公寓行业能否破局，就靠“房总管金融”了！
天下武功,唯快不破!对于公寓经营者来说,没有互联网流量平台就难做大,没有金融后盾就跑不快！尤其是在公寓行业的资本寒冬,谁能帮助中小公寓企业提供金融支撑，谁就是雪中送炭的朋友！中国房产将进入长久的存量阶段，谁能把带天然金融属性的存量房资产盘活，就可以切中十万亿级市场蛋糕中最刚需的部分，“房总管”创始人、林当清这样形容房总管给商户带来的好处，帮助职业房东转型为公寓经营者，从小B升级到大B，房总管除了要帮他们找好“媳妇”，还要把他们推进“洞房”……作为目前国内唯一的C2C+C2B房屋租赁交易平台，房总管为职业房东、品牌公寓不仅提供线上的流量交易平台，还为公寓企业提供免费的租赁管理SaaS系统；距离房总管在3月6日举办“中国公寓行”启动仪式不足一周，房总管宣布为公寓企业提供专属第三方金融服务即“房总管金融”，也就是说，房总管在继续为从业者筹划怎么“扩大再生产”的问题。整个公寓圈被“房总管”一系列的重磅举措,拨弄的“春心”澎湃！基于房产租赁消费场景，房总管适时推出“金融”服务与大多数中小金融机构生硬嫁接金融产品到公寓行业不同，房总管金融的推出是水到渠成。在客源流量方面，房总管的用户版有海量的C端租房需求，在租赁管理系统上，房总管为公寓经营者提供先进的房源管理SaaS系统。“金融”版块的推出正好补足了公寓经营者所亟需的“资金血液”。据记者了解，房总管金融旗下还拥有专注于公寓投资基金以及租约ABS运作的“北京房金屋投资管理有限公司”，涵盖了公寓股权投资、公寓租约投资基金、海外地产投资、租约证券化业务以及REITs等业务。房总管金融包括有：（1）为公寓企业提供租约贴现融资，（2）为租客提供租分期信贷服务；（3）标准化租约消费金融类理财产品；（4）与国内知名家具、家电品牌商开展公寓家居融资租赁业务等等。（房总管金融模式）“为公寓而生”，房总管金融要构建一个繁荣公寓行业的金融服务体系不难看出，房总管金融不仅是要惠及职业房东及公寓企业，还会直接服务用户。为了租户租得起房，让经营者能够把盘子做大，房总管率先构建一个“为公寓而生”的金融服务体系，全部直接针对公寓经营中所面临各种资金链问题而展开布局；具体包括租约金融、租房消费金融、供应链金融、公寓投资以及财富管理等五大体系。（1）租约金融不缺钱的最好办法是在有钱的时候去找钱。租约金融就是为有稳定租约和现金流的公寓经营者提供专项融资服务。一是为个人房东/公寓企业提供租约收益权转让并匹配投资者，从而实现高效低成本的融资（即“租约贴现服务”）；二是个人房东/公寓企业将稳定租约质押给房总管金融，房总管金融一次性给予个人房东/公寓企业融资服务（即 “租约信贷服务）。房总管这是要当公寓圈内“FA机构”的节奏！（2）消费金融
“马总，你别听他瞎扯！他就是一个骗子。”；“浪费钱浪费资源却一事无成，凭什么升职？”；“他根本不懂技术，天天只会给大家画饼！”谁也没想到...
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很多小孩子总是指着天上的月亮问妈妈——这是什么。说简单一点，月亮就是我们地球家园的一个卫星。
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由于跑步是一种常见的运动健身方式，具有广发的群众基础，跑步机在国内使用率排名第一，成为当今家庭健身器材的最佳选择...
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今天给大家介绍一个比较牛的“变态”科技产品： 看到了么？就是我们经常可以用到的绳子！
可千万不要小瞧了这个绳子！如果绳子捆绑不结实...
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今天大家一提到苹果，大家脑海里浮现的不是吃的苹果，而是苹果手机。可以知道乔布斯创建的苹果公司有多么强大。
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在1916年时爱因斯坦提出相对论的同时，也预言了宇宙中还存在一种神秘的能量，它以波的形式出现，但又虚无缥缈...
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不知不觉，3月份已经离我们远去了，四月份马上也到下旬了。这两天大家最为关注的可能就是小米手机的新品发布会了，每年这个时候...
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&来源：雷科技房总管-公寓管理系统，一款掌上移动+PC端公寓管理软件轻松理房，快速出租免费开放
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推动住房消费升级，塑造行业态度，房总管“中国公寓行”北京场顺利闭幕
2017年可谓中国住房消费升级和公寓行业发展的窗口期，两会期间，租赁顶层设计一度成为热议话题。公寓的出现不仅促进了国家增量市场向存量市场的转变，更有效解决了城市中流动人口的居住问题，全面提升了人们的居住品质和生活质量。住建部副部长陆克华曾表示，&购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，是解决城镇居民住房问题的重要渠道。&
然而，在行业大势面前，黑中介与黑二房东盛行、机构化房源占比甚低、公寓标准化程度不足等问题，无一不表明房屋租赁市场和公寓行业要解决的事还很多，这个市场还大有可为。&
3月31日，房总管&2017中国公寓行&北京场暨中国住房租赁市场消费升级高峰论坛在北京新世界酒店举行。&公寓行&活动拟走遍全国19个最具发展潜力的一二线城市，帮助优秀的公寓企业快速成长，搭建起行业内稳固高效的多方沟通、交流、学习机制，全面推动全国公寓行业的整体发展，促进住房租赁市场消费升级。现场还举行了北京住房租赁市场最受欢迎品牌公寓top10&匠心美寓&奖的颁奖仪式，表彰优秀公寓企业为推动城市更新的极大助力。
房总管创始人林当清、乐乎城市青年社区创始人罗意、大象公寓创始人陈奕欣、贝客公寓创始人魏子石、橡树悦庭总经理汪林、蛋壳公寓联合创始人胡风平、龙湖冠寓运营部总经理孙春祥等行业专家，以及中宽宏运、美的、果加智能、宽腾电子、云柚科技、智趣空间、众趣科技等产业链企业的主要负责人出席论坛，发表了一场场观点独到的演讲，打开了大家对于住房租赁市场的新视线。以平台提升用户体验，推动消费升级，培育行业生态
活动发起方房总管创始人林当清在其发言中，深层次剖析了&购租并举&对房地产市场供给侧改革的促进作用，指出现在的中产阶级更理性、更挑剔，更注重性价比，会有越来越多的人愿意花更多的钱去获得和体验更好的产品和服务，而公寓则是住房消费升级之路上的必然领域。但在市场上，任何单独的一家公寓企业都很难造成大的市场影响力，如以平台之力围聚更多用户，并与公寓企业一起从线上线下全面提升用户体验，则更易于培育行业生态。
目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美国的30%少之又少。顺应我国房地产供给侧改革、住房消费升级新趋势，房总管提供这样一个平台，让租房人群更多地认知并认可公寓产品，更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求，要以开放式平台搭建B、C两端直接交流的机会，让公寓运营者走到用户当中去，直接互动。在线下，以19城论坛为契机，房总管将构建一个新机制，吸聚相关产、学、研专家共同参与行业探索，通过不断的商业模式微创新和持续的技术优化，来提升整个租房市场的体验。
作为技术平台，从信息检索便利性，到交互及时性、安全性，再到在线签约和在线交易的可追溯性，房总管深入每一个租房场景，通过技术手段有效提高租房效率。而在服务B端方面，除了强大的SaaS系统，目前公寓企业最为关注的ABS债务等金融服务，房总管作为综合性平台，都将有能力很好地承担。
公寓该讲情怀还是品质
乐乎城市青年社区创始人罗意，以踏实的做事风格敢于自嘲为&北大最土创业者&。有别于YOU+的社交、成长情怀和新派近乎于苛刻的品质要求，乐乎就是要让年轻人住公寓如同&住隔壁家的房子&一样便捷、高效、轻松。
罗总表示，乐乎仅北京门店就将在今年达到50家，这将为年轻人提供更广泛的居住选择，让公寓不再离用户那么遥远。而对于社群，罗总也有自己的理解，他认为不管做公司、做管理、做生意、做产品，都要说人话、做人事，对正确的人用正确的语言。做社群不是一群多牛的人策划，今天搞咖啡培训、明天搞茶培训、后天搞金融培训，坐在一起打麻将也是社群。用户需要什么就做什么，服务好用户，能让他们觉得快乐，这就是做公寓最应该在乎的事。最后罗总呼吁将一切致力于改变城市租住的人联合起来。只有资源整合在一起，精益求精，如此住房租赁这个行业才能日益强大。
分散式还是集中？基因决定模式
大象公寓创始人陈奕欣在现场向大家分享了分散式公寓的规模化运营门槛，他指出非标准产生碎片化，碎片化遏制规模化，这是分散式公寓做大的瓶颈。分散公寓，由于处在不同的区域、不同的楼栋和楼层、不同的房型、不同的面积、不同的产品定位和价格水平、甚至连配置也不一样，每一套房就是一个独立体，如果不是强行标识，很难将物理距离不同的两套公寓标准化。
从运营角度而言，分散公寓每一套房都差别化，造成多种标准或无标准状态，无法克服因物理距离带来的服务弹性，内部管理和客户服务体验的可控性双重降低，更加无法形成稳定和统一服务流程。
分散公寓是需要强运营手段的产品，如何通过强运营手段遏制因规模化增加的碎片化成本，是能否存活的关键。集中式公寓和分散式公寓应该达到点面结合的方式，实现管理半径的减小，强大社群活动。
谁将成为最好的公寓市场运营方？
在主题为&谁将成为最好的公寓市场运营方？&讨论环节，房总管创始人林当清与公寓创始人们进行了精彩纷呈的讨论。贝客公寓创始人魏子石表示如今的市场存量物业是广泛存在的，应该根据自己的能力，充分考虑租金、产品价格等反面来严格把关。做一个店面就要专注，争取最优。目前应着眼于眼下，当基本能力、战略迭代能力达到一定高度，才可以去考虑更多。同时他表示轻运营和重资产互补性很强，应持有推进，从而实现可持续发展。橡树悦庭总经理汪林更关注的是哪些品牌公寓能活下来，随着资本大鳄的涌入，公寓市场的游戏才刚刚开始，能活下来，才是最实际的。公寓行业远没有想象的那么美好，光讲情怀，不切实际，光讲利润，很难满足租客的满意度，所以找到自己目标人群的真实需求才是最关键的。合作才能共赢，共赢才能让这个行业更好地走下去。同时表示控制成本是很重要的，溢价一定是不能过度服务，过度服务一定会亏本。&&&&
&匠心美寓&评选颁奖
工匠精神涵养时代气质，真正爱租客的才是好公寓，房总管发起的&匠心美寓&的评选活动受到了大量租客的欢迎和踊跃参与。经过半个月的评选，最终新派公寓、YOU+国际青年社区、乐乎城市青年社区、龙湖冠寓、蛋壳公寓、大象公寓、湾流国际青年社区、函数公寓、橡树悦庭、贝客青年精品公寓荣获北京住房租赁市场最受欢迎品牌公寓-&匠心美寓&殊荣。获奖公寓表示，感谢广大租客的信任与厚爱，他们将始终怀揣匠心，不断打磨产品、打造社群、优化服务，为成就更加美好的居住空间增添力量。
&&2017中国公寓行&首站北京专场顺利进行。此次的高峰论坛不仅促使各产业链形成长期有效的沟通机制，更加促进住房租赁市场消费升级，塑造了行业应有的严谨、创新、奋力开拓的态度。拉开序幕的同时，为全面发展住房租赁企业，形成大、中、小协同发展格局开辟了道路，更为未来18场消费升级论坛奠定下良好基础。
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