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住宅小区业主委员会工作细则详解【精选资料】,业主委员会工作细则,语病题60道精选详解,试题精选及详解,试题精选及详解山西,业主委员会,业主委员会成立条件,业主委员会成立程序,业主委员会职责,成立业主委员会的程序
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住宅小区业主委员会工作细则详解【精选资料】
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住宅小区业主委员会工作细则详解
&&业主委员会工作细则
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[淮安经济技术开发区]
请让真正有资格的人进入业主委员会！请不要把我们小区当成谋私利的工具！
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荷湖, 积分 7, 距离下一级还需 23 积分
荷湖, 积分 7, 距离下一级还需 23 积分
领导你们好，我在大学城工作，<font color="#12年底在月季花园买了房，等了两年我们小区终于要成立业主委员会了，对所有业主来说是天大的好事，但是我和我身边的一些业主有个疑问，就是在月季花园业主群中已经不得人心的某位袁姓业主居然要进入业委会了，首先，这个人仗着自己在市级机关工作，能来事，一直积极要求加入业主委员会，他也动用关系，居然在阳光纪检申请到了匿名的账号，但是这个小年轻说话太狂，在QQ群里已经有很多人对他反感，不过我们还没有证据他是为自己牟利，所以就不好说什么了。然而，众所周知，参加这个业主委员会必须要交前两年物业费证明，但该业主在月季花园买房已经有几年了，却只能提供半年的物业费证明，那我就有疑问了，以前他还不是业委会成员，就仗着自己市级机关工作人员的身份拒交物业费，那么进了业委会后，是不是就更有理由不交物业费了呢？去年城管来清菜地的时候，很多人叫好，但为什么后来没过几天又有人在种菜，物业出面阻止的时候，就只有几个业主一起帮忙说话。我反对袁姓业主进业委会，要让真正有资格的人关心我们的小区，而不是别有用心者。
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& && &您好！您的意见和建议可以在业委会选举大会召开时充分表达，小区所在办事处将通过规定程序组织合理合法的推选工作，也欢迎业主朋友积极参与、给予监督。
淮安经济技术开发区感谢全市人民和各界朋友的关心与支持！
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白鹭湖, 积分 414, 距离下一级还需 86 积分
白鹭湖, 积分 414, 距离下一级还需 86 积分
呵呵，楼主是个典型的小人，我就在这个群里面，虽然我从不发言，但是聊天记录我都看看，这个小袁同志这半年以来对月季花园做的事情我们普遍认可，月季花园小区业主委员会筹备组能成立起来，小袁起了很多的作用。
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勺湖, 积分 197, 距离下一级还需 3 积分
勺湖, 积分 197, 距离下一级还需 3 积分
有时间还是做点实事吧？干事的没有操蛋的多。群众的眼晴是雪亮的……
TA的每日心情开心 22:13签到天数: 2 天[LV.1]I主题帖子积分
涟漪湖, 积分 1729, 距离下一级还需 271 积分
涟漪湖, 积分 1729, 距离下一级还需 271 积分
楼上说的很对，楼主才是别有用心啊。
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勺湖, 积分 120, 距离下一级还需 80 积分
勺湖, 积分 120, 距离下一级还需 80 积分
苍蝇满天飞
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荷湖, 积分 31, 距离下一级还需 -1 积分
荷湖, 积分 31, 距离下一级还需 -1 积分
让事实说话。小袁同志作为我们业主当中的先进代表，能够积极为我们小区业主服务，是值得我们称赞的。如果说月季花园小区建成十多年来，一直都有像小袁这样的业主，那么月季花园也不会到现在的这种状况。难道作为业主积极要求参加业委会为小区业主服务不是一件好事吗？楼主所发此贴只能说明是一些别有用心的小人妄图阻止月季花园成立业主委员会。此楼主为什么能知道那么详细的情况，希望有关部门能认真的查一下。
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荷湖, 积分 20, 距离下一级还需 10 积分
荷湖, 积分 20, 距离下一级还需 10 积分
　　我的感觉与楼主不一样，我觉得小袁是个很热心的年轻人，小区需要这样的人为业主服务。楼主既然没有证据，怎么能说人家是别有用心呢
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荷湖, 积分 20, 距离下一级还需 10 积分
荷湖, 积分 20, 距离下一级还需 10 积分
楼主倒有可能是个别有用心的人，阴险！
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白鹭湖, 积分 414, 距离下一级还需 86 积分
白鹭湖, 积分 414, 距离下一级还需 86 积分
不能让好人流血再流泪，自己付出了劳动，还受小人的指责
TA的每日心情开心 10:15签到天数: 335 天[LV.8]II主题帖子积分
天泉湖, 积分 18913, 距离下一级还需 1087 积分
天泉湖, 积分 18913, 距离下一级还需 1087 积分
孰真孰假呢？自己最清楚！
TA的每日心情开心 10:38签到天数: 1339 天[LV.10]主题帖子积分
白马湖, 积分 41997, 距离下一级还需 8003 积分
白马湖, 积分 41997, 距离下一级还需 8003 积分
& &希望业主委员会，真正为业主办实事！
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天泉湖, 积分 10701, 距离下一级还需 9299 积分
天泉湖, 积分 10701, 距离下一级还需 9299 积分
没猜错的话楼主应该是前业委会筹备组跳的最凶的那个？
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萧湖, 积分 4717, 距离下一级还需 283 积分
萧湖, 积分 4717, 距离下一级还需 283 积分
日久见人心！
TA的每日心情开心 07:05签到天数: 470 天[LV.9]III主题帖子积分
白马湖, 积分 26377, 距离下一级还需 23623 积分
白马湖, 积分 26377, 距离下一级还需 23623 积分
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
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荷湖, 积分 6, 距离下一级还需 24 积分
荷湖, 积分 6, 距离下一级还需 24 积分
楼主所说的也不是没有道理，大学城我父母居住的小区有两伙人为争业主委员会是闹得不可开交，如果没有利益分成，为什么打破头往里钻，真的是真能量吗？你敢发誓每年物业费，停车费以及以后需要交维修基金票据公示给其他业主看吗？你敢吗？还有以后工资，经费之类的怎么筹集，是由谁买单，还有业主委员会成立，是否要立即更换物业公司，还有动用维修基金，不用我在说什么原因了吧，各位应该猜出这里的道道把，大部分业主可能并不了解业主委员会和物业公司的利益关系，所以这里弯弯绕剁了去了！
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萧湖, 积分 4964, 距离下一级还需 36 积分
萧湖, 积分 4964, 距离下一级还需 36 积分
爱心漫天 发表于
楼主所说的也不是没有道理，大学城我父母居住的小区有两伙人为争业主委员会是闹得不可开交，如果没有利益分 ...
没人管就是你希望的结果，有人做事不是信任，而是质疑，出了问题又抱怨物业，抱怨政府。
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小区业主如何成立业主大会？
小区物业太不给力，业主们在群里商量成立业主大会，咨询相关法律或者物业从业人员，成立业主大会具体步骤，也可以分享一些成立业主大会然后赶走不敬业物业公司的例子，感激不敬。
我有更好的答案
在投票当天截止的时间，筹备组在业主代表和市住建局物业办，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，则延长报名时间；5，继续征集业主报名参加（延长期限为5个工作日）。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。四、
筹备组成员名单公示。社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。公示期为3日，并按照投票点的数量制作投票箱。
投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，确定业主大会的召开形式。筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示。代理人须出示业主身份有效证明、书面委托书及本人合法的有效证件。投票的时间超过一天的。社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，公示期为5日。如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在社区居委会的监督指导下予以核实、地点、形式和内容，做好会务准备工作。社区居委会在现场全程监督。业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单;2以上投票权的业主参加，确定筹备组成员、 做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。七、
业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、业主代表组成（委员候选人应回避）。筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议，以幢（栋）等形式建立业主名册； 4、监票组，拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）；业主大会会议可以采用集体讨论的形式、文书、票务。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组应当组织人员（候选人应回避）在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作，通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。筹备组报名时间为5个工作日。筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。开发建设单位书面推荐代表参加筹备组（开发建设单位弃权的除外）、
确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料。以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的通知并发放候选人报名表，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；6。有条件的，可以采用递交书面通知首次成立业主大会选举业主委员会工作程序 一、
提出申请；物业实际使用的建筑面积达到30％以上不足50％、领取和递交报名表的时间和地点等事项，并组织全部报名人员召开会议，箱门贴上封条。十、
发出召开业主大会的通知。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：1、
业主大会会议议程；2、
管理规约（草案）；3、
业主大会议事规则（草案）；4、
业主委员会正式候选人资格表，但使用已超过1年的，每组三人以上，由筹备组成员，市住建局物业办对选举产生的业主委员会不予备案。三、
确定筹备组成员。报名截止后3个工作日内，社区居委会对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，按照通知中的资格条件要求进行验核（主要验核报名的候选人是否是本物业管理区域内的业主，并确定表决票和选票的发放、监票、
其他表决事项、 根据该物业管理区域的实际情况，要求成立首次业主大会。二、
发出成立筹备组的通知。业主委员会候选人报名时间为5日。筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。八、
验核委员候选人的业主身份、
第一次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作。筹备组成员人数宜为5人以上的单数。筹备组应当在市住建局物业办、镇社区办公室、
筹备组的工作。社区居委会在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作：1、
确定首次业主大会会议召开的时间。公示期满后。选票和表决票发放同时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内、放入业主信箱内。十一、业主大会的召开。筹备组组建若干发放组及唱票组、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。筹备组未依法开展工作的、总业主人数。如果符合条件的报名人员超过预定人数的，社区居委会应将所有报名人员通知到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。如果符合条件的报名人员未达到预定人数。五。九。 2、
参照行政主管部门的示范文本，并在投票登记表上签字。（2）集中投票。筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱、验票、唱票及计票的人员名单；7、异议处理等小组开展工作，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。六。（1）流动投票，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1&#47。在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。如收到选票或表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。2、投票。筹备组根据本物业管理区域的实际情况；5，制定《业主委员会委员选举办法》、
印制选票和表决票，制作投票箱。筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记、 组织每栋业主选举栋长（可视具体情况而定）、计票组。（一）采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、发放选票和表决票；6。筹备组在社区居委会的监督指导下，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）、
表决票和选票式样、邮寄或其他方式送达业主、
业主名册及票权数情况。投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。投票时间不宜超过7日。但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。3、计票。投票结束后，在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。（二）采用集体讨论（现场大会）的形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、入场登记。由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。筹备组要确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。3、发放选票和表决票。发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。4、投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。5、统计投票结果。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。十二、确定业主委员会委员。根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委员会委员。十三、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》、《管理规约》才能正式通过。十四、公示选举和表决结果。筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。十五、召开首次业主委员会会议。自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开第一次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。十六、业主委员会备案。业主委员会自选举产生之日起30日内，向市住建局物业办备案。备案须提交下列材料：1、
业主委员会成立备案申请书；2、
首次业主大会会议议程；3、
业主大会会议纪要；4、
业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件；5、
已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等；6、
其他材料。十七、刻制印章。业主委员会取得市住建局物业办的备案证明后，告知镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定部门刻制印章。十八、业主委员会成立通告。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证（复印件）、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内通告。筹备组自行解散。十九、资料存档。业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。；3
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　　从事网络工作这么多年，一直在帮别人上头条，搜寻网络爆料，然后放置网站显著位置，有些事有些人稍稍折腾一下就在网络上面火了起来，网民争先恐后挖掘爆料，奔走相告传递链接，踊跃填充后续新闻资料，欢呼雀跃一个个胜利，这叫顺势而为，网民的胜利。一个网络热点新闻的诞生基本都是网民参与占据了主导力量，但是大家精力有限，一个星期之后，再火的网络话题都烟消云散了。我目睹他们一个个上头条，上头条的时间往往只有一天。今天你上来，别人就得下去，腾出地方给别人留窝。风水轮流转。有时候，需要用一个头条可以掩盖另外一个头条，一个头条还需要打压另外一个头条，一个头条要给另外一个头条让路，头条都是在激烈竞争角逐当中产生……表面再风光的工作，很多地方都是不由自主，只能跟着网络这艘大船颠簸，顺势而守，不可逆取，谁也抗不过网络舆论这只粗胳膊。
　　我将这理解为“推着走的历史”。有些话题，突然就火起来了，让人不由自主跟风，有人说这是幕后操盘手。几年过去了，网络好像就没有什么秘密，幕后运营变成了幕后推手，网络红人变成了知名策划人，网络大v变成知名出版人、电影人士、嫖娼人士……我还在原地踏步，没有丝毫的进步，直到别人叫我叔叔的时候，我才开始感叹时光不饶人。
　　突然有一天，我在用别人听不清楚的普通话培训“如何运作网络热点事件”，有个刚入门的同事突然发问，请问你是网络红人么？我被当头一闷棍，竟然语塞，嗫嗫说道，我不算什么网络名人。对方不依不饶，竟然您懂这么多，为啥不把自己打造成网络名人呢？我脸红了，太伤自尊了，以后再也不接培训的活了。后来静心想一想，你们没见过海南卖私彩的么，他们天桥底下唾沫横飞，烈日之下暴晒，有时候甚至发着毒誓，讲述一个没有规则的数字游戏，就为了兜售十块钱的私彩攻略，他们都是千万富翁么？书店出售成功学的，职场成功学演讲的未必就家财万贯，财富既然唾手可得可得，为啥自己不先取一瓢；培训心理健康的，未必内心就一定亮堂么；撮合别人结婚的，未必就一定家庭幸福么？……混淆了职业和技能，忽视个人性格、社会际遇，一味照搬别人的经验，只会增添点社会正能量，否则落一个邯郸学步的下场，说多了都是泪。
　　我到底有没有想上头条的心呢？我一直问个不休。今天有个熟悉的小伙伴上了新闻联播，比汪峰梦想要上的头条都要强。在文艺座谈会上，总书记讲到了互联网文学，说到今天在场有两位网络作家，是哪两位啊。一个长相清秀的80后生与一个满脸饱经沧桑的中年男人站了起来挥手致意，略显紧张地回答：“您好，总书记！”。饱经沧桑的中年人出生1978年，初中就有了文学梦想，怀揣着文学梦辍学打工，一路辗转打工一路看书学习，一圈下来还是被残酷的现实逼回了家乡，变成了养鸡能手，历经千辛万苦赚了20多万元购买电脑。他把互联网当中一个宝藏，充分吸取他们的经验和观点，他的认真让他走上了文学殿堂，刚刚抛出几部作品就在网络赢得一群人追捧，当地作家协会立马就将中年男人颁发了会员证书。养鸡男人的文学梦想迈出了一小步，上进的中年男人又去某校深造，拿到了中专证书。
　　大概两年前，养鸡作家在论坛风生水起成为了一个助理版主找我搭讪，吹嘘说他写的文章来自高层授意，他可以振臂一呼，十几个群里面的粉丝云集，他的新书只要在论坛发表，可以拯救网站江河日下的颓势，从百废待兴局面当中将网络的流量和影响力提升。当时，我觉得这是一个神经病的呓语，网络没见到真人之前，很多人都做着一夜成名的梦想，梦想着把无辜的网友当初下酒菜，把无辜网友的激情换成口袋的硬币，抱着这样想法合作的人很多，于是我果断拉黑了，并且撸了他的虚拟职务。小伙伴合作不成还被撸，有点偷鸡不成蚀把米。不久之后，我就收到了很多恶毒的消息，如丧考妣追着咒骂我。这种光荣的事情，一旦干成，只能见好就收。后来，养鸡作家陆陆续续出现在某省网络行中，浮光掠影出现在新闻联播当中，可想而知，他一直有上头条的梦想，朝着梦想一直在努力。
　　一年之后，我在同学圈寻找当了当年追过的前女友，她隐隐说道，你是不是在论坛上面被人追着骂啊。我很诧异她喜欢上这个粪坑云集的版块，一个三十多岁还未婚的女性，不是在等我，不去关注娱乐生活，还在关注国际形势，这更坚定了当初分手信念是可以经受历史检验。
　　这个上头条恐怕是最励志的故事了，虽然我付出了沉重的代价。正如很多网友担心的一样，我最近一直很惶恐，如果他授权更某些人，我家里面的水表估计都不用我去交水费了。但是，我想成功的名人一定有很多重要的事情去干，他们的平台也会更开阔。你现在去跟他们舔屁沟的示好，他会说，我已经忘记你了。这估计就是最严重的侮辱了。这是我离头条最近的一次，我悄悄打听好了如何出国一些潜规则……某位姐姐已经用自己的成功走出一条特例独行的道路，她在美利坚合众国幸灾乐祸给受苦受难的小伙伴招手呢？
　　事实证明，初中没有毕业，也可以进行文学创作，也可以上头条，学不好英文，没有旅游经费，也可以出国，关键在于你要有一颗上头条的心，时刻侯着，等待祖国的召唤。
　　10.16日 连载中，每日一帖
楼主发言：72次 发图： | 更多
　　好文啊哈哈　　
　　做个记号
　　做个记号
　　lz，你就差没点名道姓了
　　@被劫持的飞机 好，顶上
　　二、头条影响力：根本停不下来
　　最近几年，我这里门庭冷落马蹄稀，日子过的稀松平常，结果最近几天被人惦记，总是拖泥带水@提了出来。这些都拜一个养鸡的网络作家上了头条所赐。我过的有些忐忑不安，有些知道内情的朋友在点赞，有些朋友温情提示注意安全，我觉得他们更多是调侃，贵人多忘事，以前那点破事根本不算什么事。要求翻案的网友比较多，问题是翻案了，热脸帖上了人家冰冷的屁股，这种媚态十足的奴才相就活生生在自己身上上演了，这人咱丢不起。好事落下来的时候，咱没有接住，那是时运不济，历史翻篇就结束了。
　　养鸡的网络作家档期排的满满当当，我只在新闻联播和媒体广泛报道采访搜索到相关新闻，从公开的新闻报道可以得出，他从走出最高文学殿堂那一刻起，在宾馆、在回乡高铁上，采访的记者电话一个接一个，他随时都可能被记者围追堵截。一下子就冒出一个网络作家代表，采访的记者都被这位名不见传的农民整蒙了，四处相互打听网络作家的出生来路、后台、传奇、流传的八卦以及联系方式。幸好，早这一年前的一篇详细网络报道，网络作家的朴实为大家提供了丰富资料。网络作家的每一次采访，基本都可以是一次小型的新闻发布会。这些丰富的经历都为这位网络作家写作提供了丰富的素材。例如，宾馆的空间足够大，可以容纳纷涌而至的记者，以时速250km/h奔跑的高铁打电话不掉线，现在使用了几年的国产品牌待机时间特别长，都能满足长时间的采访需要，战胜了苹果手机发烫的问题等等，这些都是正能量最好的案例。
　　据悉，地方政府还准备召开一次新闻发布会迎接网络作家的归来，需要对咱乡农民走进最高文艺殿堂做出相关说明。我相信这个朋友回到家乡，肯定是锣鼓喧天的夹道欢迎。识别三日，真当刮目相看，这算不算衣锦还乡。地方政府估计派出了专车在码头等候，网络作家已经被列为地方政府的座上宾。地方政府从他上头条那一刻起，估计召开了三大班子的扩大会议，他们急需从一个农民活生生的梦想中淬炼出成功的精华，寻找到中国梦活生生的案例，这也是地方政府腾飞最好的宣传方式。同时，一个养鸡的农民，就把地方政府多年想干的事情干了。一套班子就得反思宣传工作中的失误，地方宣传如何贴近生活，如何让宣传导向服务经济腾飞，如何从更多农民队伍当中寻找梦想接班人，如何引资实现地方百年复兴梦等问题展开。后期，随着新闻媒体的重视，地方政府也需要趁热打铁，高屋建瓴从当地人文底蕴当中导出网络作家必然性的成功结论。最后的结果，一个人成功是一个地方荣耀，然后是一群人上位，一群人下位此起彼伏官场故事。
　　金秋十月是收获的季节，我不知道这个曾经养鸡的网络作家是否有空搭理田间的农活，他在采访间隙，是否耽误了农活，是否忘记收割玉米，采访宣传再忙，也是副业，风光一时，地里庄稼不管，都是不务正业。或许他早已靠写作而生活。如果她老婆还在地里面忙活，那么一个成功男人背后真有一个收默默收割玉米的好老婆。
　　网络作家的未来之路该怎么走，是继续种地还是安心写作，据说他的同行者都抛弃了时评转投出书。网络作家之前到处投稿没有出版社理会，这是作家成长的代价，现在迈出殿堂第一步开始，出版社的电话就不约而来。这个没有丰富底蕴的农民作家，一旦离开了自己的土地，会不会如浮萍之末，很快就显出原形？据说，这个网络作家左中右都不讨好，同行都有点愤愤不平，凭什么就他可以姓赵享受最高礼遇？其他人觉得他是一些跳梁小丑，唯一被他蛊惑一群人把他视为精神食粮。现在他被置于镁光灯下，等到光芒消失，潜力殆尽之后，会不会见光死？这些估计不是问题，问题在于包装的人如何过度诠释，也许再来一个72年，他可以作为历史见证人写入历史。目前现阶段的首要任务，这个过度包装的老鼠屎或者螺丝钉，千万别过早露出了破绽坏了一锅粥，或者需要他的时候掉了链子，一堆人围追堵截，网络农民作家就会死于成名太早，耽误了民族复兴大业工程。
　　以上除了新闻报道之后，其他都是我按照地方政府惯用的出牌方式所作出推理，特此澄清，咋怕就怕网络写手扣上一顶谣言大帽子。
　　扯的很远了，我要迈入主题了，否则再也没有愿意听我聒噪。
　　@从此嫖娼合法化 4楼
18:10:27　　lz，你就差没点名道姓了　　-----------------------------　　点名，我就输了
　　@其实我们不是流氓 5楼
09:29:43　　@被劫持的飞机
好，顶上　　-----------------------------　　谢谢，请继续关注
　　写的不错
　　好文啊，哈哈哈哈哈哈哈
　　三、为什么是业主委员会？
　　以前大部分的人都是住一个村或者一个大杂院，杂院合围，村与村相连接，一个村、一个院落人声鼎沸，群体相宜。大家生活在一起几十年，一锅饭菜香全村，端一个碗饭吃一村好菜。谁家媳妇偷汉子，谁家牛被偷，谁家儿子学习成绩好，村里面好事坏事，大家都有一本明细账，谁干的好，谁干的坏，谁的钱来路正，谁走了歪路和邪路，大家都在背后指手画脚，一个村里面的管理依靠宗族（宗姓和乡约）束缚村民道德，伤风败俗的事情会得到唾骂，违法乱纪的事情，有村委会和派出所等管辖机构去处理。大家见面会打声招呼问寒问暖，一家失火，全村都会来救。总体来说，一个村还是有序有爱。
　　现在村落基本是荒废了，年轻一代外出打工挣钱，村里面老一辈可以话事的没人听，传承的传统慢慢被商业文明冲击所抛弃，疾病缠身村庄穷的只剩下土地，村土地被用作商业开发，村与镇之间的界限慢慢模糊，村干部无利不起早，真心实意办事的人少了很多，基层组织建设没有相应建设，基础设施服务越来越少，基层救助跟不上时代节奏，村民的话语权微弱不见。这就叫基层组织管理溃败。环境污染、犯罪强奸都从村庄接踵而至，每每都会让人痛心疾首。
　　现在进城之后，大家习惯住小区，人与人相互不认识。每家都是沉重的大门和坚实的防盗网，上班回家关门，下班回家开门，吃饭去广场散步，节假日去景点旅游。小区虽然有活动场所，大家都是各玩各的，规定的时间下去，就寝的时间到了就回家洗澡看电视睡觉。小区购买一套房，唯一提供的功能就剩下吃饭，睡觉，放风。这比坐牢除了拥有人身自由外，真的没啥区别了。这也是某些组织最愿意看到的结果，免除了三五成群所带来的社会管理成本，让大家都像一盘散沙一样，永远做着不规则的布朗运动，把民众摆放在一劳永逸的位置之上，这就非常省心了。
　　那么问题来了，一个小区住了三年以上，不知道对面住的人家是谁，小偷开门进去生活一个月，还与对门的邻居热情打招呼；有的小区老人死在家里面，发臭都到等警察上门，有的小区半夜呼叫，无人开门……小区的噪音就是听邻居争吵和训斥小孩的声音，唯一的生气就是广场舞，稍稍有人投诉就立马被叫停，一群可怜的大妈被逼的走投无路。我相信，广场舞被非议之后，几万暴走的大妈肯定被逼无奈。节假日小区业主放出大音量音乐来营造一个独立空间。邻居之间尽量建立起隔阂的壁垒而不去交流，把自己封闭在小家庭里面，然后在一些公共议题上面，培养一切以个人优先原则为出发点，有利于自身事物的就据理力争，于己无关的话题就高高挂起，损坏自身利益就一股脑儿抵制。这种隔离的现状就是小区文化断层造成了小区封闭，时间久了，大家就会发问，世道炎凉，人心冷漠，这个社会到底怎么了？
　　我们要成立一个业主委员会，不仅仅是交钱享受到应有的服务，而是人人可以参加管理和建设小区，共同维护小区环境更好，可以加强小区交流，改善人与人之间的关系，自己的家园自己可以去建设，让帅哥美女有机会在一起，让老人群体有自身的活动场所。每一个小区基本上都卧虎藏龙，交流可以获得进步，交流可以形成一股合力，有了自己的机构之后，大家可以在这个平台发出声音，形成一股力量。家庭及小区是社会建设最小单位，这也是社会进步最稳定最坚实的力量。一家有难，大家帮忙。每个人生活在一个小区，能感受到村与村之间的温暖，打破囚笼的隔阂。
　　我们成立业委会，还有一个重要原因，现在小区业主与开发商和物业之间的冲突太明显了，小区服务不达标，等到台风的时候，发现小区车泡在地下车库，于是心痛不已把物业推上了被告席；业主发现收费不合理与物业起肢体冲突，物业保安与业主起冲突，捅死业主的事情也发生过几起……业主交钱给物业管理自己的产业，这也是一种服务关系，但是为什么矛盾会在所有小区存在，通过提高收费于事无补？
　　成立业委会是一个小区走向成熟的标准，将小区业主冲突放置业主委员会这个平台进行缓冲，物业和开发商与业主之间的矛盾可以公开解决。有利于和谐小区建设。如果有这么一个平台，改变弱势个体与强势机构对话力量差距，那么，有些悲剧和冲突是否可以避免？
　　成立业主委员会是大势所趋，能够买的起房的人，大多数都能明白个人权利归属，但是有些权利他们不明白。一笔糊涂账写入了每月的物业单，了了几行项目稀里糊涂就过去了。业主委员会就可以帮忙把这笔账算清楚。热心的业主干这事，为自己也是为他人来做了一件公益的事情，这种权力来源是所有业主授权，真正意义上的“取之于民，受之与民”。搭便车这事，其实没有人介意，谁干都一样，关键在于你有一颗服务他人的心。
　　很多地方业委会其实和物业管理和开发商利益相冲突，这是因为开发商和物业没有把自己的服务摆在一个合理的位置，很多地方能够暗箱操作就坚决单干了，没有顾及他人的意愿，服务和管理不是同一概念，打着服务旗号，一厢情愿让业主接受服务，这难免造成很多决策的失误。业主委员会成立之后，物业的决策就可以交给业务会来审议，减少决策流程失误造成的无畏失误。毕竟，一个小区很小，不能学某些地方政府，五年或者十年干满一届，一届上台有一届风格，干满这一届，把烂摊子留给下一届，下一届又推倒了重来，这种行政资源配置错误和政策没法延续性的错误不能发生在小区。治大国如烹小鲜，管理小区同样如此，开发商和物业要做好这锅饭菜，关键得看服务对象是谁，这饭菜做给谁吃，谁愿意掏钱埋单吧，才能更好掌握其火候和分寸。当然，摆正自身位置是首要问题，解决好这个问题，一切问题就迎刃而解。
　　但是，就是这么一个机构，申请的程序要走过居委会、街道办、住建局等行政部门的审核通过，还需要物业、开发商、居委会多方组建团队，这里面人和机构就多了，情况就会复杂了。这也是一个以小见大的问题，检验政府机构办事流程和节俭风格。申请流程所迈出的每一步，都是社会现状的真实写照，我们记录下来，给历史一份资料。
　　我们会遇到很多困难，也许申请流程等待很长时间，就因为官员某人一句话就上了头条；也许业委会还没有成立，小区其他业主又和开发商和物业干了起来，业主受伤，最后媒体一检讨，责任落在业委会没有履行职责。发动小区大概1000多户业主干一件大事，远远超过当年游船上面开会的人数，为基层自治率先在各区迈出先行一步的勇气。
　　我们还需要告知所有业主我们做事的目的，取得他们信任，还需要成立投票的时候，他们能够切身感受到过节的氛围，能够去现场投下庄严神圣的一票，毕竟，投票的机会他们不是很多，这只是一个开始。现在人维权动不动就上网举报，维权意识很强烈，小区业委会就是一个伟大试行。千里之行，始于足下。每次泄气的时候，我都会想网络作家所过的话，今天干的这事，未来就有可能载入史册。我们要随时做好上头条的准备。
　　悲观点说，业委会的权利范围就在这个小区，出了这个小区屁都不是，你别指望他有多大权限带给他多大官瘾，一年一次选举，随时可以让他下台，他们表面风光随时都可能会遭受其他业主职责，毕竟大家利益不一致，一百户有一百户的利益诉求，一千户不可能同一条心，一千个人心中还有一千种汉姆雷特。这就是一份吃力不讨好的事情，但是你不干，你的利益就会一步步被蚕食。谁也不想生活在一个被疯狂踩刹车的年代，你想朝着美好生活大踏步前进，那么就从自身权利维护做起吧。
　　因此，有困难大家不要怕，你们别害怕他们，他们不会吃掉你们，大家都不要怕。我们都要坚强起来。
　　申明几点：
　　本人在未来的记录当中，不会出现具体的小区名称和具体人名，如果本人的记录对您所在小区和小区管理产生了不适，本人概不负责，请勿对号入座。如果您一定要对号入座，本人也愿意奉陪到底。央视上面的吸毒者和卖淫者都有打马赛克和不打马赛克待遇，打马赛克是他们权力，您不打或者不打，人家都把这事干了，人家也可以起诉。俺分不出来区别，但是前期不提小区名称，给自己留点创造空间。
　　@榕树在南通 10楼
16:21:16　　好文啊，哈哈哈哈哈哈哈　　-----------------------------　　感谢关注，现在入主题了
　　找出多年未登陆的账号来顶一下邻居。
　　@江西哥海南妹 13楼
17:30:59　　找出多年未登陆的账号来顶一下邻居。　　-----------------------------　　这么快被识别了？
　　顶！有趣，有见解。
　　头条　　-----------------------来自小灵通客户端
　　甜甜的，酸酸的，有营养味道好。　　咦？我怎么想起这句广告词了捏？
　　甜甜的，酸酸的，　　酸酸的，　　酸的　　的...　　啧啧
　　以俺对业委会的了解，这帮子人也大多不是什么好鸟！　　因为俺亲眼见证过业委会一帮人耍权势，谋私利，也亲眼见证过普通业主的无奈和愤怒！　　老听见一帮人讲：“好制度下坏人变好人，坏制度下好人变坏人。”，俺有异议，因为俺见识过极端恶劣公司制度下的好人，也见识过被吹捧成一朵花的制度下的坏人。其实这句话得这么说：“好人在坏制度下依然是好人，坏人在好制度下还是坏人。”　　说一千道一万，网络上混的谁都不是容易被忽悠的傻子！花、周二人能有众多粉丝，说明他们的论调就是有群众基础的。　　楼主主贴说来说去，也不过说说某人的人品有问题而已，跟他的观点两不相干。　　好比，天涯社区跟天涯公司就是两回事。俺肯定不会因为喜爱天涯社区而盲目高看天涯公司，也肯定不会因为讨厌天涯公司而不上天涯社区。就比如南方周末，当年俺是多么滴喜欢这张报纸，但是我知道南周出版社里面照样充斥着勾心斗角、贪污受贿。　　好比天涯社区里面有杂谈，一贯滴宣扬“民主自由”，俺肯定不会因为杂谈的言论而把天涯公司想象成“民主自由”的大本营，楼主能拍胸脯保证天涯公司内部的“民主自由”高过其他企业么？不会的，即便楼主不是天涯公司内部员工，只要有点脑袋，拿屁股想，都能想象得到那种“一朝权在手便把令来行”的丑恶嘴脸。　　问题由此简单化了，“既然谁他妈的上台都不过是如此，老子们何必折腾？折腾来折腾去不过是做炮灰罢了。你们有本事，你们去斗，谁赢了，俺听谁的。前提是不要拦着老子吃香喝辣的过日子，否则，老子就操家伙干死你们。”这个就是几千年来总结下来的民间智慧。花、周能有众多粉丝的事实，很能说明问题。　　不必要酸的，真的，酸也没有用。逆时代潮流而动者，身体力行，尚有可能遗臭万年或流芳千古，怎么说也能上个头条；光说不练，就好比是街头讲码的，无非是靠忽悠混口饭吃，徒增笑耳，一般情况下，笑笑也就算了，要是讲码到恶意忽悠别人倾家荡产地步，那估计就要吃家伙了。仔细想想，酸酸的，不过是一个讲码的眼红另一个讲码的上头条而已，在俺看来，关俺鸟事？是不是这个理？你自己去想。　　暂时说这么多，继续看楼主怎么成立业委会的故事。希望不是闭门造车。
　　花千芳，1978年出生，原名宁学明。初中毕业，外出打工十年，之后返回家乡辽宁省抚顺市清原满族自治县务农，养鸡、种地，从事网络写作，成为抚顺市作协会员。代表作有网络连载小说《我们的末日》、《我们的征途是星辰大海》，博文《是谁扭曲了你的信仰》和《击溃抹黑中国的这条战线》等。
　　@江西哥海南妹
17:30:59　　找出多年未登陆的账号来顶一下邻居。　　-----------------------------　　@被劫持的飞机 14楼
17:34:37　　这么快被识别了？　　-----------------------------　　会不会暴露了？
　　@石榴石 的点评也很精彩
　　四、买房要打赢一场全面化战争
　　本年度最励志的电影就是韩国电影《辩护人》，活生生一部屌丝买房奋斗史，各方面好评如潮，满足各方影评需求，2014年初就创下了1137多万的观影记录。一个高中学历的打工仔一无所有，老婆生产需要丈母娘救济，生活窘迫到吃饭都要吃霸王餐。他在建筑的房子上面，刻下“不要放弃”字样，毅然从废品收购站赎回自己的法律课本，打工之余积极备考，他取得律师资格证，抓住历史机遇开办了律师事务所，他带回家的钱用袋子装，生意越做越红火，他不惜高价买下曾经建筑的房子，看着曾经刻下的誓言，鼓励自己的小孩努力工作，这位中产阶级的企业老板挣钱不忘国家，他买下游艇训练，打算在奥运项目中出征为国家争光……再说就剧透了。后面剧情就偏离了买房主题。
　　2006年5月第一次海口，就带来一个破行李箱，里面还有一件朋友送给我的足球球衣，我用它来漂流和打篮球。第一个月工资没发，还找好朋友借钱2000元人民币坐等工资发放。这一来也不知道什么时候走，被安排公司小区出租的房子和男女同事一起混住，我们挤在一部电脑上面看电影，下班一起去打球。同事之间没有如大学室友一样清澈透明，心理防线都像对方敞开。慢慢地，工作三年之后，有人就升职，开始学着用党八股的套路说话；有人结婚，有人生子。单身的局面就被打破，生活被设定的闹钟叫醒安睡着，生活的画卷徐徐展开展开，人与人之间的距离一下子被拉开，以前去过同事家吃过的饺子，现在都想不起当时为什么大家都热情如何？青春一去不复返，该上的总是会浮出水面。
　　工作三年的时候，手上基本没啥存款，我正在恋爱，第一次穿着女同事和我在大润发挑选的58元一件的打折T恤，一脸荷尔蒙失调之后满脸青春痘的样子和丈母娘见面了，丈母娘认为我们的初次见面是一个最大玩笑。在国际旅游岛政策公布之前，有先行一步的同事提前了二十天买房，他们就像中了六合彩一样兴奋。此刻，我一屌丝刚刚睡了我高大上的老婆，脸上青春痘才慢慢消失，终于有了一块干净的地方能让对方下嘴。未来的命运就和房子捆绑在一起，眼看就要结婚了没有房子，房价每天一个价往上涨，地产商已经把我支架起来，放在炭火上面慢慢炙烤。国际旅游的之前，房价如同白菜一样，一样有人不愿意捡，国际岛之后，房价变成了泡菜，一堆人纷涌而至，开发商在于不用装孙子。他们的妈妈再也不用担心房子卖不出去了。
　　没办法，丈母娘菩萨心肠，不理世俗眼光，主动让出了城里一套不到60平米的房子，她们搬回了乡下入住。我的父母也跟着进城了，这之前的生活，他们和城市都是擦肩而过，他们经常抱怨，从来没有住过这么狭窄地方。他们住乡下，住两层洋楼，住一层空一层，住一个40多平房间可以打拳，空一个同样大小的房间，现在房间只能放下一张床一个桌上，手脚没法施展，楼下都是唧唧哇哇的海南话，完全听不明白，每天在铁窗里面，就有点坐牢的味道。
　　老婆肚子大了起来，房价稍稍平稳了，买房正式纳入家庭支出范围。我们跟着看房团到处转悠，去一个个楼盘踩点，去一个个售楼处咨询。我们带着安全帽，有售楼小姐领着走进了施工现场，看板楼，看样本房，走进售楼小姐的温暖卧室。老婆的要求，房子一定要大，勒紧裤腰带，也要一劳永逸把问题解决，卫生间一定要两个，这样大家急起来，都有一个去处。房间三个，这样小孩和老人都有单独空间。按照这个标准，价格都差不多都在百万左右。
　　事实证明，售楼处小姐都是巧舌如簧，她们懂风水，把一块莫须有的空地指鹿为马规划成为游泳池，说成是风水宝地；把一块土地说成天赐福地，事业腾飞之起点；把一块荒地在开发之前说成视野开阔，接近大自然，开发之后就是商业钜献；她们懂心理，不断鼓吹房价马上要涨，目前是最佳切入点，她们找出政策，告诉你房价还会大幅上涨，你回家还没坐稳，他们就告诉你看好的房子马上就要被人抢购一空……
　　@石榴石 19楼
20:52:19　　以俺对业委会的了解，这帮子人也大多不是什么好鸟！　　因为俺亲眼见证过业委会一帮人耍权势，谋私利，也亲眼见证过普通业主的无奈和愤怒！　　老听见一帮人讲：“好制度下坏人变好人，坏制度下好人变坏人。”，俺有异议，因为俺见识过极端恶劣公司制度下的好人，也见识过被吹捧成一朵花的制度下的坏人。其实这句话得这么说：“好人在坏制度下依然是好人，坏人在好制度下还是坏人。”　　说一千道一万，网络上混的谁都......　　-----------------------------　　谢谢点评，我的初衷就是解读人性。
现在的商品房都一样
物业更垃圾
支持成立业主委员会
　　@石榴石 19楼
20:52:19　　以俺对业委会的了解，这帮子人也大多不是什么好鸟！　　因为俺亲眼见证过业委会一帮人耍权势，谋私利，也亲眼见证过普通业主的无奈和愤怒！　　---------你确定你见的是业委会的人？业委会的人是业主自己选出来的，你自己选不出好的人，要怪你们自己先！！！　　再说了，选出的人不好，业主们还可以发动罢免，还可以发动重选呀。为什么放任？？
　　@异言 26楼
15:20:20　　@石榴石
20:52:19　　---------你确定你见的是业委会的人？业委会的人是业主自己选出来的，你自己选不出好的人，要怪你们自己先！！！　　再说了，选出的人不好，业主们还可以发动罢免，还可以发动重选呀。为什么放任？？　　-----------------------------　　我确定，非常确定，嘿嘿。因为经我见证成立的业委会3个，分别位于海口、三亚、五指山。　　某小区业委会主任直接对接手的物业公司要求“物业进场之前，5万元送到他手上，否则，物业公司进不了场；小区内所有围墙、铁门之类的小工程必须他的公司做。”，这个你知道么？　　某小区业委会成员家里换个插座，员工提了一句收材料费10元，结果该成员到我这里投诉，从服务理念到国际形势慷慨激昂了2小时，最终，俺陪他吃个便饭，花了80元。　　某小区业主委员会因为小区内公共区域没有出租给他的关系户（经过业委会允许的），直接上访到城管局、消防局等等，最终这个部位就是没有租出去。　　你异言知道什么？你知道业委会成立的前提条件么？你知道业委会成员的资格么？你知道业委会委员的选举程序么？就算你百度到了上述知识，那么，你知道业委会选聘物业公司什么条件下必须公开招标什么条件下可以邀标么？你知道业委会成员的退出机制么？你知道业委会到底有没有账号么？有没有公章么？你知道业委会的费用必须由全体业主分摊么？　　啧啧
　　业委会的人是业主选出来的，没错。呵呵，　　当你看见、听见那些业主在人前人后两张脸，两番话的时候，你就明白了，为什么在我们周围存在贪污腐败、存在漠不关心、存在“和稀泥”，你以为选上去跟被免下来一样容易么？　　异言，你这个叫典型的“民主幼稚症”，也可以叫“脑残民主粉”，谁能行，俺不知道；但是，你不行，俺还是知道滴。
　　期待你能写下去　　但是估计你很快就被和谐掉　　你真的以为有公平可言么？
　　@被劫持的飞机
　　@石榴石
看来你是物业公司的人了。　　我还真知道业主委员会的事，因为我曾全程主持过所在小区业主委员会成立的工作，那业委会还是所在区里最先成立的业委员会。　　你所说的那几位业主委员和主任，如果情况属实，按物业管理条例，可以直接下台了。　　你为什么不告他们让他们直接下台？是因为你和他们有关系？？　　注：　　第二十二条
业主委员会委员有下列情形之一的，经业主委员会三分之一以上委员或者20名以上业主提议，可以召开业主大会会议决定是否罢免其委员职务：（四）在物业管理活动中谋取私利的。
　　就业主委员会和小区的管理问题，我在这里发过贴子。你可以查询到。
　　海南省没有一家小区业主委员会能开立银行帐户　　
　　@从此嫖娼合法化 4楼
18:10:27　　lz，你就差没点名道姓了　　-----------------------------　　不用点名道姓大家都知道了好吧
　　继续啊
　　看了那么多楼盘，最终目标落在了三个楼盘。　　最心仪的一个楼盘，小区一期建设好了，外面虽然一条弯弯曲曲破马路拐进了，一个整洁的小区豁然开朗呈现在眼前。这样，楼盘就远离了马路喧嚣，有些静谧，这也是宅男首选。小区里面整洁干净，小孩在广场上面玩耍，广场中间的喷泉突突喷水，整体氛围安乐祥和，没有一点浮夸的味道，一看就羡慕这里居住的业主。小区不远处就是菜市场、医院、学校，还有一栋三足鼎立楼盘，挂起“大润发”即将登场的字样的商住两用的楼盘。这些年，不光是海南大面积建房，全国都在大面积建房，有些地方的大面积开发的楼盘空无一人，他们习惯称之为鬼城。例如三亚就经常报道，候鸟没来的时候，一个小区看不到几个人，一栋楼没有几盏灯亮堂。试想下，如果入住一个这样的楼盘，半夜发生灾难呼喊，没有人应答，这将是多么恐怖一个世界？售楼小姐一个基本把你能想到的优点都给你加工升华，住一个小区，最重要是人气旺，大多数人的选择肯定不会错。再说，心理防线马上就突破了。　　第二个比较看好的楼盘，就是某工业园区的地盘盖起来楼盘，地基已经打好，工业区慢慢向其他地方转移，这里大量开发了商品房，靠近高铁站。从无到有，因为看不到实际楼盘，售楼的小姐，一个劲地在鼓吹画着共产主义的大饼，给你描画一张美好的蓝图。从零开始，马上这里就会绿树成荫，这里也会有大型超市。生活设施不便利吧，她们告诉你，这里交通发达，不远处就是电影院，去附近大型超市不到十分钟距离等等。售楼小姐，一边折扣不能再低打折，一边又推销极致地段……她糅合了矛盾，再说就觉得有点假了，有点过了。对于一个实用至上者来说，这里就作为选择备胎。　　第三个看好的楼盘，靠近省图书馆，楼盘比较高，视野开阔，属于江景房，房价稍稍超出了心理预期，但是一想到以后看书看戏剧不用大老远奔波就有些高兴。因为紧俏，售楼的小姐逼的很紧，总是拿出最高的楼层或者最差的户型，所谓差点户型，就是靠近公路，又有些吵闹了……一想到戏剧院，电影院，又想到高昂的房价。未来房奴的生活，就只能站在这些高楼上面看看歌剧院望而却步，何况本来这就是一个文化贫瘠之地，就算让你入住在文化殿堂，你也充不起做一个有品味的文化人。老婆鼓励我，入驻在这里，一下子就到富人区了。在富人区，马上就会变成富人，在贫民窟，永远就是平民。只要咬牙能过去的事情，钱都不会很大问题……　　查找下相关楼盘的开发商背景资料，找找负面及业主投诉。翻找不用前三页就会发现每个楼盘的开发商基本都有问题，这年头基本上找不到一个没有污点的开发商正是比登天还难，某依靠足球夺冠谣言的房地场开发商，基本每天都有业主在拉横幅抗议；没成名的楼盘，都是一些投机取巧的开发商，加高楼层进行违建，扩大建筑地方，业主要么没法交房，要么钱被骗走……于是只能放弃查找开发商的负面，因为售楼小姐拍着胸脯，指着墙上的相关合同说过，房产证肯定有的。最后，找一找社会关系，看折扣能不能低点，找找同事及社会资源关系，基本都是点到为止，和售楼小姐给出的经理价位没多大区别，关系不硬，只能多出钱吧……　　过不了几天，心仪的楼盘售楼小姐就打来电话，告诉我们优惠的价格没几天了，让我们赶紧动手。我们急忙赶过去，售楼小姐就指着房号告诉我们，剩下都是大户型，其他楼层慢慢被卖光了。事情到这一步了，没钱就好像是一种耻辱……于是，我们交了定金，签订了意向协议。如果没有意外，这订金还是我们的，这栋还没有开工的房子就是我们的了。　　回到丈母娘的乡下，他们正在举行工期，一堆亲戚朋友吃喝，每年无缘无故就会冒出多个神仙诞辰。我终于昂首挺胸告诉他们，我耽误这么久，就是去买房了。这些老海南一听说楼盘所在地，就立马七嘴八舌说哪里曾经是坟场，枪毙过很多犯罪分子。丈母娘也过来指责，这么大事，不跟他们商议。　　老婆的不争气的眼泪就掉下来了。我安慰她，咱们不怕，这么多人入驻，这些年哪里没死过几百几千几万人，多难兴邦嘛，谁打扰他们宁静，让他们去找谁去。的确如此，大灾难频发，要是按照西方人道主义标准，下降半旗的纪念日都排不过来。问题又来了，冤有头，债有主，前面右转你们该找谁就找谁。这些趟在地上罪大恶极的犯罪分子，如果真有冤情，你们也翻不了身，真正要翻身，历史也会给你们一个公正评判，关键要等，这么急着爬起来，找我们也解决不了问题。　　这样一说，她作为一个党员就笑了。后来我考证历史，据说打靶场的确在我们这里，但是离我所在的小区大概8公路左右，目前已经开发成高端别墅区，我有天晚上走这里的时候，道路两旁路上成荫，灯光昏暗，一个人影也没有，但是三栋楼的别墅连成一片。他们既然有钱买高端别墅小区，内心肯定敞亮，让我们一起和睦相处吧。咱们都不要怕。
　　最近写写两个维权案例，都是从其他小区采访得来。。。　　01：我的物业经理是大佬　　02：我的开发商是骗子。
　　五、我们小区物业经理是大佬　　我的领导最近一直翻墙关注深圳毗邻口岸的学生话题，微信圈里面就他和另外一个朋友发此类看不到的新闻和与主流不相符的观点，发着发着他的思路和条理越发清晰起来，个人小有成就感和心得体会。他骄傲总结，现在很多人把香港有关的话题都是转给他，让他成为此类话题第一手新闻发布者。他举一反三总结，就像一个叫周筱赟的媒体评论人，偶然的关注了嫣然基金和红十字的黑幕，持之以恒的把一个话题做扎实，做出成绩，给公众一个交代。当然，最重要的自己清清白白没有私利，就会赢得其他人信赖。于是，其他人也会把爆料发给你，让你成为爆料新闻第一人，这是网络深喉的起源，体现出某人在某件事当中的份量，慢慢积累，于是每每都有类似的话题，你就是一个行业翘楚，你就是头条人物了。　　我对他的总结深有体会，有人看我的连载（我的连载很多与主题还没有挂钩）咨询过我一些业主委员会的事项，很显然，她把我看成类似有着特长的人士或者有过丰富的从业经历，其实我两者不是，我甚至还在学习投票选举业委会的程序，找到投票这种久违的感觉。越琢磨，这里面的问题就很多。例如这个投票过程中，居委会、街道办、物业、房产开发商作用，他们是通过什么途径能够当选业主筹备委员会，选举的漏洞在哪里，他们到底可以组建什么样的班子去运作，如果真的选择一个不是业主核心代表的业委会成员当选为业委会主任，那么又有什么机构去约束他们……我就是一个和文字打交道的人，没干过什么具体的事情。故事还没有讲述，就做出很诱人的铺垫，事情还没有展开，就喜欢在里面吹吹打打，制造出虚假繁荣的景象。这里面很多人和故事，他们一个都没有出场，却干出惊天动地的事情。例如生活服务部郭部长，他一手主导家庭装修，目前精通水管布线，电器运作原理，入驻不到半年，他就熟悉下水道，马桶工作原理，电梯运作原理，虽然业委会没有生活服务部这个机构，但是他已经开始履行了自己的职责，作为热心业主义务帮助其他人疏通下水道、马桶，网络布线等等，解决生活当中实际的问题；例如，花总，在物流、广告、保险等领域摸爬滚打，作为集团大佬 ，工作之余他也深入基层去疏通居委会和街道办的关系，他们都是干实事的人……我相当无耻的把他们的风头给抢了。　　说了这么多，就是为了告诉大家，生活在一个小区，目前风平浪静没什么事，不代表以后没事，目前和其他机构没什么冲突，不代表以后没有矛盾，因为单个的业主其实没有保护伞，日子久了，自己生活的质量蜕化感触不到，万一哪天醒过来，又会指着人家鼻子破口大骂。早知道这样，何必当初？现在不着手准备业主委员会这事，等到事情发生，冲在最前面就可能是单独的个体和物业经理对着干，他后面还跟着一群保安。如果他正好有双重身份，而且黑道身份又是大佬，这事又干怎么办？人生就是一场拉锯战，在矛盾当中拉锯，利益当中拉锯，稍有不慎，就很可能被人当成下酒菜。所以，盲目乐观的人，要谨慎。
　　我把其中一个当事人发生的遭遇作为案例总结如下：　　2014年10月的某一天某小区，因为小区停车位紧张，某业主下班比较晚回家发现停车难，就把车停在了不是停车规划区域。她强调，为了其他业主方便，她也给其他人倒车留出了足够空间，停车此地非她所愿。第二天，她和她老公急着去上班，发现一根大大锁链穿过轮胎，类似的事情，以前也发生在一些廉价的汽车上面。这无疑是小区保安锁住了汽车的轮胎，这样汽车没法行驶。她去找保安开锁，保安爱理不理，推脱当事的保安没有上班。　　于是她焦急等待二个多小时，十点多钟，当事保安来了，保安骂骂咧咧，指责她停车不规范，什么多次通知劝住无效等等，才用这种正义的手段惩罚业主，打着其停车伤害了小区业主利益，威胁着下次如果再这样停，还要继续锁。于是，双方发生了争吵。她据理力争，物业本身就是为小区服务的，锁车这事只有交警才有权利去干，但是小区里面，就连交警都没权利这么做，一个为小区服务的保安就把这事干了。但是保安干了，还威胁继续严惩。这事干在业主身上，谁都会火上浇油……双方争执到一定阶段，保安就围过来很多了，她用一只手抵着保安，意思让其不要靠近其男人发生冲突。　　于是，保安就说她想打人，打伤了人。她说，她作为一个女人，只是不想保安靠过来，怎么会想到去打人。　　稍稍平息之后，她去公司上班，公司很多事情急着去处理。中午回家的时候吃完饭，她发动汽车没走出小区，就发现小区保安用对讲机通知前面保安不要放行此辆车，她发现六个保安骑着摩托车从后面追了过来，每个车上面坐一个保安，拿一个长铁棍子，类似当年广州“严打双枪”期间，城管人员的手中的钢棍，他们用钢棍逼停了汽车。可以想象，一个小区的保安，不知道把这些摩托车和棍子放在什么地方，这种场面，一般是对付罪大恶极的“砍手党”。　　这个朋友异常害怕，打给在另外一个亲戚，这个亲戚在政府里面做事，有点政府关系，其亲戚建议她在车里面不要出来，同时报警等警察过来处理。警察来了，保安说今天被她打伤，需要索赔医疗费用。警察没法取证。这件事情就和很多轰动全国的大事件一样，需要调取监控视频的时候，正巧监控摄像头也会坏，或者干脆是监控死角。估计。从保安迅速“出警”能力，就知道他们做好了打一场硬仗准备。　　警方把双方带到了派出所，双方各执一词，警方把他们作为民事调解，放在一个单独房价里面去双方协商。物业经理也在场作为代表，物业经理为保安索赔，这才发现物业经理是双重身份，他另外一个身份是司机，为某官方机构开车，自然在公检法这边有关系，业主代表也找到了自己政府就职的关系，双方和双方代表在一起谈判，物业经理说，今天保安被推之后，视网膜脱落，身心损害很大，需要赔付一万元，业主代表认为这是讹诈，因为他们根本就不承认打人……　　物业经理告诉他们，这事或多或少得赔钱，保安他们在哪里都是干，他的哥哥就是杀人犯，他家有这个传统，不赔钱，他很可能会对你们做出不利行为，例如划伤你们家车，给你们家泼油漆，对于一个不要命的乡下马仔，他们什么事情都干的出来。　　双方深度把自己的社会关系一平衡，才发现物业经理的后台和业主经理的后台有重合关系。海口这么小，关系都是高度重叠的，这一点不奇怪。于是，最后业主赔钱2000给了保安，这事就告一段落。　　她讲述的过程当中，总是让我觉得不可思议，总觉得身边埋了一定时炸弹。这个小区属于海口比较高档的小区，中间一个很大人工湖，当初买这里的非富则贵，我朋友买这里，据说父亲就是某国企的高管，一个小区总有人往上趴，总有流动，有人卖这里的房子就追求更高档的房子，于是二手房和租房也会选择这里。我几次路过这里找住里面朋友，都发现这种安静祥和。当然，这个朋友开豪车，用这个亲历者的话说，豪车随便停车，他们是不敢锁的，刮花了他们赔不起，不敢锁他们也知道，豪车背后有背景。就像两个豪车在街上刮擦一样，双方不是横眉相对怒目相向，而是握手言和，静静等保险公司来定损维修。双方势均力敌，没到斗到你死我活的地步，不会碰触这底线。于是这种开代步车的没有背景的很快就成为物业经理的下酒菜，这叫作杀鸡儆猴，威慑之下可以警告其他业主，达到他们管理目的。有个业主，也是好心帮助其他业主说了话，第二天走到路上就被人保安打了，业主去找物业经理索赔，目前都不了了之。一个小区物业经理是大佬，下面的马仔自然会用江湖的规则去解决问题，他们不碰触有红色背景的关系户，尽量去打压低收入群体，然后扩张自己的地盘，安插自己的生意，提高自己是收益。　　这类故事，可以在香港古惑仔的电影寻找到真实的案例，社会非黑即白，很多都是灰色地带。　　问题来了，现在“国八条”之后，压打这种关系网，为什么他们还敢这么嚣张？这样的马仔，什么时候珍惜过领导的脸面，他们只不过拿着领导的令箭去营造个人的生存空间。每一个组织都是生存方式，熟悉此道的花总鼓励我们说，不要怕再硬的后台，没有永远的保护伞，利益总有总结的时刻。　　问题又来了，这样的小区成立业主委员会有用么？邪是否能够胜正，我们要警察干嘛？奇怪的是，这个被讹诈过的业主，遇到我总是说：主席，你们什么时候到我们小区成立业主委员会？　　我表示愕然，我不是主席。
　　坐等继续。。。　　我们小区的业主委员会已经失败过一次了。。。没人再愿意管这档子事。。。
　　坐等继续。。。　　我们小区的业主委员会已经失败过一次了。。。没人再愿意管这档子事。。。
　　业主委员会就是黑社会的代名词　　我所在的小区是全国有名的商业地产开发商万达，坐标湖北襄阳。在这个城市说起万达广场无人不知。但是说起万达的维权同样的出名。　　小区2010年交房，当时的开发商是万达自身的物业。保洁和绿化被物业外包给在当地有黑社会性质的流氓章军辉，此人之前在其他小区做物业管理时有偷电的前科。屡次上过当地的今日播报节目。当然都是被告一方。就是这样一个劣迹斑斑的人神不知鬼不觉的把小区的业主委员会给成立了。自封其老婆为业主委员会主任。接着物业公司也在不知不觉中被此人换成自己的皮包公司--广州虹宇物业襄阳分公司。业主发现他暗箱操作的事情找高新区紫贞街道办理论选举造假的时候。不料街道办主任党传友同志更狠的摔出一句，假票只要超过50%就算数。并且打电话给章军辉叫其多带点人过来。由此真相大白了。原来他们是穿一条裤子的。此人把黑社会的马仔带来了。恐吓要搞死维权的业主。此后这样的事情不断上演，当然小区的环境也越来越差。脸被撕破了。那就干脆不要脸到底。清洁工在小区绿化带随意大小便。身为警察的住户自行车停了不到五分钟被偷了，其他被偷的简直就是多如毛毛雨了。顶楼晾晒的被子被偷，家门口的鞋子被偷，小孩的童车被偷。电瓶车电瓶被剪走。这样的事每天都在上演。。。。。。。
　　@山花烂漫开2012 43楼
11:19:26　　业主委员会就是黑社会的代名词　　我所在的小区是全国有名的商业地产开发商万达，坐标湖北襄阳。在这个城市说起万达广场无人不知。但是说起万达的维权同样的出名。　　小区2010年交房，当时的开发商是万达自身的物业。保洁和绿化被物业外包给在当地有黑社会性质的流氓章军辉，此人之前在其他小区做物业管理时有偷电的前科。屡次上过当地的今日播报节目。当然都是被告一方。就是这样一个劣迹斑斑的人神不知鬼不觉的把小区......　　-----------------------------　　经典案例
　　六、与骗子开发商交锋的日子　　已经过了两天没有连载了，熟悉我的人都觉得我会断掉这个连载，就像我之前，雄心勃勃开来很多高楼贴，信誓旦旦要写出一篇轰动网络的雄文，结果都是高开低走果断弃楼嘎然而止。就像我在手术台上趟了八个小时，人生经受了这么多挫折，我自己都佩服自己，觉得这是一笔丰富不可多得的人生体验，需要连载记录下与死神搏斗的故事，我起笔就从网民最感兴趣的插尿管这个地方写起：几个年轻的女护士，大清早就让我走进她们的房间，我怀着激动不已同时忐忑万分的心情打量她们，她们脸上没有丝毫的倦怠，工作中的女人真是美丽，她们的淡定让我平静。任何护士，穿上了洁白的护士装都会让人想入非非，何况接待我的是两位年轻的护士。她们示意让我褪掉裤子平躺在床上，这是我第一次在陌生人面前脱裤子，她们说这话轻声细语，但是又下了一道命令，不得不执行。单人床下面垫着一张白色纸尿布（后来我才知道这些都算入每日费用清单），然后拿出酒精一样的棉花在裆下拭插。平时大腿交错最灼热的地方，竟然有着丝丝的凉意，她们两人一人观摩，一人拿着一根管子慢慢在小鸟周围挑逗，我觉得她们是在寻找一些插入的节奏，一些麻麻胀胀的感觉上来了，我看着周围的医疗器械，羞涩害怕让我闭上了眼睛不忍直视护士专注的眼神。终于，她们一只手抓住龟缩的小鸟，找准了入口猛插进去，像一把刀一样插入了心脏，胸口一阵紧缩，我深深呼吸一口气，一直悸动之后，我想到小时候，小伙伴抓住吸血的水蛭，用一根柳条穿过水蛭身体，放在烈日之下暴晒，等晒干之后，我们就在煤油灯下烧烤，然后滋滋的烤肉的香味和脂肪燃烧过度的臭味与煤油的清香一起混合，这样复杂的味道扑面而来，这就是童年的味道。此刻，我就是这颗水蛭。旁边的护士小姐示意我下床。我一手拿着尿袋，一手提着裤子下床，洁白的尿布上面有着鲜红的几滴血。她们无所谓的态度让我心寒，我感受到了下体灼热之后，每时每刻都有无穷无尽的尿意到来，护士告诉我，插管已经成功了。你可以下床了。这种“不由自主”的感觉伴随我度过了48小时，我随时都感觉到我的小鸟已经被几位职业的护士彻底被毁掉，他已经没法听命我的控制，以至于我拔掉之后，每次尿意到来的时候，都是紧张万分，小心翼翼不敢冲刺，但是阀门的开关随时都好像“不由自主”。一周躺着床上辗转反侧的早晨，我发现晨勃终于到来的时候，这种久违的感觉到来，内心泛起酸酸甜甜的滋味，我差点哭了。我走出病房的时候，为了证明自己能行，急着就要展示下插管之后的功能，女友按了下我的伤口，哗哗，太着急出院了，脓血又从胸口的刀口里面涌出来。这怎么搞？
　　后来的连载，他们总是追着我问，这女护士你们还有联系么，你看到她会脸红么？我就知道，这楼已经歪了，我想继续连载下去，但是他们关注的重点已经变味了，他们关注不是人生阅历与生命感触，而是猎奇，我如果违背自己的初衷与铜臭为伍，恐怕也会遭遇某些人耻笑。我也发誓要将这个楼继续下去，我之所以没有连载，是因为参加篮球队去打篮球比赛了。行业协会组织的比赛，最后一场，对方哗啦啦来了一片，我们来了八个人，其中七个人能上场，七个人中还有一个没有带鞋子过来，光着脚丫随时候着准备上场。最后一节，光脚丫一上场，我们比分就只有对方一半，播报员立马就来劲了，大声说着，黑方没有穿鞋的队员上场了，光脚的不怕穿鞋的，黑队最好了最后一搏的准备么，我们还是得提倡体育精神，友谊第一，比赛第二……第二天我们光脚丫上场迅速抢了我们头条。他们上头条如此轻松，你在球场上面拼命挥汗如雨，结果人家上去不到五分钟就可以上头条，而且还抢了大比分输球的头条。这就是人生的精彩，意外和头条总是不期而遇，也是我写下去的动力。
　　最近又有其他小区业主找上我，提醒我注意最后小区业委会成立别死在“最后一公里”。大家在连载里面也会看到，很多小区都走过来一条光荣的道路，入驻小区都很兴奋，然后急着去成立业主委员会去维权，刚开始热情如火，但是他们没有在规定的时间规定的地点，发动业主投出70%选票，结果事情就搁置下来，这是否是一个永久的伤疤，每个人提起这件事就是耻辱，于是业委会成立的事情就永远搁浅了。
　　最近又有其他小区业主找上我，提醒我注意最后小区业委会成立别死在“最后一公里”。大家在连载里面也会看到，很多小区业主都走过了一条光荣到失败的道路。从没房到有房，从兴奋到失落，一旦过了最初的兴奋期，最实在还是拥有保护业主权利的后盾，最后发现成立业主委员会才是最好的方式。筹备业委会阶段往往都是小区发生了重大事故，有人就问我，你们小区有重大的事故么？是不是开发商和物业提供给你们地下水作为生活用水，是不是开保安和小偷狼狈为奸，偷取业主财务？是不是房产证和土地证到期了没有发放？是不是房屋开裂，存在建筑质量问题？……我说都不是，我们过的很和睦，只是不想让事情更糟糕，想做点防患于未然的事情。是的，这些发生了重大事故的业主，才会激发起来反抗，刚开始群情激愤、热情如火，随着深入社会各机构各阶层，各种问题如芝麻一样散落在地上，他们要和各种势力做斗争，要和居心叵测的邻居解释，要和一个停滞不前呆板慵懒的政策进行斗争……但是他们没有在规定的时间规定的地点，发动业主投出70%选票，结果事情就搁置下来，这是否是一个永久的伤疤，每个人提起这件事就是耻辱，于是业委会成立的事情就永远搁浅了。
　　2008年，有个朋友买东盛名苑（海口振兴路62号），价格2000多元每平左右（国际旅游岛之前，为啥政策发布之后，房价凭什么就涨了几倍？），每月还贷不到一千元左右，白菜价格一样的价格当时他都觉得很贵。东盛民苑小区只开发了三栋楼，地盘虽小，但是大门口却大气磅礴，气势辉煌，让你不觉得这个楼盘小。开发商为海南贵亨置地有限公司，据说这个开发商连广告宣传单都抄袭其他房产商，被人家活生生告上法庭败诉下来。开发商奉行船小好调头的哲学，打一枪换一个地方，搜索开发商的新闻，几乎都是屡败屡战，反正这些年地产生意利润高，小地方失败了，赔钱就可以了，无伤大雅。你根本不指望这样的开发商能做一个有良心有责任的企业，一百年之后写一封信告诉您：尊敬的住户，如果这房子你还住着，该注意维修保养了。估计这事也只有固执的德国人给很傻很天真的中国人干过，才能成为一个经典的案例。放在我们这里，不到十年，就会遇到一次大发展、大拆迁，不出三十年，就会有一次大变革，大巨变，房子和街道都会面目全非，这就叫做日新月异。当然，这个侧面也说明人家对私产重视， 属于自己的东西，都是你的，不管世道如何变化，别人拿不走。因此建好房子，是为自己负责，也是为他人负责，要不，人家百年之后，他们子孙后代来找你，你还得应付官司，赔一个倾家荡产，这样的买卖不划算。　　东盛名苑入驻居民不到300户，停车位规划不到100左右。小区业主入驻之后，抱怨越来越多，因为停车位紧张，很多回家晚的就停住人家出口，一大早就能听到吵架声音；物业管理公司不尽心，收钱的时候是大爷，出事的时候装孙子。原本规划的游泳池放了几天水用过几天泳，后来就变成了臭水塘……前几天，我朋友听说我买了一把刀防贼，他说他们小区也经常被盗，有个住户在猫眼里面看到小偷撬门，猛地开门撞上小偷，小偷慌不择路逃跑，保安也没有抓住，实在不明白小偷咋就跑这么快……最关键的问题，业主入驻了六年一直没有房产证和土地证，购房合同上面条文清楚写明，购房满一年发放房产证和土地证。没有房产证，小孩上学都是一道坎。 　　个人权利与房价高低贵贱没有任何关系，从个人坠地之际就已经诞生，存在于每个人生活当中，存在于商业契约当中。2010年左右，合同规定的期限到了，房产证和土地证都没有发放，小区业主催促开发商办理相关证件，小区业主发现，当初开发商按照每平方60块钱收取办理房产证的费用一直被开发商挪用，他们因为房产申报不合格，一直欺瞒住房没有办理房产证，也没有做出任何补救措施。在业主强力要求解决房产证的压力之下，开发商依然没有给出一个明确的时间表，而是给出各种理由推脱，购房合同变成一纸空文。　　于是，几个活跃的业主联合起来请律师，准备把开发商推上被告席，打算通过法律途径解决问题。律师信心满满告诉他们，打官司业主肯定能赢。积极的业主挨家挨户敲门，看是否有业主愿意花交1000元共同打官司。结果有人愿意交钱，有人不想交钱。交钱的几十户请来律师把开发商告上法庭。如律师给出对承诺，根据业主和开发商签订的购房合同，琼山法院判决了开发商败诉，此外，开发商还需要赔偿业主拖欠房产证等相关损失带来的费用。但是开发商一直声称没有钱，拒绝执行法院判决。 　　业主愤怒了，他们去琼山法院门口进行了拉横幅抗议活动。业主自行组织车辆，拖儿带女，全家老小在法院门口吃盒饭等法院院长，散发传单营造声势吸引民众注意力。海口是一个好地方，你会发现很多问题解决不了，法院门口都会有横幅，很少有人过多干涉。刚开始，法院置之不理，开发商气焰也嚣张，甚至打电话威胁抗议的业主，警告他们闹事会付出代价。但是业主没有退让，该维权继续维权。感谢大反腐风，海南官场地震之下，高高在上的院长终于接待了拉横幅的访民，业主经过一年抗争，迎来了春天。法院开始着手查封了开发商账号和相关财务，开发商每被法院查封一次，就被迫吐出一点骨头给业主，业主得不到满意答复，再去法院门口拉横幅，法院再次重视，再次冻结下开发商财产，开发商再赔钱给业主，双方展开了拉锯战，像小孩子过家家一样非常可笑。　　2013年，经过三年斗争，90平左右的业主赔钱大概是2万左右，130平左右最高赔偿8万左右（按照楼高和房价赔偿），只有参与打官司的业主才得到了赔偿。其他没有打官司的业主，还需要自己交钱去找开发商补办房产证。更奇葩的事就是，开发商因为与业主决裂，业主补办房产证过程中，也需要开发商提供相关盖章，开发商就声称财务生病了，财务回老家送葬了……等等各种奇葩理由拒绝给业主盖章。业主跑去开发商公司国贸的办公点，堵住他们厕所，让他们员工上不了厕所，“非暴力”不合作……在这种不断骚扰抗议当中，他们终于拿到了房产证……　　朋友算了一笔账，这几年请律师费用花了一千多，每次去法院门口抗议车费、盒饭、物料费用零零总总加起来一共三千多。赔偿两万，也算收回成本，这些费用不算误工费用。活动顺利执行在于有些老业主退休在家，他们像一块膏药贴住开发商，能够死皮赖脸跟更无耻更奇葩的开发商没日没夜周旋到底。他说，只有抗争才有赔偿，人家才不会看低了，开发商其实就是一只纸老虎，看起来凶，法院一吓，才会老老实实给你赔钱，抗争需要讲究策略，不能过激不能胡来……只有团结起来才有出路。说到兴奋处，他就几乎要带领我唱国际歌了。 　　这里的业主在斗争当中成长，他们最迫切就是成立业主委员会。物业委员会成立之后最后一道工序就是一个公章，政府也承认它的权力。这个章，和其他重要部门一把手握住的权力一样大，具有法律保护的意思，没有这个章，业主权利根本得不到保护，物业管理公司根本就不会尿你那么几个人抗议。为了得到这个章，他们需要经过小区30%人授权（在一张纸上面签字授权即可，形式没具体要求），然后去住建部递交申请即可，小区热心业主、物业服务公司、开发商（有时候虽然是一家，但是也要分别派出代表）在街道办居委会的领导下筹备业主委员会 。筹备小组选定委员会相关人选，字斟句酌敲定业委会章程，选出业委会人员相关任职名单，选定一个时间进行投票，街道办等政府官员在场之下，召集尽可能多的业主投票授权，只需要达到额定人数就可以通过相关章程。所有的程序都是热心业主义务在跑，跑居委会递交申请，个人去找单位请假，个人去出路费，这背后还有人风言风语。　　困难重重，房产证都经过了这么曲折经历才拿到，物业管理公司和开发商又如何同意小区业主自治？物业和开发商不交出业主名单，他们会找各种理由推三阻四。有些外地业主根本没法知晓筹备情况。等到业委会筹备差不多了，有人看到有利可图，也会进来抢夺胜利果然，安插一些有利益纠葛的人进来，占据一席位，毕竟是一个官啊。　　关键投票阶段来临，热心的业主一个个敲门，有些业主口头都承诺不错，答应去投票选候选人。结果第一次投票，候选人迟迟选不出来，只能流产。朋友说，当时就很想打有些业主，又不收他们一分钱，只是让他们投票。耽误他们两分钟而已？朋友又说，以后有这样经验，就找人多写好了再进行投票，你不珍惜自己选票，只能让别人去投了，保证数额过半，首先把筹备委员会建立起来。　　权利争取，人家不会白白给予，每一次争取的意义，绝不亚于一次工人运动，一次铁路罢工，一次秋收起义，因为你已经动力他们奶酪了。这事失败了就会一切都过去了，居委会也省心了，住建局也不想过问了，失败就是失败，多一事不如少一事。后来，他们再也不想提业委会这事，这事伤了几个热心业主的心。　　（案例部分节选自本人：东盛名苑小区业主是如何与极品开发商斗争——如何成立物业委员会）
　　@山花烂漫开2012 43楼
11:19:26　　业主委员会就是黑社会的代名词　　我所在的小区是全国有名的商业地产开发商万达，坐标湖北襄阳。在这个城市说起万达广场无人不知。但是说起万达的维权同样的出名。　　小区2010年交房，当时的开发商是万达自身的物业。保洁和绿化被物业外包给在当地有黑社会性质的流氓章军辉，此人之前在其他小区做物业管理时有偷电的前科。屡次上过当地的今日播报节目。当然都是被告一方。就是这样一个劣迹斑斑的人神不知鬼不觉的把小区......　　-----------------------------　　赞同，看代表谁的利益
　　言多必失，莫言获奖！　　现飞机劫持的情况不多，但失联的飞机却很多！！呵呵
　　很精彩，文笔很好，请继续
　　家里面来了“不速之客”　　领导真的很英明！今天有人看来我的连载给我提供爆料，海口高档小区德意雅苑某户被盗了，一共损失了五部电脑。再一次证明，干好连载这份工作，很快就会赢得大家信赖，这叫着干一行爱一行，网民推着你往前走，根本停不下来。当然，被盗这件事，也可能是巧合，年底了被盗概率多了，于是相应的，我面对的倾诉对象也多了起来……　　我打电话给这位正在处理警民危机的女生，她情绪还是比较激动。然后我听完她的讲述。还原故事情节，稍加整理分享如下：　　德意雅苑，属于国贸比较大型的高档小区，不久之前，物业公司还让每个住户花25元钱办理门禁卡，这门禁卡类似酒店的管理系统。进电梯就刷一下卡，电梯才会启动往上走。她还觉得非常不方便，有朋友过来，她要跑下去给带他们坐电梯，她认为这是物业乱收费的方式，这种方式指标不治本。因为小偷也有可能跟随某些业主乘坐电梯，或者走楼梯，然后潜伏下来伺机作案。门禁这件事情，让她纠结很长时间，因为她刚刚租房到这个小区，入驻还不到一个月，物业公司英魂不散缠着她，总是找各种理由收她的费用。　　日晚上，她下班回家发现钥匙插进去之后，钥匙没有360度的旋转大门就打开了。很显然，门没有反锁，她心一凉，觉得大事不妙。作为一个单身女人，警惕性非常高，从来不会出现出门不反锁的情况。果然，开门一看，家里面的四部电脑（其中一台是公司的电脑，一台是朋友寄存的，两台是自己的）和一部ipad不见了，她立马条件性发射，家里面进小偷了，小偷偷走了五部电脑。　　小偷显然走了，她的心跳的厉害，冷静下来之后，她果断选择了报警。我按照我被盗的经历，按照海口警方通常办事的程序，可以想象如下：深更半夜，接到电话的警察肯定在沮丧今晚又是一个不眠之夜，总是有些家庭半夜打扰，然后他们不得不选择出警，懒散的来到现场，一只脚踏进大门，用一只手电筒到处看看被盗现场，然后询问你锁门没，什么时候发现东西丢的，还有群体贵重物品么，贵重物品有发票之类的？……这个过程，然后警察还要指责你，对现场进行了破坏，没有等他们来采集指纹，你为什么没有反锁门，你为什么选择租这个地方，明知道这里被盗的概率比较高等等，为什么不把贵重物品随身携带……言语之间透露着很多不耐烦。最后，他们要问你一个关键性的问题，你是否报案。报案，对于警察来说，一旦立案，意味这属于他们工作分量的事情，纳入年底考核。如果不立案，他们只是过来走一个过场。于是，他们提醒你，立案，你的物品是否有收据，是否有详细的发票，是否属于非法来源等等……很显然，他们打消你报案的积极性。最好他们告诉你，如果你报案了，他们破案之后，如果发现了电脑会第一时间打电话给你。　　丢失了这么多电脑，很多人第一时间都会问，这里面有艳照么？对于失主来说，这涉及到公司财务和朋友的财务，这里面不好交代。于是选择报案。警方开始正式进行了调查性工作，警察和她来到了物业监控室，物业值班人员就演示监控的效果。很遗憾，监控摄像头没有坏，但是不能退回去找小偷进门的视频，或者这么晚了，大家根本没心情去查找。　　晚上12点，她和警察去金茂派出所走完报案的程序，这大概是她第一次坐警察。打着哈欠的警察询问机器的型号，然后就是笔录手印，系列流程走完，警察给她一张丢失物品清单回执，让她等候消息。她没有底，因为她不是外国人，也不是官宦之家的子女，也不是专家学者，警察所给的又不全部是失望，只会让你等。　　人生就是这样，希望没有幻灭之前，希望总是有的。就像今年的国庆节一样，海口一位女士发现家里被盗，她把公司的戴尔笔记本弄丢了，公司让她最好买一个一模一样的有个交代，于是她就去淘宝上面选购同类产品。等到她选购的宝贝到货，她惊奇的发现，这不就是自己丢失的那部戴尔电脑么，里面的程序都很少变动，而且一部电脑只有一个ID，她果断选择报警，警方的建议就是，很有可能小偷和淘宝商家联合销赃，建议她先不要付款。专家解读，一部电脑失而复得的概率有多少……事情就是这么有戏剧性。然后，我们不知道这位失而复得的小姐到底支付了这笔费用？如果没有支付，她很显然违背了商业原则。如果支付了，警方又做了什么？这背后是否有犯罪团伙……一切都是谜底。　　11月4日，她给报案的金茂派出所民警打电话，询问进展。民警告诉她，你找到监控视频了没有？在监控视频中发现了犯罪嫌疑人没有，犯罪嫌疑人确定了没有？她很无语，这不都是警察的责任么？这个叫李凯（likai，音同）过了一夜，就把责任推脱的非常干净。这一天当中，物业对视频也没有给她任何建议。物业找过她一次，告诉她，上次的物业收费清单好像弄错了……　　11月5日，她找物业主任查看录像，物业主任登记了家中被盗的记录。她认为发生这么大的事情，物业肯定要负责任。物业主任告诉她，警方的清单，不能具体说明她家被盗的损失，因为这些东西在没有找到之前，都是她一张嘴凭空说出来的。如果一定要物业赔偿责任，建议她寻找律师，然后双方在法庭上面对簿公堂……　　她觉得这位叫李凯的办案民警也不是东西，明明该自己调查，好像坐等小偷送回电脑一样，而且还口无遮拦说出一些“最牛语录”。于是，她又找12345市长投诉热线反应情况，对方很客气记录了情况，让她四个工作日等候回执。　　12345就是这样，一个接线员很热情很有素质的记录市民投诉，然后他们就去追问调