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二手房买卖，卖房不是本人签字的，而且合同上写的身份证号码也不是房东的，这个合同还有效吗？
二手房买卖，卖房不是本人签字的，而且合同上写的身份证号码也不是房东的，当时也没给我们看身份证，我们一直都不知道不是本人，也没跟我们说过，这个合同还有效吗
律师回答地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：8268 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效的， 10:12地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：9177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人属于效力待定，需要追认。 21:28通过中介卖房，和我签合同的和实际买房的不是一个人，我不想卖了，该怎么办--在线法律咨询|律师)
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通过中介卖房，和我签合同的和实际买房的不是一个人，我不想卖了，该怎么办
中介:中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。
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地区：陕西 西安|解答问题：41237条
不想卖了，直接诉讼到法院解决。
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通过中介卖房，和我签合同的和实际买房的不是一个人。他贷款买房，用实际买房的人贷款，这和之前签的合同不同，该怎么办？写欠条？
作为卖房人，你首要考虑的是房款如何保证收回，如果实际买房人与约定买房人不一致，你可以要求各方作出书面说明，并担保付款。
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代理人签的卖房合同是否有效
想咨询一下，我个二手房，但是购房合同上甲方是代理人签的房主的名字，按的是自己的手印，这合同有效吗？如果我现在不想买了属于违约吗？
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属于效力待定合同，如果时候房主追认，合同有效
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于房价上涨,许多卖家在签订完二手房交易合同之后会心有不甘,于是走上违约之路,殊不知违约造成也是会造成巨大损失的。
签完卖房合同后卖方欲反悔 先看看违约后果!
你好，在其代理权限范围内是有效的。否则，需要经过追认才能够生效。若手印是你自己按的话，你属于违约行为。
答：在代理权限范围内是有效的。否则，需要经过追认才能够生效。
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违法信息举报邮箱：卖房合同不是产权人签字是否有法律效力来自: meconsea 日分享至 :
没有卖房委托授权书，代签卖房协议有法律效力吗？问题详情：月通过中介看中一套二手房，我们有权要回定金吗，来签意向协议的人并非产权所有人。签协议时，并且要回定金，有法律效力吗，并且也没有给我看过任何委托授权书？问题3，而是产权所有人的姐姐，中介和房主姐姐都未告诉我们这个情况，有法律效力吗。现在我们要终止买房协议，产权人与其姐姐私下再写一份委托授权书来作假的话？问题2。问题1，如果打官司，那份协议不是产权人签名，中介要求签了一份购房意向协议。之后发现，我们交了2万定金推荐回答：没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。关于卖房人不是产权人本人与买房人签定了买卖合同是否有效?问题详情：我一个朋友与产权人的岳父签定了房屋买卖合同,旦饥测渴爻韭诧血超摩合同上约定了签定合同的卖方须请产权人办理过户,如产权人不愿意配合,由签定合同本人承担法律责任和一切经济纠纷.但现在产权人觉得房价太低了,要涨价,买方肯定不愿意,请大家告诉我他们之间签定的合同是否有效,收取了定金的卖方能不能履行合同吗?推荐回答：如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房屋买卖合同生效！但是产权人没有给买方过户！原因卖房不是产权人签字，请问法院应当怎样执行？问题详情：屋买卖合同法院说生效！原因卖房时不是产权人签字，请问法院应当怎样执行判决，现在想收回已卖房屋！但是产权人没有给买方过户推荐回答：若你有代表产权人签字的签字人有权利处分该房的证据或产权人同意卖房的证据，否则该合同并不生效，则代表产权人的签字人是否有产权人的授权？若没有则该合同并不生效、你可以参考我国《合同法》的相关规定1。2，该合同有效，该房屋买卖合同若不是产权人签字、你所说情况不够清楚，该签字人属于无权处分，合同也处于效力待定状态。3，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，若产权人反悔收回已卖房：第五十一条 无处分权的人处分他人财产。违约责任要看你们在合同中是怎么约定的。除非得到了产权人的同意，则合同有效，可要求产权人承担违约责任卖房协议书只有卖房方有签字和手印，中间人和买房人都是签字，法律上生效吗？问题详情：在这里先谢谢大家了！，真心求帮助？如果想让这个不生效，真心的求帮助！就只有这么多分了，中间人和买房人都是签字，有没有什么好的办法！！，法律上生效吗！，以后补上卖房协议书只有卖房方有签字和手印推荐回答：1、根据《合同法》等相关规定，有效协议必须具备以下条件：(l)当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。(2)当事人意思表示真实。(3)内容不违反法律或社会公共利益。2、只要订立协议的当事人具备上述条件，就是具备法律效力。 因此你所说的情形，卖房协议当然具有法律效力。部分产权人签字的居间协议是否有效，卖家不卖房是否可以要求双倍退还定金问题详情：题，请问我现在是否可以根据本居间协议要求上家双倍退还定金？定金已经支付上家且有收据，居间协议上有违约责任条款。现在上家因为种种原因无法签定买卖协议，只口头说都确定同意卖，上家说是因为产权人之一的母亲身体不好不能如期履约，但是因为母亲年事已高坐着轮椅不方便出面，（原因不明，产权证上有两个人的名字--儿子和母亲，我和中介现在怀疑是老人不同意售房但是无法证实）。谢谢，签居间协议时只有儿子签名，同时提供了夫妻双方及母亲三人的身份证但没有委托书推荐回答：又规定了定金罚则的情况下，可以选择适用，双方协商不成时。你要求对方返还双倍定金的要求符合合同法的规定在合同规定的履行期限内，可以到法院起诉。做为守约方在合同既规定了违约金，出卖人应当承担违约责任，因出卖人的原因致使合同无法达成的我有一套夫妻共有的小产权房上面是两人签名而另一方在房产中介中签订了卖房合同而另一方没到场是一人签...问题详情：我有一套夫妻共有的小产权房上面是两人签名而另一方在房产中介中签订了卖房合同而另一方没到场是一人签的而另一人对卖房合同条约不同意而另一个人也 收之定金问此合同有效吗推荐回答：你们买小产权房就是无效的，再转让也无效，小产权房本身就不允许买卖，小产权房的买卖根本就无效我有一套夫妻共有的小产权房以上是你的原话二手商品房房买卖合同是否必须卖方夫妻两人签字才具备法律效力？问题详情：商品房房买卖合同只有产权人一个人签字的在法律上有效吗，产权证上面是男户主一个人的名字？过户的话卖方是否必须出示夫妻双方的身份证！现在两个人感情不和夫妻婚后共同购买的商品房？能不能正常过户！没有积分了！谢谢？或者说卖方配偶不同意的话这个交易能不能按照国家法律正常操作？麻烦不要复制一些没用的东西，不知道现在双方就卖房上面意见是否一致推荐回答：两种情况： 如果产权证办理日期在08年以后的新产权（即物权法实施以后购买的），产权登记没有将配偶做为共有人的，产权人个人出示身份证就可以出售，办理产权过户的相关手续。 如果产权为08年以前的，按照我国现行的法律将视为夫妻共同财产，产权人个人是不能单方出售，办理该房屋的产权过户相关手续的，但是个人所签订的买卖合同是双方真实意愿的表示，是具有法律效力的，如果卖方因为夫妻自己的原因，签订合同后拒绝办理买卖过户手续，买方是可以主张赔偿的。分享至 :
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