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我全款买了个顶账房，现在房子被法院查封，房管局没我资料，我该怎么办，父母辛辛苦苦攒了大半辈子的钱就快打水漂了 开房伤涉及诈骗，最好委托律师走刑事途径
做你的新娘150
只要你有房产证就可以证明该房屋确为你的私产，那么你就可以向法院递交相关材料来申请解封，具体的当然找律师处理比较好。
及时委托律师维权。
第一：首先开发商在签完商品房合同后，60工作日要将签订的商品房合同到当地房管部门备案这个流程是正确的。 第二：让我不明白的是 1、签合同你怎么一下签五份？应该是三份啊：一份是开发商留存的，一份是房管局留存的，一份是购房人留存的。如果
你好，是有办法的，欢迎带上材料面谈。
立即查看合同约定如何处理争议，依法按规定维权
可以提出异议并起诉。
威海打折门票
可以的，在开发票的时候必须是你的名字，然后自己写一个证明，你跟你姐姐签字，具体内容就是你姐姐将房屋转给你，开发商盖章，你们按手印，到办理的时候就可以了。
你好，建议委托律师办理；如有疑问或需帮助，欢迎来电咨询或面谈。
1，你的情况现在卖就要以二手房出售了。 2，购房者可以使用贷款购买。 3，过户费按二手相关政策执行。 4，目前你没有房产证是不能交易的。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我交付全款购买了一处商品房，还没来得及备案楼盘就被法院查封了，现在无法办理房产证怎么办呀？
我交付全款购买了一处商品房，还没来得及备案楼盘就被法院查封了，现在无法办理房产证，开发商也破产了，我想认定我的物权，怎么办呀？之前我已经去过法院提交过资料，法院下了一份裁定书认定合同有效，该房产属于案外标的物！现在我就想确认我的物权，求指导
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：6877 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，具体是设什么案，方便的话可以来电详谈，以维护你的权益 13:08地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：24763 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，此房在你购买之前有无设立抵押呢？法院查封具体是什么原因呢？方便的话您可以就具体情况来电咨询我。 13:10地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：39019 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，物权确认不了的，确实难度比较大，不晓得开发商涉及的诉讼的情况。 13:13地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10041 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，应该尽快向法院提出房屋确权之诉，建议你委托律师介入，以维护你最大的权益。你可以来电咨询一下。 13:20 14:55华律网用户请问请律师费用是多少呀？ 15:15你好，这个是根据具体的案情而定，你可以来电咨询一下，我将为你提供免费的法律意见。地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：1787 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人交房没有？ 13:36 14:51华律网用户交了呢。 16:09向法院提出异议要求解封地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：145 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人多跟法院沟通，早日确定产权 13:37地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44007 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，有裁定书就尽快向法院申请啊！不知道如何操作你可以委托律师介入处理，或者你可以先来电免费咨询，我给你一些法律建议 13:43地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：29938 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，应该尽快向法院提出房屋确权之诉。法院查封的原因是什么？建议尽快委托律师介入，如需，可来电详询。 13:55地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉要求确认物权，要求过户的。 13:57地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：5390 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，向法院提出房屋确权之诉，拿到判决后，马上向房管局要求备案过户。具体可以电话相商。 14:06地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：15122 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，由于房子现在属于案外标的物，物权不明晰，需要等到法院确权的，不是您想主张物权就可以主张的。但是您有法院裁定合法有效的合同书，是可以争取房子物权的，建议您委托律师处理，可以来电详谈。 14:09 14:53华律网用户请问委托律师的费用是多少呀？ 14:56您通过电联的方式联系我，我的主页就有。代理费是根据案件具体情况来看的，这样打字说不清楚。地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：530 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人该房产是否在你买房之前就抵押了，如果已经抵押就不好弄了！现在只能看该楼盘查封后怎么执行？ 14:20地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：14732 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人什么原因被查封了呢？ 是设置抵押权了么？确认合同有效 只是个债权的关系
您直接来电说一下具体情况，为您提供专业的法律意见！ 14:22地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：1546 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以作为开发商的债权人申请加入清算。 14:41地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：11487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议委托律师，向法院提起确权之诉，如有需要致电联系我们 14:53地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：9274 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，建议带材料进行面谈。 15:26地区：湖北-武汉咨询电话：13016***帮助网友：17010 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_42 人申请强制执行 15:48地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：3820 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你对该商品房没有所有权。 16:24地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：1431 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请法院解除对你购买房屋的查封，具备办证条件时，让开放商配合办证。 17:37地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4758 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以扯下。 19:54地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：3574 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请求申请第三人参加诉讼 16:39在不知情的情况下买了开发商被法院查封的房子该怎么办？ - 110网免费法律咨询
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在不知情的情况下买了开发商被法院查封的房子该怎么办？
四川－德阳&02-22 13:25&&悬赏 0&&发布者:xb973 & 回答:(2)
日，在本地开放商公开销售的楼盘里，以按揭的方式买了一套房子，签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，并交了首付款，也交齐了办理理按揭需要的手续。12月9日开发商通知到银行签订按揭合同。12月12日，开发商通知交房，交房时开发商代收了契税、维修基金、办证费，物管费我也交了，当天便收了房，开发商将盖好公司印章的合同也给了我，但没有网签备案印鉴，说是还在办理。由于当地政府有文件规定在2015年7月-2016年2月期间签订了购房合同并网签备案的可享受政府200元每平米的购房补贴，因此本人在签订合同后一直在追问开发商网签备案的事，开发商一直都说正在办理，当时也就没有在意。2016年1月底，银行按揭还没有批下来，本人又向开发商询问网签备案和按揭办理进度，开发商说房管局年底忙加之银行年底结算，要过了年，所以我也就信了。直到日，开发商仍未通知拿备案表，银行也未通知按揭，我心里便觉察不对，电话询问开发商未果，当天便去了房管局，一查才知道该房屋早在日便被银行查封。得知此事，当即我便向开发商询问处理办法，一工作人员叫我更改合同签订日期到查封日之前，被我拒绝。2月22日我再次电话询问开发商，一李姓工作人员答复称，他们的律师正在处理，具体时间不能确定，如果2月28日仍不能解封办理网签备案，政府补贴由他们给付并向我出具承诺书，或者给我更换房源，或者退还我的全部款项。我在网上了解到，该开发商由于欠了建筑商的钱正在被法院执行财产保全，执行标的为600万元。请问律师先生：我是现在就起诉开发商呢，还是等到2月28日后的协商结果？万一开发商资不抵债破产了呢？我现在该怎么办？
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您好，可以要求解除合同，要求开发商承担责任。你可以向法院起诉。
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你好，可以起诉解除合同。
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新购房子被法院查封 开发商答应还钱却失踪
来源：吉屋网 &&发布时间：
& & 新买的房子被法院查封，想却要交两次。昨日，朝阳区慧忠里103楼的李先生向记者大倒苦水，2007年他购买了一套价值480万元的，却迟迟未，2011年他收到法院查封房子的消息，只好再一次缴纳契税、公共维修金等费用24万元并顺利办下房产证，而答应逐月还钱的开发商却悄然失踪。　　购房后房子被法院查封　　昨日，李先生向记者大倒苦水，2007年9月，他与华佳房地产开发有限公司签订，购买位于朝阳区慧忠里103楼的房产，面积180多平方米，金额近480万元。按合同约定，李先生于当年10月22日交完全部购房款，两年内可以取得房产证。　　按约定，房产公司最迟应在日前为李先生办理房产证，“不过开发商总是以各种理由借故拖延办理，我就委托律师了解此事，经查证才发现这房子竟已被法院查封。”李先生气愤不已，原来，开发商欠另一家公司工程款，对方将其告上法庭，并向法院申请查封，得知情况后，李先生立即向法院起诉，并出示购房发票等一系列证据，法院中止了对房子的执行。　　多交24万契税维修资金　　“房产证不办下来，我心里始终不踏实。”李先生表示，经法院调解，日，华佳房产公司与自己签订执行和解协议，因房产公司资金困难，房产证由李先生自行办理，并向管理机关再次交纳契税、公共等24万元。双方约定，自2013年1月起，房产公司向李先生逐月返还2万元。　　在李先生与华佳房地产公司签订的商品房中明确显示，房地产公司应当在商品房交付之日起720日内为买受人办理房屋权属转移登记，若未办理，房地产公司每日支付实际房价款万分之一的。记者初步计算，从日至去年12月李先生办理房产证时，违约金已达54万多元。　　李先生说，为了办房产证，自己只能多交一次契税、公共维修金，共计24万元，“可8个月过去了，对方一次也未支付，更别提违约金的事儿了，现在根本联系不上对方。”李先生表示无奈。　　开发商律师称公司有困难　　据李先生介绍，小区里还有十来户也遇到类似情况，支付完购房款后，不但未获得房产证，房子也被法院查封，“大家不是同时起诉，但法院中止执行结果是一起宣判的。”　　多位业主表示，自己也联系不上该房产公司。记者经多方打听，终于联系上华佳房地产开发有限公司的代理律师蒋先生，他回应，确实有几家业主未获得房产证，“开发商现在遇到一些困难，具体情况我也不清楚。”拨打蒋先生提供的房产公司联系人电话，截至发稿时，电话一直无人接听。
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来源：亿房网编辑杨钧 日 07:04
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【上期回顾】
【典型案例】
因涉及债权债务纠纷，某开发商在深圳、杭州等地房源被政府锁定后，其位于武汉白沙洲的589套房源也于近日被查封，对此不少业主开始担忧自身合法权益是否会受到影响。据相关项目负责人回应称，目前楼盘施工还在照常进行，不会受&房源被查封&的影响。至于房源为何被查封，何时解封，却没有给出明确的答复。
购买了该项目的业主金先生已经交付了30多万的首付款，在向银行办理房贷手续时却被银行告知，该房源已被查封，银行已暂停对该项目发放贷款。对此金先生颇为苦恼：交了那么多首付，现在却无能为力，是不是只能等着楼盘解封后再去申请住房贷款？
【案例分析】
所购房屋被查封，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法顺利办理过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖的风险。
其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依据法律规定登记。因此，如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同，并在查封后交清了全部购房款，但没有依法办理过户登记手续，该房屋所有权未发生转移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
而针对金先生这种情况，已签订了购房合同并支付了首付款的业主，可要求解除买卖合同，要求开发商退还首付款，承担违约金。
【业主若无责&可获房产证】
遇到此种情况，业主究竟该如何维护自身权益，通过何种途径取回自己的房产证呢？房地产律师认为，开发商对业主有限期办证的义务，因自身原因导致无法办证的话，则属于责任违约行为。根据目前的情况，如果开发商名下还有资产，相关部门应作出行政处罚决定，将其资产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以办理房产证的资格；如果开发商名下没有任何资产，已经破产清算，应中止其债务关系，终止一切处罚决议，并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。
值得注意的是，如果开发商一直处于濒临破产状态，却没有吊销执照，业主们就不能自行申请办理房产申请手续。
【业主仍应做好维权准备】
对于业主而言，房源能顺利解封，自然是最好的结果。但律师还是提醒，购房者在遇到楼盘被查封后，还是应做好维权准备。
如果业主已经签订购房合同，并且在房管部门进行了备案登记，业主的权益将按照合同约定受到保护；若开发商延期交房，可按照合同违约条款索赔。
如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭购房合同和发票，前往房管部门申请备案，交纳购房款后将房屋解封；如果业主无法单方申请合同备案的，应尽早凭购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力，若合同有效也可进行解封。
若业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。
[责任编辑：杨钧]
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