资金监管作为保障买卖双方资金安全的重要方式，对交易的成果与否具有重大作用。那么，在进行资金监管时具有哪些流程呢？
1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。
2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明，委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
同时，买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。
3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议，经委托的同时签订佣金监管协议。
4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户，交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。
5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。预告登记生效后，若有关部门对预告登记的房屋进行查封时，房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。
6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书，为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。
7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。
贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户，交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。
若银行在三个工作日内未能发放贷款，房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续，撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。
8、转移登记手续办结后，交易保证机构向监管银行开具划款通知单，通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。
9、交易保证机构为买方代办国有土地使用权证、房屋抵押登记，并在划款后四十个工作日内通知买方持身份证领取房屋所有权证、国有土地使用权证。
10、其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行佣金监管。资金监管怎么做？
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资金监管怎么做？
【资金监管怎么做？】在深圳二手房买卖时需要做资金监管，通俗点就是把首期款拿到第三方机构做保管，这里的第三方结构一般指的是银行。而随着二手房买卖越来越规范化，资金监管已经是必不可少的步骤，如你是买方，想贷款，不资金监管的话银行不会给你贷款！其他城市不清楚，但在深圳买卖二手房，它是必不可少的步骤。接下来我们就看看这资金监管怎么做？1、资金监管额=成交价-定金-贷款值（评估价的七成/六成/三成）。2、资金监管流程：首先买方先将首付款存进一张银行卡账户，然后买卖双方约定时间一起到银行签订资金监管协议，协议签订好后，买方再将首付款转入银行监管账户。3、资金解冻流程：买卖双方在国土所完成产权转移登记之后，即买方拿到新房产证，哦。。。不，现在应该叫不动产登记证，然后后拍照或者扫描，或者将不东产权证书复印件递交给监管银行（根据监管银行解冻要求不同相应提供），之后银行审核无误后将监管资金结算至业主预留收款账户。结束语：如果交易不成功，或双方协商解除资金监管的交易资金，需买卖双方本人持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议，办理解冻手续。如有说的不对的，欢迎指正，如有感觉我说的不明白的，私聊我，让你懂为止。如果你觉得我的分享有用，在你收藏的同时好东西一定要记得分享哦~，顺便请关注我，方法：点我头像→点左下角的“添加关注”即可。[topic:6387,浪子说房事]&[topic:6496,房事早8点]&
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不是，抵押给银行，证由国土局保管引用青衫e7m5的发言:拿到转移登记后的不动产证后，不是直接由银行拿走吗？
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拿到转移登记后的不动产证后，不是直接由银行拿走吗？
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有用就好引用八楼车站a的发言:学习了
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有用就好引用Karl2Shen的发言:学习了
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有用就好引用东R的发言:干货！
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有用就好引用喝杯贡茶的发言:已收藏
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有用就好引用咫尺vi04的发言:很详细👍
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（家在商务合作）小伙伴们，你们知道资金监管和资金托管的区别吗？
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小伙伴们，你们知道资金监管和资金托管的区别吗？
jixiuha&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
我们经常会看到“资金托管”和“资金监管”这两个词，但是你们知道他们分别是什么意思吗，它们有什么区别吗？要是不知道的话，嘿嘿，那我就为大家解释解释，要是有什么不多的话，还请多多指教哈！
1.资金监管银行资金监管即交易市场通过银行进行监督，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。在银行的监管模式下，由监管银行独立负责资金的保管及清算，尽管发生了所有者和支配着的分离，网站也不能挪用交易会员的资金，会员企业也不能透支交易。同时，交易平台和会员企业也根据协议的约定对被监管人职责的履行进行监督。
2.资金托管资金托管则主要是根据委托，对受托资产履行资产保管、资金清算、资产估值、会计核算、投资监督、信息披露的职责，受托资产包括企业年金、投资基金、社保基金、、信托资产、保险资金、QFII资产等，一般委托人为甲方，受托人（银行）为乙方。国有大型商业银行和不少股份制商业银行都设置了资产托管部专门负责此类业务，但也需要业务部门（对公、同业）的配合。该类业务需要银监、证监等部门批准。 对于交易平台来说，由于资金托管银行的介入，网站的信用度将得到极大的提升，有利于网站吸引资金实力强、资信度高的优质客户成为网站的注册会员，从而扩大网站的市场影响力和业务量。有的第三方支付公司可能会说对理财公司进行了资金托管，同步了投资者的信息。但实际上支付公司只能被动接受P2P公司给予的相关信息和指令，这种资金托管并没有办法做到有效甄别校验存在虚拟借款标的的可能性，并存在借此挪用资金的风险。
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买二手房，如何保证资金安全，办理资金监管一般需要这些资料！
来源：房东故事会
买二手房，最重要的就是资金安全，一般都是要办理资金监管！来看下资金监管需要哪些资料！1、 办理资金监管需携带资料有哪些？a)买卖双方签字确认的《成都市存量房买卖经纪服务合同》；b)买卖双方的“身份证原件”；c)买卖双方监管银行存款/收款银行卡原件（全国范围内的一类银行卡均可，不限支行），若以前没有办理过监管银行卡的，可直接在柜台新开卡；2、 若委托办理资金监管，需提供哪些资料？需提供受托人身份证原件，委托公证书原件，受托人银行卡原件（若由委托人的银行账户付款/收款的，提供委托人银行卡复印件/卡号即可，有公证书的不需要委托人身份证）。【注】：须在银行柜台向委托人的银行卡转账的，须提供委托人身份证原件（针对工行）。3、 办理房管局资金监管，若卖方存在代理人，需注意事项有哪些？a)若卖方出具的公证书包含“代为办理资金监管业务相关手续”等委托事项；代理人：代为办理资金监管业务，收款账户只能是卖方账户；b) 若卖方出具的公证委托书包含“代为办理资金监管业务相关手续”以及“代收房款”等委托事项；代理人：代为办理资金监管业务，收款账户使用代理人账户或卖方账户；卖方多人收款：须注明每个账户具体收款金额。4、 办理房管局资金监管，若买方存在代理人，需注意事项有哪些？a)若买方出具的公证书包含“代为办理资金监管业务相关手续”等托委事项；代理人：代为办理资金监管业务，扣款账户只能是买方账户；b)若买方出具的公证委托书包含“代为办理资金监管业务相关手续”以及“代付房款”等委托事项；代理人：代为办理资金监管业务，扣款账户只能使用代理人账户,（若需买方付款，付款人必须到场）；5、 办理房管局资金监管，哪些人必须到场？a)经纪服务合同中约定的买卖双方含共有权人均须到场签字资金监管协议（若不能到场办理的须提供公证委托书）；b)经纪服务合同中“约定”了代理人，那么须有代理人到场办理，不能仅本人到场办理；c)经纪服务合同中“未约定”代理人，必须有本人到场办理（例如：夫妻双方共有，若仅妻子到场办理，经纪服务合同中必须约定妻子为代理人）6、 付款方式为公积金贷款的，是否需要做房管局资金监管？跟房管局合作银行出具的”资金监管划转单+资金监管协议”公积金中心认可，公积金贷款也需要做房管局的资金监管。
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