谁要租房买房和租房哪个划算的，昨天那么多人说的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 12:11 标签： 买房好还是租房好
新时代来了，没买房的人恭喜了！-ZAKER新闻
中国经营报
天亮了！一波未平，一波又起！继共有产权房后，昨天，北京正式出台了租房新政的指导意见，一下点燃了整个朋友圈，几乎我们之前做过的设想，比如户口，入学，长租，付款方式等等问题，在这里都有体现。这个消息来得突然，但又注定影响深远！新租房时代大幕开启，时代的巨变已经来临！北京租房确权 租购同权不再是空话首先，大家最关注的一点，承租人为北京户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。不是北京户籍的，就得根据各区的办法执行了。什么意思，还是我们那句话，租房可落户，租房可上学的意思是你具备北京户口，租房和买房享有同等权利，或者说租房不会成为你享有北京福利的阻碍。但却被某些人故意曲解成了租套房就能享受北京户口的福利了，以此来判断租购同权纯扯淡，这就是很明显的瞎解读，歪曲事实。这个政策出台，也就意味着，起码北京人不用再着急买房了，租套房也是一样的，可以存放户口，也可以给子女办理入学。当然我也相信，这只是让你接受基本义务教育，至于您非要去景山非要去史家，这就有点过分。人家是保证你有饭吃，不挨饿的权利，但你非得说，那样南非鲍鱼会更贵。这完全就不挨着。正在饿肚子的人，根本就没打算吃南非鲍鱼。像重点学校的学区房，您现在就是花钱买，也得摇号排队才能上。其次，承租人为本市户籍，可以在公租房上户口，非本市户籍的，可以在住房租赁监管平台申请居住证。这条解决了大家一直说的，租房不能落户的问题。即使你是北京人，如果没有房子存户口，也是麻烦事。现在你可以在公租房里上户口了，而非北京户口的人，则要办居住证，其实只要房东配合，办居住证是很简单的。但问题是房东往往不配合，他怕请神容易送神难，所以现在给你一个便捷条件，只要你在平台上申请，人家就给你居住证。不用房东配合了，够仁义了吧。所以那些来北京打工，拿不到北京户口，就为了找个地办居住证的朋友，可以踏实了。你们不必要非得买房了。第三，集体户口可以租公租房，可以落户，这个就更是解决了一大批人的痛点，很多人都在问，说集体户口迁出来，必须得买房啊。这确实是一个刚性需求。所以没办法。现在人家又给你解决了，你可以去租公租房，租到了公租房，就给你解决落户问题。北京大量的集体户口的刚性需求，恐怕马上就要转移到公祖房的申请上去，所以早下手。晚了估计又要排大队了。第四，鼓励长租房。如果长租房多了，跟买房就没什么区别了，特别是 10 年的长租房，肯定会增加你的稳定预期，甚至可以自己装修，添置家具了。现在这个政策就规范了租赁合同的签订，押金的收取和支付，未来都将通过租房平台来完成。当事人签订 3 年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。另外，规定了 B2C 企业自有住房，对外出租的，除非你不愿意，否则租赁期不得低于 3 年。也就是说，以后大量的公租房，大量的开发商自持物业租赁住房，都是 3 年起租。基本会给大家有一个稳定的预期。所以，综合来看，基本上大家在租房中的痛点问题，政策都有涉及。如果你能租到了公租房，其实跟买了一套房子也没啥福利上的区别，人家这么做的目的就是要把最底层的，买房子为了住，为了生活的人保障好，打消房地产所带来的恐惧。现在我们反而担心的是，公租房够不够用，公租房的质量和效率如何，因为看到这些好的政策，未来必将有大量的需求转向公租房，如果公租房能够供给充沛，在明年遍地开花，那么可以预见的是，北京的刚性需求将被彻底化解。把老百姓的民生问题解决好，剩下再去买房的人，基本就都是想改善，想赚钱的了，这时候在推进房产税，误伤的概率就小的多。新时代来了！有人说，这项政策不新鲜啊，以前广州市不也出台过类似政策吗？亲，广州的城市地位毕竟和北京不一样啊，广州出台类似政策只能视为个案，而北京出台这样的政策，就具有全国性的示范作用。其实如果你持续关注房地产市场，你就知道这个事情中央从 2015 年就开始加速推进了。2015 年，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，2016 年国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，目标都是在促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。看样子，力推租房，政府是认真的。2017 年，是房屋回归居住属性的关键年，也是楼市迎来新拐点的一年。租房时代大幕刚刚拉开了一个角，如此多的地方政府展现了如此多的新理念，并直接转化为政策、行动。这在近期的确是不多见的。明年就是 2018 年，距离 1998 年的房改，刚好 20 年，20 年一轮回，房地产这一波大周期，走的已经够长久了，从房地产拉动内需拉动经济，到房地产抑制内需，造成资金脱实向虚，曾经的经济火车头已经变成了经济乱象频发的源头，所以，20 年，该到了改变的时候了。" 租房时代 " 后房价真的能降吗？有人说，" 租房时代 " 来了，房价会大幅降低。但是上述理论和我们的切身感受都告诉我们，不论是什么政策，都只会影响短期市场，而改变不了长期趋势。过去总有人说：" 世界上没有只涨不跌的东西 "，现实却不一定。事实上，以现有认知来看，有一样东西是长周期中只涨不跌的：地价。霍金预测世界人口将从 72 亿增长到 2100 年的 110 亿人，但是地球表面积不会增加，而且人是向大城市流动的，大城市的土地越来越稀缺，价格当然是会不断上涨的。马克思的土地级差理论也证明了大城市的土地是在不断上涨的。当然，长周期来看，也有一样东西是只跌不涨的：钱。所有国家的钞票都是越印越多、而且不会等额回收多印的钞票销毁的，因此长期来看，钱一直是在不断贬值的。总的来说，决定房价的三个最重要因素就是 "人地钱" 的资源配置，因此，大城市房价总是会上涨的，只不过会是震荡上行的。而所谓的降房价恐怕只是降低了住房均价而已。综合齐俊杰看财经 ( ID:qijunjie82 ) 作者：齐俊杰、凤凰房产 ( ID:houseifeng ) 、蜜财富 ( WJCF99 ) 、21 金融圈 ( ID:jrquan21 ) 、杠杆游戏（ZhangYinyin0903）等
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