婚前按揭买房，婚后加名问题，怎么处置？_百度知道
婚前按揭买房，婚后加名问题，怎么处置？
婚前按揭买房，买房办理按揭的时候我和她还不认识，我买了房半年之后才交女朋友，现在交往了一年，正准备登记结婚的时候，我告诉她我名下有房产，贷款买的。然后她说房产证要加她的名字，她才愿意参与共同还贷。可我们去房管局办理产权变更时，工作人员告知，...
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　　婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情况　　第一、写“准夫妻”二人的名字　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。　　登记在“准夫妻”名下的法律后果　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。　　第二、写父母的名字　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险.　　登记在父母名下的法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　第三、写男方及其父母的名字　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。　　登记在男方及其父母名下的法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。　　登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。　　第五、只写男方或女方的名字　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。　　只登记在男方或女方名下的法律后果　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
您可以向她保证书，保证房产加名。不要因为一半首付就失去婚姻现在不是一半房子，是一半首付而已。不要犹豫，加还是不加不要在女朋友面前忸怩。而且女朋友只是说不加名就不共同还贷，还是很实际的
你说得有道理，如果度过了十几年的夫妻，我全部产权过户到她名下都无所谓，毕竟她和我共同还贷。问题是结婚这几年我也没有安全感。万一呢？加了她又离婚呢？
你想的太多了，那么那女孩子也这样想的，她也想有个保障。男女都不会轻易为了一半首付而离婚，但是却会为了一半首付而结不成婚。算了吧，重建大家的信心，如果你们认为都是不适合，就散了吧
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：第一，婚前加名男女双方就房子属于按份共有，婚后加名属于夫妻双方对房子共同共有；
第二，婚前共同购买房屋加名，按照出资比例占有房屋，婚后加名，属于男方对女方的赠与属于共同共有；
第三，婚前加名必须要走赠与或买卖的方式，婚后夫妻更名可以直接添加名字，费用不同，婚前加名费用较大；
第四，如果婚前加名应该在婚前购买房屋时，你们共同在买卖合同上签字，这样属于你们共同购买。行动建议第一，先确定你们对房屋的协商达成一致，
第二，达成一致后，婚前办理直接一同购买，婚后加名的带着房本，身份证，结婚证，两个人一同去房管局办理相关法律法规《中华人民共和国婚姻法》
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