何门店、分站办理的房屋交易最新进度。
手机号码只能为数字！大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
商铺40年到期后产权怎么办
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
1: 房子还是你的，土地是国家的，没法让你把房子搬走，所以尽管继续使用2：如果法律上保全自己的利益，应该是交土地税什么的费用，就跟开发商从国家拿地一样，交钱继续使用
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们就来了解一下商铺产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。
商铺产权是多少年?到期后如何续产权
到期后你要申请延长时间，缴纳土地税等。如果你不缴纳当国家需要收回时你得不到高的赔偿，另外在你想出售的时候还是要补交税加一些额外的费用
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果...
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的权属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！
百姓购买商铺40年产权不明，这规定不合理，为什么不是使用到拆迁为止？这问题将会影响到他人的利益，希望新政策早点出台说明。
房为什么不能把户口迁过来呢
到期后是还可以和国家签署合同的，一般不会超过就拆迁了
40年产权到期以后你要在交纳一次契税，进行一次买卖的意思。
政府不会回收的，肯定会以租赁性质继续获得使用权，当然也有可能出台新的政策。
2014年出台的《中国物权法》规定，40年后，业主缴纳1%-10%的税收，这个商铺性是业主的。
补交一次税，
第1-10条,共21条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:158,askz:19,askd:55,RedisW:0askR:0,askD：238 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:240
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 商铺的产权到期怎么办 的文章

 

随机推荐