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房贷利率调整后怎么办
提问者：华琳瑜|
浏览：2279|
时间： 14:05:00
已有6条答案
回答数：1034|被采纳数：7
上海欧坊装饰设计有限公司南京分公司
所有回答：&1034
理财专家：为了维护借贷双方的合法利益，中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定的政策，借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。例如，日进行了利率调整，调整后的住房贷款利率为7．65％，那么根据规定，银行应从日起按新标准计收利息；日，国家对利率又进行了调整，因此，从日起应按调整后的5．94％计收利息。自日以来，国家已连续8次降息，如果今后利率上调，您办理按揭的银行同样也是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。作为一个消费者特别是借款人，的确应该弄清楚有关规定，避免出现错误认识，这样才可以更好地保障自己的权益。
回答数：5358|被采纳数：90
福建祥云装修装饰工程有限公司
所有回答：&5358
利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
回答数：721|被采纳数：13
北京金皖尚品装饰设计有限公司
所有回答：&721
<p class="ask_one_p edit_.加息后,贷款执行新利率,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.原贷款利率:5.94%*75%现贷款利率:6.14%*75%可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
回答数：8930|被采纳数：134
上海宁的建筑装饰工程有限公司
所有回答：&8930
利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
回答数：11099|被采纳数：152
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
如果你觉得利率调整后，利息负担可能加重，这时你可以选择银新推出的“固定房贷利率”，也就是与银行约定一个利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”，而以约定的固定利率来偿还贷款。2006年开始，光大银行、招商银行等金融机构推出此项服务。
在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用“双周供”，新贷款可以选择这种还款方式，老贷款月供改双周供也可以，但手续上会相对麻烦一些。目前，“双周供”主要由深圳发展银行办理。
如果贷款利率上调压力增大，贷款人还款负担加重，你还可以选用“净息还款法”，这种还款法在发达国家较为普遍，日前由浙商银行率先推出，颇受市场欢迎。这种还款法是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。
利率上调用好宽限期还款法。这种还款法是由浙商银行、上海银行等金融机构推出的吸引客户的房贷新举措，选择这种还款法，贷款人在贷款后的一定时间内可以暂时不还本金，只需支付贷款利息。这种还款法的优势是可以减轻贷款之初的还贷压力。采用宽限期还款方式，可以将贷款后归还本息的压力降到最低，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，实际上是给家庭负债带来一个&缓冲&区间，特别是在利率上调、贷款人负相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。
回答数：2530|被采纳数：31
合肥欧格装饰工程有限公司
所有回答：&2530
要根据你贷款的银行和贷款合同来定.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
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基准利率起 银行调高房贷门槛
作者：杨予诺
　　本报讯（记者 杨予诺）昨日有媒体披露，在要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金进一步吃紧的情况下，北京部分银行已停发。
　　记者上午从各银行了解到，目前并未有银行因为保证金新规而停发房贷。不过，一些资金紧张的银行的房贷利率已有所提高。
　　央行上周向商业银行发文，拟将信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。市场估算，预计约冻结银行资金9000亿元。
　　●记者调查
　　首套房贷基准利率起
　　一股份制银行个贷部总经理告诉记者，至今还没有听说北京有哪家银行因为保证金新规停止了房贷业务，但是，今年由于总行收缩贷款额度，致使北京各大银行不得不提高贷款利率来保持一定的利润率。首套房目前还是按照最低30%的首付来执行，利率没有优惠，最低利率为基准利率。
　　而被媒体提到的停止房贷的(,)则表示，目前兴业银行北京分行并没有下发停止发放房贷的通知，支行仍然会开展此项业务。但已要求首套房首付50%的基础上，利率由基准利率上浮10%。
　　兴业银行一员工表示，总行没有规定停止房贷，支行仍然会开展此项业务。“贷款人已经提交了贷款申请，应该还能获得贷款；如果贷款人正准备申请，估计能批下贷款的可能性就不大了”。
　　此外，(,)一支行工作人员表示，由于没有贷款额度，民生银行的房地产贷款业务从今年年初基本就已经停止了，并不是最近保证金新规发布后才停止的。
　　●业内分析
　　银行放贷进一步受限
　　有分析人士认为，保证金新规致使短期银行间市场流动性受到冲击，在存款规模一时无法做大的情况下，为了满足75%的存贷比要求，中小银行的放贷势必进一步受限。
　　而信贷额度紧张，商业银行就会调整信贷结构，把钱投放到收益更高的地方去。一般房贷的收益不及公司贷款，房贷即使上浮，幅度也不大，但是公司贷款有的可能上浮40%-50%。所以，信贷额度缩水，房贷可能首当其冲受到影响。
　　湘财证券一位银行业分析师则表示，存准范围扩大对商业银行贷款有一定影响，不过影响有限。虽然个人按揭贷款的利率上浮不及其他贷款，但是在风险加权资产的权重中只占45%，贷款也才55%，比一般的贷款权重低，对于商业银行来说，从资本质量来看也是划算的。
　　建行相关工作人员也表示，即使有消息称有些银行准备暂停部分贷款业务，但不一定都是房贷。
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　　买房贷款利率2016最新 2016房贷利率一览表　　很多朋友贷款买了房子，每个月都要支出房贷，房屋贷款利率2015年发生了重大的变化，一口气降息多次，但是虽然降息多次，最新的贷款利率仍是按年在调整，所以需要了解房贷利率2016，才知道2016年自己每个月还多少房贷。今天我就为大家收集了国内各大银行的房贷利率2016，并且计算出2016年需要还多少月供。　　商业贷款利率 2016和公积金贷款利率2016，需要计算月供的，　　商业贷款2016年限贷款利率　　一年以内（含一年）4.35　　一至五年（含五年）4.75　　五年以上4.9　　个人住房公积金贷款2016五年以下（含五年）2.75　　五年以上3.25　　上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。　　咱们再来看看银行存款利率2016，让你了解自己存钱有多少利息。　　银行存款利率2016　　银行活期（年利率%）银行存款利率2016　　三月半年一年二年三年五年　　基准利率0.351.11.31.52.12.75　　工商银行0.31.351.551.752.252.752.75　　农业银行0.31.351.551.752.252.752.75　　中国银行0.31.351.551.752.252.752.75　　建设银行0.31.351.551.752.252.752.75　　交通银行0.31.351.551.752.252.752.75　　招商银行0.31.351.551.752.252.752.75　　平安银行0.31.51.752.002.502.802.80　　中信银行0.31.51.752.002.403.003.00　　广发银行0.31.51.752.002.403.103.20　　热点内容二套房贷款利率拟调整 或高于1最新曝光苏州五大行首套房贷利二套房首付或提至7成 建行二套二套房贷收紧：可能仅仅是个开巴克莱：欧洲央行可能在12月扩解放军买房享优惠：房贷40万省2016房贷还款指南：新利率执行莆田首套房贷利率不动 二套房相关内容沈银行首套房贷 85折 利率夭折首套房贷利率折扣下调不到半月又深圳个人首套房贷利率和88折说再深圳收紧个人首套房贷款利率优惠二套房公积金贷款降首付 网友笑称合肥：首套房贷利率最多仍打九折兰州首套房商业贷款利率为4.87%房贷基准利率创出新低(来源:南^方^财^富^网)
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住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
近日，某互联网公司被传断缴员工社保引发关注。社保与职工切身利益息息相关，如果社保断缴，会带来什么样的后果？一旦遭遇社保断缴，又该如何应对？《工人日报》记者就此进行了梳理和调查。 社保中断并不鲜见 律师告诉记者，在流动性较...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...