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家里人被人喊去帮忙投资一个工程，帮着他借了很多钱，现在借款人要求我家人还钱，怎么办。
上海－宝山区&07-02 20:24&&悬赏 10&&发布者:752579…… & 回答:(6)
家里人在前年，被一个他的朋友（后文朋友简称A）所谓的工程骗去投资（说是投资，不过是借给A钱，A说搞工程急着要钱，所以问我家人借）当时第一笔款项是40W，是我家人联系另一位亲戚借的，这笔40W的款打的欠条是写的A的名字，过了一年之后，A又联系我家人说资金又不够了，家人又问另一位亲戚借钱给A，这次是一共借了19.5W，其中只有6W打了欠条，欠条写的是家人的名字，然后家人把钱给了A，只有人证，后去年11月底A再次联系家人说资金不足，A让家人把房子抵押了55W然后把钱给A(55W是别人打钱到家人的银行卡里，然后家人打款到一个浦东的公司，再由浦东的公司转给A，据家人所说，这家公司也是属于高利贷性质的，但是利息不高）（其中家里这套房子，本身只是一套使用权住房，A帮家人出主意，让中介去办理产权房，这件事情只有家人一人签字，户口簿上有很多人都未签过字），今年5月，A再次联系家人，说资金还是不足，A表示他自己联系了一家高利贷公司，借款5W，欠条打了20W，欠条写的是家人名字（其中流程是放贷人把钱打到家人卡里，然后家人取10W给放贷人，未拿收据，其中5W银卡转给A，剩余5W通过银行还给放贷人），现6月低，20W的高利贷公司来人要求还钱，不然要赶我全家出去，家人自知事情瞒不住，告知我们，现在有短信联系记录，A在短信中明确表示这些钱都是家人帮他借的，不知道这个是否有效用！希望各位尊敬的律师朋友能帮忙出谋划策一下。/泪目
问题补充：
因为家里全部财产就这一套房子，所以真的很急，想死的心都有了,房子的价值在120W左右,上文写到房子抵押了55W，只是把房产证给了对方，没写任何欠条或者收据，不过银行有交易记录。
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[上海-徐汇区]
回复时间：
按问题所述，系法律意识薄弱导致的被动局面。
建议协商还款，以较小代价解决争议。
家里没这么多钱，这件事我现在报警的花，短信能算证据证明吗
这个要看短信具体内容，如果与案件有关，可以作为证据。
如需进一步帮助，可就具体情况来电沟通。
[陕西-西安]
回复时间：
1、第一笔由A向你亲戚借款并签字为A的欠条40万元，是A与你亲戚之间的借贷关系，由A负责向你亲戚来偿还；
2、第二笔19.5万是你家人从你亲戚处借款后由你借给A的，这笔借款不是你亲戚直接借给A的，你亲戚与A没有直接借款关系，你亲戚与你家人存在借贷关系，该借款你亲戚只能向你家人追要，你家人可以其他证据向A要求偿还该款；
3、第三笔55万是由浦东公司直接转给A的，若有其他证据证明该款是你们于浦东公司协商后由该公司代你家人将借款借给A的，那么你家人可以向A要求还款，否则，该笔借款应是浦东公司与A之间的关系，浦东公司为A的债权人可向A主张债权。如果浦东公司成了A债权人，那么，你与浦东公司之间又存在的债权关系，你只能向浦东公司主张债权；
4、第四笔20万高利贷是高利贷公司打入你家人账号的并由你家人签的欠条，应由你家人偿还向高利贷公司偿还。高利贷公司实际借款5万却让你家人写20万借条，如果有其他证据证明实际借款5万，可以按实际5万元本金计算还款本金及利息，若没有其他证据，因为已通过银行还5万，至少可以按照15万本金还本息；因该笔A从你处拿了5万，你可以主张你借给A的5万元；
5、若A借款的理由和用途都是虚假编造的无实际项目，有携款逃跑或者挥霍或其他非法占有目的的，你可依涉嫌诈骗罪报案，追究其刑事责任，并追赃款；
&&&希望能帮到你，有问题继续追问，满意请点最佳答案
我的补充：
证人 录音 都可以作为证据
关于浦东公司的问题我想再请问一下，因为浦东公司那边我家人转账给他们，他们也并未打欠条给我家人，所以这笔款项我能问浦东公司那边要吗？还有就是我这有短息和证人可以证明家人所借款项皆为帮A所借，那么如果我报警的话，应该能够追回多少的赃款呢？另外因这套房产是我爷爷奶奶留给我和我家人的，如果我家人把这套房产全部抵押给了别人，我是否可以通过起诉我家人来保住一半的房产呢？还有就是A有在短信中承认家人所借款项皆为帮他借的，是否可以作为一个不替他还款的证据呢？
给浦东公司转账在银行有转账记录和凭证的，这个证据在银行可以调取，是可以向浦东公司要的
如果报警，只有A构成以非法占有为目的的诈骗罪时才会涉嫌诈骗罪，若构成诈骗罪，能退多少赃款，以公安追回嫌疑人剩余的非法财产和积极退赃的情况决定。
如果你爷奶没有遗嘱，你不是第一顺序继承人，第一顺子的儿子女儿有继承和处分房子的权利，若过房子已经抵押登记，其他第一顺序继承人只能向你家人追偿自己的房子份额价值。
A短信承认的皆为家人帮他借款的，只能证明A和你家人之间借贷关系，如果其他人不是直接借给A而是借给你家人由你家人出具的欠条，那么你家人只能先向其他人偿还后再向A追偿
那么现在最好的解决办法是什么呢？难道只有报警了吗？
看A有没有偿还能力，如果没有偿还能力又有诈骗嫌疑的，可以报警 尽快追回赃款，如果不构成诈骗，收集好有关证据，协商不成，尽快起诉
A目前说周五见面解决问题，但是我与我家人都已不相信他，在这想请问下您，房子是家人私自去办理的使用权转产权，并未有户口簿内的人签字，我是否可以通过起诉家人来转回使用权房。
不动产登记已经生效了，如果你家人没有主体资格转产权，那是房管部门的登记错误，你只能起诉房管部门登记错误 撤销登记
撤销登记后，借我家钱的人是否可以查封我家房子，或者是否有别的方式来制裁我家
撤销后房子为没有产权的共同使用权的住房，一般不能查封，但贷款人可以采取其他方式来执行借款人的其他财产，比如 存款、股票、债权、车辆等
[江西-景德镇]
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需要承担还款责任的
[山东-青岛]
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1、短信微信电话录音录像证据都具有法律效力，银行交易记录也可以自己案件事实，都可以证明欠款事实。2、公房已经买断，属于个人财产。3、房产抵押没有登记没有法律效力，但是债权人可以随时起诉查封房产；4、建议找到A，请他出具一个欠款的欠条，并和贷款公司说明情况，及时还款，减轻你们的压力。
我想再问您一下，房子之前是使用权住房，这次是我家人单独去办理的产权房，并未有我家户口簿上任何人的签字，只有我家人的签字，是否可以通过起诉来要求转回使用权房，如转回使用权房是否还会被债权人起诉查封房产？
1、房改房主要是看承租人，有承租人同意买断，就合法，你家人如果是该公房的承租人，不一定需要户口本上的人签字，所以很难通过起诉认定“房改无效”。2、财产保全只能保全债务人的个人财产，债务人住的公房，只是享有使用权，不能够查封保全的。
[安徽-合肥]
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建议委托律师&&帮助处理
[河北-石家庄]
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第一笔借款40W的，跟你家没关系，不用管。
第二笔19.5w的，你家出了6w的借条，并且钱是通过你家人给的A所以，你家对这6W有偿还义务。
第三笔55w，你们把钱给了A，你们之间只是有债权债务关系，虽然只有一人签字，但是合同是有效的。
第四笔20w的，你们也是还贷人，只是民间借贷超过36%的部分法律不予保护，所以，最后的高利贷你们可以不用还20w。具体换多少，还要细算。
分析完了，一下是建议：
1、调查A的财产，比如说公司、股票、股权、房产、车等一切有价值的东西。
2、尽快起诉做财产保全。
3、要求A做反担保，让高利贷那边先不要收你家的房子。
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看了个房子，可是业主贷款还没还完，假如是 20W ，房子总价100W。不这种房子怎么操作呢？有以下几个疑问。
1. 房子是不是要先还完银行的 20W 才可以交易？如果业主没有钱就要我出这 20 W 去还款，那还这个钱时，要签什么协议，以达到法律约定来保障我的权益？
2.如果我出 20W 还款完后，我再给业主首付时，是给 10 W ，还是 30 W（100 * 30 %） ？还有，如果是正常的交易，首付从稳妥的角度来说，是要走银行的资金监管的，如果是我替业主还款20W ，这20W 是根本无法被监管到的，那我剩下的首期也不能走资金监管了？
3. 房子赎贷要赎多久呢？是不是赎完才可以面签？就怕这个过程中出现一房多卖的现象。
请各位万能的美妈来解答，谢谢啦
精华0&帖子44&经验值310 &注册时间&妈币626 &
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遇到这种业主，买家风险是比较大，另外，楼主最好让业主自己去赎契回来。买家是没有义务给业主垫付去赎契，真要垫付，那也必须要卖家把房价降点，不然谁愿意啊。
精华0&帖子114&经验值714 &注册时间&妈币1214 &
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谢谢哦，看能不能让中介约到业主谈谈
精华1&帖子527&经验值3537 &注册时间&妈币5895 &
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没啥风险，我买的二手房，业主也要赎契，在合同里约定要相应的条款就行了。
赎契大概1个多月。
&赎契这种做法是买卖房子经常发生的，签三方合同时，都会注明的。如果卖家违约是要负担违约责任的。&
精华0&帖子58&经验值300 &注册时间&妈币713 &
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房子是不是要先还完银行的 20W 才可以交易
就算没有还完，不影响你网签（锁定房源）、不妨碍你办理公积金贷款同贷书…影响你办理产权过户
精华1&帖子5620&经验值17859 &注册时间&妈币19767 &
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精华0&帖子58&经验值300 &注册时间&妈币713 &
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<td class="t_f" id="postmessage_、如果业主没有钱就要我出这 20 W 去还款
& &最好让业主自己搞定这20万，没有钱可以让业主找中介垫资（利息业主出）…
2、要签什么协议，以达到法律约定来保障我的权益？
&&没有签署过协议，无法提供好的意见…我当时是垫钱后几天内，业主就交付了房子给我，这也是我垫资风险的回报
精华0&帖子58&经验值300 &注册时间&妈币713 &
帖子58&经验值300 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_、房子赎贷要赎多久呢？
当时我是中国银行的，说是什么年底还款忙，如果全程自己不主动沟通银行，预计是4个多月……
是不是赎完才可以面签？
面签 可以理解成网签吗？个人觉得先网签，在垫资更安全点啊，最起码锁定了房子，以防1房2卖……
赎完后，银行出具相关还清贷款证明后，就可以过户…
精华5&帖子27301&经验值140377 &注册时间&妈币149462 &
帖子27301&经验值140377 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_.20万称为赎契，这个费用只要有3方可以支付，买方，卖方和第三方，第三方出资叫垫资赎契，要给一定的手续费。如果是买方垫资，首先在合同要要注明，多写一些补充条款
2.20万就是首期款的一部分，到时候递件过户的时候首期款需要减掉这个20万和定金部分的，没有必要做资金托管，这个钱放在你口袋里比放银行好吧
3.每一个银行的赎契时间都不一样，尤其是现在资金比较紧张的时候，可能还会有一些特殊情况，所以建议先问问银行
买方垫资的流程可以这样：签买卖合同--签按揭资料-申请按揭和申请赎契同步--出同贷，银行通知存款--扣款成功--拿涂销资料--递件过户，一般可以这样走
赎契可以又买卖双方同时去银行办理，买方主要是监督卖房的行为
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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请问需要赎贷的房子可以买么？有什么风险？
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