拿购房合同可以贷款吗？_贷款问答_融360
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拿购房合同可以贷款吗？&
拿购房合同可以贷款吗？
提问者：REN***
城市：恩施
提问时间:& 07:34
我房产证没下来，开了个童装店，最近订货差点钱，可拿购房合同可以在吗
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购房合同可以贷款吗 购房合同能申请哪些贷款
来源：房天下 浏览量（5201）
[摘要]购房者遇到这样的问题,房产证还没有办下来,手里只有一纸购房合同, 但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题，请跟小编一起来看看。
购房者遇到这样的问题,证还没有办下来,手里只有一纸购房合同, 但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题，请跟小编一起来看看。购房合同可以贷款吗购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。如果是按揭贷款买的房，的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和;2.个人的房屋必须是现房;3.使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，贷款行是房屋的抵押权人;5.房屋办理保险，保险单正本由贷款行执管;6.房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全。由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。不过，贷款还能是款等其他贷款。购房合同能申请哪些贷款只要你收入稳定信用良好，就可以申请贷款。款的通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。1.担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。2.汽车抵押贷款。若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。小编后提醒大家，不管借款人通过哪种方式申请贷款，都要记得按时足额还款，否则，出现逾期影响个人信用记录，还会影响以后申请贷款。
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成都的房子可以用购房合同贷款吗
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　　成都的房子可以用购房合同贷款吗?我们都知道，只有购房合同是不能申请贷款的，因为贷款机构对于申请贷款的要求还是比较严格的，不过，只有购房合同也是照样可以申请贷款的。
　　当然，你也许会好奇，咨询了多家贷款机构都声称只有购房合同是不能办贷款的，为什么小编这里就可以呢?那是因为，贷款不仅是只有抵押贷款的，贷款还可以是信用贷款等另外的贷款。只有购房合同的确是不能用房子做抵押办贷款，不过经过另外的方法还是可以办到贷款的。
　　首先就是信用贷款。只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。
　　其次，是担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。
　　然后，若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。
　　此外，不管借款人通过哪种方式申请贷款，都要记得按时足额还款，否则，出现逾期影响个人信用记录，还会影响以后申请贷款。
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用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？
来源：房天下 浏览量（5011）
[摘要]购房合同是买房一个很重要的一个证明，是开发商和业主之间达成的协议，是具有法律效益的。有的人想要使用购房合同贷款，但是不知道是否可以使用。在贷款的过程中，有哪些需要注意的问题。那么用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？
购房合同是买房一个很重要的一个证明，是开发商和业主之间达成的协议，是具有法律效益的。当然有的人想要使用购房合同贷款，但是不知道是否可以使用，如果可以使用的话，在贷款的过程中，有哪些需要注意的问题。那么小编就来介绍一下有关于用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？用购房合同能贷款吗？1、如果我们买房之后，有购房合同的话，是可以贷款的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。签好购房合同需要注意什么？1、在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的&买受人&，他将要成为上记载的全部人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的&违约方应承担守约方损失&，缺少实际效果。以上就是关于购房合同贷款所整理的内容，希望对您有帮助。以上是小编介绍的用购房合同能贷款吗？签好购房合同需要注意什么？对于购房合同的问题，我们已经有了一些了解。在签订购房合同的时候，我们一定要清楚交易的面积等相关的问题，不要轻易相信口头承诺，全部以协议为主，避免以后纠纷的产生。
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最后更新时间： 11:49:06
阅读量：691
作者：别调女孩
农村的房子抵押贷款可以贷款多少？问题详情：现在国家进行了不动产登记，对农村房屋贷款有利，我想问农村的房屋能够贷款多钱？推荐回答：你好，道理是这样，农村房屋、宅基地、承包地等登记发证后都可以抵押贷款，但现在刚启动，银行方面对接可能有个过程，面向农村的农行和信用社会优先考虑。目前的情况下，不动产统一登记后农村的房子还是不可以用来抵押贷款，主要是现在银行没有这业务，房管部门也不给办理抵押登记！对方房产证在银行抵押贷款，我和对方签订的购房合同受法律保护吗？推荐回答：首先，对方将来有履行不能的风险，钱房两空，建议慎重。其次，如果对方是房地产开发企业，恭喜你发达了，可以起诉至人民法院，要求房地产企业在已付房款一倍以内的给予惩罚性赔偿。再次，如果是对方个人贷款购置的房产，没有其他合同无效的法定情形，抵押权不会影响买卖合同债权债务关系的，你和他的买卖合同合法有效。将来如果对方不能够履行合同义务，你可以起诉法院追究其违约责任，并可根据期间因房价上涨导致你实际损失的惩罚性赔偿。最后，还是要归结到第一点，由于抵押权优先于普通债权，如果对方将来不履行与银行的贷款义务或其他情况，导致抵押权实现的情况，抵押权人银行优先受偿，你就和这房子基本上没啥关系了，当然对方如果有多套房产的话，你可另行起诉追偿。只有购房合同，没有房本可以办公积金贷款吗？问题详情：有正式购房合同，但是没有房本，能办公积金贷款吗推荐回答：可以，但前提条件是：你交有公积金，且交满半年，有的地方要求三个月，也有的地方要求满一年，绝大多数都是要求半年。办理公积金贷款是去公积金中心跟银行签合同，银行可以自己选择，比如跟公积金合作的有建行中行农行等，你可以任选其一，贷款额度根据你们当地公积金政策最好自己算好，免得批不下来。银行签的购房贷款合同，九折利率，抵押也办过了，银行迟迟不放款，怎么办？问题详情：这样合理吗？我该怎么办？推荐回答：同样的问题，我是2017年五月初购的房，签合同当天在开发商推荐的合作银行做的贷款，说是95折优惠，所有材料一次性提供好了，银行审核也通过了，但是一直未放款，期间银行让等放款说没有额度，七月份政策收紧，不放心联系开发商，说他来问问银行，然后通知我换银行，之前的利率折扣没了，而且还要上浮，感觉被骗了一样，从买房贷款，到现在中间隔了快三个月，现在突然说提高利率换银行，实在接受不了！贷款买的房子还能抵押吗？问题详情：贷款买的房子可以用作抵押吗？推荐回答：房子抵押给银行了还能再抵押吗 用房子做抵押取得一定的贷款是现在很多有房一族解决资金短缺问题的首选。因为用自己的房产作抵押，不仅能解决资金短缺问题，而且不用担心欠人情。可是很多人在生活中经常会遇到这样的问题：房子已经抵押给银行了，贷款还没有还清，现在又急需用钱，那已经抵押给银行的房子是否还能再次办理抵押贷款呢? 根据银行规定，对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说，现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押贷款，只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理。 虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下，还是可以办理二次抵押贷款的。不过，要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款，但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。要想成功办理二次抵押贷款，必须要满足以下条件： 二次抵押贷款必备条件之一：抵押物具有可抵押的额度 如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 二次抵押贷款必备条件之二：借款人具有该抵押物的所有手续 如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
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