提前还房贷可以缩短贷款年限吗-宜人贷问答
提前还房贷可以缩短贷款年限吗
问题分类：
请输入验证码
这位朋友，你考虑的过于复杂了。贷款计划是应当根据自己的实际还款能力来做合理的安排。贷款年限越长，所还的利息越多，但好处是每月的还款压力小，反之亦然。如果不想给银行太多利息，一开始就不要选择太长的还款期，比如可以选择10年期的。
另外，等额本息的还款方式在前5年基本上都是先还的利息，为了节省利息或一开始就有提前还款的打算则可以选择等额本金的还款方式，这种方式每个月偿还的本金数额都是相等的，还一个月下个月的利息就会减少。你的情况实际上是适合等额本金的还款方式的。但银行一般都不会告诉你不同的还款方式会有什么不同。建议你在自己的还款能力之内，将现有的还款方式改为等额本金方式，同时可以适当缩短贷款期限。
回答者：h***5 |
估计你是贷款40万，15年，利率是按75折优惠办理的，现在月供3373.81。
如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87
如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了
回答者：韦***振 |
您目前处于未登录状态中国工商银行中国网站
工行个人住房首套贷款年限是否可以申请缩短，如果申请？
个人在2011年底购买成都市内首套个人住房，当时由于贷款年限没有考虑清除，申请了30年的贷款，贷款于2012年2月份下来了，2月份开始还贷，但是现在考虑到贷款的利息太高了，贷款金额为53万，等额本息贷款，每个月3800左右，综合下来，利息太可怕了，现在想把贷款年限更改为20年，是否可以操作，如果申请？
在网上查询了相关问题，说是工行有提前还贷，但是得一年以后才能申请，置于贷款年限的缩短，涉及到工行的贷款展缩部分，是否有这个部门？
&&提问时间：
zzmmkm学前班
打电话咨询当地贷款的工商银行就可以知道了吧，我问过反正提前还贷可以，你这种情况没问过&&
回答时间： 16:00:51买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死了你的人生！
随着人们观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近有网友问，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定？真的是期限越长越好吗？融360认为，贷款期限长短因人而异。
小明每月还款7430.17元，总支付利息元。举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，用融360房贷计算器计算结果如下：小明每月还款7430.17元，总支付利息元。如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的其他要求来确定，期限长未必适合每个人。依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。根据贷款利率变化调整还款期限贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：parryzhang]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
99抵扣500购车款
千元优惠+2年免息
前100名送油卡一张
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved其他帐号一键登录:
& 纯公积金贷款，能缩短贷款年限吗？
查看: 13071|回复: 24
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID82043&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分3524&在线时间721 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID82043&帖子&精华0&金币2082 &威望0 &注册时间&
贷款从今年才开始扣款，办理了逐月划扣，原计划贷款30年，现在想缩短还款年限，公积金账号里有6W多余额，每月还款1200左右，老公和我每月公积金共缴3000左右，请各位大神支招，怎样缩短还款年限？
UID80948&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分3260&在线时间845 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID80948&帖子&精华0&金币1570 &威望0 &注册时间&
终止逐月，改为逐年，把公积金余额一次性抵进去，选月供不变，缩短年限。
UID715559&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分561&在线时间63 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID715559&帖子&精华0&金币437 &威望0 &注册时间&
只能逐年扣本金，还几年就还完了，不能缩短年限。
UID741751&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分5724&在线时间137 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID741751&帖子&精华0&金币5450 &威望0 &注册时间&
............. J.clean 爱家、爱车、爱生活 .............
UID82043&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分3524&在线时间721 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID82043&帖子&精华0&金币2082 &威望0 &注册时间&
几年还完了，也就相当于缩短了年限，是吧？
UID458619&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分2383&在线时间1077 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID458619&帖子&精华0&金币233 &威望0 &注册时间&
广 告2楼正解 你冲抵的时候会有两个选项给你选，还款额不变缩短年限或还款额变少年限不变
3楼是没实际弄过的，想当然~
UID243927&好友&帖子&主题&精华0&小红花580 &积分5633&在线时间54 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID243927&帖子&精华0&金币5525 &威望0 &注册时间&
UID348495&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1364&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID348495&帖子&精华0&金币1316 &威望0 &注册时间&
UID498888&好友&帖子&主题&精华0&小红花241 &积分8547&在线时间1832 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID498888&帖子&精华0&金币4876 &威望3 &注册时间&
二楼正解，我们就是这样划扣的！
UID674924&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分799&在线时间262 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID674924&帖子&精华0&金币275 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15104&在线时间5940 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2691 &威望110 &注册时间&
UID550277&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分1585&在线时间8 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID550277&帖子&精华0&金币1569 &威望0 &注册时间&
那可以增加年限不
UID23722&好友&帖子&主题&精华1&小红花41 &积分41783&在线时间465 小时&注册时间&阅读权限155&最后登录&
UID23722&帖子&精华1&金币40718 &威望27 &注册时间&
还是不明白，可以说的详细点吗
UID715559&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分561&在线时间63 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID715559&帖子&精华0&金币437 &威望0 &注册时间&
不知道楼主去银行办理了没有，我也是纯公积金贷款，去办理贷款的银行问过，是不能缩短的，盼回复。
UID178145&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分127&在线时间46 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID178145&帖子&精华0&金币35 &威望0 &注册时间&
我也想知道这个问题
UID82043&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分3524&在线时间721 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID82043&帖子&精华0&金币2082 &威望0 &注册时间&
还没呢，这不是怕白跑嘛，先问问，公积金交的是工行的，之前办公积金贷款出了点问题，跑工行就去了好几次，各种推脱，一跑银行就半天没了，假又不好请，请多了领导还给脸色看，所以先做好功课，一次办好
UID715559&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分561&在线时间63 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID715559&帖子&精华0&金币437 &威望0 &注册时间&
周末也可以办理吧，我是在建行办的。我是想先把逐年改为逐月，然后把贷款年限缩短到五年，这样就不用在自己卡上扣钱了，但银行人员说不行。
UID82043&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分3524&在线时间721 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID82043&帖子&精华0&金币2082 &威望0 &注册时间&
公积金办理只能周一至周五
UID340050&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分154&在线时间55 小时&注册时间&阅读权限0&最后登录&
UID340050&帖子&精华0&金币44 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID523634&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分113&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID523634&帖子&精华0&金币84 &威望1 &注册时间&
可以先改为逐年，把余额提前还款，再改为逐月吧？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by