婚前婚后婚内买房写一个人名字的名字有区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-15 03:12 标签： 婚后房子写一个人名字
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还剩 5 秒&结婚前，房产证上写谁的名字？有关系吗？
婚房该什么时候买？房产证上写谁的名字？贷款由谁来还呢？怎样算是夫妻共同财产？很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问，那么现在我们就来从法律的角度，为大家简单分析一下。
问题一：婚前买房和婚后买房的区别是什么？
一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。
1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。
如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产。
2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。
问题二：写谁的名字有区别吗？
一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。
1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。
如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？
一般的家庭，买了唯一一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。
2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。
问题三：婚后买房怎样算是个人财产呢？
第一个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。
第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。
父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。
问题四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例？
1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。
2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。
但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。
问题五：贷款是谁来还的重要吗？
1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。
2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？
我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
问题六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算？
很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。
这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。
购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。
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中级同学, 积分 1472, 距离下一级还需 1528 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 13:12
TA的每日心情奋斗12-10-6 11:04签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
发表于 12-7-2 13:14
有分歧不用上法院
资深同学, 积分 15454, 距离下一级还需 4546 积分
TA的每日心情衰16-10-9 10:33签到天数: 403 天[LV.9]以坛为家II
发表于 12-7-2 13:37
一方把房子抵押了你也不知道
高级同学, 积分 3846, 距离下一级还需 1154 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 13:38
我因为来宁波后没上班,也没交社保,SO买房不能写我的名字,是这样毛?
中级同学, 积分 1472, 距离下一级还需 1528 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 13:43
不是说婚后财产一人一半吗？
TA的每日心情开心14-4-5 12:19签到天数: 58 天[LV.5]常住居民I
发表于 12-7-2 13:45
我家的就不要写我名字，嘴上说婚后一人一半，那为啥不要写我名字呢？鄙视！
资深同学, 积分 17103, 距离下一级还需 2897 积分
TA的每日心情无聊12-6-17 12:29签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 12-7-2 13:47
有区别。区别是如果只用一个人的名字
到时可以假离婚，名外一个可以再买一套首付三成，下浮%20的房子
TA的每日心情开心17-10-19 09:14签到天数: 626 天[LV.9]以坛为家II
发表于 12-7-2 13:48
有区别,可以不经另一方同意悄悄把房子卖了
资深同学, 积分 17103, 距离下一级还需 2897 积分
TA的每日心情无聊12-6-17 12:29签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 12-7-2 13:52
宁咛 发表于 12-7-2 13:48
有区别,可以不经另一方同意悄悄把房子卖了
可以呀，只是卖的时候提供单身证明
TA的每日心情开心17-10-19 09:14签到天数: 626 天[LV.9]以坛为家II
发表于 12-7-2 13:55
英盛帅哥 发表于 12-7-2 13:52
可以呀，只是卖的时候提供单身证明
嘿嘿,买的时候要提供的,卖的时候不用提供的,写谁名就谁负责签字
至少我们这是这样的.其他地儿不知.再说,木有另一方的名,档案里就木有另一方的身份证存档,SO,随便拉一个来就OK了.
资深同学, 积分 14921, 距离下一级还需 5079 积分
TA的每日心情开心17-6-14 21:15签到天数: 600 天[LV.9]以坛为家II
发表于 12-7-2 13:58
婚后如果由一方的父母出资买房，可以成为买房人的个人财产吗？如果可以，怎么操作？
资深同学, 积分 17103, 距离下一级还需 2897 积分
TA的每日心情无聊12-6-17 12:29签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 12-7-2 13:59
宁咛 发表于 12-7-2 13:55
嘿嘿,买的时候要提供的,卖的时候不用提供的,写谁名就谁负责签字
至少我们这是这样的.其他地儿不知.再说 ...
要提供户口本吧
再说这种犯法的行为，他敢做，刚好
高级同学, 积分 4607, 距离下一级还需 393 积分
TA的每日心情开心17-8-31 17:19签到天数: 154 天[LV.7]常住居民III
发表于 12-7-2 14:09
写一个人名字，可以用另一个的公积金吗？
中级同学, 积分 362, 距离下一级还需 2638 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 14:15
璎珞girl 发表于 12-7-2 14:09
写一个人名字，可以用另一个的公积金吗？
可以的。要提供结婚证
资深同学, 积分 17103, 距离下一级还需 2897 积分
TA的每日心情无聊12-6-17 12:29签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 12-7-2 14:19
magiclight 发表于 12-7-2 13:58
婚后如果由一方的父母出资买房，可以成为买房人的个人财产吗？如果可以，怎么操作？
最好公证一下，写成父母给单独一个人的财产赠送，好像是可以的
中级同学, 积分 1389, 距离下一级还需 1611 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 14:25
我上次买房时，卖方写老公一人名字，但是过户时必须夫妻2人到场签字，带上结婚证。上面同学说的一个人就能卖，貌似不同
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TA的每日心情开心13-10-15 14:40签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
发表于 12-7-2 14:36
宁咛 发表于 12-7-2 13:55
嘿嘿,买的时候要提供的,卖的时候不用提供的,写谁名就谁负责签字
至少我们这是这样的.其他地儿不知.再说 ...
确实是这样
TA的每日心情开心15-2-4 12:05签到天数: 56 天[LV.5]常住居民I
发表于 12-7-2 15:12
婚后买房，只写一个人，那产权是各50%，卖掉应该也要另一方签字的
如果写两个人名字，那么可以协商好每个人各占多少
注册同学, 积分 146, 距离下一级还需 854 积分
该用户从未签到
发表于 12-7-2 16:38
fay-0912 发表于 12-7-2 14:25
我上次买房时，卖方写老公一人名字，但是过户时必须夫妻2人到场签字，带上结婚证。上面同学说的一个人就能卖 ...
看地方的,很多地方都不一样. 我碰到过一次不用夫妻两人到场.
注册同学, 积分 692, 距离下一级还需 308 积分
TA的每日心情奋斗13-8-19 23:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 12-7-2 17:22
法律上是一人一半，实际操作是单方面可以卖掉。
加名字跟什么社保，工作单位毫无关系，只要身份证。
GMT+8, 17-11-1 10:36

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