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买房需谨慎，南阳房管局对没有取得房产预售证的楼盘进行通告，收藏
南阳市房产管理局提醒广大购房人，在购房前一定认真了解以下公告内容；凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；购买商品房时要网签商品房买卖合同即时备案。二〇一七年三月二十七日
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楼主好人，继续
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楼上说的对
通告有啥用呀，五证齐全又如何，房产证依然遥遥无期
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或&【房产纠纷】开盘需要预售许可证吗?
　　没有预售许可证不能开盘。
　　1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。
　　2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
　　3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!
　　4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
　　建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
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)A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。小题2:下列对原文内容的理解，不正确的一项是
）A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。小题3:根据原文的信息，下列推断不正确的一项是
）A．如果政府部门能加强监管，那么即使小产权房项目变换形式销售，也难以销售出去。B．地方政府和开发商都可以通过违规开发城郊农村房地产获得巨大的收益。C．对小产权房的处理，会牵涉到方方面面的利益，因而短时间内还难以彻底解决小产权房问题。D．大量建造商品房，保护耕地，加强城乡土地管理，可以遏制小产权房越来越多的现象。 - 跟谁学
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)A．小产权房是集体经济组织成员贿买的没有房屋产权登记证的房屋。B．小产权房一般是指建在城郊农村土地上的没有产权证的商品住宅。C．小产权房主要面临没有土地证、不能上市流通买卖的风险，但只要到村委会盖章并修改买房合同，卖房人再交纳一定费用就不存在此类问题了。D．小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但可以向银行申请房屋转按揭贷款。小题2:下列对原文内容的理解，不正确的一项是
）A．小产权房虽然在社会上热销，但它是属于违反国家相关法规在集体土地上进行开发的房地产。B．石家庄市和南京市都先后出台了相关政策试图解决小产权房问题，但终因种种问题，最后都被迫宣布暂停。C．要解决现有的小产权房，靠每年的土地利用指标逐步消化，是个漫长的过程。D．小产权房最初有其合理的一面，但时至今日，在利益的诱惑下，小产权房带来的矛盾已经相当突出，其负面作用也凸显出来。小题3:根据原文的信息，下列推断不正确的一项是
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