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我想问下如果说房贷利率提高了，那么月供也会随之增多吗？求解答。
你好，在这里我想问下如果说房贷利率提高了，那么月供也会随之增多吗？有人知道具体答案吗？求解答。
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　　你好，目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。那这是什么意思呢?就是说你每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果说银行一旦上调了贷款利率，那么你以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以你要还的月供也就会变多。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。希望我的回答对你有所帮助。
　　首先，在这里我先给你说一下
按照银行的规定，我国目前通常会使用两种利率调整方式：“次期调整”和“固定日调整”。所谓的“次期调整”就是指从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率，通俗来说就是利率调整之后，你下一个月要多还月供。“固定日调整”就是在按照银行规定的某一天进行统一的调整，一般来说都是在1月1日开始重新计算，所以如果是按照这个调整方式来的话，那就是次年的1月1日之后才要多还钱。　　随着房贷利率的提高，那么月供也会随之增多的。
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房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《会给我们生活带来多大影响？》 精选一最近，多地相继出现按揭的政策，几乎都没有折扣了，实行，个别银行已将首套%，实行1.1倍，甚至也有银行已停办。那么，这样一来，每月所还的住房按揭贷款又会对我们生活带来多大影响？目前，以杭州而言，工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。更有个别银行已经直接将上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。某银行调整通知按此趋势，之后要申请房贷，只有接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，不如就全款购房吧……不过，这样或多或少也是基于国家，抑制泡沫的大背景下。而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就给谁的状况。直接导致的结果，可能就是因为贷款问题（部分银行停贷、整体利率上涨、个人不满足要求被拒贷等），楼市客户流失。之后房产“供大于求”，降价处理……当然，这只是理想情况，别想太多了。那么，贷款利率上浮，会带来多大影响呢？给大家算一算，以贷款200万，时限30年的情况下，基准利率修改前后有什么不同:，基准利率4.9%：还款总额：利息总额：月均还款：10614.53等额本息，基准利率5.39%（上浮10%）：还款总额：利息总额：月均还款：11218.13由此可知，基准利率上涨10%，购房者每个月将多还603.6元。如果以在杭州每月日常消费3000元计算，以基准利率不变情况下，月收入至少需要1万4千元方可在缴纳月供后生活“无忧”，而在基准利率上涨10%后，呵呵哒，shopping的话，还是从品牌专卖店转战批发市场吧！《10%会给我们生活带来多大影响？》 精选二最近，多地相继出现按揭贷款利率上浮的政策，首套房几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。那么，这样一来，每月所还的住房按揭贷款又会对我们生活带来多大影响？目前，以杭州而言，工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。更有个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。某银行调整贷款利率通知按此趋势，之后要申请房贷，只有接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，不如就全款购房吧……不过，这样或多或少也是基于国家金融，抑制金融泡沫的大背景下。而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。直接导致的结果，可能就是因为贷款问题（部分银行停贷、整体利率上涨、个人不满足要求被拒贷等），楼市客户流失。之后房产“供大于求”，降价处理……当然，这只是理想情况，别想太多了。那么，贷款利率上浮，会带来多大影响呢？小惠来给大家算一算，以贷款200万，时限30年的情况下，基准利率修改前后有什么不同:等额本息，基准利率4.9%：还款总额：利息总额：月均还款：10614.53等额本息，基准利率5.39%（上浮10%）：还款总额：利息总额：月均还款：11218.13由此可知，基准利率上涨10%，购房者每个月将多还603.6元。如果以在杭州每月日常消费3000元计算，以基准利率不变情况下，月收入至少需要1万4千元方可在缴纳月供后生活“无忧”，而在基准利率上涨10%后，呵呵哒，shopping的话，还是从品牌专卖店转战批发市场吧！现在不，等着喝西北风吗？互惠理财，平均年化收益12%—15%，月供、日常生活，不再愁！帮您有效减缓生活压力！1720互惠理财近期事迹互惠理财与纳森律师事务所正式签约互惠理财互惠理财累计成交额破10亿互惠年第一季度运营报告点击下方阅读原文即刻拥有喜悦！《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选三前几日和毕业后留在北京的同学小E聊微信，聊着聊着就聊到了房价，小E表示自己真心已经是无力吐槽，本来房价就高得够她们这些北漂躲在被窝里哭个三天三夜了，结果最近又来了一个房贷利率全面上调，部分银行将首套房贷利率上浮10％，甚至20％，现在就算她和男朋友家里能一起凑个首付，以后每个月要还的贷款也让她望而却步了。对此，小编只能表示森森的同情。然而没想到几天之后，这股“寒风”就呼啦啦地刮到了杭州。继北京、上海等一线城市从原先的9折，节节攀升到现在的上浮10%甚至20%后，杭州作为准一线城市也加入了这个行列。6月7日，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。目前杭州部分▼据了解目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。好吧，让我们来举一个栗子更直观地说明情况。假设你打算在杭州买一套一手房，为首套房，总价300万，除了首付的30%为90万，剩下的210万向银行申请商业贷款，按等额本息方式还款，还款期限为30年。假定之前贷款为基准利率（4.9%）的9折，而现在为基准利率的1.1倍，那么你前后的还款差距将如下图所示：▼看完以后，是不是瞬间感觉身体被掏空！而且有银行人士预测，下半年银行的会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格，各地银监局也在大力约束各大银行的房屋信贷总额。2、银行资金紧缩，收益最高已达5%，存款利率也开始上浮，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。说真的，小编觉得这对于刚需购房者来说也真是暴击啊，二套也就算了，首套房贷利率也上调，这打击的恐怕怎么看也不是炒房客吧。好好的价格说涨就涨，本来买套房压力就已经够大了，现在，呵呵呵，不是房奴也成房奴了。哎，估计这时候，刚需购房者们只能硬着头皮悲痛地表示：然而就算再悲伤，事实已摆在我们面前。小编也只能提醒想买但还没买房的小伙伴，多多利用好自己的公积金，如果你的公积金缴金额太少，可以和公司协商，自己掏两倍的金额做补充，账户余额越高，能贷到的金额也越高，这样到时候好歹也能减轻一些商业贷款的压力~（当然公积金贷款也有最高限额哈~）另外，还没攒够首付的小伙伴们，就不用多说了，早日开始理财吧，来小聚这里，6.8%—10%的年化收益，保持财富增值，才能尽早攒够首付啊~部分来源于钱江晚报———————小 聚 推 荐———————? ? ?百亿有你，不忘初心！如何“站得正、行得稳、走得远”？三生有幸，财有你生日party现场图来啦！点击阅读原文，新人可领520元红包哦~《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选四银行房贷利率已涨到1.2倍！算完这笔帐再决定要不要买房时间：日 14:03:13 中财网正式探讨这个问题之前，先讲两个最近亲历的故事：故事一：一个朋友2015年在北京五环外买的房子，房贷利率享受8.5折优惠，最近手头宽松了提着60万去银行还钱，银行经理告诉他，现在还钱不划算。故事二：一个在北京无房的妹子最近攒钱了，条件也够，想在北京，看到最近银行利率上涨1.2倍开始犹豫了，到底要不要买房呢？其实，这篇文章就是给以上两位或遇到类似问题的朋友写的，主要回答两个问题，第一、1.2倍到底到不高？第二、要不要因此放弃买房。利率上浮成普遍现象现在北京地区多个银行首套房房贷利率已经没有优惠了，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。对比一下这几年的房贷利率水平，今年已经处于较高水平，在政策较严的2010年和2014年，最高也就上浮1.1倍和1.15倍。除了利率上浮，很多银行的也收紧了。有媒体援引购房者的话说：「我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。」有某支行人士透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始速度变慢，六月一共报了十几笔，但只放了四笔。央行的数据也表明房贷额度在收紧，4月新增贷款中，住户部门增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。有人预计，5月份的比重还会下降。银行放款额度减少导致放款周期被拉长。数据显示，在北京地区，南京银行(601009)、平安银行(000001)、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行(600000)、华夏银行(600015)等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。另外，在北京地区，广发银行和包商银行已暂停涉房。上海的情况和北京有些类似，某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非「先来后到」。换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。广州的多家中小银行近期也已经上调了的最低利率。当前，一些银行的首套利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。银行收紧贷款主要和房地产调控有关，商业银行一般会收到央行的「窗口指导」，就会控制房贷规模总量。另外，对银行来说，在资金收紧的大环紧下，房贷已经不是银行最优质的资产了，是4.9%，即便上浮1.2倍也只有5.88%，银行可以把钱贷给企业赚更高的利息。贷420万利息多出159万长期关注房地产的朋友一看就会明白，和前几轮房地产调控政策相比，这轮不管是广度还是深度都甚于之前。现在国内已经全面「五限」，即限购、限贷、限售、限价、限商。以限贷为例，主要是为了降低买房者的，包括提高首付比例和提高。单纯从理论方面分析可能很多人不明白这个政策的威力到底有多大，举个例子你绝对会吓一跳。假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。8.5折 上浮1.2倍 差额利息 316万 475万 -159万月供
-4405假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。通过对比可以发现，利率上浮后，同样额度同样年限的贷款利息差额高达159万，月供也多了4405元，仅这一项，很多人就会被挡在门外，不过土豪可以忽略。从经济学角度考虑，决定房地产荣枯最重要的两大一是住房税收政策，二是住房按揭贷款利率政策。住房税收政策很多，主要目的就是增加房产的持有成本，如果觉得成本太高，就会自动出手，如果卖的人多了，房价就开始松动了。住房按揭贷款利率政策的主要目的就是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，很多利用银行资金炒房的投资者就会被挡在门外，但真正炒房的可能并不缺钱。更重要的是，如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。现在可以买房吗？那么问题来了，贷款利率上浮后，利息增加了，月供也增加了，到底应不应该现在出手买房呢？「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。依然以朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子为例，如果现在选择买房，自己需要准备180万现金，420万。对于这位朋友来说，除了考虑购房政策外，最需要考虑的是现在买了以后能不能涨价，或是涨价的部分能不能覆盖银行的利息。按照现在银行基准利率上浮1.2倍来算，贷款420万30年需要支付的利息是470万，还款总额为895万。这也就是说，这位朋友现在购买的价值为600万的房子，30年后要涨价到180万+895万=1075万才能收回成本。那么问题来了，这套房子30年后能涨到1075万吗？如果按照北京过去三年的房价涨势，这套房子3年后绝对会翻倍，但以后房价怎么走，真的不好判断。如果不买房，把现在手头的180万存入银行，现在5年定期的利息是2.75%，五年后本息合计205万。看起来五年后你可以赚25万，但如果率超过2.75%，其实你是亏本的；如果央妈给市场投放更多的资金，5年后205万的购买力可能连180万都不到。（.花.卷.财.团.）中财网《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选五原标题：楼市调控杭州又出大杀招！首套房贷利率上浮10％，部分银行已停贷！这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。这股“寒风”已经刮到了杭州。今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭有楼盘因此大量流失客户记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。图片说明：某银行调整贷款利率通知（图源网络）杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。可以看到，除外，很多商业银行都停止办理了。对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。“最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。房企为回笼资金筛选购房者有楼盘要求首套房也要首付六成事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。浙江厚道CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。”他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。”专家称调控已进入尾声还差最后一根稻草丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关和信，公司债也逐渐被限制。丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选六本文首发于微信公众号：花卷财团。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。正式探讨这个问题之前，先讲两个最近亲历的故事：故事一：一个朋友2015年在北京五环外买的房子，房贷利率享受8.5折优惠，最近手头宽松了提着60万去银行还钱，银行经理告诉他，现在还钱不划算。故事二：一个在北京无房的妹子最近攒钱了，条件也够，想在北京买房投资，看到最近银行利率上涨1.2倍开始犹豫了，到底要不要买房呢？其实，这篇文章就是给以上两位或遇到类似问题的朋友写的，主要回答两个问题，第一、房贷利率上涨1.2倍到底到不高？第二、要不要因此放弃买房。利率上浮成普遍现象现在北京地区多个银行首套房房贷利率已经没有优惠了，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。对比一下这几年的房贷利率水平，今年已经处于较高水平，在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率最高也就上浮1.1倍和1.15倍。除了利率上浮，很多银行的贷款额度也收紧了。有媒体援引购房者的话说：「我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。」有某城商行支行人士透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始速度变慢，六月一共报了十几笔，但只放了四笔。央行的数据也表明房贷额度在收紧，4月新增贷款中，住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。有人预计，5月份的比重还会下降。银行放款额度减少导致放款周期被拉长。数据显示，在北京地区，南京银行(601009,股吧)、平安银行(000001,股吧)、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行(600000,股吧)、华夏银行(600015,股吧)等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。另外，在北京地区，广发银行和包商银行已暂停涉房贷款业务。上海的情况和北京有些类似，某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非「先来后到」。换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。银行收紧贷款主要和房地产调控有关，商业银行一般会收到央行的「窗口指导」，就会控制房贷规模总量。另外，对银行来说，在资金收紧的大环紧下，房贷已经不是银行最优质的资产了，目前房贷利率是4.9%，即便上浮1.2倍也只有5.88%，银行可以把钱贷给企业赚更高的利息。贷420万利息多出159万长期关注房地产的朋友一看就会明白，和前几轮房地产调控政策相比，这轮不管是广度还是深度都甚于之前。现在国内已经全面「五限」，即限购、限贷、限售、限价、限商。以限贷为例，主要是为了降低买房者的杠杆率，包括提高首付比例和提高贷款利息。单纯从理论方面分析可能很多人不明白这个政策的威力到底有多大，举个例子你绝对会吓一跳。假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，商业贷款70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。8.5折上浮1.2倍差额利息316万475万-159万月供-4405通过对比可以发现，利率上浮后，同样额度同样年限的贷款利息差额高达159万，月供也多了4405元，仅这一项，很多人就会被挡在门外，不过土豪可以忽略。从经济学角度考虑，决定房地产荣枯最重要的两大经济杠杆一是住房税收政策，二是住房按揭贷款利率政策。住房税收政策很多，主要目的就是增加房产的持有成本，如果投资者觉得成本太高，就会自动出手，如果卖的人多了，房价就开始松动了。住房按揭贷款利率政策的主要目的就是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，很多利用银行资金炒房的投资者就会被挡在门外，但真正炒房的可能并不缺钱。更重要的是，如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。现在可以买房吗？那么问题来了，贷款利率上浮后，利息增加了，月供也增加了，到底应不应该现在出手买房呢？「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。依然以朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子为例，如果现在选择买房，自己需要准备180万现金，从银行贷款420万。对于这位朋友来说，除了考虑购房政策外，最需要考虑的是现在买了以后能不能涨价，或是涨价的部分能不能覆盖银行的利息。按照现在银行基准利率上浮1.2倍来算，贷款420万30年需要支付的利息是470万，还款总额为895万。这也就是说，这位朋友现在购买的价值为600万的房子，30年后要涨价到180万+895万=1075万才能收回成本。那么问题来了，这套房子30年后能涨到1075万吗？如果按照北京过去三年的房价涨势，这套房子3年后绝对会翻倍，但以后房价怎么走，真的不好判断。如果不买房，把现在手头的180万存入银行，现在5年定期的利息是2.75%，五年后本息合计205万。看起来五年后你可以赚25万，但如果通货膨胀率超过2.75%，其实你是亏本的；如果央妈给市场投放更多的资金，5年后205万的购买力可能连180万都不到。文章来源：微信公众号花卷财团（责任编辑：王姝睿 HF059）《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选七这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。这股“寒风”已经刮到了杭州。记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭有楼盘因此大量流失客户记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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bcdef早买房，不仅房价便宜，而且利率也低呀。现在，看着银行利率几天一个样，欲哭无泪。这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。请输入标题
abcdef不是刚调整过吗?今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。自5月1日起，部分回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。（图片自网络）房贷政策再次收紧了?南方日报报道，中、农、工、建四大行6日起，其将同步上调广州地区首套房贷利率至基准利率。值得注意的是，这是继4月1日四大行将“首套房”由八五折上调至九折后的又一次调整。具体来看，四大行将对“首套房”即首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对“二套房”即首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。某大行相关负责人表示，银行将根据的信用记录、还款能力等因素进行综合定价，目前首套按基准利率执行，有可能视具体情况进行利率上浮。（图片自网络）新的房贷政策对购房者有多大影响?在上海买一套价值500万的一手房，除去3.5成的首付后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，为30年，基准。●当房贷利率为基准利率的85折时，每月需15836元，还贷总额约570万；●当房贷利率为基准利率时，每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；●当房贷利率为基准利率的1.2倍时，每月需还贷19235元，还贷总额约692万。●从85折到1.2倍，每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。122万多啊……这已经够二三线城市的一套房了！对咬牙买房的工薪阶层来说，每个月还掉房贷，这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账，还买不买？有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?北房：房价有没有实质性下降?近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，以北京为例，5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。（图片自网络）杭州：6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭钱江晚报记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”某银行调整贷款利率通知（图源网络）公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。溯妃总结政策天天变，别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿。楼市经过各轮调控，房价还是依然坚挺，控制不了房价，溯妃只能帮你出谋划策，为你提供财富升值的机会，为你买房助力加油。有刚需的人，溯妃觉得未来有一段时间内你可以从容地选房看房，首付的钱不妨先放在里，10%左右的年化收益，1、3、6月多种固定期限的选择，很大程度上将灵活性与收益并收，新手注册还有100元福利可撸。等到价位回调合适了，你就可以出手买房了，当然前提你得有购房资格。千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了，记住你买房子是为了自住不是赚钱，幸福感比什么都重要。祝大家都能买到自己心仪的房子~本文综合自：华尔街见闻、财经网综合、钱江晚报、南方日报、网络等。往期精彩：2017年溯友高等学院招生全国统一考试（全国卷）有房有高潮？原来香港人买房比北上广更心酸.....【干货】最好而又让你意想不到的理财方式：躺着最快2个月本金翻倍，懂得这个方法，500万离你并不远！抢不到标好难过，溯妃教你秘籍这么玩，收益可以翻一番我是溯妃，一个集美貌与才华，爱可溯的妃子……注册有礼｜可溯金融，新手注册即送100元好礼！国资背景、银行存管、全网百强靠谱平台！赶紧点击阅读原文赚钱有门道，省钱有妙招欢迎关注，朕爱可溯《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选九近日，《证券日报》记者获悉，自 9 月 14 日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮 5%-10% 成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体暂停接单。京城房贷利率再次上调随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。根据融 360 最新发布的数据显示，8 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.12%，相当于基准利率的 1.04 倍，环比 7 月份上升了 2.47%，连续 8 个月上升；同比去年 8 月份的 4.44%，上升了 15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为 5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，多数银行执行基准利率上浮 5% 至 20%。近日，有多家房产中介的经纪人向《证券日报》记者透露，已接到两家国有大行的通知，9 月 14 日开始执行首套房最低上浮 5% 的利率政策；同时，个别银行调整为最低执行基准利率上浮 20% 的利率政策；还有个别银行首套房暂停接单。针对此消息，《证券日报》记者近日咨询调查了北京地区多家银行和房产中介。据建设银行一位信贷经理介绍，自 9 月 14 日起，该行个人首套住房按揭贷款最低执行基准利率上浮 5%，其中在 9 月 14 日之前完成网签且 9 月 30 日前完成批贷的客户仍可执行基准利率。工商银行的说法和建设银行基本一致，同时，北京市朝阳区某工行网点的信贷专员对本报记者表示，近期工行的额度没有那么紧张，我们支行可以马上放款，其他多家支行也不用像前段时间一等就是 3 个月以上了。但是，在一家股份制银行朝阳区某网点，信贷经理告诉《证券日报》记者，我们支行现在不了，没有额度，建议咨询其他支行。《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点，工作人员均告知停贷了，建议考虑其他银行。其中一家网点表示，从今年 4 月份就不批房贷了。记者随后拨打了该行北京分行的电话，一位信贷专员告诉本报记者，我行并没有暂停，首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%，不过目前额度很紧张，很可能申请不到，您可以考虑一下其他银行。在光大银行朝阳区某网点，信贷专员也告诉本报记者，首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%，批贷时间为 3-5 个工作日，放款时间不确定。根据《证券日报》记者调查了解，自 9 月 14 日起，工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等多家最低执行基准利率上浮 5%，而民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮 10%。而在记者对于中介的走访调查中，各家中介的说法并不完全一致。在北京地区某房产中介，工作人员告诉本报记者，我们在 9 月 12 日接到了上级通知，除了利率明确上调的几家银行，其他银行的贷款利率尤其是首套房贷款利率，上级要求我们和客户铺垫好，原则上上调趋势已定，只是在等待具体的执行细则。这位工作人员还告诉本报记者，由于此次调整是两家国有大行最先发布通知，其他银行跟进的都比较快。在另外一家房产中介公司，工作人员则告诉《证券日报》记者，目前通知利率最低上浮 5% 的银行有 10 家，还有 5 家银行最低上浮 10%。上述房产中介工作人员还补充道，目前和我们合作的银行之中，可以获批基准利率的只剩下汇丰银行，不过要求比较高，除了良好，工资流水，工作单位等符合要求外，还要求申请人必须是本科以上学历。同时，由于开始合作不久，还没有购房者走完流程，是否能够实际获批基准利率我们也不能保证。同时，这位工作人员还表示，目前各家银行的放款时间都说不准，我有一个客户在 4 月底就过完户了，现在都没有放款。而在另外一家房产中介，工作人员告诉《证券日报》记者：目前的合作银行中，除了某股份制银行首套房最低执行基准利率上浮 20%，另一家股份制银行首套房停贷以外，其他全部合作银行均按照基准利率最低上浮 10% 执行。今年已经 6 次上调此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3 月 21 日，北京地区 16 家银行将首套房从九折上调至九五折；五一假期后，北京地区 8 家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6 月 5 日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮 10%。在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。《证券日报》记者算了一笔账，按照法计算，如果购房者贷款为 200 万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25 年期计算，月供为 11014.73 元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮 5%、25 年期计算，月供为 11861.38 元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮 10% 来计算，25 年期月供为 12150.71 元。《房贷利率上浮10%会给我们生活带来多大影响？》 精选十近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。广州等20座城市或全面跟进?就在北京被曝出之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。融360相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。房价将迎来长周期拐点?“加息”会导致房价下跌吗?这一话题成为近两日市场关注度最高的话题：如果上调，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌?中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅的观点值得借鉴：尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且，货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。2017贷款基准利率下调对房贷影响近日，有市场有消息称，北京又有银行跟进上调首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%-10%，也全面调升至基准利率的1.2倍。值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。业内人士认为，未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。多地区房贷利率上浮2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行%外，广发银行通知%，并且额度有限; 平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道，目前，广州市内部分商业银行，从本月初起把首套10%，而如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要上浮20%。放贷周期延长虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。“要么贵，要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。一方面，不少银行人士坦言，现在仍然一直在压额度;另一方面，伟嘉安捷企划部经理吴昊介绍，现在各个区县建委的审批速度仍快慢不一，有的甚至会达到2个月以上，“放贷周期肯定是慢了。”甚至有部分房产中介以及银行个贷专员表示，批贷周期“没有确定时间表”。银行无米下锅，房贷利率下半年或持续上升通常情况下，一般进入下半年，会越来越少，房贷利率会渐呈上升之势。但今年以来，还没过完前5个半月，京城楼市的已经经历了四次调整。先是在元旦后，将8.5折全面回调到9折;3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后，约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;本月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。中原地产首席分析师张大伟认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。叠加现阶段信贷环境持续收紧，多位业内人士提醒，银行的信贷政策仍是趋于严格，随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。张大伟指出，各家银行都有继续上调的可能性，而且针对资质相对较差的客户审核更严格。后续肯定还有银行会继续上调，这个趋势是不是会加快还是看资金价格上行速度。北京楼市降温 有学区房直降200万北京3·17新政，以及之后的，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，楼市降温。目前的北京楼市，呈现出新房和二手房同时走冷的局面。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。6月11日，记者走访德外学区、黄城根小学、学区、奋斗小学和实验二小等多学区发现，20万元的学区房“消失”，部分学区房公开报价踩线15万元，报价14.99万元，单价相比3·17之前的峰值每平米已下降2万到3万元，房价下降百万元以上。据黄城根小学附近一家房产中介内部官网显示，4月27日，学校附近一套房报价由1050万下调到1005万。5月24日，该房报价下调75万元、6月8日，该房报价下调100万。经过三次调价，这套房子的报价下调达到220万元。多家中介人员表示，目前不敢接金融街学区和实验二小学区的学区房。由于业主心理价位较高，不愿降到15万元以下，所以暂无法挂网，并无公开成交记录。
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