绝大部分住宅土地年限 还有30年到40年到期
广东省国土资源厅：绝大部分住宅土地年限 还有30年到40年到期“在广州二手楼市之中，一些老旧房改房的土地使用权年限剩余较短，引起二手市场的担忧。”针对近日社会各界关注和热议的“土地使用年限到期怎么办？是否需要缴纳高额土地出让金？”的话题，昨日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤上线广东“民声热线”节目后回应了媒体的追问，他认为除了深圳可能会有到期之外，广东其他地方不用太多的担忧。土地续期的问题是中央政策的权限，我们目前正在等待中央制定政策。国土厅 等待中央制定政策近日，“温州土地证延期要缴纳目前房价1/3的延期费用”的新闻引爆社会热议。在广东“民声热线”现场，广东省国土资源厅副厅长李俊祥回应：“第一，广东绝大部分的住宅年限目前实际上使用的都是20、30年。到现在为止，真正到达70年最高年限的土地起码还有30到40年的时间差。第二，无论是温州还是深圳，地方只是做尝试和试点，最多只有建议权，没有政策的制定权。”在节目结束后，广东省国土资源厅副厅长涂高坤接受记者采访时，针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释：第一，对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧，广东离到期还有一定的距离，正在等待中央制定政策。”住宅用地方面，政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。第二，商业用地40年使用期限到达之后，土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地应该会完全市场化。第三，商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期，具体要等待中央的政策规定，需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。专家要注意“商改住”年限据广州地产业内人士介绍，由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，邓浩志提醒购房者，要多加注意。此外，广州市场上曾经有大批“烂尾楼”，经过资金注入之后“咸鱼翻生”，不过，即使作为一手楼开卖，其土地使用年限也可能“缩水”。前几年越秀区曾有“翻生”烂尾楼项目开售，土地使用年限只剩50多年。而有的楼盘经过多年的分期开发或者囤地捂盘，也有可能导致土地使用年限缩水。 加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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土地使用权较高年限是多少？到期怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
因为房屋购买后,房屋产权就属于你额了,但是它的土地你只有使用权,无所有权,土地所有权是属于国有的。土地使用权出让较高的年限是多少呢?年限到期之后怎么办? 土地使用权出让较高的年限是多少呢? 通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为: 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4.商业、旅游、娱乐用地40年; 5.综合或者其他用地50年。 每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 年限到期之后怎么办? 到期以后,可以续期,但是没规定续多少。 《城市房地产管理法》第2十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 土地使用权各类应如何出让 出让国有土地使用权主体为一般主体,境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让国有土地使用权。 国有土地使用权的出让方式 1.招标 2.拍卖 3.挂牌 4.国有土地使用权出让与转让区别: (一)主体不同 1.出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 2.转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同 1.根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。 (三)转移条件与程序不同 3.出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。 (四)交易市场不同 1.出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。 以上相关事项,是国有土地使用权出让交易中经常出现一些问题,土地出让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。
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买40年产权公寓的要哭晕！央视：产权到期后房子或被国家无偿收回！
发布时间 : &&&&微信：你好揭阳&&&&编辑：过家家小编
随着北京公布“***”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中给全国的项目浇了一盆冷水在央视的报道中，法学专家称：所谓的***，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道截屏按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“***”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回！从正常的及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以为上限，基本上“***”的第三位房主接手后就很难再出手了。“***”项目内部与公寓及酒店相似据了解，目前市场中的“***”的购买者大多数为投资客。“***”作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋，对于普通投资者而言，“***”合规的利剑将始终高悬，何时落地要看政策的需要。如今年以来，上海市已经暂停了“***”的，停止了“***”的上下水、用电等配套设施，由此可见，上海跟进实施北京“***”新政的可能性很大。那么对于40年产权公寓能不能买的问题，综合网络各种评论，总结下来基本分为一下几点（仅为综合，不代表本平台观点）：顾虑01数字不好听40，四四四....死死死...中国人这么忌讳跟“死”谐音的...你懂的。好吧，这里是个玩笑，作为新时代的小年轻怎么会在乎这个呢~说实在的，所说的“数字不好听”其实也就是想说土地的使用年限是40年的，这也就是很多人在买房子的时候会遇到的一个问题，到底什么是产权年限？房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，大家都能看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年还打出了**的概念！对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？前段时间，总理在回答续约产权的问题，提到70年产权房屋是可以续期的！但是并没有提到40年产权房屋！所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。顾虑02水电物业贵贵贵水电费物业每个月都要交，作为一个没钱买房选择租房的90后，深知水电费和其实也占据了的很大的一部分支出。我们所用的还是民用水电，万一买了40年产权的公寓，水电费的价格简直就是飙升。比如正常居民用电是0.5元左右一度，而商业用电则是1.2元左右一度，两倍还多！还有，非居民二次供水的价格比居民二次供水的价格也要贵！除了水电，物业费更是贵到飞起！是正常住宅的好多倍！顾虑03首付太高拿不出来现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！40年公寓的首付是你想付就能付的！40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！顾虑04贷款年限短，利率还上浮对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房70年产权住宅的是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79元40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49元简直是要气到爆炸！月供就差距这么多！顾虑05交的税辣么多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？2月19日下午，财政部官网发布《关于调整环节契税 优惠政策的通知》，通知中对进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*0040年产权公寓，50*500又是一笔高额的差价顾虑06投资发展，等待太久现在市场上的40年产权公寓，大多都不在市区范围内，要么是体量较大的住宅盘捎带脚的盖那么一两栋的商业公寓，而原因是什么呢？很多开发商在当初拿地的时候会有商业规划的要求，但是因为受到地段等等的限制，后在后期开发商的过程中把商业规划尽量向住宅产品靠拢，商业没有市场，那么商业住宅产品也就是一个比较好的折衷产品。但是这样的产品却因为受到产权年限，水电物业以及后期二次出手高达25%以上的交易费，让这部分产品的升值潜力实在太小，如果说是可以出租，很多商业产品的租金也并没有想象中的那么高，却也承担着高额的经营成本。顾虑07不能落户，孩子咋上学如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有**这回事，大家一定要多听多看多打听。在交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！还有以下几点就不一一列举了 不通燃气；不能落户；不带**，部分宣传**实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高；售楼处样板房和面积或有夸大成分。 因此，对于目前的公寓市场来说还是建议大家购置70年产权的公寓这些年房产商各种钻空子通过“***”规避限购措施赚的盆满钵满，甚至推高了楼市但是如果 40 年产权公寓到期后真的被国家收回那么也算是给和投资客们敲了个警钟“出来混早晚要还的”~生活诀窍~塑料瓶盖太紧打不开怎么办？冷缩法：将它放入冰箱中冷冻一会，然后很容易就能拧开。热胀法：用电吹风对着瓶口吹一会儿，也可以很容易打开。防晕车车船行驶途中，将鲜姜片随时放在鼻孔下面闻，使辛辣味吸入鼻中，可以防晕车。 100个你不知道的生活小妙招长按扫描二维码，回复：妙招 即可获取小编精心收集的100个你不知道的生活小妙招，个个超实用！！公寓的产权40年到期以后怎么办？实在不明白谁来解释一下【廊坊吧】_百度贴吧
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公寓的产权40年到期以后怎么办收藏
公寓的产权40年到期以后怎么办？实在不明白谁来解释一下
等你住到期了.指不定啥政策了呢
还没到就拆了，然后盖新的
听说没有燃气
我来给你科普一下啊，现在国家没有出具具体的细节，现在只是说70年产权住宅，40年，50年产权公寓、住宅到达使用年限后自动续期，到时候会缴纳5位数以内的土地使用费用，但是国家政策这个东西真不一定到时候会怎么样，但是目前说的是这样，但是40年公寓你看看是商用还是民用，基本上公寓大部分没有燃气，物业费也会稍微贵一点，看具体是哪的公寓了！
公寓，谁能解释一下文字具体意思
公寓其实就不应该住人的，主要是办公用的的，就是开发商玩的一个套路，
阳光馨苑的公寓
有40.50.60.70平
续租情况是
到期限后 要交不超过5位数的钱才能续租
等于几千块钱。 公寓 好处在于
下面就是商场
公寓和商业住房是两个概念
商住楼是什么意思？下面三层是商铺，三层以上是住宅
公寓商水商电没燃气，40年商业产权，一般是一梯十几户。好处是价格低，不限购不限贷。可以自住，也可以办公。朝向的话东西南北都有
不能落户，不能入学，不是居民水电气……
登录百度帐号推荐应用还买公寓？央视：产权到期后不仅土地，连房子都可能被国家收回！还买公寓？央视：产权到期后不仅土地，连房子都可能被国家收回！大连房产百家号4月19日济南出台史上最严限购令明确规定：本地户籍二套房首付60%，外地户籍首套房首付60%，新购房取得不动产权证满2年后方可上市交易。而且“认房又认贷”。这举措一出让很多外地的刚需犯了难，首付翻了一番，钱不够用了，但是紧等着结婚生孩子呢，咋办？很多人就把目光转向了商住小公寓。还有些人想买公寓来投资，租出去十几年就能收回成本。而且由于公寓的商住属性不限购，很多炒房客也来凑一把公寓的热闹。要知道，2015年济南全年才卖出去450套公寓，到今年，济南有楼盘一天就卖出40套。但是公寓真的有那么好？来听听专家的说法：视频不到两分钟，如果你打算入手公寓，不管有没有流量都得看！此视频配合北京3月份推出的“商住房”全面收紧政策食用效果更佳。敲黑板划重点了，北京市不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞称：商住房的土地性质可能是工业用地、商业用地。最长使用年限只有40年或者50年，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。这里要注意，是“无偿”！也就是说产权到期后这房子还是不是你的都不一定。而且不止北京全面叫停商住房。今年以来，上海暂停百余商住项目网签，商住项目新政实锤落在闵行区。在另一直辖市天津，2月16日，天津市政府网消息，天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》显示，天津市将不再新批酒店式公寓项目。天津市规划系统相关人士明确，未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。甚至成都也在近日发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,严禁商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途。那么，我们俗称的70年大产权住宅和40年小产权公寓有什么差别呢？首先当然是字面意思上的产权房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，也就是俗称的住宅大产权，商用房屋建筑权属年限为40年，也就是俗称的公寓小产权。综合用地的产权年限是50年。那些纠结70年之后房子怎么办的，真的不用担心了。总理在回答记者提问时做出明确说明：有恒产者有恒心，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。到期土地“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易”。但是注意，总理在这里说的是有70年大产权的住宅，商住首付比例最低50%贷款年限最多只能贷款10年购买商住虽然总价可能便宜了，但是首付的比例也要更多，住宅最低是30%，而公寓最低要50%。而且在贷款年限上，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年，这个在月供上就会有强烈的对比。而且公寓是商住两用房，是不能使用公积金贷款的。商住房交房时交税更多先来看一个财政部的文件，里面明确规定个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*0040年产权公寓，50*500这差价你自己感受下。商住房不能落户没有学区济南现在的政策是购买90平以上的住宅即可申请落户。但是要注意，商住公寓是不能落户没有学区的，这一点千万不能被开发商唬住。上面的表格能非常明晰的告诉你住宅和商住的区别。公寓拎包入住，面积小巧总价相对较低，但是在产权和一些附属权益上也相对更低。买哪个，你这下想好了没本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大连房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章