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手里没有房产证的房子该如何进行交易？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近小编的朋友被一个问题困扰了。 事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？ 相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。 首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 3、营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗？ 不管是卖房还是买方 如果有遇到这种情况 大家可以事先了解清楚各自的情况 避免一些不必要的麻烦发生 希望能帮助到大家~
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贷款未还清的房子如何买卖 房贷未还清能不能卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着银行利率下调，人民币贬值，也越来越，坊间流传一句话：能贷30年绝对不贷20年。诚然，小编身边的很多人也是这样的情况，贷款时间越长其实还的钱也就更少，但其中也有一个不容忽视的问题存在，这可难倒了不少房主。就拿来说，市场虽历经双限、宁十三条等多重，但毕竟还是有小幅涨动，这时不少人便开始打起心中的小算盘：趁着市场行情好再加上自己手头宽裕，不如卖掉旧的那套换套新房，可是，问题来了，那套还未还清那应该如何买卖呢？目前尚处于DI押阶段，放在市场上又该如何买卖呢？购房新科普，买家、卖家对这个问题都不应该忽视！一、用买方的首付款付清剩余贷款此方法适合剩余贷款不多的，可以先拿买主的首付款付清剩余贷款，买主首付参照南京近日细则，30-80%不等。之后便可以去银行撤销房产DI押等记，下一步交易即可继续。同时应注意的是买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付，那么依然难以解除房屋DI押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。二、转（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为DI押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。如果想采取此种方式的话，应详细咨询是否有相关银行可以承接这项业务。附转：①买卖家签订《》；②买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;③买家子的首付款；④卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款、还款帐号);⑤买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);⑥卖家交房;⑦银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;⑧卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和DI押登记，与买家、律师一同办理、并且DI押给买家的贷款银行;⑨买家的贷款银行将首付款付给卖家。三、再次贷款来缴清剩余贷款如果以上两种都行不通，卖家可以考虑用其名下的DI押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请DI押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行DI押贷款，但是需要或者手续费。卖房是为了买更好的房，而针对与文中有类似经验的买方你可就有福啦！随着今日（11.17）南京的又一次土拍大战袭来，不少人又开始预测房价估计又会涨了，毕竟现在地价超过房价已成常态，如此下来，入手一优质好房可是迫在眉睫。相关阅读
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没有房产证房子还能正常交易吗
　　房产交易必然涉及的到过户，房产证的变更，但如果没有房产证，房产是否还能正常交易呢？
　　刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　正在还，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清；
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　：总房款的1%。
　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
　　营业税：5%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
　　注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
　　知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
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