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我为什么在嘉定买房？原因竟然是......
2016年过了大半，眼看着已经成了“地王”遍地开花的时代，房价一涨再涨，眼看就没有尽头。市区套路深，郊区才纯真。对于刚需来讲，市区房价高不可攀，郊区成了唯一的选择。最终，我选择在嘉定买房 原因竟然是：嘉定发展迅猛 嘉定新城被誉为下一个联洋嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。11号线连通嘉定与市区，嘉定南翔、马陆、嘉定新城成为了刚需置业者的首选。轨道交通11号线的开通对于嘉定的发展同样巨大，从而使板块到市中心的时间成本缩减了一半。S1线连通苏州、昆山，预计2021年底试运营。未来，嘉定市民乘坐11号线从安亭出发，40分钟至昆山市中心，约1个半小时可达苏州。经过多年建设，嘉定新城不少市政规划、高端配套开始逐步交付。紫气东来、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院等高规格市政配套已经投入使用，嘉定新城居住环境和市政设施已得到大大改善。联洋板块的成熟也得益于世纪公园，嘉定新城同样注重绿色规划，远香湖景观、紫气东来中央绿化景观公园，为嘉定新城营造巨大天然生态氧吧。08年的时候，随着嘉定优势的逐渐凸显，业内人开始把嘉定看成下一个联洋。随着轨道交通十一号线的正式开通、众多一线地产品牌的入驻、高水准教育医疗配套的引进以及国际一流团队设计公建设施，在政府的大力扶持下，嘉定新城“下一个联洋”的气质也逐渐显露出来。房价五年涨超40% 刚需族置业首选据搜狐焦点监控数据显示，嘉定房价连续上涨五年，嘉定新城2011年新房均价15055元/平方米；而截止今日（8月5日）均价涨至25424元/平方米，五年来涨幅超40%。嘉定房价走势数据来源：华燕房盟RTC数据中心嘉定新城作为上海未来重点发展的三大新城之一，与松江新城和临港新城&比肩&。目前已有轨交11号线，另有13号线穿越江桥板块，未来还将贯通轨交17号线嘉定段，发展潜力不可小觑。价格优势非常明显，板块内刚需均价在2万元/平米。而同期规划发展的青浦新城、南桥新城，虽然没有开通地铁，房价却超过嘉定新城。嘉定热门区域成交均价数据来源：华燕房盟RTC数据中心区域内房价较高的板块，早已破四万元，南翔经菁英湖畔的最新一批房源均价达到52000元/平方米。银翔湖附近的均价40000元/平方米、上周末一加推就抢售一空。位于嘉定徐行的单价为29000元/平。虽然受制于很多因素，嘉定区房价涨幅缓慢。但对于一个刚需为主的郊区板块而言，价格亲民、环境优美、新盘选择面广、区域前景备受看好，对于大部分人而言，嘉定还是一个很理想的选择。
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我为什么不在长沙买房了？什么让你丧失了买房热情？
房子是当代中国人最逃不掉的话题，为什么大家这么执着于买房，因为房子和家总有高度的捆绑，我们把过多的意义都堆在了它上面，很多时候爱和梦想都在为它让路。那些年热衷于看房买房的我们却看着看着就不爱了，就不想买了，到底是什么让你丧失了在长沙买房的热情？“租房也能找到归属感”大熊，江西人，在长沙读的大学，喜欢长沙的朝气和活力，毕业后选择留在长沙，工作马上就满三年的大熊没有买房的打算，”觉得租房挺好的，现在还年轻，不想让房子绑架了自己。”大熊认为租房也能找到归属感，换上自己喜欢的窗帘，铺上自己喜欢的床单，旧旧的阳台种上自己喜欢的多肉，小小的厨房也可以尽情的发挥，给自己做上一顿不算太黑暗的晚餐，租房生活还挺美好。“哪里可以让我变成更好的自己，就会去哪里，长沙不一定是我的目的地。”大熊会把钱用在更多自己热衷的事情上，旅游、健身、摄影、买车等等。 “世界这么大，我还这么年轻，日子还这么长，砖砖瓦瓦，不是梦想。”假如全世界的年轻人都和大熊一样放荡不羁爱自由，全部都团结起来不买房，房价是不是就会往下降了呢？“工资涨不过房价，我能怎么办”“新闻说长沙房价环比又涨了1.1%……”欣欣叹了口气，显得有些无奈，自己勉强算个小白领，乡下老家还有年迈的父母要养，弟弟妹妹还在读书需要帮助，男朋友是个普通设计师，两个人一起努力赚钱攒首付，想在30岁之前能在长沙买套房有个家结个婚生个孩子，可是离计划只剩下两年的时间，离梦想似乎却渐行渐远。“现在工资就那么多，房价却那么高，一直在攒首付，却赶不上房价上涨的速度，一个月不吃不喝都赚不来0.5个平，我能怎么办？”失去了买房的热情，对生活的热情不能冷却，愿时间温柔对待每一个心中有爱的青年，祝福欣欣早日如愿。“失去6年的爱情，找不到买房的理由”小宇，26岁，西安人，两个月前和谈了六年的长沙女朋友分手了，以前为了她恨不得每天花24小时工作，用最快的时间给她一个家，现在首付差不多赞够了，却找不到想要在长沙买房的理由了。“不知道还会不会出现那个人，让我迫不及待地想给她一个家。”小宇眼神有些许伤感，“不过还是得努力工作，以后对的人出现的时候，希望自己可以是那个有能力不让她再等待，直接在她喜欢的地方给她一个家的人。”面包越来越贵的时候，爱情也变得奢侈了，别灰心，继续奋斗还是可以给我们的追寻幸福的勇气。“突然有一瞬间发现父母老了”“当然想要一间自己的房子，哪怕是一个30平的小公寓，我也想把四面墙刷成粉红色，然后再养只狗！”来自湖北的晓君是个独生女，在长沙工作一年多了，开始以为自己逃脱了父母的魔掌，得到了自由，想在长沙买套房过上自己喜欢的生活，后来却突然有点想家了。“大概有大半年没回去，看到父母头发白了，那一瞬间突然觉得父母老了，再过几年，自己在外面玩够了就回家吧。”年轻的我们可能拥有全世界，可是父母却只有我们。生活有诗和远方，也还有责任和孝顺。到底是什么让你丧失了在长沙买房的热情？是年轻骚动不肯安定的心，是房价在放飞自我的现实，是一段曾经刻骨铭心却没有结果的爱情，是想陪伴父母的责任与孝心，买房就像点外卖，无论是什么理由都不能阻止我们对美好生活的向往，房子和家没有绝对的联系。您和您的房子又有些什么故事呢？欢迎投稿致腾讯房产长沙站（dxhouse）官微后台，您可以吐槽您的小区物业，可以分享温暖有趣的买房故事，可以曝光房地产商家无信行为，你的开心不开心我们都在这里聆听，等待下一个您的买房故事……（来源：腾讯房产长沙站 文/Benison）买房故事
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201720182月
(雨花区10000元/平方米)
(宁乡市5700元/平方米)
(望城区6000元/平方米)
(雨花区9700元/平方米)
(雨花区500万元/套)
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(望城区7000元/平方米)
(岳麓区30000元/平方米)
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长沙县4300元/平
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楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
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为什么要在望京买房, 看完这些我觉得我真是住对了地方！
北京搜狐焦点网
望京人总有一点莫名其妙的优越感...
是因为望京繁华？
10万一平米的房价高？
还是许多外企入驻？
哪来的优越感？
望京为什么又能被许多人
标注并称为——中国望京，呢？
有这么一种说法：望京曾经是京城“弃子”，最后却比首尔还繁华！
望京，顾名思义，就是望着北京。乍读起来，感觉似乎跟北京距离很遥远，在地理位置上来看，望京处在北京地区的东北方向，位于北京东北四环与五环中间，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场，今天看来地理位置可谓绝佳之地。
据当地人介绍说，提起十多年前的望京，那还是一片荒凉之地，长期荒芜，无人开发，再加上望京地处东北一角，不好规划，也不被政府看好，长期处于一种被人忽视的地位，大有被北京遗弃的感觉。
随着北京城区及周边有条不紊地持续发展，曾经交通环境、卫生状况极差的望京不见了，取而代之的是环境宜人、高楼林立的望京区。
首先，外资企业居多，且韩资企业占半数。望京的外企大约占到望京所有入驻企业比例的70%，并且这其中的韩国企业占到了将近一半。
第二，从地图上看，望京所处区域位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内，此区域恰恰处于外国第三使馆和第四使馆区，且距离韩国使馆比较近，地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。
其实老望京人都知道，在望京大开发之前的2000年前后，望京最出名的根本不是什么大楼大公司，而是一个叫“燕莎望京购物中心”的大型超市，位置大概就在现在的家乐福商场四元桥店。
那时候超市Shopping Mall啥的还是新鲜事物，去望京燕莎购物，推个大购物车在里面逛真的感觉超现代、超豪华、超高大、超丰富！方圆十几公里的人都喜欢来这里。
现在，“燕莎望京”已经成了一部分人的记忆，下面的照片是网友“iamcomet”分享在望京网上的，他说，这是“只有老望京人才晓得的古董”，是“满满的回忆”：
所以这么算起来望京的繁华史其实并不算长，2001年中央美术学院搬到望京花家地（也叫花椒地、画家地，是画家很多的地方，哈哈），望京开始有了足够的人文气息；2008年西门子中国总部大厦在望京落成，望京科技园里北电、安捷伦、爱立信等国际企业也纷纷入住：
然而，那时望京仍有大面积的未开发地。你能想象吗，直到2009年的大望京区域还是下面这样一幅模样，真真的是个村啊：
而随后，望京进入了前所未有的真正的大开发时期！绿地、浦项、昆泰、保利、远洋、SOHO等等大地产公司在这里纷纷拿地。望京的房价也一路水涨船高，从起初的4、5千元，一路上涨到现如今的十几万元一平米！弹指一挥现在的望京成了这样一番景象：
从城乡结合部上升到CBD，接近十年的飞速发展和惊人的变化，用日新月异来形容望京村的变化，未免过于寡淡了些。
当年拆迁掉大望京村的那块土地，现在已是林立的高楼拔地而起，更多人选择扎根在这里，望京的发展有目共睹，她从一个稚气幼女变为成熟知性女人，从北京偏僻的东北一隅发展成整个资源优渥的庞大商圈。
随着越来越多的企业入驻望京、总部基地等商圈，衍变成现在的7大热门工作地：国贸、金融街、中关村、上地、望京、总部基地、亦庄开发区。望京承接了中关村外溢的写字楼需求，和这里的IT民工。
作为创业集中的科技园区，望京不仅吸纳了许多世界500强企业，还孵化了众多中小型创业公司，2015年，互联网行业写字楼TOP10成交项目中望京-酒仙桥商圈占据七席。同年的10月，洪泰创新空间在望京创建了首个众创空间，这个2000平的办公场地容纳了20几个创业项目的200多位创业者。
热爱生活，永远年轻。是望京白领的写照，也是座右铭。他们每天忙着见投资人、准备着新项目上线、把握着最新的idea、期待着最后成为独角兽的那天，手持长剑，站在望京的最高点仰天长啸。
在北京市“十二五”规划里，将望京与北苑、青年路、朝外、崇文门、公主坟一起发展成为六大区域性商业中心。目前较为分散游离的望京商圈，性质上与崇文门、公主坟等聚集性商圈不同。
阿里、绿地的强势入驻，陌陌、锤子、美团、知名企业前赴后继地选在望京安家，北京东面拔地而起的望京和酒仙桥商圈成为IT企业继中关村之后青睐的区域。绿地中心、浦项中心、保利国际广场、望京SOHO、融科望京产业中心陆续落成。
“产业人群足够、消费基数足够，就是没有很出彩的项目”，有专家这么描述望京地区的商业现状。
这里的商业片区是从2006年兴起，以三个商业抱团的组织呈现：望京国际商业中心、方恒购物中心组成的东南部组团；凯德mall、望京新一城组成的中部组团；六佰本商业中心、华彩国际中心组成的北部组团。
目前望京常住人口总数在30万左右，很多日韩的国外友人在这边居住。当年自发抵制韩国乐天玛特时，望京的韩货商业区率先被朝阳大妈盯住。
望京的配套离散和去中心化较为宜居，工作节奏明快，生活节奏平和。白天和姐妹漫步在商业中心，晚上与兄弟在公园吃着望京小腰，生活颇有层次感。南面的798艺术园区还浇灌着望京公众号大手的撸稿灵感。
随着商业的发达，白领人群数量增多，这里也成为互联网新秀的偏爱，居住区集中且舒适，作为中产白领聚集区，望京的女生比例大于男生，占到6成，懂吧！
图片来源网络
下面这张通勤早高峰的潮汐图，是北京早上8点-8点15分的打车情况，可以看出涌向望京的几条车流主干的汇入情况。
从滴滴人流大数据来看，望京商圈的上班人群主要居住在天通苑、顺义、通州等地。天通苑住宅小区体量大，房价较为便宜，而顺义及通州受益于地铁15号线、6号线及八通线，交通方便，也成为望京人的主要选择。尤其是通州，商圈不断完善，房子性价比高，逐渐成为热门区域。
对于望京的交通，我相信朝阳人民都深有感受，望京站是14号线和15号线的换乘站，望京西是13号线和15号线的中转站，为了减缓望京SOHO的人流压力，四个地铁站被建在主片区周围，分别是望京、阜通、望京南和望京东。
望京东临机场高速，西接亚奥商圈，南靠燕莎商圈，北连空港经济圈，与酒仙桥、大山子交接。主要片区位于东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。这里车流高峰时堵成狗，从望京街、花家地街、广顺南大街去酒仙桥的路，在早晚高峰时开车还不如步行来得快。在2004年-2020年的望京新规里，政府预计将望京打造成一个都市级别的综合大型社区，人口总数达50-60万人。
望京区域总用地范围17.8平方公里，规划居住60万人。其中居住和商贸8.6万公里，规划建筑面积1000万平米。
望京道路网图▲
北京中医药大学、中央美术学院，这些高校都是望京的招牌高校。朝阳的学区虽不及东西城出名，也不及海淀的繁多，但是朝阳的学校也存在很多优质教育资源，依旧是很多北京家长争抢的对象。
朝阳区2017小升初15个学区划分图如下，共15个学区，具体15个学区包括：望京学区、幸福村学区、和平街学区、定福庄学区、安贞学区、黑庄户学区、十八里店学区、东坝学区、劲松学区、八里庄学区、酒仙桥学区、呼家楼学区、管庄学区、崔各庄学区、垂杨柳学区。
数据来源于网络▲
其中就有人尽皆知的望京新城白家庄小学和首师大附属实验中学。
望京商圈的租售比是1：610.5，朝阳区整体租售比是1:754。总体来说，相比起国贸和三里屯，望京的租售比还算可观。
住在望京，人均平均租金是2881元/月。
望京房价走势
望京商圈的小区里，大西洋西城、阳光上东、澳洲康都、花家地北里和望京西园（均价从高到低）这五个小区的均价，从今年5月开始走低，5个月里下降了8%。
阳光上东目前是全北京挂牌量最高的小区，位于上东区核心位置，周边路网发达，配套设施齐全，经由机场高速路和机场辅路，小区拥有自然环境：京城主要景观水系之一坝河近在咫尺，朝阳公园隔路相望。
其中花家地、望京西园等居住区是望京上班族的第一选择，随后是北苑霍营、13号沿线，最后还有一部分人住顺义区域，工作生活分离，享受望京后花园的恬静生活。
图片来源网络
望京一直是朝阳区的商圈里挂牌房源量最多的，也是降价房源量最多的商圈。截止到目前，望京商圈总挂牌量为3914套。
图片来源网络
点开放大更清晰▲
回顾从2013年8月以来的望京房价走势，我们可以发现从2013年8月到2016年年中之前，望京的房价一直保持平稳，价格也在正常的幅度波动，均价保持在3万至4万出头的水平。
2016年是中国房地产调控全面深度失控的一年，北京的房价如脱缰野马，肆意狂飙，而望京区域更是房价失控的重灾区。据诸葛找房数据中心监测数据统计，望京区域2017年5月达到创纪录的76269元/平方米的水平，短短一年时间，房价翻了一倍，令人望而生畏。
北京经历和两轮调控，望京区域的房价由于惯性因素，依然上涨，直到2017年5月开始，才出现止涨回调。北京此轮调控限购、限贷等多重“史上最严”调控政策，令望京区域房价连续6个月持续回调。
诸葛找房数据中心监测数据显示，望京的挂牌房源涨幅惊人，因此总价在北京处于相对较高的水平，接近半数是介于500万-1000万高价房源。500万以下的刚需相对可以考虑的房源数量占比不足19%。超过千万以上的房源占比35%。
2017年全年截止日前，超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次。堪称历史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。
目前来看，北京等个别城市房价明显被抑制（全国看，燕郊及北三县跌了25%，北京二手房跌了15%，合肥深圳等城市出现了部分下调），多地出现了连续多个月的下调，望京区域也是这样的持续下调趋势。
文章内容来源：米宅 大北京 诸葛找房
我也同感，望京不如10年前，规划的越来越乱了，而且街道办事处管理的也非常的不好，街道非常的脏，最近去了几次城里，虽然楼房老旧，但比望京整洁干净多了。我在望京怎么看不到环卫工人扫马路那？
真没觉得望京哪儿好，人多车多而且太杂，连路都乱的让人迷糊，在望京十年了还有些路没弄太明白。房价高就不说了都是大家炒高的，物价也高。规划的不好，俩街道不办正事，交警也不好好管，整体都乱糟糟的。高大尚的企业都往外搬，来的都是垃圾企业，比如阿里巴巴。在望京住的越久，越了解望京越觉得望京的好都是虚幻的。
我那会儿经常去燕莎望京，现在我家的垃圾桶还是在那里买的呢。它那会儿应该是北京首家最大的仓储式超市，我清晰记得还有个小二层，是卖服装的
zeroAC 发表于
真没觉得望京哪儿好，人多车多而且太杂，连路都乱的让人迷糊，在望京十年了还有些路没弄太明白。房价高就不 ...
我也觉得没有写的那么好
山狸猫猫 发表于
我也觉得没有写的那么好
我也这么觉得，物价比四环里都高
人太多了，
还是10年前的望京好，人少车少现在太乱了，不适合居住了
现在的望京已经不是以前的望京了。超市商场一个一个倒，现在想带宝宝出去玩玩都没地儿，人又多，十年前的睡城，现在都变成办公楼了。
买个菜都不大容易找
平时的购物出行也是不怎么的方便& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
哪个地方好呢？
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& & 第一，投资买房客，他们一般都是公务员、事业编制，有五险一金，缴个首付用公积金还款。他们买房比较轻松、随意，小地方的公务员家庭2、3套房很正常（首套房改房)。
& & 第二，刚性需求客，主要分为两种，城市刚性需求客，他们付了首付全家都要省吃俭用还20年的房贷。还有一种农村人进城，我遇到很多穷的叮当响的，七凑八凑付够首付，房贷还要靠家里人出去打工来还。
& & 第三，拆迁买房客，城中村客户买房主要是因为拆迁，现在政府实行货币化安置，他们买房政府还补贴，基本上拆一套能够买两套，属于买房最爽快的。
& & 第四，完全买不起房的，我们这里有一片贫困区渔民村，村民的所有财产就是一条船，他们靠打渔为生，连首付都付不起，更别谈房贷了。最近，政府渔民上岸工程，从开发手里买了房用于安置他们，这片渔村的住房问题总算解决了。
& & 笔者每年能够见到数百家过来签约的买房客户，说实话大部分人都是喜悦的，在小地方虽然要背负几十万的房贷，但是对于他们能够换一套新房子来说，房贷都是微不足道的。不死总要挣钱，挣钱不就是为了日子过的更好点嘛。
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