购房认购书范本 欺诈诱导性消费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-12 17:28 标签： 认购书和购房合同
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商品房欺诈及其预防措施
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购房者慎防
认购协议书
陷阱来源：找法网作者：李武平律师一、《认购协议书》的神秘面纱《认购协议书》是否有效力 签订《认购协议书》会给消费者带来何种影响 《认购协议书》出现纠纷怎么办 《签订认购协议书》后对《商品房买卖合同》条款与开发商达不成协议的定金是否能主张退回 以上的种种疑问，李武平律师经常接到当事人类似的法律咨询、甚至受托代理诉讼维权。《认购协议书》是拟购房者与开发商之间签订的购房意..
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购房者慎防 认购协议书 陷阱
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在泉州恒大御景湾开盘之日受诱导签了认购书,回来后发现合同有很多霸条款,于是要退定金,能退吗?
他们是8.23开盘的，我是8.24就去找他们退款，他们不肯退，请问要怎么办？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
小编总结了买房签合同常遇到的霸条款,一定要看仔细了再签。 []
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不要让购房认购书成为陷阱
来源：吉屋网 &&发布时间：
不要让购房书成为陷阱所谓认购书是双方在签订或商品房之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。请看下面一则实例！近来，家住铁西的张女士给记者打电话表示，想退掉刚刚认购的房子，但是却要不回来当初的。记者通过采访律师发现，定金能否赎回，一定要根据当初签订的“购房认购书”，目前，很多市民对购房认购书还缺乏必要的法律认识，造成很多的购房认购书纠纷。认识购房认购书是所有购房者的必修课。认购书不可不签什么是购房认购书呢?律师刘晓丹表示，购房认购书是指在商品房买卖过程中，与购房者之间签订的，由购房者交纳少部分房屋价款或定金，并约定一定的违约责任的，作为正式商品房买卖合同签署前买卖双方行使权利和承担义务的书面凭证。根据购房认购书的含义，在认购书签订以后，正式签署之前，购房者有较充足的时间重新考虑该次交易的具体细节和合同条款。可以说，在签署正式之前，先签订购房认购书是购房者防止损失扩大和避免因考察失策而承担较重后果的有效途径。认购书不是意向书根据张女士的谈话，我们发现张女士将认购书视作意向书，这其实是对认购书的合同性质认识不清。认购书与意向书有着本质的不同。刘晓丹律师表示，认购书具备合同的构成要件,完全可以将其纳入到合同的范畴,具有合同的法律效力,一经签订,即对双方当事人产生相应的约束力。故购房者在签订认购书时也应予以高度的注意。从本质上来看，意向书不是合同，而购房认购书是合同。而意向书只是签订者向对方传达最初步、最基本的订约愿望的意思表示，即使意向改变也无须向对方承担任何法律责任。核心是如何处理定金购房认购书虽然内容简单，但是一般来说，认购书都应该具备以下条款：基本物业情况，即购房者(客户)所认购房屋的位置、房号、面积、结构、单价和总价;付款方式(包括,和付款)和付款期限;买卖双方应当签订正式商品房买卖合同的较后期限，认购方交纳定金或部分房款的数量;还有违约责任的约定，即认购者未能在约定的期限内签署正式的房屋买卖合同或开发商对所涉房屋再行销售时，对定金的处理方式。根据开发商制作好的格式条款，我们可以发现，认购方交纳的是定金，而不是订金。订金是在交易尚未最终达成的情况下购买方为了表示购买诚意而向出售方先期支付的款项。如果交易最终不能完成，则该订金将全额退还给购买方。定金则是我国《担保法》明确规定的一种担保方式，交付定金的一方如果违约，则无权要求返还定金;收取定金的一方如果违约，则应向支付定金的一方双倍返还定金。
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