> 长沙住房限购政策规定长沙住房限购政策规定来源:长沙住房公积金时间:【导读】2017年长沙住房限购政策于日正式执行，其主要对限购区域、限购房屋套数、最低首付比例等事项进行了详细说明，这是长沙市时隔六年再启限购又限贷模式，核心内容是限外不限内。
长沙住房限购政策规定内容
一、明确规定限购区域
长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
二、非长沙市户籍家庭限购1套
《通知》要求，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
三、贷款未还清二套房商贷首付45%
《通知》明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。
四、提高公积金贷款首付比例
通知还规定，对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第二套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。
长沙限购政策对房价的影响？
对于今日长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市之后的连锁反应。2016年中央经济工作会议上明确了2017年中国楼市发展方向，坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市已经再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是属于预期范围内。&个人感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归本源。&陈乐吾认为，由于本地人购买力有限，新政对于非本市户籍家庭明确做了限制，这能够在一段时间内抑制购房需求，从而达到稳定房价和供求平衡的目的。简单来说就是短期内可抑制购房需求，达到稳房价目的。
长沙限购政策对购房者的影响
1、刚需客户：弹性小，提高首付门槛将会很大程度影响客户购房决定，使得这一类客户的考虑周期和决策周期变长，观望情绪加重，或更加会青睐于品牌开发商，棚改客户考虑到货币补贴的使用以及期房原因可能会一部分流向二手房市场，部分客户依然会选择新房。
2、投资客户：限购将一定程度抑制外地投资客，特别是二次购、三次购的客户，但长沙近几个月以来投资客户的比例已经降至10%左右，比例不大，另外部分投资客户在再次置业考虑到门槛问题可能会转移至而二手房市场。
【开发商应对策略】：开发商需要迅速调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略； 在客户引流上需要利用多方渠道和团队力量，提高认购转化率；在前期项目认购未签约的客户首付问题上，快速找寻合理解决方式，对于这部分客户要做好心理维系。
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知【全文】
各区县（市）人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
（一）限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。
（二）暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
（三）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
（一）对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
（二）对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
（三）家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。
三、加强房地产市场监管
（一）严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县（市）人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。 （二）严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
（三）严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
（四）严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
相关问题解答
一、限购政策后使用公积金贷款买首套住房，不知最低首付是多少？
【回答】：限购政策后使用公积金贷款买首套住房最低首付为20%。
二、2017年长沙住房限购政策什么时候开始，什么时候取消？
【回答】：2017年长沙住房限购政策于3月18日开始，取消时间还没有确定，需要等待政府通知。
三、2017年长沙新限购政策对长沙本地市民影响吗？
【回答】：没有影响，因为长沙本地户籍购房没有限制。“长沙住房限购政策规定”由长沙社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论长沙社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐新政限购之后，如何机智在长沙买房？|头条
3月18日长沙楼市新政公布后，买房再度成为热点话题。长沙楼市将如何发展？在限购限贷的情况下，市民如何根据自身条件科学购房？这些问题，本周五都可以得到专家的解答。
财 富 私 享 会 为 你 解 答
4月14日下午，即本周五，“258理财俱乐部”将举行财富私享会，邀请湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高，解答部分市民关于长沙房地产市场的问题。
王义高先生是湖南省政协委员，湖南省科学技术研究开发院院长助理，湖南省经济地理研究所副所长、研究员、教授，对房地产行业尤其是对本地地产经济研究非常深入。
大众对房地产市场为何一直保持着浓厚兴趣？在新一轮调控政策下，大众对于房地产市场的兴趣还会持续多久？在中央调控政策的主导下，政府出台地方调控政策背后的深层次原因是什么？
此次限购限贷新政对房地产的影响到底有多大，影响能够持续多久？此次调控，会给房地产市场尤其是长沙的房地产市场带来哪些具体的变化和影响？在新政影响下，刚需阶层以及改善住房阶层如何才能科学地买房？
王义高表示，在此次财富私享会中，他将从大众最关注的话题入手，讲解当前房地产政策及政策带来的影响，从最接地气的角度、从操作层面对当前房地产形势作出解读。
除了专家解读，此次财富私享会还将举行“财商达人”颁奖仪式。在258理财俱乐部之前举行的“新春理财季”手机测财商活动中，很多会员榜上有名，本周五优胜选手将上台领奖，目前，主办方已一一通知获奖选手。
报 名 通 道
活动时间：4月14日本周五下午14：30:
活动地点：258理财俱乐部办公室（韶山南路258号潇湘晨报大楼一楼左边）。
258理财俱乐部理财小管家介绍，此次财富私享会限额30名，感兴趣的会员可以通过两种方式进行报名：
2.电话报名：拨打258理财俱乐部8热线电话，向工作人员提出报名申请即可。
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长沙房价最新消息：长沙楼市再出新政哪些人买房将受限制？
16:49 来源：263财富
长沙市副市长廖建华表示，长沙市坚决落实中央维护房地产市场健康发展的重要精神，在限购的同时，首次进行了限贷
3月17日多地公布房地产限购政策，长沙房地产也迎来限购，18日长沙市政府召开长沙市房地产工作新闻通气会。长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函〔2017〕38号，以下简称“通知”）。宣布自即日起，长沙实施四项调控举措，包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等。长沙市副市长廖建华表示，长沙市坚决落实中央维护房地产市场健康发展的重要精神，在限购的同时，首次进行了限贷，并将进一步在以下四大方面发力：一、确保刚性需求，坚决控房价，顺应人民期盼；二、重点通过既限购又限贷的方式，坚决遏制炒房和投机，回归房子不是炒的属性，要让凡是到长沙来炒房的没有市场；三、要把长沙的房价比较优势转化为长沙的创新发展优势，欢迎各类人才来长沙创新创业，并为之营造好的大环境；四、期待各界共同关注和监督个别自媒体的不良炒作行为。据透露，当天上午，长沙市常务副市长张迎春召集各区（县、市）和市直相关部门主要负责人，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行了专题会议。重启限购长沙市此次限购区域为市辖内六区（即芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）和长沙县（限长沙经开区、星沙区域），市辖浏阳市和宁乡县不在此列。通知要求，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房，。税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。据长沙市住建委主任王伟胜介绍，目前在长沙市购房的消费者是以省内长沙以及市州为主，省外购房者的比例已有下降，约为12%左右。业内人士表示，长沙此次重启限购，虽然对没有长沙市户籍的改善置业群体设置了一定门槛，但对于长沙本地户口是没有限制的，限制的是地市客户和外省客户。国家统计局3月18日发布的个大中城市新建商品住宅价格指数显示，长沙市环比上涨0.8%，与哈尔滨、九江并列第8位。相关数据也表明，去年10月份长沙新建商品住宅均价在全国省会城市中列居第24位。据了解，日，长沙市也曾出台过限购令：限小（面积90平方米（含）以下）不限大，限新（房）不限旧（房）。虽然此后也有爆出“民间”暗中松绑、限购骗购的个别情况，但直至日，长沙市才取消限购。由于当时长沙的限购面不宽，解控相对简单，当地政府方面只是直接取消了购房的“申请、审批”流程，也就没有下发“限购令解除”的正式文件。长沙：限购限贷齐发力控房价首次限贷长沙市的此次通知明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。虽然此次长沙市并未对二手房提出限购限贷要求，但受访的部分房地产中介机构人士认为，由于各界对目前长沙房价的预期会有所改变，买家或会减少，对卖家的心理定价会产生影响。供给侧和需求侧齐发力“现在市场太疯狂了，我们今天推了600多套房子，全部抢光，一套不剩。”长沙某知名开发商负责人不无忧虑地向中国房地产报记者表示，希望长沙的调控新政能让行业和购房者都理性一点，不可是一厢情愿，如果不从供给侧解决问题，会不会像过去调控那样陷入越限越涨的怪圈。对此，长沙市此次调控新政还要求继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。长沙市的通知要求，加强房地产市场监管，严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县（市）人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。“长沙市既要规范市场行为，又要保障有效供给。”廖建华指出，长沙市房地产将在供给侧和需求侧方面共同发力。长沙市的通知还要求，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地，促进开发企业加快开发建设。相关职能部门将加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
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现在长沙限购了，怎么样才能到长沙买房
我有更好的答案
它这个政策有两点，第一点是从现在开始到长沙交满一年社保
第二点就是在长沙买个商铺投资落户到长沙可以继续买两套房产
采纳率：88%
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