房产大数据能揭示哪些房价“真相”？3 months ago4收藏分享举报文章被以下专栏收录一个集数据与财经于一身的新媒体{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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谢明如果买卖或者租过房，你一定会对市场上五花八门的房产交易App有了解。市面上还有另一类和房产买卖有关的App，它们本身也许不是交易平台，却可以提供基于大数据的购房辅助指导。房产领域里什么数据最有价值？如何才能科学地预测房价？9月21日…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T14:47:10+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:4075928,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&房产大数据能揭示哪些房价“真相”？&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:13329,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-a5b7c31cecdc1e1a89f44b_r.jpg&,&author&:{&bio&:&用数据说事儿&,&isFollowing&:false,&hash&:&e7dda22a0d2f0&,&uid&:677200,&isOrg&:false,&slug&:&dtcj&,&isFollowed&:false,&description&:&我是爱用数据看商业的大腿君，喜欢我就抱紧我吧！微信公众号：dtcaijing&,&name&:&大腿君&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fdtcj&,&avatar&:{&id&:&7f4ee73b0aaf5d715fb0fc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:840432}],&title&:&房产大数据能揭示哪些房价“真相”？&,&author&:&dtcj&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg 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谢明\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果买卖或者租过房，你一定会对市场上五花八门的房产交易App有了解。市面上还有另一类和房产买卖有关的App，它们本身也许不是交易平台，却可以提供基于大数据的购房辅助指导。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产领域里什么数据最有价值？如何才能科学地预测房价？9月21日，房产服务App“兔博士”首席战略科研项目负责人谢明，在数据侠实验室的线上活动中分享了兔博士的实践干货，本文是其演讲实录。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E先要认清房产业务的本质\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E研究房产行业大数据，首先要研究客户。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E弄清楚我们需要面向什么样的用户、提供什么样的服务、什么样的服务才是最好的，所以先要对房产相关的业务本质特征做研究。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从住房的需求定义来看，一般体现在两个方面，一方面是用户有能力满足的欲望，比如你有基本的生活需求、对房子的喜好、房子能带给你社会虚荣感等；另一方面是财富价值的实现需求，这个一般体现在投资上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从用户特征方面来看，我们可以把用户分为三大种类：买家、卖家、机构（中介），每个种类的用户其实都有自己的原则和倾向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于买家来说，他们会根据自己的情况，比如是不是刚需、自己的购买力怎样、家庭情况等，从而表现出来一些倾向；对于卖家来说，一般是追求效益最大化；对于机构而言，他们也有自己的关注点，比如房源的覆盖范围、交易规模、房屋的交易流通速度等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们认识、理解用户的这些特征以后，可以去分析、细化、剥离出房产大数据所需要面对的具体需求特征。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-cd66bdeed249ab1d78911a_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-cd66bdeed249ab1d78911a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-cd66bdeed249ab1d78911a_r.jpg\& 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data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-dafd0ce30c7d_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E从这张图上可以发现，房产行业大数据体系包含了基础的字典数据、基础的交易数据、基础的用户行为数据，在这些基础的数据之上，形成了画像体系、分析数据以及内容大数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E具体说来，做房产行业的大数据，首先最重要的是做好基础字典数据，比如大家看到的小区字典数据、房源字典数据、区域数据、以及周边基础设施等等数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产行业有一个现象，就是数据的不透明问题非常严重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在中国房地产市场，很少见到有非常完整完善的字典数据。不管是政府、房地产市场上的公司、互联网平台，在以前，大家的数据都是基于单一的角度，形成了一些片面的数据，而且不少数据的出入还都比较大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于说基础交易数据，也有一些比如虚假挂牌或者重复挂牌的情况，其实目前在在市场上也是大量存在的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从房产行业大数据来看，基础的字典数据和基础交易数据是整个大数据研究往后延伸、往更高的层面上发展的一个基础。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接着是用户的行为数据部分，这也是非常重要的基础数据，因为它对于我们了解用户的特征，做用户画像都有很重要的意义。在这个基础之上，我们可以进行整个用户画像体系的建设。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据的进一步分析，还包含了另外几个重要方面，比如多维度的价格分析，比如均价、成交历史走势、排行榜等，然后也可以做交易热度的分析，做房产估值、各类推荐算法甚至未来的价格趋势的预测。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与此同时，在房产行业，内容这个角度的大数据也是不可或缺，我们可以利用这个大数据来为这个行业做更多的挖掘，特别是对人的情绪的一种预判，对社会的预期研究方面，有着非常重要的意义。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总的来说，在上面这张结构图上，其实能看出这是一个由基础的建设、到后面模型的深入扩展，然后不断地分析提升，通过不断地结合形成更高价值的数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E兔博士怎么构建基础数据？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-1a3c4afa7f6dbbe69cc8_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-1a3c4afa7f6dbbe69cc8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-1a3c4afa7f6dbbe69cc8_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-1a3c4afa7f6dbbe69cc8_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E兔博士在创业初期就花了很大的投入来建立科学严谨的字典数据库，包括小区字典、交易字典等基础数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产市场的信息化在前期是存在很多问题的，在小区字典的建设上不仅要结合人力投入，还要有好的算法模型、好的识别机制，能够对错误的数据进行识别和自动判断，再借助更多的手段来完善，使字典数据达到正确、真实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E举个例子，有时候我们看到市面上一个小区，但其实在政府平台上或者其他一些信息平台上，小区的名字可能不一样。有些小区分好几期，在进入二手房交易时，这些信息就应该进行整合，做到能够被识别，并且能够准确地合并到一个统一的维度上。这块如果做不好，那么小区的字典数据就不完整，后面的价格分析的运算就会出现错误。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于交易数据，其实大家也都知道，因为房地产市场交易有一些特殊的情况，比如做高、做低房价等，很多交易在报给房地产交易中心时，数据都存在一些偏差。针对这种做低做高的现象以及一些异常的情况，都必须要有合理的清洗算法来修正错误。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，房源信息也需要进行大量的清洗，因为同一套房子可能会委托给多家中介，网络上的大量信息需要进行很好地梳理和合并之后，才能够进行有效的识别。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了对这些基础的数据、挂牌数据等进行有效的清洗之外，用户行为也是非常关键的一环。特别在现在的大数据发展的链条中，用户行为起着非常重要的作用，从一开始就建立科学完整的用户行为的收集体系也是很重要的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在进行整个的数据清理和优化计算的过程中，大数据的算法、模型必须是合理且可不断迭代的，模型需要具备自我修正、自我报警，能够让自己处在不断地自我改进的迭代机制中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E核心数据源的准确性和完整性是做房产大数据分析的首要前提。因为这决定着你以后的所有的分析和计算结果、所有的预测是不是基于正确的基础。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E画像体系的价值\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在处理了基础数据的真实性、准确性和完整性问题以后，后面最重要的是要建立画像体系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a3d55e53d8f47f5fbaecc_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a3d55e53d8f47f5fbaecc_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a3d55e53d8f47f5fbaecc_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a3d55e53d8f47f5fbaecc_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E画像体系的本质核心是标签，对于建立标签，我们的原则是以最能体现业务本质特征的这一层作为最细的一层标签，搭建一个明细程度不一的多层次的标签结构。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比如用户画像，其实我们非常想知道用户的家庭情况、年龄段、购买力以及他目前所处在的阶段（看房、买房、交易到了什么阶段），要想得到这类信息，我们可以通过他的行为的明细标签来界定，比如他查看App的频次、查看的时间分布、在看什么样的小区、小区的价格段等等，对这些行为做关联分析，探讨之间的逻辑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于小区的画像，会涉及到它的主力房型、主力价格段、小区的物业、绿化情况等，当然也包括周边的特征，交通是否便利等。对用户、小区的画像都独立做完之后，再寻求它们之间的关联。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这些看似独立、又存在内在联系的标签之间的逻辑关联一旦成立，那么对画像数据进行整合之后，它所发挥出来的分析价值、数据价值就会呈几何倍数的增长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E大数据预测房价：过去、现在、未来结合\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实我想很多人更关心的还是房价，房产大数据对于预测房价到底能起到什么样的作用呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当我们说房价的时候，我们不应该只想到明天房价会是多少，而应该立体地来看房价。房价其实是一个结构：可以看昨天是什么样子，再看今天的房价是什么情形，然后再预测看看明天的房价会怎样。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-eabd792da2a5e981abe7dd_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-eabd792da2a5e981abe7dd_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-eabd792da2a5e981abe7dd_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-eabd792da2a5e981abe7dd_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E我们有大量的数据，可以提供多维度的交叉分析。比如历史数据、成交价格走势、涨幅跌幅，可以通过走势图清晰地表现出来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们也可以用大数据的模型来给自己的房子估值，通过结合其他的数据来对你当前的情况做一个基本的判断。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，我们还可以通过先进的大数据模型的算法，来对未来的房价走势做专业的预测。兔博士还做了一些投资性的数据报告，可以帮助大家对未来的形势有一个预判。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E兔博士考虑的是，怎么样提供最好的用户视角来展示数据，让用户以最低的浏览成本来获取最有价值的数据量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-39a5dfbd3e120dfca394c3_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-39a5dfbd3e120dfca394c3_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-39a5dfbd3e120dfca394c3_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-39a5dfbd3e120dfca394c3_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E在兔博士的App上，打开之后可以看到你所在位置周边的相关数据，这其实并不是简单的原始数据的展示，而是已经包含了大数据的分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果当前这个位置不是你想看的，你可以随时搜索其他的板块、位置的情况：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-43f55a5cf4f83c017a4fb0e42cf93849_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-43f55a5cf4f83c017a4fb0e42cf93849_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-43f55a5cf4f83c017a4fb0e42cf93849_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-43f55a5cf4f83c017a4fb0e42cf93849_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E在小区的相关页面上，我们组织了很多指导性的数据，包括挂牌行情、成交数量、在售数量等，大家还可以看到成交的曲线，曲线的最后其实是一个未来成交均价的预测。这样做，可以说是把这个房子的过去、现在以及房子将来可能的情况都在页面上集中展示给了用户。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于说估值，在这个页面上，你不仅可以看到房屋估价的数据，还可以预计到房屋多久会成交等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0d43c4cded8db575b51ab2_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&540\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-0d43c4cded8db575b51ab2_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='720'%20height='540'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&720\& 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data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-ff9f0a666f9c411e0aadf3e_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E回到做房产大数据的初衷，我们觉得大数据的意义在于给决策提供支持，向用户提供更多有价值的信息，帮助用户解决问题，作出正确的决定，这是我们认为的房产大数据最重要的一个目标。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EDT君发福利：\u003C\u002Fb\u003E文中所有数据侠PPT都可在DT数据侠后台获得，方法：关注DT数据侠（DTdatahero），后台回复“\u003Cb\u003E房产大数据\u003C\u002Fb\u003E”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E注：以上内容根据谢明在数据侠实验室的演讲实录整理，图片均来自嘉宾PPT，已经本人审阅。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E期待更多数据侠干货分享、话题讨论、福利发放？在公众号DT数据侠（ID：DTdatahero）后台回复“数据社群”，可申请加入DT数据社群。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E数据侠门派\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本文数据侠谢明，兔博士首席战略科研项目负责人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-902e4fe68ab558d981fb_b.jpg\& data-rawwidth=\&1\& data-rawheight=\&1\& class=\&content_image\& 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Date(&T06:47:10.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:4,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-a5b7c31cecdc1e1a89f44b_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&大数据&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&买房&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:750,&height&:408},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&dtcaijing&,&name&:&DT财经&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T14:47:10+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&软件控、ACGer&,&isFollowing&:false,&hash&:&143daecacf69cfe01ccbc&,&uid&:88,&isOrg&:false,&slug&:&marukochan&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小丸&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fmarukochan&,&avatar&:{&id&:&ff26e9012226effb8fecdc4&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&编程老司机；防坑高手&,&isFollowing&:false,&hash&:&abf3dea0be9e7a4277e7&,&uid&:019700,&isOrg&:false,&slug&:&settinghead&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&陈家福&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsettinghead&,&avatar&:{&id&:&v2-f169a4c59ba1&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&金融从业者／茶道香道践行推广／币章收藏&,&isFollowing&:false,&hash&:&4a1d5ddaeb3a13c3c9bed&,&uid&:48,&isOrg&:false,&slug&:&sun-da-zhi-49&,&isFollowed&:false,&description&:&爱茶恨酒喜金银&,&name&:&门卫老孙&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsun-da-zhi-49&,&avatar&:{&id&:&6c5bd9c49d121e490bdd7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&bio&:&&,&isFollowing&:false,&hash&:&95adee589ffb&,&uid&:68,&isOrg&:false,&slug&:&tian-kong-73-19&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&天空&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ftian-kong-73-19&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg 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谢明如果买卖或者租过房，你一定会对市场上五花八门的房产交易App有了解。市面上还有另一类和房产买卖有关的App，它们本身也许不是交易平台，却可以提供基于大数据的购房辅助指导。房产领域里什么数据最有价值？如何才能科学地预测房价？9月21日…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-3cc2eabfa675f8_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&短租&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&五星级酒店&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&上海&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&用数据说事儿&,&isFollowing&:false,&hash&:&e7dda22a0d2f0&,&uid&:677200,&isOrg&:false,&slug&:&dtcj&,&isFollowed&:false,&description&:&我是爱用数据看商业的大腿君，喜欢我就抱紧我吧！微信公众号：dtcaijing&,&name&:&大腿君&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fdtcj&,&avatar&:{&id&:&7f4ee73b0aaf5d715fb0fc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&dtcaijing&,&name&:&DT财经&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-712f9a3f8b36abb829ab22a_b.gif\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&374\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-712f9a3f8b36abb829ab22a_b.jpg\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&500\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-712f9a3f8b36abb829ab22a_r.gif\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E文\u002F\u003Ci\u003E数据侠 范凌\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果要评选2017年的经济热词，“共享经济”一定当仁不让。这种新的经济模式正以前所未有的速度改变城市商业的原有形态。本文的数据侠范凌、Yaung从短租房的角度入手，爬取了上海1万多套短租房房源信息，从数据分析的角度深入探讨了这种共享经济模式：短租房的共享经济春风，到底要不要跟？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E当你选择短租时，其实是在选择一种生活方式\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E9月初，很多人被一则“五星级酒店，你们为什么不换床单？”新闻刷了屏，类似的新闻过去几年看的也不少了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我有时就在想：如果价格过千元的大酒店都不能保证基本的清洁，那么还不如自己租个短租公寓，随时把床单放进去洗一洗......大概不止我一个人这样想吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E确实，短租公寓由于做饭洗衣方便、租期长短皆宜、灵活性高、适合一家老少、具有归家舒适感等，已经成为许多人出门在外的首选。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短租领域的先锋Airbnb凭借这一模式，已经在全球市场取得了现象级的成功。在它的启发下，国内的途家、蚂蚁、小猪、木鸟等众多短租团队也陆续加入战局，希望抢占短租市场的蓝海。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为了更好地了解中国的短租市场，我们以上海为代表，分析了短租在魔都的市场表现。（DT君注：我们另一位数据侠郭颖曾分析过重庆的短租房市场，详见《大数据如何揭开重庆短租房市场的“秘密”？》。）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E之所以选择上海是因为：首先，上海短租市场上的顾客目标丰富，地段分散，不单一集中在某地；其次，季节性不像旅游城市那么明显；最后，因为历史及开发原因，这里有大量的房源供给，这是在平台上流动的前提条件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在对比了国内几家主流的短租网站后，蚂蚁短租以其丰富的房源特点，成了我们获取样本的对象。我们首先看了该平台上全国宏观的短租情况：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e44ea88b86eed2c98c1fc7abaf495cdb_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&382\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-e44ea88b86eed2c98c1fc7abaf495cdb_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：2017年9月中的某一日，在蚂蚁短租平台上全国短租房源的城市供应量排名。）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从上图可以看出，全国短租房源的平台供应量最多的前三名分别是青岛、秦皇岛和北京，上海排名第四（约1.14万套）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在前十五家城市中，北方沿海的旅游城市如北戴河、大连、威海等占了大多数。这某种程度上说明，短租房的主要效用还是体现在旅游度假上。当我们选择短租时，主要还是以出游为目的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E黄浦才是上海的“流动中心”\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们首先看下，泱泱大上海，哪里的短租房源数量最多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照行政区域划分，浦东新区以3600套房源遥遥领先，其次是徐汇、黄浦、静安等上海的中心城区，而闸北和宝山不足百套（DT君注：原闸北区、原卢湾区、原南汇区已分别合并入新的静安区、黄浦区、浦东新区，在蚂蚁短租平台上，房源的所在行政区仍可选择卢湾、闸北、南汇，因此少部分房源数量未归入静安、黄浦、浦东新区）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这与我们的认知稍显不同，浦东作为新区，尚未有足够多代表上海特色的地方，为什么竟然打败了静安、黄浦等老区，聚集这么多短租房源呢？ \u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ecc00a56c0_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&334\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ecc00a56c0_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E原因之一大概在于，浦东本身坐拥更多的房产数量。房子多，那么被用于不同功能的数量也多。从二手房供应角度，我们也可以侧面证实这一点。根据9月中在链家平台的二手房源统计，浦东新区也是遥遥领先，可见其本身坐拥惊人房产数量的事实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-443e50e621bfd3e5de39_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&332\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-443e50e621bfd3e5de39_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E当然，浦东新区房源多还在于浦东太“大”了，与上海其他各区的区域面积相比太占优势。如果我们把面积因素加权考虑进去，画风立刻就变了：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ae8c59b8fc8195ada3f04_b.jpg\& data-rawwidth=\&705\& data-rawheight=\&420\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&705\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-ae8c59b8fc8195ada3f04_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：上海房源、区域面积对比图）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从加权区域面积后的图来看，房源数量集中度最高的是黄浦区，其次是徐汇区和静安区。浦东新区虽然总体房源数量最多，但因为面积广阔，所以集中度并不算高。集中度最低的是金山区和崇明区，在此不做显示了。（DT君注：这里在计算房源\u002F区域面积比时，基于行政区划调整，已将闸北数据并入静安，卢湾数据并入黄浦，南汇数据并入浦东。）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以上看的是区域房源的供应量，接下来我们看看区域短租房的需求量并做排序。需求量即成交量，由于无法得知房源的实际成交量，这里的计算方法是对网站房源拥有实际订单数量，以及评论数进行比例加权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从房源数量排名前四区——浦东、徐汇、黄浦、静安来看下房源的具体分布，按照各区的需求量排序，取其经纬度，显示为地点热力图。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们首先来看在绝对数量上绝对占优的浦东新区。浦东新区相对而言是热点最明显的，这也跟其面积广阔，热点集中有关。热门房源主要集中在陆家嘴、南码头和迪士尼乐园附近。陆家嘴、迪士尼乐园作为浦东新区的标志，周边聚集了大量的短租房，堪称区域性吸粉黑洞。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-0ed2cab2e64b58bddf3eb_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&333\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-0ed2cab2e64b58bddf3eb_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E其次我们看下徐汇区分布图：在四个区里，徐汇区是分布最平均的。从淮海路到胸科医院，到处都散布着热点，也就是没有明显的热点。在这里租房，应该哪里都很好出租吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3cc2eabfa675f8_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&333\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3cc2eabfa675f8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E然后看的是黄浦区分布图，热门房源主要集中在小南门和陆家浜路地铁站之间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3a00a5fddf17dfa797490_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&334\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-3a00a5fddf17dfa797490_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E最后是静安区分布图，热门房源主要集中在南京西路和静安寺地铁站之间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b1a03a987bbee0b70fe879a92f17298c_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&339\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b1a03a987bbee0b70fe879a92f17298c_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E价格而论：徐汇最集中，静安最多元\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看完了分布，我们财迷地来看一下价位。看看会不会有房东刷单，为了流量和好评，把房子100元一晚贱租了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以9月中某日的数据为来源，从订单量排名前100的房源，看一下各区域价位的箱线图：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从图中可见，按照中位数看，黄浦区的价位较高，大约在500元左右，而其余三家则在400元上下。浦东新区的高位价差（中位数至四分之三位数的距离）拉的较大，而静安区的超过1000元一晚的离群点较多，也就是说该区租出去的高档房源还蛮多的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f8ab5e38e87_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&528\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f8ab5e38e87_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E换一个角度，从订单量排名前200的房源，看一下价位的直方图，看看各个价位区间中，房源数量的集中程度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从直方图来看，静安区和黄浦区的价位集中在200-600之间，但也有些高价位的房源；浦东的比较平均，而徐汇的价位在600以内的集中度更高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6c03f0bb3daa4a4ffffce_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&597\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6c03f0bb3daa4a4ffffce_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E最后看一下平均数，静安区排名前300的平均价位，为577元；黄浦区为544元，而浦东新区为488元。这也验证了静安区高端房源较多的事实，拉高了平均数的价位。这里用了三个不同的排名的样本来看短租房的价位分布，这是一种在不确定代表性样本量时，对数据进行分类讨论的方法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，基本不太会有房东便宜大甩卖，在闹市区提供百元一晚的房源来换好评。毕竟，房源只有一个，租出去就没了，还是要尽量高价一点，和某宝上大量供应的商品不一样……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E现在投资短租房划不划算？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在你已经知道了，在上海，静安和浦东的短租房市场相对火热。除此之外，如果你真的看中了短租市场的利好，要投资房产进行短租的话，还应该考虑会考虑什么因素呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，户型大小——一房型的房源更适合短租市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们把各区的供应房源看一下比例，徐汇、黄浦、静安的1房占比较多，都在60%以上，与2房比例大约在2:1左右。而反而浦东的2房较多，与2房比例大约在1:1左右，都在35%+。这可能也与浦东开发面积较大，楼龄较新有关。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-ee626ff3edc4afcb83f837_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&608\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-ee626ff3edc4afcb83f837_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E其次，是短租还是月租？这是一笔经济账。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们不妨做一个简单的计算，鉴于房型的特殊性，我们这里只考虑一房的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短租的经济回报公式为：短租月收入= 日租 X 30 X 70% （假设30%的空置率)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E参考前面第三部分提到的日租平均数，得出一房户型的短租月收入（平台抽成这里不列入考虑，因为长租房也是要给中介一定手续费的）：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E静安区： 577 X 30 X 70% = 12117 元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E浦东新区： 488 X 30 X 70% = 10248 元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E黄浦区： 544 X 30 X 70% = 11424 元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们从链家上爬取了9月中某日的租房数据，抽样分析一下静安和浦东月租金（此处的租房数据来自链家网一房型租房数据，数据选取到页面展示的最大值，属于抽样调查，与市场情况可能有一定误差，仅做参考），列表如下：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-59aacdec0fe8fa03a3267_b.jpg\& data-rawwidth=\&546\& data-rawheight=\&171\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&546\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-59aacdec0fe8fa03a3267_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E所以短租VS月租：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E静安是12117元 VS 12400元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E浦东是10248元 VS 7172元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从此可见，如果是静安区，短租和长租的差价并没有高到很夸张的地步，这样而言，可能还是长租比较省心，既不用天天打扫，结算也方便。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而以浦东而言，似乎这门生意还是做得过的，毕竟短租的收入比月租高出43%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短租和月租在上海不同地区，还是有比较显著的收入差异的。感兴趣的朋友可以再计算一下其他各区的数据，找出最适合短租的区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但如果考虑到买房出租，那就应该是普遍不划算了。毕竟上海房价普涨多年，平均房价高昂。考虑到之前提到的好租房源的主要集中地点都在热门区，这个时候重新买房再做短租，肯定不是一门划算的生意。如果要入场，看来选好位置是第一步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，考虑到国庆将至，和据说占世界人口十分之一的出游人次，我们可以多个心眼儿，看看节假日的价格波动是否影响了短租收入。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般来说，价格会在周末有一些规律性波动，但是涨幅不大。所以我们具体来看看节假日——国庆期间（9.30-10.7）几个区的涨价水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df8e2dd0fc88f7c_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&273\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-df8e2dd0fc88f7c_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E从上面表格可见，大多数房源都有16%-40%左右的增长，特别是黄浦区的涨价较高。当然，也有35%-40%的比例的良心房东是选择了不涨价（甚至有部分降价）的——除了黄浦区，不变比例只有19.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E考虑到一年也没有几个国庆这样的大假期，而且房租涨价也只有一周，涨幅在30%左右的情况下，即使有价格波动，但仍然不会产生根本性的变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以上的数据分析，应该只是短租平台的沧海一粟，希望能给各位看官一个魔都短租市场的大致面貌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只要上海的经济没有太大的负面影响，只要上海的主要热门地段仍然热门，只要大家仍然需要魔都的医疗教育商务旅游……相信上海的短租市场还会继续火热下去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E期待更多数据侠干货分享、话题讨论、福利发放？在公众号DT数据侠（ID：DTdatahero）后台回复“数据社群”，可申请加入DT数据社群。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E数据侠门派\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本文数据侠范凌，建筑师，地产研发小总监，以数据的角度关注房地产市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-bc5d79c521eda838cba05_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&488\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-bc5d79c521eda838cba05_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E加入数据侠\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“数据侠计划”由第一财经数据新媒体DT财经发起的数据人社群平台，旗下有数据侠专栏、数据大咖及爱好者社群、线上线下“数据侠实验室”系列活动等项目，了解数据侠计划详情请\u003Cb\u003E关注DT数据侠\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E+ 投稿：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E+ 合作：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-cd2faba30a2a660f97dd4_b.jpg\& data-rawwidth=\&1600\& data-rawheight=\&478\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1600\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-cd2faba30a2a660f97dd4_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:37:31+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&魔都万套短租房数据告诉你，做个短租房东可好？&,&summary&:&文\u002F\u003Ci\u003E数据侠 范凌\u003C\u002Fi\u003E如果要评选2017年的经济热词，“共享经济”一定当仁不让。这种新的经济模式正以前所未有的速度改变城市商业的原有形态。本文的数据侠范凌、Yaung从短租房的角度入手，爬取了上海1万多套短租房房源信息，从数据分析的角度深入探讨了这种共享经…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:1,&likesCount&:4},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-413e9510dede3a97f1a6b8c7a1bc4a6a_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&电动剃须刀&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&成熟男人&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&Philips（飞利浦）&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&用数据说事儿&,&isFollowing&:false,&hash&:&e7dda22a0d2f0&,&uid&:677200,&isOrg&:false,&slug&:&dtcj&,&isFollowed&:false,&description&:&我是爱用数据看商业的大腿君，喜欢我就抱紧我吧！微信公众号：dtcaijing&,&name&:&大腿君&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fdtcj&,&avatar&:{&id&:&7f4ee73b0aaf5d715fb0fc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&dtcaijing&,&name&:&DT财经&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-413e9510dede3a97f1a6b8c7a1bc4a6a_b.jpg\& data-rawwidth=\&650\& data-rawheight=\&437\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&650\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-413e9510dede3a97f1a6b8c7a1bc4a6a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E文\u002F李宇琳\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还在纠结那些打着“消费升级”旗号的博主安利值不值得吃？还在怀疑朋友圈层出不穷的“升级好物”是不是真靠谱？为了解决你们的困惑，DT君推出“NEXT50”系列研究，以客观严谨的态度，结合各大电商平台海量用户评价数据，对消费升级浪潮中新崛起的50个热门品类进行量化评价，带领大家“科学”升级。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我知道你们一直吐槽NEXT50重女轻男，今天专门推出一期群众呼声很高的男性品类——电动剃须刀。男孩纸们，是时候扔掉你那把“老古董”了……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EDT君说\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对男人来说，剃须的工具有很多种：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-562dee4ac6a0dce7643f9f_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&157\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-562dee4ac6a0dce7643f9f_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：从左到右的剃须工具依次为直剃刀、安全剃刀和电动剃须刀）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，综合国人毛发基因和科技大环境来看，眼下在各年龄层男性中最普及的还是电动剃须刀。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为一枚身处消费升级前沿、注重生活品质的男孩纸，DT君在花钱升级电动剃须刀等个护小家电方面，从不手软。但这个画风，貌似跟大多数直男很不一样啊\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E大多数男人对剃须刀比对感情更忠诚。——by DT君\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E随机采访了一圈后DT君发现，身边各位男同学在用的电动剃须刀，竟然已经陪伴他们走过了好些年份，其中不乏十年之久的……甚至还有人坚持使用手动剃须刀，认为这样才“有畅快感”、“刮得干净”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4aff2caa35fc5_b.gif\& data-rawwidth=\&550\& data-rawheight=\&289\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4aff2caa35fc5_b.jpg\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&550\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4aff2caa35fc5_r.gif\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E手头的工具真是好用到不需要更新吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实也没有，在DT君获得的反馈中，电动剃须刀下电快、刀片钝、撕扯皮肤感和手动剃须刀易刮破皮肤等问题也都存在，但大家一方面觉得差不多（哪怕多剃一会儿）能剃干净就行，另一方面他们也不太了解如今市面上的剃须刀已经进化到了什么程度，得过且过凑合呗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E听不下去了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比女人数不尽的护肤品和层出不穷的美容仪，你们为啥就不能对自己好一点，享受下科技进步带来的剃须快感提升呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本期NEXT50①将告诉你：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还在以为电动剃须刀相比手动来说笨重而剃不干净吗？是时候抛下成见了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E和你那把不忍割舍的“老古董”相比，升级迭代后的电动剃须刀性能究竟有何升级？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E往复式还是旋转式，用了这么多年剃须刀你真的会选么？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E电动剃须刀升级逻辑：更干净、更方便\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按套路，我们先基于NEXT50的消费类KOL库里选出5个提及度最高且国内购买较方便的热门品牌，再综合考虑品牌在天猫、京东等平台销量情况，选出5个热销的电动剃须刀单品，接下来用具体栗子来讲解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-045a7c51dab30b3eab5f70f_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&210\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-045a7c51dab30b3eab5f70f_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E电动剃须刀主要分两类，\u003Cb\u003E旋转式\u003C\u002Fb\u003E和\u003Cb\u003E往复式\u003C\u002Fb\u003E，看刀头就能区分出它俩的差别。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家估计都用过，但原理未必明了——旋转式的刀头由圆形的小刀网组成，刀头置入不易变形的硬网之中，通过马达转动带动刀网进行\u003Cb\u003E圆周运动\u003C\u002Fb\u003E；而往复式的刀头大多呈一字型，工作原理是马达带动刀头进行\u003Cb\u003E左右直线相对运动\u003C\u002Fb\u003E。两种类型使用体验上的优劣，下文会详说。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a0bc1e127a545fa8298d7_b.jpg\& data-rawwidth=\&613\& data-rawheight=\&489\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&613\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-a0bc1e127a545fa8298d7_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：两类电动剃须刀的剃须原理图解；图片来源：shaveradvice）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EDT君挑选的其中四个耳熟能详的电动剃须刀品牌分别清晰对应各自的阵营：飞利浦和飞科是旋转式代表，博朗和松下则是往复式代表。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还有一个可能很多人比较陌生的往复式品牌代表是雷明登（Remington），这是一个美国资深军用品牌，早在1937年（比飞利浦还早两年）就推出了电动剃须刀，且在国际上口碑不输飞利浦、博朗和松下。不过直到2015年它的电动剃须刀才正式进入中国市场，所以知名度略低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下来，DT君重点从几个与你们使用体验相关度最高的产品性能来“科普”电动剃须刀，先上图：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-985b1f10416dbf0b8d845_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&725\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-985b1f10416dbf0b8d845_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E我们谈论电动剃须刀升级时，最重要的自然是核心性能的提升，即\u003Cb\u003E剃得更干净\u003C\u002Fb\u003E。过去，这也是手动剃须爱好者对电动剃须刀“嗤之以鼻”的理由——如果你也抱有过这种观点，那是时候刷新认知了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为了让你感受到“更干净”，各大品牌无不用其极地在刀头、刀网技术上下功夫，让自家的剃须刀\u003Cb\u003E更贴合皮肤、更锋利\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以飞利浦为例，DT君选取的这款S8980的“V型精确切剃系统”——刀头上的V型夹缝和刀片设计，按其官方说法能“比普通版本更接近皮肤30%”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-3fc07c5ed4215c81ece0e3_b.jpg\& data-rawwidth=\&330\& data-rawheight=\&347\& class=\&content_image\& width=\&330\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：飞利浦S8980刀头上的V型狭缝和刀片设计）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8向轮廓跟踪剃须刀头技术（刀头能朝八个方向摆动）则能更加贴合面部和颈部轮廓，“比普通版本能够多捕捉20%的胡须”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c5e4ff01f1d4ab3a05c9b_b.gif\& data-rawwidth=\&480\& data-rawheight=\&270\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c5e4ff01f1d4ab3a05c9b_b.jpg\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&480\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c5e4ff01f1d4ab3a05c9b_r.gif\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：飞利浦S8980所采用的更加贴面的8向轮廓跟踪剃须刀头）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同理，博朗5030S刀头也能朝向八个方向摆动，松下ST29的拱形刀头等特色产品设计，也都是为了让剃须刀更贴合面部轮廓，尽可能避免有剃不到区域的尴尬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-1e79fa34fa8_b.jpg\& data-rawwidth=\&643\& data-rawheight=\&308\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&643\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-1e79fa34fa8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：左图为博朗5030S8D刀头，右图为松下ST29拱形刀头）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而往复式博朗、松下和雷明登的一字型刀片也都相互独立、工作时彼此上下可浮动的设计，都是为了帮助你同时剔除长、短须，实现彻底剃须。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d5a7e481f69fedc4fae29_b.gif\& data-rawwidth=\&300\& data-rawheight=\&168\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d5a7e481f69fedc4fae29_b.jpg\& class=\&content_image\& width=\&300\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：博朗“三刀一体独立剃须系统”，将长短、问题须同时快速扫净）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了剃得干净，在时间就是金钱的今天，使用便捷同样重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E让DT君震惊的是，不少人还在用那种需要充电8小时的老款电动剃须刀，这也难怪很多人情愿用手动。其实，\u003Cb\u003E能快速充电即刻使用现在已经成为主流电动剃须刀的标配了\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在DT君的选品中，雷明登之外四款电动剃须刀都支持1小时快充，且充满后可支持至少45分钟的续航时间。不过雷明登和飞科一样支持USB充电，且充插两用，也算考虑了便利性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E使用场景也是产品升级所侧重考虑的，博朗之外的四款电动剃须刀，都支持\u003Cb\u003E干湿两用\u003C\u002Fb\u003E。除了利落的干剃外，你也可以在洗澡过程中配合泡沫或啫喱享受湿剃，这也让手动剃须刀的另一个传统优势不复存在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，这些电动剃须刀几乎都满足\u003Cb\u003E全机水洗\u003C\u002Fb\u003E，让你实现日常清洁so easy。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一把“完美”的剃须刀：强劲、沉稳且持久\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E升级到了现在这一步，电动剃须刀是否已经接近消费者心中的“完美”剃须刀了？来看真实使用过后的评论。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EDT君采集了这5款产品在电商平台上五千多条用户评价，经过去重和无意义文本筛除后得到了如下20个高频词汇：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-458e9d2fb86e410d26b50f7fd914856a_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&585\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-458e9d2fb86e410d26b50f7fd914856a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E从用户评论词汇的频率可以看出，“干净”一词的词频最高。显然，剃须效果是消费者最为关心的使用体验：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E在所有提及“干净”的评论中，接近94%的消费者给予了正面评价，看来这些电动剃须刀剃须效果基本能令消费者满意。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而评论中同样被频繁提及的“动力”、“强劲”和“刀头”等词，都是达成干净效果的重要影响因素。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除此之外，和电动牙刷、吹风机等个护小家电一样，声音也是消费者在电动剃须刀使用过程中比较在乎的点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E从提及声音、噪音的所有评论来看，约有55%的消费者表示声音略大，其中，\u003C\u002Fb\u003E往复式剃须刀的噪音反馈更强，有网友打了这样的比方：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E松下是拖拉机，博朗就是747。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E不过，噪音这事儿，如果放在其他小家电上早已被喷死，但在剃须刀这里，却因为“声音大=马力大”这种观点而被很多人包容……当然，大家还是不太希望声音大到惊动孩子和邻居。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了在乎剃须效果和声音外，消费者们在评论中还屡屡提及到“充电”，可见消费者对于快速充电和续航能力的诉求的确不小。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，“舒服”、“携带”、“漂亮”等高频词的出现，也反映出消费者对皮肤的友好度、出行便携度以及外观都颇有要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E专业，只是第一步\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然大家使用剃须刀的直接目的就是把胡须剃干净，但从上面的用户评论也可以看出，在剃须这件事上，大家的期望已远不止于“干净”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下来，DT君会基于我们的“NEXT指数”②，对5款代表性电动剃须刀单品在效率、健康、专业、审美和治愈五个消费升级核心需求点上的效用进行量化评估，看看它们到底多大程度满足了你们的消费升级诉求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b2c9ec0f88caf3afb70e8_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&719\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b2c9ec0f88caf3afb70e8_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E毫无疑问，能提供更专业性能以保障更干净效果是这个品类最重要的一步升级。\u003C\u002Fb\u003E总的来说，在五个升级效用方面，电动剃须刀在专业方面的得分，也是相对最高的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要衡量电动剃须刀的专业度，涉及\u003Cb\u003E动力、贴面度、智能化程度和功能丰富度等技能点表现\u003C\u002Fb\u003E。考虑到各品牌之间剃须刀的动力、贴面技术不好直观比较，DT君决定用这些技能点的输出结果——\u003Cb\u003E洁净能力，来反映它们的实力\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E将五个产品用户评论中“干净”一词的正面评价占比排序后我们看到，洁净能力由高到低依次为雷明登、松下、博朗、飞利浦和飞科。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天生的工作原理和更薄的刀网，让往复式的剃须效果占据了前三名，整体碾压了旋转式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E雷明登更是凭借0.03微米级薄网和10000转\u002F分钟的高速马达，几乎实现了“刀过须落”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而松下ST29赢过博朗的洁净效果背后，是动力十足的磁悬浮马达技术和智能剃须感应系统，它可以自动识别不同位置胡须密度，并控制动力，达到更显著的净剃效果。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，拥有8D贴面技术、不俗的动力且配有鬓角刀的博朗，专业表现也是堪称优秀的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然动力不及往复式，但旋转式的飞利浦从智能化设计和功能丰富度等方面提升了相应的专业度，比如适配下图这种洁面刷和修剪器等配件，让“美容”过程更完整。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f432c235f584a237e2463_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&353\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-f432c235f584a237e2463_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E虽说马达声音、震动强劲是MAN的表现，但若能沉稳安静才更符合大多数消费者的精神癖好，所以治愈效用的考量主要包含了噪音大小和品牌知名度所带来的满足感。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据各品牌评论中噪音的占比来看，\u003Cb\u003E静音效果由高到低依次为飞利浦、飞科、雷明登、松下和博朗\u003C\u002Fb\u003E，这一回，旋转式完胜了往复式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E上文曾提到的快速充电、USB充插两用、干湿两用等则是新升级电动剃须刀大大提升生活效率的表现。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这方面，飞科本来凭借同时满足快速、USB充电、续航持久和干湿两用处于领先位置，但不少消费者反映它的续航能力稳定性不够……功能建设只是第一步，品控也很重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E剃须刀的健康效用表现主要考虑了剃须刀是否强调了外形设计的科学性和对皮肤是否有伤害和刺激性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除雷明登外，其余四款单品的造型都强调了人体工学设计，松下尤其强调刀头采用了对皮肤温和的日本进口安来精钢，但可惜作为往复式一员，它的评论中消费者反映存在皮肤易刮伤或不适的比例在五个单品中最高……皮肤敏感者慎入。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于审美，除了飞科长相略平淡，其他几个产品都是明显地结合男性审美风格，精心凹过了造型，直弯男人各取所爱就好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-919ed2e3d0a7b0112cfe7cea860b7838_b.jpg\& data-rawwidth=\&720\& data-rawheight=\&249\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&720\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-919ed2e3d0a7b0112cfe7cea860b7838_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片说明：从左到右依次为NEXT50选取的飞利浦、博朗、松下和雷明登对应型号电动剃须刀）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E用了半辈子，你可能还不会选剃须刀\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看到这里的你，是不是准备扔掉手中那把剃须刀（不管手动电动），来把新刀开启霸道总裁模式？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，你需要原则上明确旋转式和往复式哪个更适合自己。上面已经分析了两者的原理与性能差异，这里再归纳下：首先，你需要原则上明确旋转式和往复式哪个更适合自己。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E旋转式\u003C\u002Fb\u003E：优点是声音安静，不太会刮破脸，对皮肤刺激小；缺点是洁净能力较弱，剃须较慢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E往复式\u003C\u002Fb\u003E：优点是洁净能力强，剃须效率高。缺点就是噪音感人，容易刮破脸。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总的来说，胡须越浓密，长得越快，越适配的是往复式，反之则是旋转式。如果你的胡须特征并不极端，也可以直接看DT君的排名，这是结合了NEXT指数和电商用户评论③后，计算得出的5款代表性电动剃须刀的“值得买指数”④，产品价格也一并列给你们参考，你可以先看图再结合DT君的讲解：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b996cb15b3edcba0ff0ac_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&908\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b996cb15b3edcba0ff0ac_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E综合用户评价和升级效用表现\u003C\u002Fb\u003E后得分最高的是飞利浦，只要你不是络腮胡男士，发明旋转式电动剃须刀的飞利浦确实还是不出错的首选。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你\u003Cb\u003E看中性价比\u003C\u002Fb\u003E，那么也可以考虑同样是旋转式的飞科。作为国产电动剃须刀里的代表品牌，DT君挑选的是该品牌旗下相对价位高端、功能升级显著的型号，虽然整体升级效用和口碑不如洋品牌，但相较其他传统国产产品已进步不少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你\u003Cb\u003E胡须浓密\u003C\u002Fb\u003E，那么松下和博朗的综合表现不分伯仲。如果还\u003Cb\u003E追求湿剃的感觉\u003C\u002Fb\u003E，或者是特别\u003Cb\u003E在意噪音\u003C\u002Fb\u003E，那就只能松下了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你还是\u003Cb\u003E更信赖用户口碑\u003C\u002Fb\u003E，那么“用户评分X正面评论占比”排前三的是雷明登、博朗和松下，均是往复式剃须刀。其中，作为军用品牌，小巧便携、防弹材质，能够抗摔、抗压和防水的雷明登尤其适合出差或户外野营。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-ec99debded8af_b.gif\& data-rawwidth=\&285\& data-rawheight=\&187\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-ec99debded8af_b.jpg\& class=\&content_image\& width=\&285\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E（图片来源：汽车碾过雷明登剃须刀）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最后，DT君还是要强调，\u003Cb\u003E剃须刀的世界很大呀\u003C\u002Fb\u003E！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就像在开篇强调过的，我们的研究方法，只是综合考虑了KOL推荐和国内电商平台的热销情况来选品，并结合用户评论数据给大家分析电动剃须刀这个品类的升级效用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但实际上，这些大品牌的电动剃须刀产品线可谓相当丰富，飞利浦的SensoTouch 3D系列、博朗的CoolTec冰感、7、9系、松下的LA、LT和LV高端系列都是消费升级的优质之选，你完全可以考虑通过海淘等方式入手哦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E好了，不管你是自用还是送男友老公，或是孝敬爸爸公公，请记住：\u003Cb\u003E呵护男人的颜面也是很重要滴~\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-22f55a567a0fbd994e77bf_b.gif\& data-rawwidth=\&456\& data-rawheight=\&258\& data-thumbnail=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-22f55a567a0fbd994e77bf_b.jpg\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&456\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-22f55a567a0fbd994e77bf_r.gif\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E以上就是本期NEXT50的全部内容。在消费升级的路上，如何捂紧钱包，又如何在该出手时就出手，是我们大家共同的修行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今后我们将继续为大家“测评”消费升级浪潮中的热门品类。不论是你的电动剃须刀使用体验分享，还是点播自己想看的品类，亦或是对DT君的吐槽，都欢迎留言。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E备注\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E①“NEXT50”系列研究品牌是根据DT君监控的数百家消费类KOL的相关品类推荐内容来确定，具体型号则根据该品牌对应产品在各电商平台的销量数据选定，本研究与任何研究对象无利益关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E②“NEXT指数”系基于消费升