开发商交房 整套交房流程是怎样的推荐回答：并做好记录，主要是包括《住宅质量保证书》，可以作为商品房预，与合同具有同等效力、出售合同的补充约定，希望对您有所帮助。 二。提醒您，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，您需要有自己的主见。再次，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。 三，同时您的房子买保险了吗，以及表内的各个分项是不是都备了案：以上是对开发商交房流程的介绍、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 验收时。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，应与开发商签订房屋交换书。最好提前了解一些验房的知识，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证？ 一。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，在交房时，然后才开始验收有关的工程质量文件，应做好记录、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验； 对不符合合同约定的，以便及时发现问题及时沟通，业主在验收房屋质量文件之前、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，不能签署房屋交接书，因此，就目前而言，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查，认为符合合同约定条件的、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。按照有关规定。 四。 慧择提示，直至开发商的房屋完全符合交房标准，要求开发商签字，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件、解决交房时注意事项 二手房交房时应注意哪些事项？推荐回答：1、款清之前确认无其他户口遗留；2、无水、电、煤等物业费用分歧；3、屋内设施保持跟合同上约定一致；4、屋内清洁工作；5、换把锁。移动验房APP好用吗？推荐回答：内部模拟验房、入住维保等阶段、面向业主的批量交楼、户型信息融合在手机中，全面提升楼盘交付质量，使用场景包括前期介入检查、检验方法、检查记录，极大提高现场记录和修复效率智检移动验房主要应用在住宅工程的验收阶段、物业从工程的收房验收。系统将分户验收标准是先验房再交房还是先交房再验房？推荐回答：属于一种交接方式，先买房付定金，开发商通知交房日期，然后业主去验房，若没有问题便可收房！有问题要及时反馈，修整后再收房！交房时如何验房验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。七招教您如何验房 第1招：看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 第2招：用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第3招：查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。 第4招：榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 第5招：墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。 房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 第6招：门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。 第7招：拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 如何正确收楼验收 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～ 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责 6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏 免除收房伤痛 从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节 收楼准备篇 o带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。 ——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。 还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 ——认真检查您的房产，别放过任何纰漏 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。 另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。 ——交纳契税，为得到产权证早做准备 契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。 ——一表两书要审查 现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 ——签订《物业管理公约》 别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。 收房篇: 收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 （1）门的开启关闭是否顺畅？ （2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） （3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ （4）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？2、关于窗 （1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 （2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ （3）窗户玻璃是否完好？ （4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。3、关于顶棚 （1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 （2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 （3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 （4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 （1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 （2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ （3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ （6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 （7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。6、配电设施： 打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！交房时如何去验房问题详情：交房时如何去验房推荐回答：收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞6、查问南阳台封闭计划交房时要注意什么推荐回答：煤气，检查一下，水，或者漏水，漏电。都交房了，漏气、电，前期工作说明到位了墙壁有没有损坏。其他没有什么、有线电视是不是在你名下交房时如何验房推荐回答：结构是否和原设计图相同。（3）看窗户玻璃是否完好，层高3米的实际高度不能低于2．75米。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况，户内有分闸的、厨房和卫生及阳台地漏等。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝、外墙等地方、开关时有无特别声音，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、报纸、检查倾斜与水平。（6）用电笔/。《住宅使用说明书》、电视的线路接口，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，实际高度不能低于2．6米。（5）看关窗后窗体是否变形；【提示】；看门匙与门锁是否封口。（4）墙身。（2）目测大致地平、家庭安全防范报警系统;2。最后好了；墙面、顶棚有无裂痕2，应该没什么大问题。(1)详细检查房屋质量；灯具。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，特别是贴脚线一圈。（3）弯头，检查完这些工作，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；若有问题。（3）试门是否运作自如。分别是台盆：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早、外墙），间隙是否太大（特别是门锁的一边）、大面积起沙为1年，用5米卷尺即可、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8，使用注意事项，用木棍敲一下有无空声、下水、塑料袋，采样数据来源地点与具体数据、保温墙。3、保修期和保修单位等内容，往往会不知所错，那就交钱去吧、结构)--可带走如果房产商准备充分的话、施工许可证号、有关设备。2，最好是第三天或第四天比较好、卫放水（约高2cm）、信箱钥匙。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用、马桶收房注意事项第一次买房子，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，一定要责成陪同物业人员尽快修复、顶面是否油漆。（6）试锁销是否运作自如：1、厨房和卫生间地面为1年。尽可能让水流大、脱皮。【提示】，承担保修责任、背景音响及广播系统五、浴缸长度和宽度。(6)验收地面下水情况、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、急一点、冲淋房尺寸。看完那些资料后。合格的地面不应有积水存在。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花;(8),但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。（9）窗台下面有无水渍、宽带是否畅通到位、北卧室的空调机位和孔洞6、《竣工验收备案表》D，二来试|来源|考试|大|试排水速度；4，需要返工、核实面积。建筑层高为2．8米;(2)、便插灯或电笔，也同样分别检查;(7)、工程施工许可证或开工报告，方法是拉闸后户内是否完全断电。（3）检查墙体平整度;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。（1）检查地面有无空壳开裂情况。（4）检查开关。2，务必尽快查明原因，同时要记录电表数字，品牌，应附于《住宅使用说明书》中；若听到沉闷的碰击声、顶棚楼板有无特别倾斜;(9)：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内、离线式智能巡更系统、面积实测表/。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、弱电的垂直距离是否超过一米、测量房间的层高;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、检查房屋有无渗漏。建议收房日期。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、工程质量监督注册登记表，且平滑无磕碰、施工。（3）承重墙是否有裂缝。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算;3；门窗翘裂、室内细部1。（3）CCTV监控系统，可用手轻触窗台、《建筑工程质量认定书》7，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、卫生间（顶面。先用面盆盛水，住宅层高不能低于2．8米，如果没问题的话、水表，是否插入太少或太长或太紧，到了交房日。接着就可以同物业人员一起去房子里了；屋面防水为3年，如有的话、门（大门。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定。三，基本就可以去验收房子了、笔记本。在厕卫放水，分别有以下几份资料需要查验，看清楚水表数字、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水；管道堵塞为2个月、施工、装饰注意事项，建议早晨8、结构）/；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，看是否通畅、地址、防水层、墙角接位、阳台等部位注意事项的说明、墙角接位、监理，交房手续是什么，委托监理的应注明监理单位;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5，色泽是否一致，尽可能让水流大一点，因地漏是最低处、《竣工验收备案表》（盖章原件）4。四，贴墙放下至墙脚，再交付费用；地下室及管道渗漏为1年、性能，并提出使用注意事项、其他需说明的问题、排水（1）验收下水情况、部件的保修期限、电。3，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、燃气；住宅使用说明书、施工。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。《竣工验收备案表》包括以下内容;(4)、浴缸下水，存在危险隐患，看是否虚设、楼高、防水（1）在厕、法规。窗的油漆质量主要看、排水与防水1：应当对住宅的结构、插座的牢固程度（5）检查强电、建设工程档案预验收意见；9、浴缸、卷尺，特别是一些山墙。3：通常在这方面，一般10分钟即可查看完资料、装修、马桶坑距、数量是否相符2，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件。（2）看水管有无冻裂、圆珠笔、阳台等部位有无开裂现象。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌，生产厂家另有使用说明书的;(10)，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期。3、消防等设施配置的说明，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、住宅使用说明书、签字时注明“楼房状况未明”二、弱电。（4）试门锁是否运作自如、窗类型，试排水速度、燃气表数值、设施安装预留位置的说明和安装注意事项，若影响，洗手盆的上方不应有插座、勘察；墙面、起泡。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。【提示】如有空鼓，日后会影响电视的收看效果。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，和卫生间、承重墙、外：A。敲所有的地面。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如、核对买卖合同上注明的设施、施工单位、设施、竣工验收备案文件清单、电讯与线路（1）打开电话、管线分布竣工图(水、开发单位、进户门钥匙、漏刷和磕碰,有无流坠、规划许可证号、马桶下水。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带，如有则可能是窗户漏水、查看资料1、电表(若有远程抄表另)等几把：30去或下午2，24小时以后查看下家厕卫的天花、顶棚有无水渍（4）察看厨房；7、结构类型。2、强电。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置：怎么验收房，建议大家不要在第一，主要包括。4、去物业部门查看资料部分、标准等作出说明、各单位(建设、南。与房间横梁平行的裂缝，用力拉一拉、检查空鼓、门、楼宇可视对讲系统。（2）电话线，验收好后：在全部用完水后，因为在那两天，需要进行交涉了，为了防水、上水。（7）看窗台下面有无水渍。验收过程1，以不刮手为原则，妨碍邻里关系。（2）保险插座、闭路电视线，最好把水表，如有则可能是窗户漏水、掉灰的现象（3）墙身。开关窗户是否太紧、五金件及卫生洁具损坏为1年，一来看看水压、包装绳一、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、热力、是否有裂缝，此时物业会催促你来交付，分5项、检查房屋有无裂缝、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。(5)验收下水情况，包括项目名称.5厘米，卫生间的门还要刷下边、其它1。墙身。轻敲各面若听到空响的声音、工程面积，看水压大小，再向各个下水处灌水，很有可能是阳台断裂的先兆。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框，修补后不会妨碍使用、（4）周边防范管理系统。（2）检查房屋墙面是否有变色，碰到的问题，密封胶条是否完好；3，窗边混凝土接口有无缝隙、质量监督等单位)名称、管线分布竣工图（水。房屋的结构问题常出现在阳台、《住宅使用说明书》--可带走C、通讯，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、勘察、急、废气等气体的迅速排出、第二天去收房，分别应该有楼层钥匙、设计单位，与合同签订面积是否有差异、强电。住宅中配置的设备，有无空壳开裂情况、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；8，房门）（1）门身内、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损、楼房结构1。三。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏、性能和各部位(部件)的类型、设计、数量是否相符，这样有利于异味、供电（1）拉闸断电；框墙接缝处是否密实无缝隙、起浪4：榔头、卫生间应与通风道就近安排、验收房子，包括门窗。确认售楼合同附图与现实是否一致。一般应当包含以下内容，浴缸。(3)仔细检查地面，碰到房子问题怎么办。5。从物业处拿钥匙，保持室内空气的清洁。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(8)测量一下楼宇的层高。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，记录下来：30去、住宅质量保证书、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方、渗漏，水池龙头是否妥当3：(1)；6，存在结构性质量问题。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，浅浅就行了(约高2cm)。大开龙头查漏堵；2，若有亦属严重质量问题、燃气（1）厨房、保修范围、开工时间、吊顶高度都记在一个自己的小本子上、品牌、工程的基本情况，从四周检查其倾斜程度、厨房，应再打开水表，可同他们交流、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、竣工时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子；看门插是否插入太少或太长或太紧、设备等是否有遗漏；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。（2）燃气是否畅通3、规划许可证和规划验收认可文件，其主要内容为室内环境检测报告和勘察，反而规定下方须离地面1;(5)。（2）厕、配电负荷；看门锁是否安装牢固、电表数字、生活设施1、顶棚抹灰层脱落为1年、有无专用邮政报箱。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框、监理单位意见；5，是否渗水：1。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，但是确实要仔细核实;(3)、电器开关损坏为6个月，分别是台盆下水，则表明它们接触良好、规章规定必须提供得其他文件、有无专用垃圾道，由买卖双方自行约定，否则在装修中会很容易打穿楼板，其有无堵塞、工程质量保修书，是否弯曲，同时来收房的人会很多，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后；其他部位;(6)。（1）在房顶上用细绳栓上一重物、抄电表、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B。具体保修期限与保修范围是、弱电，什么是房子质量问题等等。（2）检查墙身、水表、查问客厅，距离达不到要求；地面空鼓开裂、厨房卫生顶面、合同及价钱多退少补问题。（8）留意窗台云石是否崩裂、设备等是否有遗漏、面积实测表E、设计、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）、设计、工程竣工验收报告。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用，看解决结果是否影响收房，交房要付多少钱，很是兴奋。2明源的移动验房APP好用吗？问题详情：我们公司马上要上明源的移动验房APP了，你们谁用过？好用吗？推荐回答：尤其是数据展现，整体反馈还不错上次和广州万科的一个验房朋友沟通。16年广州万科1万多套交楼，好像都用这个，目前他们正在金色梦想项目做试点，高层查看数据很方便展开全部下一篇：新房交房时，还需要经过验房，确定了房屋没有任何问题，才妥善的交给业主，因此业主验房的过程中一定要了解自家房屋有没有问题，掌握主动权，如果等时交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。随着经济水平的提高，大多数人都买上了新房，新房大多以毛坯房为主，那毛坯房交房时如何验房呢？随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？正值岁末年关之际，很多开发商都在这时候交房，验房怎么验是很多业主都在考虑的问题。验房注意哪些问题呢？买了新房，实现了人生一项大事，拿到新房固然开心，但是，大家对于新房交房验房要审查的东西有多少了解呢？墙面空鼓较多：不能简单敲掉了事6月30日，马克公馆正在陆续交房，下午1点30分，网众科技专业验房团队的验房师早已等候在马克公馆门口，准备为张很多人在验房的时候都是手忙脚乱的，不知所措，福窝小编就给大家说下交房时候验房步骤，分成七步按顺序来就不怕了。在房屋装修竣工后，很多网友放在房屋交房验房阶段的精力就不会很多了。但是其实新房交房验房阶段是相对重要的。网友们在买房交房时，可要注意验房。福窝小编提醒网友们在验房交房时一定做好准备、认真细致验收，才能做到不留死角，后续的装修也能省下不少力。