[简17]遭遇无良二手房东，如何破？（附沥血租房经验总结） - 简书
[简17]遭遇无良二手房东，如何破？（附沥血租房经验总结）
作为一名租客，刚刚遭遇一个无良的二手房东，刚刚经历了纠心的斗争，获得了阶段性胜利。久了没租房，很多注意事项都不曾考虑，也不料就遇到一个职业“二手房东”，于是果断地入坑。高房价下的大城市催生了一个新工种，即职业二手房东，可能是中介机构也可能是个人。这些人两头通吃。业主为了省事省心，把房子交由中介打量或委托个人出租，一般会签订长租协议，价格低于市场均价（类似批发价低于零售价的道理）。而租客90%以上对租赁市场是不怎么了解的，只在找房子的时候会去了解一下，但哪个房东是善良温和，哪个是奇葩贱货，没有多少经验判断。再说租房毕竟这是后验服务，只有住进去才知道是不是坑。房租贵个百分之十几二十，还是小事，毕竟这是明面上的，但更多黑心房东是无故克扣押金、租住期间各类烦心。你不小心丢了100块钱，可能不太在意；但看着一个面目可憎的人，生生侵占了你100块钱，你会变得非常不可忍，宁愿钱打水漂也被剥削一毛钱。职业二手房东的收入来源主要有三块。一是是赚差价的，包括房间的正常差价，如从业主那要的价格是2000，他2500租出去，500就是他的收入；也包括增加房间（隔断房、房中房）带来的收入，像我现在住的，三房两厅变成六房零厅，大厅隔成两间，小厅变房间。第二块收入是在水电费、物业管理费、卫生费上面挖心思，如居民用电是6毛8一度，他收一块或一块五/度。我现在住的，更直接，水费电费每月150元。看房时是说预交，但仔细看合同，上面写的是固定收取150元水电费。卫生费，就是所谓公共区域的卫生，二手房东会叫人来打扫，实际上很少是有的。再者，退租时，从押金里扣一两百的卫生费。但实际上，我们去租房，鲜有遇到卫生搞的很干净的，都得自己认真弄一两遍，否则不敢住。第三块，自然就是在押金上做文章了。现在深圳的房租贵，而押金一般是1-3个月的房租，少则2000，多则8000都有。黑心二手房东随便找个理由，有些说有多奇葩就有奇葩，看论坛有个遇到房东说电视没人像，其实是房东自己3年来就没有交过电视费。钱在他手里，而且有的是时间耗，而租房人没有那么多时间和精力，另外也是弱势，而政府部门又不管，只好任人宰割。这些年，黑心中介出现不少，所以我们需要租房的人都避免找中介，但孰不知中介已经个人化了。例如，有些业主不愿意把房子租给中介，因为中介为了赚钱会想出各种幺蛾子，于是那些中介就让员工假扮租客，先把房子租到手，通常是长租，再各种为非作歹。我们找房子的人也不想通过中介，因为中介费是按半个月的房租算，不小的一笔支出。于是在58等信息平台上，所谓的业主直租、个人出租，背后是个人职业二手房东。有报道，武汉有个人自己打工一年赚四五万，后来发现做职业二手房东，轻轻松松年入十万。前面讲了二手房东的收入构成，说到支出上，有如隔断房间的施工费、家私电器的维修、缴纳个税、承担房间空出时的机会成本等。对于职业二手房东一定是努力扩大收入，而千方百计地减少支出，甚至是零支出。例如，家私、电器买二手的，坏了让租客支出维修费或索要赔偿费，房内的东西越少越好，一些小毛病只要不影响使用就尽量地不管不理。说来，房间空出的机会成本可能是最大的成本，毕竟是硬性支出。因为二手房东通常为了租出来，都会各种忽悠、诱骗，为了让租客住进来，各种信口开河、承诺。或者是看房表现地非常好，很热情，会拉近距离，让人感觉遇到了良心房东，可放心租住。而且，他们摸清了租客的租房心理，会给一些小恩小惠，如免租一周，所有这些一定会从日后的押金里要回来的。我当时就是被“热情”忽悠进来的，住进来后发现其他租友也是被忽悠进来，一旦住进来，人就变脸了。除了交房租，二手房东会联系你，其他时间你找不到他的。水龙头坏了、油烟机坏了，找他，电话费要不少，但人影是见不着的。我看房时，要求把窗户飘出去，这样可以晾晒衣服。阳台是连着客厅的，客厅被改为房间，其他房间的人就没有正式地方晾衣服的。一般就贴着窗的防盗网挂着，但遇到下大雨，衣服也会被淋个落汤鸡。当时对房间的其他方面觉得ok,二手房东很果断地承诺，没问题。但入住后呢，联系他好多次，口头上都答应好，但就是没行动。到第二月交租时，我就拖着不交，要求他先弄好窗。这时，二手房东就原形毕露，先是让我看合同第xx条款，说不交房租，每天是2.5%的滞纳金，另外拖欠五天以上就是违约，押金没收并收房。这时才认真看合同（这是自己最大的疏忽，也是最应该引起租客们重视的地方），合同上不光这个条款不合理，还有其他很多霸王条款，如自己找到人转租，要付他一个月房租的转租费；退租时，要扣100块钱的卫生费；押金在退房后一个月内才结清……看房时，被其热情所迷惑，降低了警惕性，合同条款看都没看，就签了。作为职业二手房东，早在合同里把原来他们应该担负的责任撇清，也写上很多有利于他们的条款。而且，为了租客上勾，会有各种口头承诺，但合同里写的另外一回事。最后有争议了，当然是以白纸黑字的合同为准，租客打起官司来也吃亏。这次出现争执，去找居委会，get到了一些租房的经验。自己已入坑，如果把自己的经历说出来，把自己的教训总结出来，可以让其他人少一些入坑，也算作服务社会吧。1）不要租隔断房。可能隔断房会便宜一点，但实际性价比反而低了。为什么这样讲？有隔断房的套间，我们租的可就仅仅是个房间，而没有了公共区域。没有公共区域，大家回来就各进各房，很少交流。另外隔断房无疑是增加了租住的人数，使得厨房、浴室、厕所的使用紧张。最后一点，隔断房是违法的。尽管住建局出来了征求意见稿，允许隔断房了，但截止到现在深圳是明令禁止的。2）拒绝职业二手房东。职业二手房东是利益催生出来的群体，他们眼里只有金钱，租客的利益不过是他们实现目标的载体，甚至只有剥削租客才能增加他们的利益，就不要指望可以遇到良心二手房东啦。偶尔会有临时的二手房东，如突然工作调动，要把房子转出去，这种也不是完全不能碰，但签合同一定要跟业主签，否则不要租，一旦有是非，麻烦的很。3）慎重地签租房合同。记住，没签合同没付钱之前，你是爷。签完合同付完钱，你就是孙子。如果建议签合同时，每条都认真细看，这个不实用，一是看房现场，很难细看条款。二是就是现场提出异议，房东也会说“写是这样写，不会真的的”等忽悠话。居委会大妈的建议，带上《深圳市房屋租赁管理中心》的标准合同，跟房东讲，要签这份合同。而且，最好是到房屋所在街道的租赁所（深圳市每个街道都有）去正式签，那里有纸质版的标准合同，如果房东不乐意，你就不要签。他心里没鬼，他是会签的，因为标准合同是保障双方利益的，没有倾斜性。在租赁所签了合同，房东是要交个人所得税的，出了纠纷，租赁所的执法队会为了讨公道。房东在那里会留下很详细的信息，他赖不掉的。如果签的私下合同，哪怕是跟中介机构签，出了事政府想帮都帮不了你。这次不想通过中介找房，主要是想省下半月房租的中介费，但最后遇到无良房东，损失起来可能金额更大。这也是为什么职业二手房东能够遍地生根的原因。有个专业的租房公司，自如Ziroom，有同事是通过它租房的，服务很Nice，住着也舒心，但我们多数人就不愿意为服务支付对价，觉得凭什么一年收两三千。我也是固守这种思维的人，但通过这次经历，我认为是时候要改了。这样理解，获得还不错的租住服务和体验是要支付对价的，与其被人坑，还不如明面上大大方方地支付。另外，推荐一个还可以的租房地方——半月舍，一家青年体验成长公寓。不止是租个房子住，你还获得和小伙伴们一起的成长。微信公众号：banyueshe。我不能说这个是便宜，但可能不会被坑。前几天《经济参考报》有一篇报道，历数房客的各种悲惨遭遇，痛陈各种奇葩房东、中介的黑暗行径和手段，读后太有感触了。真心，房客的苦不亚于房奴啊。房奴苦，最终房子是自己的，好歹是个安慰。但房客呢，各种弱势、憋屈、无奈和欺凌，收入的大部分贡献给了房东和被中介、二手房东盘剥，或最后变成房奴，或一直是房客。所以，还是早日变成房奴吧。
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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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