中国的房价为什么这么高？
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中国的房价为什么这么高？
近期，北上广房地产市场又经历了一轮气势汹汹的上涨,几乎是短短的一两个月之内房价便跳空上涨了30%到50%，所谓迅猛不及掩耳盗铃之势，令人瞠目结舌而叹为观止中国的经济奇迹大抵如此.　　中国的房价高不高？无论是官方还是民间大家想必都是心知肚明.就是现在的房价确实高，而且高到一个相当离谱的价位。根本不是普通的商品，不是满足劳动人民群众基本生活需要的必需品。而更多的是一种炒作和变相征税的手段. 之所以这么说，原因很简单.就是政府控制了土地供应，政府通过提高房价来卖地，然后通过银行控制房地产市场，坐地起价获取一本万利的买卖。　　本质上，中国房地产不存在市场，从来就没有什么供给和需求理论，什么价值理论在房地产领域完全失效，因为中国的房地产是一个垄断市场，价值规律在垄断市场不起作用。　　中国的房地产，根本的特征不是市场，而是垄断——特别是官商勾结的行政权力和资本对于中下层人民的垄断。　　正是因为行政权力的垄断，以及特权阶层的权力寻租空间巨大，才导致房地产市场是一个畸形的怪胎，物价指数普遍上涨，底层人的生活是越来越困难。　　央行上面放放水，有钱的无所谓，可以通过购买国外资产，可以通过上市圈钱，可以通过购买国外的股票等等对冲……但是对于底层人，对于那些朴素的农民伯伯只知道辛苦工作拼命存钱的没有话语权的阶层而言，就只有赤裸裸的掠夺。而这种掠夺造成的恶果就是贫富分化现象越来越严重，改革30年最终还只是少部分富起来，而大部分的人还是在原地踏步，还只是解决了温饱问题。　　古人说：“仓廪实而知礼节，衣食足而后知荣辱”，当前大多数的国民还只是在满足自己最底层的衣食住行的需求上苦苦挣扎，如果广大民众普遍的贫穷相映照的只有少数人垄断了权力和财富数字堆积的傲慢，所谓中国梦终究也只是一场梦。　　这也只能说是三十年改革的失败，当年提出的口号是少数人先富起来，然后先富带动后富，最终共同富裕。但这却太低估了人性的劣根,先富起来的人群没有去带动后富，而是不断的提高门槛来压榨后富.故共同富裕遥遥无期，有的只是先富起来的人利用手中的特权和地位对还没有富起来的进行掠夺。　　当前中国经济虽然是要改革，是要全民创业！但是央行每次放出来的钱基本上都给了商业银行，然后社会上转一圈抬高一下房价最好又流到了房地产，再回笼到银行。根本没有给这些所谓的创业基金，没有给刚毕业的那些小朋友们，那创什么业？上面只是口头上说支持创业，但是钱还是在为高房价托市，本质上中国的经济，当前还是房地产。　　但房地产已经是强弩之末，也只是目前的权益之策，但从长远的角度来看，所有的泡沫最后都会被戳破。当用于为当前的房地产托市，所要放水的资金量是越来越大，成本越来越高，而当有一天，无论央行放多少的水到市场上房地产市场还是没有任起色的时候，那时候央行所面临的抉择就是主动的来刺破泡沫了。　　房地产会不会崩盘？这个不是在乎当前的房价有多高，也不在经济形势有多糟糕，而是在于央行的决策.如果将认为要让房地产崩盘,那就蹦，央行认为要托市，那就不会！因为房地产的核心在银行，银行的核心在央行，整个中国经济的命根子这是在央行手里，所以房地产问题，主要在于央行，在央行决不决定继续放水托市。　　当前国际经济形势一片阴暗，美国经济刚刚恢复步履维艰，欧洲央行刚刚又QE，继续降低利率，整个外部环境是极度不利的，国内经济也是步履维艰，决策层操盘者也是如履薄冰心知肚明，如果现在强行把房地产打下去，必然会对当前的整个的经济基础造成严重冲击，故而有些事情就是明知不可为而必须为，明知必须为却不可为——众妙之门，玄之又玄，大抵如是！ 虽然当前喊供给侧改革，但是如果房价都改革不下去，其他方面的改革必然也一样难，必然也大都是停留在喊口号的改革。　 　本质上供给侧改革，应该是从房地产改革开始，然后将国有企业石油能源煤炭通通改革，而且是从顶往下的改革，而不是从底往上，因为顶层所占的资源往往是底层的很多倍！而改革底层，将一些劳动工人清除国有企业砸他们饭碗，除了增加社会失业工人的人数之外，没有什么太大好处。　　但虽然国企有所谓的僵尸企业，什么煤炭能源系大型国有企业面临着经济危机和严重产能过剩，虽然进出口贸易在当前国际经济不景气的局势下面临的严重困难，热钱也在源源不断流出中国，果大家都把钱往房地产领域里面扔，不是把钱从房地产从低效的国有企业里面拿出来向社会其他有活力的领域里面投资，中国的经济结构会越来的畸形，到了最后硬着陆不可避免。　　中国的经济的改革的方向是什么？应该主力军是民营企业和消费者，是高科技互联网和互联网金融的创新，是通过一种新的技术新的商业模式，来推动整个经济结构的改革，而政府所要做的事情应该是，减少行政干预，减少权力寻租空间，降低创业的成本和提高创业失败的支持。　　让行政权力逐渐的从市场的脱离，真正做到依法治国，给民营企业和私有企业松绑,提高对于特权阶层的打击,对于普通的劳动者的权益关注，对于那些刚毕业的学子进行就业辅导，对失业人群也给予必要的资源，而不是出了问题，就是放水提高房价，通过短暂的经济繁荣假象，来掩盖更深层次的经济危机。　　日本当年房地产泡沫崩盘的恶果就是至今20年还是在为当年的失误买单，大日本帝国最高位置的首相就没有可以连续搞两年的。不知道有一天，当历史的车轮碾压一切，回忆起当年的这场房地产领域的高通货彭胀，究竟会有谁来为错误的经济策略承担责任。
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房价这么高，你为什么还要买房？
太原的房价又涨了！春节后，一波一波的楼盘陆续涨价了，不少购房者开始骂骂咧咧，因为年前看好的房源，在几天之间就涨了好几万。房子，这个老生常谈的问题，不少人都有这样的感受：既爱它，又恨它。问问自己，房价这么高，你为什么还要买房？只为了在这个城市，站住脚2012年，小M来到太原，开始太漂的生活。从县城到城市，对于北上广深的很多人来说，或许这个脚步跨的并不是很大，但是对于小M来说，能在这样的省会城市站稳脚跟，也是很幸运的一件事情，毕竟不是所有人生下来都是城里人。工作换了一拨一拨，工资涨了一茬一茬，站稳脚跟，何其容易。庆幸的是事情总在往好的方向发展。手头有存款了，打算买车了，但是总是觉得缺了点什么，是房子。2012年的时候，太原房价还在6000左右，等到2017年了，太原房价涨到了，在茫茫楼市掰着手指头能数出来，价格在自己能力承受范围之内的，还算瞧得上眼的房源，不多了。小M终于意识到，还是迟了一步，眼睁睁看着房价水涨船高。但是，可以不买吗？答案是否定的。在这个城市落脚，最关键的就是有套属于自己的房子，不是吗？趁着还不是太晚，跑了几个楼盘，反复推敲了优劣，总算是咬咬牙买了房。闲下来，总会想想房子，将来爸妈来太原有住的地方了，有家了。明年，也许就可以装扮自己的家了，真好。爆改出租屋的故事 不是每个人都适用前段有一篇文章刷爆朋友圈——《小夫妻买不起北京房，花40万爆改出租屋》，讲述了小夫妻花40万装修租的胡同小院，装修的非常文艺和质朴，一家三口在小院里享受阳光，共度周末，招待朋友，其乐融融，温馨美好。为什么不再凑点钱付首付？小夫妻是这样回答的：“我们跟房东一次性签了十年，十年可以给孩子创造一个美好童年，这个价值远比一套房子高得多。”当问及十年后该怎么办时，小夫妻的回答依然很经典：活在当下。 这份洒脱、这份勇气、这样的生活方式，何尝不是每个蜗居在大城市里的人的梦想。但两年过后，孩子到了入学的年纪，他们会因为没有户口，没有办法让孩子进入好的学校读书，没有好教育耽误的更是孩子的一生，父母的洒脱让孩子的未来变得并没有想象中那般美好。在中国，房子跟户口、教育息息相关。幼儿园、小学、中学，你能逃脱哪一个？买房这件事儿上，不能叛逆叛逆，这个感觉不是小时候才有，长大了依然还有，不知道你是否有同样的感受。刚上大学，爸妈就撺掇着阿雅多和小B接触，知根知底，家境还不错，阿雅不肯。进入社会，爸妈又撺掇着阿雅去相亲，有车有房，衣食无忧，阿雅还是不肯。好不容易找了阿雅如意的老公，爸妈又开始在身边碎碎念，小B在天津买房了，去年相亲的某某在太原迎泽公园旁边买了150万的高层，你们什么时候买房呢？买房，这个事情，现在已经不是完全为了自己了。要证明一下，靠自己，也能过得很好！和老公多方打听，终于买了一套房！这下，爸妈消停了。回去看到爸妈很自豪地和别人说，我们家阿雅和女婿也在太原哪哪买房了！也100多万呢！其实，天底下的父母都一样，他们并不势利，总担心你将来吃苦受罪，等到你真正证明自己可以的时候，爸妈也很欣慰呢！悬着的心，可以放下了。房子是财富，你发现了吗？10年前，珊珊和另一个女同学到了北京，那个女生没多久就买了套两居室，当初她去那个女生家玩，还默默有点嫌弃，觉得这房子好小啊，还不如多存点钱，以后买个大的。4年前，那个女生又买了个一居室，据说只有30多平。而珊珊一直在观望，想等着楼市泡沫破裂，结果到了现在，肠子都悔青了。因为这10年下来，她拼了老命，存了90多万，然后她的同学，两套房，加起来资产达到了接近1000万了。手头没房，抗风险能力特别差。有房的人，尤其是有两套房的人，动不动就会说，如果遇到家人生病需要钱，大不了卖套房；如果孩子要出国拿不出钱，大不了卖套房……有很多人，为了创业把房子卖了，结果创业没挣到钱，卖掉的房子倒涨了几倍……简直要一口老血啊！买房成了最稳妥的投资，胜过炒股、胜过创业，越不买房，你就会越穷。房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。不买房，我们敢吗？房价再高，也得买房。2017太原首场房展会暨搜狐焦点第三届淘房节，一场品质、酷炫、时尚，一场好奇者的聚会！AR实景红包+VR虚拟看房+人工智能家居+电器1元拍+热门楼盘推荐，能给的我们都给您了，只要您敢来，我们就敢送！听说您离我们有点远，免费大巴乘坐地点：1、胜利桥东美特好停车场出口 2、下元公交总站肯德基门口 &活动什么时候开始呢？（这才是重点）4月8日 10:00--18:00 居然之家长治路店家居馆一层中厅。报名方式：1、点击报名入口：2、扫描二维码报名参与淘房节往期回顾：
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为什么房价那么高 还有那么多人买的起？
来源：今日头条
作者：相关头条号
中国房价贵不贵?何止是贵，简直就是贵的飞上天了。
中国房价贵不贵?何止是贵，简直就是贵的飞上天了。跟世界上有名城市房价相比，国内一线城市，比如大北京，大上海，大深圳，都是名列前茅。
有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！
供给：既有开发商，也有政府
房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。
房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。
从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。
如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。
成本的第一项是地价
地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。
成本的第二项是建安费
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。
成本的第三项是政府各部门收取的税费
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。
政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。
据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价怎么能降下来？
房价那么贵为什么我们要买？
首先是受到我们国家政策影响，如果没有房，生活中很多地方都会受到阻碍，表现最明显的就是，家里的宝贝无法上学，没有学位，就这是前段时间为什么会有天价学位房出现。也有家长历尽千辛万苦到头来还是不得不回到老家。
其次国内房地产不断的升值，涨幅太大，有房没房都把自己的积蓄投放一部分，就像炒股，被视为一种赚钱的手段，等着升值，虽然不能立刻兑现，但是看着房价不断升高，还是相当的乐观。
最后，一人一世，会有各种动力推动我们不得不去买房，哪怕还买不起。为了结婚有一个家，为了把户口有落地，为了给丈母娘一个交代，为了孩子的学位，为了父母的养老，也为了需要表现事业有成。
房价那么贵白领族的我们买的起吗？
对于一般的白领，如果在北上深这些超高房价的城市，想购房真的是有困难，有严重点的，可能一辈子都买不起，但是，同为一线城市的广州，小编觉得，想购房是很有希望的。
对于小康家庭来说，父母支援一点，自己有点积蓄，付个首付，几千的月供，两个人就可以轻松的过上了日子。对于两个白领阶层的小夫妻来说，父母支援不了，两人辛苦打拼几年筹够首付，每月供房，生活起来也是完全没有问题。（了解号：0)
作者简介： 文胜明，海南阅房网资深房地产投资分析师，海口人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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房价都已经这么高了 他们为什么还要买房？
深圳房价破5万了，上海、北京也快破4万了，就算是邯郸这种的三线城市，大部分房价也已经达到五千多元了，但让人疑惑的是，房价都已经这么高了，他们为什么还要买房？
中国房地产买房热度不减
2016年，中国楼市犹如一头&疯牛&，房价一路狂涨，其中深圳房价同比涨幅一度超过6成。如此疯狂的走势，即使在3月份再度收紧&调控&政策，房价依然刹不住车。据百城房价数据显示，4月份全国71个城市房价上涨，17个城市房价过万，深圳房价涨至50354元/平米，再次刷新房价新高。另外，邯郸连续两个月上涨，4月份均价涨至5146元/O，环比上涨0.49%。
邯郸百城房价价格图示
房价这么高的背后，难道是大量的买房需求吗？都说房价高，为什么他们都在买房呢？一些地产业内人士认为，一系列利好政策的出台是2016年楼市&量价齐涨&的主导因素，但是，促使购房者买房的依然还是房价预期以及刚性需求。
购房者选择房源
面对邯郸房价的持续上涨，一些市民总会说这样一句话：&现在的邯郸房地产都这么萧条了，开发商也不降价，我身边的朋友跟我一样都不买房，我看你们开发商还能撑多久！&其实这句话很好理解，就拿传了很久的&抵制日货&来说：&如果中国人都不买日本货，日本不出一星期就得完蛋！&但面对900多万人的邯郸来说，这句话只能说是微乎其微，你不买房有人买，4月中旬，中船&汉光华府、美的时代城相继开盘，数千名市民争相购买，开盘即售罄，可见邯郸市民对住房购买欲望的强烈度，所以想以这种方式让房子降价，可以说是痴人说梦了。
中船&汉光华府开盘销控表
中船&汉光华府6、8号楼开盘现场
美的时代城首次开盘现场飘红
美的时代城数千人坐等选房
[责任编辑：史金鹏]
住宅商铺￥ 7500 元/O交工时间： 一期18年6月主力户型： 89O、112O、115O、135O、169O、楼盘地址： 南环路与邯大路交叉口西南角咨询电话： 400- 转 8519
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