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恒大龙珺：大境山水 悠然于心
中交锦致：繁华于外 精致于内
中海玄武公馆：优居亦优雅
蓝光公园1号 匠心艺筑的公园大境
日前，广州市房地产中介协会发布的5月数据报告显示，全市11个区域共59个板块监测点的住宅租金水平为52.69元/m2/月，环比下降0.68%，同比上涨为0.38%。其中，中心城区租金为54.91元/m2/月，环比回落0.88%；外围区域租金则有小幅上涨，环比上涨幅度为1.94%，租金为34.31元/m2/月。数据显示，全市监测点电梯楼租金水平环比基本持平、而楼梯楼住宅租金水平则出现了一定幅度的下跌。其中，电梯楼住宅租金为60.80元/m2/月，楼梯楼住宅租金为44.57元/m2/月，下跌幅度为1.85个百分点。对于5月租赁市场成交环比出现近两成的下滑，市房地产中介协会分析人士表示，5月向来是租赁市场较平淡月份，原因之一是三四月份的租赁旺季消化了大部分的市场需求，二是离毕业旺季还有一段时间，市场新增需求不足。虽然全市租赁成交小幅下滑，但各行政区租赁热门板块量价依旧坚挺。其中，交通条件方便、地段优势明显、租金更显“大众化”的板块往往在淡季更抗跌，例如白云区机场路板块由于周边以老旧小区和城中村为主，租金水平更“接地气”，加上周边创意园区、工业厂房以及服装批发市场林立，市场租赁需求向来畅旺，板块租金及成交表现都较为坚挺。另外，越秀区东风东板块、海珠区赤岗板块、番禺区钟村板块以及花都区府板块等都是较抗跌的热点板块。从中心城区的监测点来看，天河及海珠两个热门租赁区域环比虽然分别下跌1.3%和0.3%，但两区合计占比依旧超过五成。辖区范围广、产业园分布密集以及商业氛围浓厚等因素为两区带来了庞大的租赁人群，而辖区内各板块租金分布又有明显差别，高低搭配，让不同消费群体的租赁需求都能够得到较好满足。同时，值得关注的是，黄埔区租赁成交占比则保持上涨趋势，环比上涨0.9个百分点至6.39%，占比为年内最大值，另外，越秀区成为占比上涨幅度最大的区域，上涨幅度达到1.9%。5月60平方米以下的小户型租赁占比扩大2.4个百分点，原因主要有两点，一是4月份的小户型租赁成交占比下滑6.1%，5月市场对小户型租赁需求有所回升；二是中大户型房源在4月份消化较多，5月中大户型房源较为紧缺，因此市场成交向小户型靠拢。另外，5月60~90平方米、120~144平方米户型的租赁市场份额占比分别下跌1.5%及1%。虽然60平方米以下户型成交占比有所回升，但1500元以下租金区间占比却不升反降，主要在于5月小户型租赁成交占比扩大的份额主要集中在中心城区，如工业大道、金沙洲、天河北、天河公园及黄埔区府等租金水平较高板块；元的租金区间占比则环比扩大3.2%。（王荔珏）
成都正抢抓新一轮对外开放战略机遇。继6月2日对外开放大会召开后，6月19日，“成都对外开放政策暨建设西部对外交往中心”新闻发布会召开，对外公布了两份重要文件：《关于加快构建国际门户枢纽全面服务“一带一路”建设的意见》《建设西部对外交往中心行动计划（年）》（以下简称《意见》和《行动计划》）。这是成都在新的历史起点上为深入推进对外开放出台的纲领性、全局性、宏观性文件，彰显了成都全面服务“一带一路”建设，高水平建设国际门户枢纽和内陆开放经济高地，构建立体全面开放新格局的决心。根据规划，成都将主动对照世界银行国际营商环境评估标准体系进行自我检视，建立完全符合国际规范和灵活高效的开放管理体制，努力打造中西部国际营商环境标杆城市，并使“投资西部、首选成都”成为国际社会的广泛共识。成都营商环境充满吸引力6月2日举行的对外开放大会，被喻为“成都由区域中心城市向国家中心城市阶段性跨越关键时刻召开的一次具有里程碑意义的会议。”泰国驻成都总领事馆代理馆长、副总领事帕薇是上述大会的众多参加外宾中的一员。她认为，成都在推动内陆城市的对外开放方面的经验值得学习，“成都已经从不沿海不沿边的内陆城市，转变为中国重要的口岸城市”。种种数据表明，成都在服务“一带一路”建设方面，提升了城市极核功能方面的能力，已经获得了充分的展示，成都的营商环境具备了参与“国际”竞争的基础。如成都在国际航线的开行数量上，中欧班列的运力上，外国领馆、世界500强的数量上，均位于中西部前列，部分指标甚至已经在全国排名前列。“成都不再应该只是内陆投资环境的标杆城市，而已经具备成为全国乃至全球投资标杆城市的实力。”国家发改委国际合作中心相关负责人说。十年前，其作为世界银行投资环境课题组的成员对成都的投资环境进行过深度研究，认为成都的投资环境达到了“内陆标杆城市”水平，而就现在成都的情况观察，成都已经可以“去内陆化”，从而有实力成为全国乃至全球的投资环境标杆城市。更明确的数据是，2017年，成都在“全球金融中心指数”中位列全球第86位、全国第8位；在全国营商环境评价中，成都位列全国第5位、西部第1位。2017年成都实际利用外资超过100亿美元，外贸依存度达28.4%，位居中西部城市前列。因此在上述背景下召开的成都市首次“对外开放大会”，其意义显得尤为重要——如何进一步用好成都既有优势，以及从哪些方面弥补短板，以此进一步将成都对外开放的优势转化为推进城市发展的动力。在本次大会中，成都为对外开放设立了了多个目标，包括争取实施144小时过境免签，实现到全球门户机场“天天有航班”，对标世界先进城市建设世界文创名城、世界旅游名城、世界赛事名城，国际美食之都、国际音乐之都、国际会展之都等等。值得一提的是，成都在优化营商环境方面做出了明确规划，营商环境的优化目标概括为三个方面：法治化、国际化、便利化。而营商环境的国际化建设，是推动成都新一轮对外开放向纵深推进的重点领域之一。数据显示，得益于国际营商环境的优化，成都已成为外商投资青睐地，如根据2017年《财富》世界500强企业榜单，目前落户成都市世界500强企业总数达281家，主要来自欧美、日韩等22个国家（地区），主要落户在成都市中心城区和国家级开发区。就营商环境“国际化”这一指标而言，成都市发改委主任杨羽表示，提高“双向”开放服务能力是关键一步。他认为，成都需要在争取打造市场开放程度上走在前列，全面实行“准入前国民待遇加负面清单管理制度”，确保内外资企业一视同仁政策进一步落实，支持中外企业在公平竞争环境下实现共同发展。同时，要打造高效一流的政务服务，大力推进商事制度改革，除法律法规另有规定外，取消外商投资企业最低注册资本要求，推行“多证合一、一照一码”登记制度改革，允许“一址多照”和“一照多址”。在通关方面，杨羽认为，为了打造便利通关，成都应该完善航空、铁路、公路立体口岸开放体系，推动天府国际机场口岸建设和青白江铁路口岸开放，加快申报设立新的海关特殊监管区域和进境商品指定口岸。大力推广应用国际贸易“单一窗口”，深入落实全国通关一体化改革。同时，为了营造良好的国际营商环境，成都还计划在进一步对外开放中，拟实施跨国公司“精准引进”“总部提升”“增资激励”三大计划，同时加快自贸区建设，争取设立内陆自由贸易港。并且将在签证、教育、医疗、人才等诸多方面加大开放力度。由此，以国际化的营商环境打造为契机，推动成都建设成为国际门户枢纽，“一带一路”开放高地。打造营商新环境在加强对外开放，打造营商新环境的背景下，成都如何进一步扩大城市的经济吸引力？杜比实验室全球执行副总裁安迪·谢尔曼认为，一个国家的知识产权质量越好，这个国家的经济发展水平也就越好。而这句话对于一个地区而言同样适用：越重视知识产权保护的地区，越能够在未来的竞争中获得优势。成都深知知识产权的重要性。在《意见》中，对形成法治化国际化便利化营商环境方面有浓重笔墨，提出“7个建设”举措，包括：建设市场开放先行城市、建设高效政务一流城市、建设通关便利示范城市、建设知识产权保护典范城市、建设配套服务先进城市、建设国际化社区标杆城市、建设国际化宜居品质城市。其中重点是，将进一步简化外资审批流程，核准和备案办理时限压缩至2个工作日内完成，市级外资备案权限依法依规有序下放至区（市）县；同时将提升成都口岸通关服务水平，大力推广应用国际贸易“单一窗口”，推进“互联网+”口岸服务，推进深化通关监管环节“去繁琐”改革，实施“一次性联合检查”和海关企业信用管理。而为了进一步增强知识产权保护，《意见》还明确，将引导设立总规模不低于20亿元的成都知识产权运营基金，促进专利技术的应用和转化，同时分类建设产业服务型、文化教育型、商旅生态型、居住生活型国际化社区，全力打造高品质国际化生活城市。“我国经济发展实施创新驱动发展战略成为时代主题。而创新发展需要良好的营商环境，知识产权保护则是塑造良好的营商环境的重要方面。”国务院发展研究中心相关负责人认为，知识产权的保护力度，体现了一个地区的营商环境竞争力。而在成都市对外开放大会召开后，成都市发改委对会议内容作出解读时进一步表示，成都将在知识产权保护上争取成为示范，促进专利技术的应用和转化，支持行业骨干龙头企业、高校院所、市区两级共建新型产业技术研究院等新型研发机构，争取相关国际组织在蓉设立知识产权仲裁和调解分支机构。成都市社科院经济研究所所长姚毅建议，加强知识产权保护，积极争取国家“高标准建设知识产权保护试验区”试点，构建“全域成都”专利行政执法网络，构建企业维权、行业自律、行政执法、司法保护、社会监督“五位一体”有机衔接、相融互补的知识产权大保护体系。值得一提的是，成都知识产权审判庭经最高人民法院和四川省委编办批准，已经正式开始运营，这为将成都打造成中国知识产权保护第一城打下基础。成都市中级人民法院副院长、成都知识产权审判庭庭长杨咏梅说，该法庭的设立加强了全省知识产权案件的集中审判，增强了对知识产权的司法保护力度，受到了企业欢迎，维权成本大大降低，创新环境得到了有效的净化。“我们最终的目标，是建立完全符合国际规范和灵活高效的开放管理体制，努力打造中西部国际营商环境标杆城市，使‘投资西部、首选成都’成为国际社会的广泛共识。”姚毅称。
深圳、南山、后海，中国经济热地之一。392.5米的中国华润大厦“春笋”竣工在即，将成为“南山后海新地标”。6月13日，中国华润大厦作为新品推广，标志着华润置地历时10年，在后海总部基地核心地段打造的华润深圳湾项目全面亮相。从2008年因大运会开始承建深圳湾体育中心，后受南山区政府委托成为后海片区运营商，再到2018年代建运营的深圳湾综合体项目亮相，10年间深圳湾项目的推进，伴随着深圳这座城市产业变迁和商务中心重构的过程，也承载着华润置地由开发商向城市综合投资开发运营商转型的使命。总投资超200亿元，未来的华润深圳湾项目，不仅有体育中心、写字楼、高端住宅，还将有购物中心等多样化配套，它将成为深圳乃至全国城市综合体运营的标杆。作为巨型央企，华润深得深圳市政府信任，通过代建+运营模式获得这一超级综合体地块，并在此项目中培养了强大的运营能力，也让华润置地在房地产的下半场、众多开发商的转型竞争中居于前列。深圳湾之重器中国华润大厦是华润深圳湾的项目配套之一，于2012年10月开工，预计今年竣工，建成后将部分用于华润集团总部办公，部分对外出租。该项目选址于深圳后海企业总部云集的核心区域，以392.5米的建筑总高成为该区第一、深圳第三高楼。华润置地有关人士介绍，“春笋”创新引入智慧物联技术，落地四大核心场景——智慧通行、智慧照明、智慧安防和BIM系统。大厦部分为华润集团自用，其余将面向全球租赁。作为华润集团内地总部大楼，中国华润大厦在区域位置、项目配套等方面均有极大优势。资料显示，其所处的后海金融总部基地，是深圳湾核心区域。邻近的区域，还有万科、恒大新总部所在的深圳湾超级总部基地。目前，这里汇聚了中国海油、腾讯、百度、阿里巴巴、联想等80多家公司总部，高新人才云集。经济学家樊纲认为，深圳正大力推进后海总部经济以及深圳湾超级总部基地建设，是未来发展雄心的最好表现，也将引领深圳成为国际化大都市。此外，深圳湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线之一，将依托相关政策支持，获得更深远的发展前景。根据规划，南山将贯通深圳湾、后海、蛇口和前海等片区，并以旧金山、曼哈顿、东京湾等世界一流湾区为标杆，吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚。华润置地相关人士表示，区域红利辐射带来的总部集群效应，与华润深圳湾综合体项目的商务平台价值，形成合力，将构筑一个集生态、运动、商务、居住、商业、艺术为一体的价值循环，推动后海金融总部基地商务生态的良性发展。据了解，“春笋”预计于今年底交付，正式投入运营。城市运营商实践从开发商到运营商，是近年来几乎所有地产商转型的一致路径。21世纪经济报道记者获悉，在华润集团近期的业务架构调整中，华润置地将最新定位为城市综合投资开发运营商。事实上，在此之前，华润置地在运营方面已有多年实践，深圳湾项目是其中的显著例子。2008年12月，借着深圳大运会的契机，《深圳市人民政府与华润（集团）有限公司合作项目协议》正式签订，华润以代建的方式，获得深圳湾项目地块，负责深圳湾体育中心（“春茧”）工程建设及运营。华润置地提供的资料显示，深圳湾场馆商业运营不到一年，实现了盈利。2014年及2015年，“春茧”成为并保持为国内同类型场馆收入第一的体育场馆；2017年，“春茧”引进各类赛事以及文化演艺活动、早教培训等294场，年度人流量超600万人次。华润置地负责深圳湾体育运营的团队表示，“在建设初期便将赛后运营充分考虑在内，使得‘春茧’在大运会后迅速完成转型。”
从城市发展规律来看，TOD模式无疑是先进的，但因该模式牵涉多方利益且设计方案复杂，其实践现状在世界各国成熟度表现参差不齐。近年来，随着传统住宅开发业务萎缩以及中国城市发展需要，TOD模式开始备受关注。香港国际金融中心（简称国金，IFC）作为世界级金融中心的著名地标，其高效便捷的城市综合体设计会令世界各地游客留下深刻印象。国际金融中心商场连接机场快线，并将国金其余三部分连接，可在此办理值机以及行李托运。另外，建筑内部的流线四通八达，办公与商业的层层连接将办公人流导向商业综合体。并不为众人所熟知的是，IFC是TOD模式世界经典案例之一。该模式不仅可以缓解城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾，同时也极大提高了城市居民工作以及生活的便利性和体验感。TOD模式的核心要义其实是交通引导开发。起初，人们并没有准确理解并认识到其重要性。但从城市发展规律来看，TOD模式无疑是先进的，但因该模式牵涉多方利益且设计方案复杂，其实践现状在世界各国成熟度表现参差不齐。近年来，随着传统住宅开发业务萎缩以及中国城市发展需要，TOD模式开始备受关注。TAD与TOD无论是为解决由汽车引发的环境及交通问题，还是为限制城市无序蔓延，抑或是为有效利用资源，许多国家开始运用TOD策略作为规划模式。新加坡、斯德哥尔摩、哥本哈根、东京、多伦多、库里蒂巴、苏黎世、香港可以说是TOD模式的典范城市。事实上，中国有实践TOD模式深厚基础。据交通运输部统计，截至2017年底，内地开通运营城市轨道交通的城市共33个，开通线路150多条，运营里程超过4500公里，位居世界第一。按照《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，到2020年全国城市轨道交通运营总里程预计达6000公里。不过，因城市发展阶段、人口密度、开发模式、土地所有制及公共交通投资体制等原因所异，我国TOD模式仍停留在初级阶段。我国大城市中，有不少地铁上盖城市综合体，但开发者往往将TOD简单理解为站点周边地区的开发，这更接近TAD（Transit Adjacent Development）模式。不过，随着传统住宅开发业务接近天花板，不少开发商开始重新思考未来，包括将目光转向更长远的经济利益。万科在2016年度致股东报告曾表示：我们依然有很多机会，“轨道+物业”开发模式，是首先应该想到的努力方向。东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇、城市群，能增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。龙湖集团副总裁胡浩在近期演讲中表示，世界级城市群早已形成，中国作为一个飞速发展的国家，近几年来，高铁、轨交等公共交通飞速发展，也激发出城市间的互动效应，特别是近两年出现粤港澳大湾区、杭州湾等新城市群，可以说运营交通就是运营城市群。龙湖集团多年来业务发展轨迹，也同公共交通发展不谋而合，即打造TOD模式四个优势：第一全国网格化布局战略；第二能级城市门户TOD打造能力；第三复合产业叠加的资源；第四是可持续发展策略。据21世纪经济报道记者不完全统计，目前涉足TOD模式的规模型开发商有万科、龙湖、绿地、绿城、保利、碧桂园、招商蛇口、滨江集团、仁恒、新鸿基地产、京投发展、上海地产集团等不少于21家。TOD模式的复杂性尽管跃跃欲试者前赴后继，但真正的TOD模式涉及利益相关体以及整体设计非常复杂。而在中国，开发商普遍更追求高周转以及商业利益，TOD模式往往停留在口号上。以香港国际金融中心为例。其由地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited发展、著名美籍建筑师西萨·佩里（César Pelli）及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43.6万平方米。在TOD模式领域，日本经历了四个发展阶段。第一阶段是仍停留在交通弱连接层面；第二阶段，轨道交通开始有通道，可以避免刮风下雨通行等问题；第三阶段是地铁上盖物业建设等；第四阶段便发展到极致。比如，日本的涩谷未来之光，可以做到复合七条轨交，除了空间连接，还能关注到内容间的连接。胡浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示，TOP模式的复杂性主要体现在三个方面。一是各方利益叠加的复杂性，轨道本身属于轨交公司，轨道周边的土地等资源属于政府，而开发商又投入了建设资金，三个主体之间的利益平衡并不简单。第二是空间叠加的复杂性，TOD强调科学的空间设计和土地高效率利用，涉及不同工程叠加，这加大了工程建设和施工安全管理的难度。第三是业态叠加的复杂性，TOD建成后，各个业态都会争抢高效的空间。因此，如何在空间上合理布局不同业态、促进业态之间的协同与融合、提升整体运转效率也是难点。另外，胡浩表示，TOD模式对开发商能力要求也不同。由于TOD理念涉及不同商业业态的聚集与复合，意味着开发商不能停留在新房开发销售业务，而要打造多业态运营和服务客户的能力。一方面开发商要综合各个专业、部门的诉求进行空间打造；另一方面也需要融合打通自身各业态，构建完备科学的运营体系。胡浩认为，建设TOD项目，依靠单个复合型人才的力量不现实，打造共融共生的工作站模式的平台才是关键。通过在平台上建立完善的沟通机制以及高能量的培养机制，达到相互协同的效果。在龙湖内部，这样的平台叫workshop。胡浩称，这个平台将来一定是数据化的、技术驱动的平台。这也是龙湖未来的一个方向，通过数据化去做人的连接。在TOD项目中，数据是围绕人产生的场景。龙湖希望通过数据和技术的驱动、快速迭代来满足客户的需求，为客户增值。城市的觉醒除了探索方向的不确定性以及规划涉及的复杂，因土地背景复杂性，TOD模式在我国发展主要还在于开发模式问题，而这主要依赖于各个城市决策层的意识问题。比如，针对开发模式，上海明确，“鼓励轨道交通建设主体与相关市、区（县）国资公司组成综合开发主体，其以协议方式取得的建设用地使用权，以自主开发为主，土地使用权不得转让；如引入社会投资主体参与开发，轨道交通场站建设用地使用权以招拍挂方式公开出让”。深圳则一直以来以合作开发为主，自主开发只占很少比例，且是相对简单的部分。合作开发模式又分别采用法人型和非法人型合作模式，前者是指深圳地铁公司与合作方通过项目公司开展合作，后者则包括深圳地铁公司与合作方通过签订共享利润共担风险的合作协议或者委托开发等多种方式进行合作开发。大部分地铁上盖物业项目，深圳地铁公司均选择与开发商合作开发，具体方式有不同。上海易居研究院认为，由于理念仍未彻底落实、规划体系仍待统一、开发主体确定效率较低等因素影响，很多轨道交通TOD开发是摊大饼式发展，土地资源消耗多但利用效率低下，仍为较粗放的模式。不过，随着大城市病逐渐显现，TOD模式将越来越受到重视。据上海易居房地产研究院与西南交通大学（上海）TOD研究中心联合发布《轨道城市，上盖经济——中国城市轨道交通TOD发展研究报告》披露，根据中国城市轨道交通发展规划测算，未来三到五年内，全国城市轨交基地上盖开发将带来约2.4亿平方米发展空间。初步统计，在已开通轨交的城市中，近六成已开发或正在开发基地上盖，还有近三成正规划开发。“十三五”期间，随着轨交建设高速推进、集中发展，TOD开发也将进一步提速和完善。
西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。加码限购——暂停企事业单位购买住房6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。规范摇号——建立统一购房登记平台作为最受关注的“摇号购房”城市之一，为规范公证摇号行为，西安在新政中要求，严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的，将予以严肃查处。根据新政要求，由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。《通知》还明确，摇号售房公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构对摇号、选房实施全过程监督。为防止炒房倒号，《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。“这主要是为了促进摇号的公平和高效，对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。张大伟认为，除了摇号，市场还需要有更多的房地产调控政策，特别是应继续加码“增加供应”等政策。满足刚需——提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需新政还明确支持刚需家庭购房。根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。什么是刚需家庭呢？《通知》提出了几点条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自日起无住房转让记录。张大伟认为，未来，向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。(记者 邱宇)
从2017年1月至今，全国首套房房贷平均利率已连续17个月上涨创新高。据融360最新发布的数据，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增长近两成。据悉，目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。据媒体报道，光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行的北京网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。楼价没怎么涨，利率节节上升，购房者该如何抉择？张小姐在佛山还没有购房，月薪1.3万元，从去年到现在看着楼市风云变幻，楼价基本上没怎么动，但首付比例不断提高，且房贷利率一直在上涨。而张小姐的姐姐是在两年前的春节入市，首套房房贷利率当时可获得8.5折优惠，而她的另一位朋友则是在2014年底入市，当时房贷调控才刚刚放松，这位朋友是以基准利率按揭购房。张小姐表示，虽然楼价的走势可预期，但房贷利率则难以把握。以时间点来看，2014年首套房贷以基准利率计算，后来在资金环境松动之下银行对首套房利率实现下调，因此她的姐姐获得了8.5折的优惠。到了今年，楼市调控进一步加强，且银行的资金也较紧张，所以上浮幅度从10%一步步上调至30%。据记者了解，首套房贷利率上浮至30%的银行是因为额度紧张，因此对于有限的资金，则是采取“价高者得”的原则，最终上浮幅度升至30%，大部分额度不太紧张的银行，则依然维持在上浮10%~20%的幅度。记者给张小姐的建议则是，不要把眼光盯在上浮30%的焦点上，因为这个上浮幅度是银行为有限资金设立的高门槛，毕竟房贷市场上大部分的银行首套房贷利率上浮幅度还未到那个水平。其次，得益于政府的调控，楼价这一年都变化不大，对于购房者来说是非常有利的，因为购房者有充分的时间可以进行挑选和甄别，有时间选到自己合适的房源。再者，对于房贷购房者来说，“硬啃”30年高息房贷的其实是少数，随着个人收入的提升，可以通过提前还款来降低利息总支出。在此，记者也向银行呼吁，在未来利率宽松的时期，重拾“老贷新惠”的做法，这个做法2010年之前曾经执行，为一大批在2007年承受上浮10%幅度的老贷款客户进行松绑，获得利率7折的优惠。但这个普惠做法，在2014年后却没有继续。现在陆续有上浮20%~30%的首套房贷购房者出现，未来如果新房贷客户可以享受8.5折优惠，银行可否稍微让利为民纾困？
7月1日开始，全国多个城市将调整职工住房公积金的缴存基数，1.37亿住房公积金缴存职工的钱包或将受影响。缴存基数的调整也将带动各地住房公积金月缴存额上限的变化，据中新经纬客户端不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、昆明、丽水等多个城市陆续发布通知，将调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中，北京住房公积金月缴存额上限将上调为6096元，较去年提高548元。值得注意的是，浙江丽水市的月缴存限额达到了6214元，超过了北京。目前已公布住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限的部分城市　　广州公积金月缴存额上限下降近3000元　　据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理发现，一线城市中，除深圳以外，北上广目前均已经公布调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中，北京每月最多可缴存的公积金最高，达6096元；广州其次，按其公布的公积金缴存基数上限测算为5917元；上海最低，2018年度上海住房公积金月缴存额上限为2996元，补充住房公积金月缴存额上限为2140元，两者相加为5136元。　　值得注意的是，2017年曾有媒体报道，根据年度住房公积金缴存调整，广州深圳职工月缴公积金最多可超8000元，其中广州最多可缴8910元。而当年同为一线城市的北京和上海公积金月缴存额上限分别为5548元和4684元，被远远甩在了后面。　　为啥年度广州住房公积金月缴存额上限缩水近3000元？　　根据公开资料，2017年，北上广深公积金缴存比例上限均是12%，但北京和上海的缴存基数上限为上一年度全市职工月平均工资的3倍，而广深两地是原则上3倍，经济效益好的单位缴存基数上限可以为5倍。　　例如，广州住房公积金管理中心2017年公布的文件规定，经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于22275元的(2016年广州在岗职工月平均工资的3倍)，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过37125元(2016年广州在岗职工月平均工资的5倍)。若以37125元为基数计算，广州市单位及职工个人公积金合计每月最高可缴存8910元。　　但是，在广州住房公积金管理中心2018年公布的文件中，关于经济效益好的缴存单位，公积金缴存基数最高不超过在岗职工月平均工资5倍的相关规定已不见踪影，仅规定缴存基数不高于广州市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。　　根据住建部、财政部、央行三部委今年4月发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》规定，缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。　　不过，今年北京公积金月缴存额上限仍不是最高的。在目前已公布公积金缴存基数调整的城市中，浙江丽水市的月缴存限额达到了6214元，超过北京。　　丽水市住房公积金管理中心并未公布这一限额的计算方法，仅表示是根据丽水市统计局提供的在岗职工2017年平均工资数据，经计算综合确定。中新经纬客户端根据公开渠道，并未查询到该市在岗职工2017年平均工资相关数据。不过，就已公布的2016年数据来看，该市在岗职工年平均工资为44597元，而2016年北京市在岗职工年平均工资为为92477元，丽水尚不足北京一半。　　你的公积金缴存会受影响吗？看工资水平　　此番调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限，你的住房公积金缴存额会受影响吗？　　这取决于你的工资有多高，只有当你的月平均工资超过公积金缴存基数上限时方受影响。　　按照现行规定，职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位缴存比例(四舍五入到元)+职工本人上一年度月平均工资×职工缴存比例(四舍五入到元)。在缴存比例不变的情况下，公积金月缴存额将随职工上一年度月平均工资上调而水涨船高。不过，上调并非无限制，官方往往对缴纳基数设定了“天花板”，通常为职工工作地上一年度职工月平均工资的3倍。　　以北京市为例，北京市2017年度职工月平均工资为8467元，调整公积金缴存基数上限后，若工资水平未发生变化，大多数人的缴存额度不变。只有当上一年的月平均工资超过了住房公积金2017年度缴存基数上限23118元时，你的公积金月缴存额才会受到影响。如果月平均工资超过了2018年度缴存基数上限25401元，每个月公积金将多缴存548元。　　在缴存公积金的群体中，工资水平能达到缴存基数上限的比例有多少呢？　　《全国住房公积金2017年年度报告》、《全国住房公积金2016年年度报告》对于住房公积金缴存职工的收入状况未做分类，不过《全国住房公积金2015年年度报告》显示，在住房公积金缴存职工中，低收入群体占49.81%，中等收入群体占44.12%，高收入群体仅占6.07%。　　按照官方解释，低收入指收入低于上年当地社会平均工资，中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍(含)-3倍之间，高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。　　另据《北京住房公积金2017年年度报告》，北京市公积金缴存职工的构成按收入水平来分，中、低收入群体占93.3%，高收入群体仅占6.7%。(原文题为《多地调整公积金缴存上限 这个城市最多月缴6214元超北京》)
加码限购——暂停企事业单位购买住房6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。规范摇号——建立统一购房登记平台作为最受关注的“摇号购房”城市之一，为规范公证摇号行为，西安在新政中要求，严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的，将予以严肃查处。根据新政要求，由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。《通知》还明确，摇号售房公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构对摇号、选房实施全过程监督。为防止炒房倒号，《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。“这主要是为了促进摇号的公平和高效，对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。张大伟认为，除了摇号，市场还需要有更多的房地产调控政策，特别是应继续加码“增加供应”等政策。满足刚需——提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需新政还明确支持刚需家庭购房。根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。什么是刚需家庭呢？《通知》提出了几点条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自日起无住房转让记录。张大伟认为，未来，向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。
大家都知道，如今中国房价之高，让人瞠目结舌。如果从北京、上海、深圳、三亚、厦门等这些城市房价来看，几乎卖出一套房产，就能实现财务自由了。如今，上述的五座城市房价都在3万/平以上，一套100平的房产，总价在300万以上。对于普通人来说，一年收入不过10万，300万基本理财的话，也有10万收益！从这一角度看来，卖掉一套房，就基本实现财务自由了。然而，让人意外的是，或许有极少数人这么做，但绝大多数“坐拥多套房产”的人，却舍不得卖掉一套房。现实情况是，不仅舍不得卖，反而蜂拥抢房，挖空心思的规避“买房资格”限制，通过假离婚、借身份证等手段，不断的吃进房产！需要说明的是，炒房客就不用说了，套用这群人的一句拉仇恨的名言，即：“六套以下，都是刚需”，可见炒房客坐拥的房产有多少！实际上，对于很多普通家庭而言，坐拥2套、3套的现象，越极为普遍。如果加上父辈的话，估计城市居民坐拥4套房的家庭，数不胜数！那么，坐拥这么多的房产，为何要辛苦做一个小职员，辛苦的卖命工作，而不是卖掉一套房，实现财务自由，轻松享受人生，甚至去环游世界呢？原因很简单，主要有两个，（1）两个名人的经典分析，（2）无处可去的资金！首先，两个名人的经典分析！第一，任志强！众所周知，历史证明，任志强对房价的判断很准确，除了货币地价等推涨房价之外，他还表达一个重要观点，即：全世界没有任何一个国家，在城市化率不到50%的时候，房价会出现泡沫，未来中国楼市还能火20年！目前，中国城市化率不到60%，每年上升1%左右，发达国家通常在80%左右！第二，马光远！马光远其实不是挺涨派，相对来说，他更理性一些！他表达过这么一个观点，即：比房地产快速上涨更可怕的是，90%的人始终相信房价不会下跌。其实，这一句话点出了房价上涨的关键原因之一。任何一件商品，只要大家对其有信心，那么价格肯定会一路高涨！其次，无处可去的资金！大家都知道，如今股市、p2p、期货、黄金、银行储蓄.......基本上要么风险太大，要么回报太低！马云也说过：没听说过谁靠炒股发财的！总之，可以看到一点，即：如果卖掉了房产，那么资金将无处可去，或许只能放在银行储蓄！当然，何谓无处可去，其实是相对的，重要是银行回报太低！更为重要的是，在通货不断膨胀之下，最安全的银行储蓄回报，甚至还抵不上货币贬值。资本逐利，一个家庭微薄的资本，本质也是逐利。所以，在房价预期还要涨的情况下，卖掉房产套现，就是很不明智的行为。试想一下，如果投资回报能超过房价涨幅，那么还有人囤房吗？因此，在这种情况下，大家都会做两件事，（1）坚决不卖房，（2）有钱就买房。于是，就可能出现这么一个“凄惨”画面：虽然坐拥多套房，身家甚至已经几千万、上亿.....但因为要还房贷，以至于每天节衣缩食，生活质量一塌糊涂！其实，最近国家统计局的一个数据，就很能说明问题，即：在5月份，我国社消总额30359亿元，同比名义增长8.5%。需要注意的是，这一增速，创下了自2003年以来的15年最低水平！钱去哪边了？答案不言自明！从这一角度看，未来楼市可能不太妙，原因很简单：楼市犹如抽水机，将百姓身上钱抽走了，未来即便房价再涨，也没钱买房呀，除非国家大规模“货币放水”吧！
西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。加码限购——暂停企事业单位购买住房6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。规范摇号——建立统一购房登记平台作为最受关注的“摇号购房”城市之一，为规范公证摇号行为，西安在新政中要求，严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的，将予以严肃查处。根据新政要求，由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。《通知》还明确，摇号售房公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构对摇号、选房实施全过程监督。为防止炒房倒号，《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。“这主要是为了促进摇号的公平和高效，对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。张大伟认为，除了摇号，市场还需要有更多的房地产调控政策，特别是应继续加码“增加供应”等政策。满足刚需——提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需新政还明确支持刚需家庭购房。根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。什么是刚需家庭呢？《通知》提出了几点条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自日起无住房转让记录。张大伟认为，未来，向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。
6月21日，创新工场南京国际人工智能研究院、创新工场人工智能工程院华东总部、创新奇智（南京）科技有限公司在南京兴智科技园举行开业仪式，助力南京经济技术开发区打造人工智能示范区。　　在创新工场南京国际人工智能研究院展示厅，紫金山记者看到了创新奇智自主研发的“黑科技”——自助结算机。形态各异、价目不同的商品在自助结算机中进扫描结算，1秒内，账单就出现了。工作人员告诉紫金山记者，人工智能辅助结算解决方案操作流程简单易懂，而且快速便利，省去了收银员在POS机的面包列表中，从几百个面包中选择用户购买的产品的过程，快速完成结算流程，可以大大提升店铺的劳动效率。“像这样的人工智能技术被应用到生活中后，越来越受到年轻人喜爱。”　　创新工场合伙人兼首席运营官陶宁女士介绍，在南京开发区的支持下，创新工场将从“研究院基础资源层+工程院智能技术层+创新奇智智能应用层”，由下往上打造完整人工智能生态圈，集聚人才将最前沿成果切实转化为商业应用。谈起为什么选择在南京筑梦人工智能，创新奇智CEO徐辉表示，“南京的产业结构非常有利于人工智能的发展，教育资源也非常有优势。”今年以来，南京市、南京经济技术开发区相继出台《南京市委“一号文件”》、《南京市人工智能产业发展意见》、《南京开发区人工智能产业发展行动计划》等一系列政策，相信在可见的未来，南京必将成为具有全球影响力创新名城，站在人工智能发展的前沿。　　目前，南京开发区已被南京市作为发展人工智能的重要空间载体，将重点围绕智能驾驶、智能制造、智能生活、智能城市等领域，大力集聚人工智能领军企业、新型研发机构、孵化投资机构、公共技术服务平台，全力打造国家人工智能产业园和示范区。创新奇智、创新工场的启动运营，将进一步加快南京市和开发区人工智能产业的发展，为南京市打造人工智能产业地标提供新的引擎。
超级高铁再一次成为热门话题。日前，西南交通大学首席教授张卫华在2018年世界交通运输大会上透露，世界上时速最快的超级高铁试验线正在成都搭建，预计今年年底前将建成，并投入试验测试。据他介绍，中国版超级高铁将采用“高温超导磁悬浮+真空管”技术，且目前已着手探讨时速1500公里的可行性。“1500公里/小时只是目标的试验性速度，是否可行尚有待验证，即便在试验线上达到了，能否载人、能否实际应用更是另说。”6月21日，国家磁浮交通工程技术研究中心副主任林国斌对21世纪经济报道记者表示，从目前的研究阶段来看，超级高铁投入商业化运行还有很长的路要走。事实上，相对“炸眼”的速度，需要注意的是，目前国内的超级高铁项目至今没有搭建成功的试验线。中国科学院院士孙钧曾指出，国产高速列车磁悬浮技术由于没有试验线，至今无法进行完整的验证。除了成都，山东烟台经济开发区也于去年宣布与北京交通大学合作，建设高铁试验线和车间。此前，中国中车宣布启动时速600公里高速磁浮铁路项目研发，并计划在山东建成一条高速磁浮试验铁路；中国航天科工集团也于去年宣布研制“超高速飞行列车”，但截至目前，这些项目尚均未有新的进展。试验线落户成都？所谓高温超导，是指在零下196摄氏度的液氮环境中，特殊材料制成的超导体具有零电阻效应。与低温超导磁悬浮相比，高温超导磁悬浮有自稳定性。早在今年3月，西南交通大学的牵引动力国家重点实验室便对外宣布，世界上时速最快的真空高温超导磁悬浮直道试验线正在成都搭建，今年年底将建成，并投入工程化测试。资料显示，这条全新的试验线直径4.2米、长140米的特制管道，将在低气压环境中测试，实验车车底布满特制的高温超导材料，依靠液氮形成的低温，达到超导和磁悬浮效果，悬浮高度10毫米，承重200公斤，测试时速最高可达400公里/小时。该速度比马斯克的同类型超级高铁试验线还要高。在首次全真空条件下测试中，马斯克的Hyperloop（超级高铁）测试车最高时速仅达到了113公里，今年1月在Devloop实验基地，国外媒体报道的最高测试时速则达到386公里。张卫华进一步介绍称，由西南交通大学承担的“多态耦合轨道交通动模试验平台”，是在1500米可模拟不同低气压环境的真空管道里，开展不同磁悬浮模式比例模型车运行测试，包括高温超导磁悬浮模式在内，试验速度超过音速。“‘多态耦合轨道交通动模试验平台’或在今年9月获国家批准，项目从开始实施到建成约需31个月。”张卫华透露，按这个进程，我国最快将于2021年4月达到1500公里试验时速。1500公里时速什么概念？目前，民航客机的飞行时速也才达到900公里。从当前情况来看，我国最新研制的“复兴号”动车组最高设计速度为400公里/小时，在测试中速度曾达到420公里/小时，而在实际中，仍以350公里/小时的速度运行。要实现超高速的铁路运行，传统的轮轨式列车在技术上不能满足需求。据介绍，受粘着、弓网和噪声等制约，轮轨交通技术时速临界线为600公里，因此高速磁悬浮轨道交通是超级高铁的主攻方向。2013年，马斯克首次提出“Hyperloop”概念。从理论上说，Hyperloop是一款通过亚音速浮空列车系统构建一个局部真空管道以承载胶囊型座舱的列车，因克服空气阻力和轮对摩擦，速度堪比音速。中国对高速列车的研究也由来已久。2004年，西南交通大学教授、中国两院院士沈志云举办了一场“真空管道高速交通”院士研讨会，他在会上提出，真空(或低压)管道式地面交通是达到超高速的唯一途径，并认为我国应将目标定位在发展时速600至1000公里的超高速地面交通上。不过，截至目前，国内的超级高铁项目还未展开公开的试验，相关技术也尚处于研发阶段。上述真空高温超导磁悬浮直道试验线若真能在今年年底建成，将有望成为国内第一条真正意义上的超级高铁试验线。商业化仍需时日西南交通大学并非唯一研究超级高铁的团队。事实上，关于超级高铁的试验线建设，每隔一段时间便会有新闻出现。除了成都，烟台等地也有可能建成超级高铁的试验线。去年一则消息显示，北京交通大学烟台研究院将与烟台经济开发区管委会共同建设国家超级高铁实验室，在开发区内先期建设一条长1公里的超级高铁试验线和中试车间，加强真空管道高速磁浮交通技术研究，争取在超级高铁技术取得重大突破，积极推动产业化进程。但开发区相关人士彼时在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前该项目只有合作意向，是打算要建一个超级高铁的研究项目，不过具体详情还未谈。另外，中国航天科工集团也于去年宣布研制“超高速飞行列车”，并将研制方向分为了三个阶段：第一步研制出最大运行时速1000公里的列车，建设区域性城际飞行列车交通网；第二步研制最高时速2000公里的列车，建设国家超级城市群飞行列车交通网；第三步研制出最高时速4000公里的列车，建设“一带一路”飞行列车交通网。这个速度构想比现在提及的超级高铁还要骇人，尽管听上去激动人心，但项目本质上仍处于“想象”阶段。林国斌对21世纪经济报道记者表示，1000公里的时速并非不可能实现，但需要花费大量的人力、物力与财力。相比于这些时速动辄1000公里的超级高铁，山东省的另一项磁悬浮项目相对“现实”。2016年10月，中国中车宣布启动时速600公里高速磁浮铁路项目研发，预计将于2020年交付首台样车，并在山东建成一条高速磁浮试验铁路。根据山东当地媒体最新报道，2018年中国第一台能够进入商用的高速磁悬浮列车将在山东下线，2019年建成5公里试验线、2020年建成30公里试验线。事实上，仅在研究阶段，超级高铁所需要的花费已是很大。上述成都实验线的相关负责人此前在接受四川当地媒体采访时坦言，作为一个新兴前沿领域，需要科研自信和各方支持，“最缺的是资金和社会的支持。一公里的试验线，大概需要2 亿元资金。”此前，21世纪经济报道记者从另外一场海底真空磁悬浮列车项目的研讨会中了解到，无论是真空技术还是磁悬浮技术，并非没有突破的可能，但需推动落地试点。“原理上行得通，但要加快发展工程，把商业运行和科学实验结合起来。” 中国工程院院士乐嘉陵建议。中国科学院院士孙钧则指出，总体而言，涉及磁悬浮，项目投资额将会是个不小的数字。“当年京沪高铁1300公里，磁悬浮预算是4000亿元人民币，造价高昂；而轮轨造价预算大约是1300亿，实际建造也花了2200亿。”由于造价过高，磁悬浮在实际中推广也相对困难。他还表示，除造价高昂之外，运行成本也将是不小的负担。“高速运行物体能耗是速度的三次方，磁悬浮能耗将非常高。”据了解，速度提升之后，空气阻力将翻倍增长，而且接触面的阻力还会进一步制约速度的提升。而林国斌则对21世纪经济报道记者表示，即便在试验上实现了超高的速度，离商业使用仍有很长距离，现在就展望乘坐超级高铁出行还为时尚早，因为目前只是进行验证性试验，车是模型，项目投产前还要进行载人测试。
合景泰富地产控股有限公司6月19日公告称，公司董事会建议更改公司中文双重外文名称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”。观点地产新媒体查阅公告获悉，合景泰富董事会建议更改公司英文名称，由“KWG Property Holding Limited”更改至“KWG Group Holdings Limited”，以及建议更改公司中文双重外文名称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”。此次更名事项，须股东及开曼群岛公司注册处处长批准后才可作实。对于此次公司更名，合景泰富称新名称将不仅为公司提供全新企业标识，也将更好反映该集团的业务扩张策略。于合景泰富正式更改公司名称生效后，所有以其现有名称发行之现有股票将继续作为该等股份合法所有权之有效凭证，并将继续有效作为买卖、结算、登记及交付用途，而所有新股票将仅以公司新名称发行。
6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面,受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以来各地推盘量增加，成交量也已经连续3个月增长;另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计6月份整体成交量仍将上行，同比增幅也将由负转正。2018年6月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积为101万平方米，环比5月上半月减少5%，同比增加1%；11个本轮未调控或弱调控三、四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积为193万平方米，环比5月上半月减少16%，同比增加12%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆，只要有新盘一出基本立马被抢购一空，甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名，3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%，进一步助推了刚需族的购房热情及信心。另外，未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆，但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大，均在50%以上。
6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修。除了个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），此次改革重点还包括了工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税。而对于房奴来说，草案中首次增加了住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，其中住房贷款利息纳入个税专项扣除在此前呼声颇高，不过前述专项附加扣除目前尚未公布具体细则。所谓房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。“这是众望所归”，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加居民的实际可支配收入。在个税法改革下，住房贷款利息支出如何扣除成为外界关注的问题。中国社科院财经战略研究院研究院杨志勇表示，当前各个城市的房价水平不同，一线城市的房价很高，因此住房贷款利息全额扣除是不可能的。上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建则表示，目前，方案细则仍未公布，住房贷款利息扣除的最高限额以及扣除范围是首套房还是二套房还是投机性房产可以抵扣等问题有待进一步明确。此前，有业内人士认为，个税抵扣房贷利息和房租的做法或只能惠及部分人群，对此，杨志勇表示，在基本生活开支中，住房是最大的开支，所有政策推出都有针对性，只能是做到相对公平。“个税方案中提及的住房贷款利息及住房租金抵扣或可以理解成在‘租售并举’背景下推出的一系列鼓励措施，其中住房租金的抵扣或也是对未来租金上涨的一种对冲。” 中国房地产数据研究院执行院长说道。财政部部长刘昆就草案作说明时表示，此次修法一大亮点是设立专项附加扣除。刘昆表示，在明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等扣除项目和依法确定的其他扣除项目继续执行的同时，草案增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。?“专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，更符合个人所得税基本原理，有利于税制公平。”刘昆说。
导读作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。6月初的一个工作日，原彬（化名）匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号，然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号，还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说，周一带客人去看房，但小户型已经抢不到。作为粤港澳大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”，2017年以来楼市持续升温，成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，临深片区购房估计投资比例占70%，也有很多投资兼自住。为了应对越来越火爆的市场，惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策，对3套及以上购房行为进行核查，限制炒房。惠州和深圳开发商、业内人士认为，作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。深圳链家研究院院长肖小平提醒，投资者需要借贷来投资，并且希望投资周期在两三年后转手套现的，需要深思。首先是借贷成本较高，另外房地产价格已经涨到一个高位，限价更使得价格涨不上去，惠州也有这个问题，因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。惠州“渐进式限购”根据世联行年报，惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元，同比上升36.07%；2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超过深圳、东莞、中山的总和。2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价，投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。月，惠州住宅网签成交达486.19万平方米，同比去年大幅上涨了18.96%，整体均价达到了11405元每平方米，环比小幅上涨。据中原地产统计，仅4月惠州住宅便成交13309套，环比上升3.44%；成交面积140.33万平方米。成交面积方面，临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率，惠阳占比27.9%，大亚湾占比26.11%。与临近的东莞相比，东莞四月成交4516套，不限购的惠州几乎是东莞的三倍。由于不限购，惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出，2017年在惠州买房的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四；东北、西北以及北京的客群也比较多，他们购买的主要是滨海度假物业。惠州世联行副总经理胡光宇表示，近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加，大亚湾外地客的数量增加相对较多。面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量，5月29日，惠州市大亚湾房管局发表声明，为对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意投机炒房行为；不排除将联合其他部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查。在上述声明发表后，惠州房管局有关人士及大亚湾房协进行了补充说明。其中声明中的“个人”是指夫妻双方，及意味着是以家庭为单位进行购房资格审查。惠州业内人士分析，该政策虽然现今仅在大亚湾实行，但不排除未来将在惠州全面铺开。与一般的限购政策不一样，大亚湾的限签是一种渐进性的“限制性购房”，对户籍以及社保没有要求，甚至对购买数量的限制也是半开放式。前述中介人士认为，声明虽然对购买数量过多的购房者进行审查，但是，因为没有户籍以及社保的限制，外来的购房者依旧能够使用多个身份来购买住宅。但从另外一个角度，如果实行严厉的限购政策，似乎又与惠州房地产的需求不对称。深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫认为，大亚湾市场很多的深圳客人，其中有很多是刚需客。而主管部门了解消费的主流群体，因此不会对户籍进行限制。否则会不利于大亚湾的房地产。房价上涨空间不大？尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储，截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目，其中大亚湾地区达11个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产已有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.17，开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格外的冷清，一二手市场呈现分化走势。销售统计显示，一季度惠州二手房交易为8127套，同比下滑33%。据乐有家研究中心数据，4月惠州二手住宅成交均价为每平方米10624元。除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。业内人士指出，一手楼活跃，但未来如果没有二手房市场来支撑起价格，可能会变成纸上财富，即有价无市的状况。此外，2017年惠州出台限售政策，要求新购买商品住房取得不动产权证满3年方可转让，也限制了房产流通。二手市场也更容易受到房贷收紧的影响。世联行报告指出， 2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准。同时，惠州部分银行基本不受理二手房按揭，二手房交易将受重创。在此背景下，业内人士提醒，投资者需谨慎购买。世联行惠州地区总经理周玉仁表示，2018年惠州市场整体上将会进入调整期，交易量趋稳。中长期来看，惠州长远的价值支撑在于，其处于深穗都市圈辐射区和粤港澳大湾区的优越区位。宋丁表示，从大格局来看，大湾区的以及深惠城际之间整合性的影响，深圳对惠州楼市的影响进一步加大，甚至是顺着临深片区沿着地铁线延伸向主城区方向基本蔓延的趋势还是比较明显的。未来在房地产市场格局中，临深片区可能和深圳完全整合在一个大脉络里，所以惠州的起伏，要看深圳这边的发展，甚至变得步调一致。
近日，广西壮族自治区人民政府下发《关于优化土地要素供给的若干措施》（以下简称“《措施》”），提出通过支持企业盘活存量建设用地、创新土地供应政策等20条措施，进一步降低企业用地成本。鼓励未开发房地产用地通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。大力支持旅游项目用地。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观光台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的土地，在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。同时，鼓励工业企业提高土地利用效率，在经批准的原工业用地范围内进行新建、改建、扩建的工业项目，且投资强度、建筑容积率等指标符合规定的，其增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。改进土地出让金分期缴纳方式，允许在出让合同中约定。土地出让价款在首次缴纳不低于50%的前提下最多分3期缴纳，一年内全部缴清；经当地土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在2年内全部缴清。进一步优惠工业用地地价。在符合规划的前提下，工业项目使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的50%执行。关于优化土地要素供给的若干措施通知全文如下：广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发优化土地要素供给若干措施的通知各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：《关于优化土地要素供给的若干措施》已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。2018年5 月 27 日根据《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府关于进一步深化改革创新优化营商环境的若干意见》（桂发〔2018〕10 号）精神，为充分发挥土地资源在优化营商环境中的要素保障作用，进一步降低企业用地成本，特制定以下措施。一、支持企业盘活存量建设用地（一）在符合土地利用总体规划和城镇总体规划、不改变原用途的前提下，鼓励工业企业提高土地利用效率，在经批准的原工业用地范围内进行新建、改建、扩建的工业项目，且投资强度、建筑容积率等指标符合规定的，其增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。（二）在符合控制性详细规划、安全和环保要求的前提下，鼓励现有制造业企业通过提高工业用地容积率、调整用地结构的方式，增加服务型制造业设施和经营场所。增加的建筑面积比例不超过原总建筑面积 15%的，可继续按原用途使用土地，不收取土地出让金，但不得分割。（三）允许制造业企业的工业物业产权在取得合法产权后按幢、层等固定界限，以能独立使用的不动产为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。鼓励各地建设多层标准厂房，在满足规划、安全、消防、环保等条件且不改变工业用途的前提下，园区内工业标准厂房可以分割办理不动产登记。（四）利用存量房产、土地资源兴办先进制造业、生产性及高科技服务业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目的，经设区市、县（市）人民政府批准，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策，过渡期为 5 年。过渡期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可按新用途、新权利类型、市场价以协议方式办理。（五）鼓励未开发房地产用地通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。（六）鼓励对城镇低效用地集中成片开发，允许企业收购相邻多宗低效利用土地，申请集中改造开发，经城市规划部门批准并完善用地相关审批手续后，可依法依规办理合并登记。二、创新土地供应政策（七）在不改变土地性质的前提下，各类产业用地均可以采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等方式使用土地。以租赁方式供应土地的，招标拍卖挂牌程序可以在租赁供地时实施，使用租赁土地达到合同约定转为出让土地的条件后，经出租人同意，可将承租的全部或部分土地按协议方式办理出让手续。工业用地按弹性年期出让土地的，在缴清弹性年期土地出让金后办理相应年期土地不动产权登记。在取得弹性年期土地使用权期满时，企业可申请延长土地使用年期并签订出让合同的补充协议，按原出让时点评估补缴延长年期的土地出让金后，办理不动产变更登记。（八）对可以使用划拨土地的能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等项目，除可按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地。支持设区市、县（市）人民政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设。（九）改进土地出让金分期缴纳方式，允许在出让合同中约定。土地出让价款在首次缴纳不低于 50%的前提下最多分 3 期缴纳，一年内全部缴清；经当地土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在 2 年内全部缴清。（十）进一步优惠工业用地地价。在符合土地利用总体规划和城镇总体规划的前提下，工业项目使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的 50%执行。（十一）自治区确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的 70% 确定土地出让底价。对其他工业用地项目，在不低于国家统一规定工业用地出让最低价标准的前提下，可适当调低出让底价。公共码头项目以及港口、仓储物流项目建设用地，土地出让价格最低标准可按出让地块所在地基准地价的 70%执行。（十二）对于符合海洋功能区划的养殖用海，减半征收海域使用金；建设海洋牧场、人工渔礁等公益性事业项目免收海域使用金。大力发展深海养殖，对 10 米等深线外的深海养殖用海免收海域使用金。三、进一步改进用地、用海、用林审批（十三）在土地利用总体规划确定的集镇、村庄建设用地规模范围内，按照乡镇批次用地报批农用地转用的，自治区人民政府授权设区市人民政府批准农用地转为建设用地。在土地利用总体规划确定的集镇、村庄建设用地规模范围内，已批准农用地转用的乡镇批次用地，由自治区人民政府委托设区市人民政府批准土地征收。城乡建设用地增减挂钩项目立项审批权限下放设区市国土资源行政主管部门。（十四）改进涉林建设用地审批机制。单独选址项目建设用地需要办理使用林地许可手续的，可由设区市、县（市）土地储备机构或项目业主单位申报办理，在获得使用林地行政许可后，方可办理农用地转用和土地征收征用手续。经依法批准农用地转用和土地征收的批次建设用地，需要办理使用林地许可手续的，设区市、县（市）人民政府应在供地前告知申请用地单位或设区市、县（市）土地储备机构办理林地许可手续后再依法供地。（十五）缩短用地审批时限。建设项目用地预审审批时限为10 个工作日。2018 年底前，实现企业不动产抵押登记 5 个工作日内办结；2020 年前，实现不动产登记 5 个工作日内办结。（十六）改进单独选址项目压覆重要矿产资源审查。在用地报批阶段，单独选址项目涉及压覆重要矿产资源的，可在建设单位说明已与矿业权人就压矿补偿问题进行协商，用地所在县级以上人民政府承诺做好压矿补偿协调工作的前提下，可办理农用地转用和土地征收手续。对于用地审批后，未签订补偿协议、未办理压覆矿产资源审批登记手续的不得供地。（十七）创新用地、用海、用林计划管理。凡通过建设用地报批审查的自治区层面统筹推进重大项目，可直接核销自治区新增建设用地指标。鼓励各设区市实施市级新增建设用地指标核销制度。优先保障国家重大项目、公共基础设施项目、公益事业项目和国防建设项目用海。优先保障自治区层面统筹重大项目使用林地定额，广西林地定额不足的，由自治区林业主管部门积极争取使用国家备用定额。（十八）进一步改进建设用地审查报批“三级联审”机制。依法应由自治区人民政府批准土地利用总体规划修改方案的单独选址项目和易地扶贫搬迁项目用地，其规划修改方案经相关部门组织论证、听证后，可同建设用地报件一并报自治区人民政府审批。对同时需要开展踏勘论证、节地评价的建设项目，将两项工作合并开展，采取一次踏勘、一次论证的方式简化程序。（十九）大力支持旅游项目用地。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观光台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的土地，在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。（二十）鼓励海洋资源的开发保护利用。在不改变海洋自然属性的前提下，在自然保护区外，在保护优先、符合规划的基础上，经依法批准，允许利用海域滩涂开展观光、亲水栈道等公益性服务建设项目。
中国最北端的沿海省份辽宁省6月13日发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨。根据《通知》，目前正处于重点检查阶段，范围包括存在逾期交房、捆绑销售、价外加价、质量低劣等问题的房地产项目以及“烂尾”楼盘等；各市商品房、二手房近三个月交易量排名前10的房地产开发项目和中介机构；各市商品房近三个月成交均价排名前10和成交价同比涨幅排名前10的房地产开发项目，等等。整治重点按房地产开发企业、房地产中介机构和矛盾纠纷进行划分。其中，对于房地产开发企业重点整治发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；未在销售现场明示“五证”、楼盘销控表等信息；未取得项目建设手续，擅自开工建设；将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋擅自交付使用等。对于房地产中介机构重点整治发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；泄露或不当使用客户信息；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为；采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为等。《通知》显示，辽宁省住房和城乡建设厅已于5月16日下发至省内各市住建委，以及沈阳市房产局、大连市国土房屋局。此前的5月中下旬，?辽宁省出台7项措施力促房地产市场平稳健康发展。要求各地对化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。此外，各地要掌握好供地节奏，管控好土地价格，防止出现高地价、高溢价项目，防止住房价格成本性上涨。以下为通知全文：关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知各市住建委，沈阳市房产局、大连市国土房屋局：为全面贯彻落实国家关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进我省房地产市场平稳健康发展，现就做好房地产市场秩序专项整治工作通知如下：一、工作目标通过深入开展房地产市场秩序专项整治，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨，依法保护合法经营房地产开发企业、房地产中介机构的正当利益以及广大群众合法权益，保障房地产交易安全，营造公平竞争、平稳健康发展的房地产市场环境。二、工作重点（一）房地产开发企业整治重点：1.发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房；4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5.捂盘惜售或者变相囤积房源；6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9.未在销售现场明示“五证”、楼盘销控表等信息；10.未取得项目建设手续，擅自开工建设；11.将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋擅自交付使用；12.其他不正当经营行为和有信访、投诉举报问题的。（二）房地产中介机构整治重点：1.未提供实名服务，中介从业人员服务时未佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌，未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；2.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；3.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；4.泄露或不当使用客户信息；5.强制提供代办服务、捆绑收费；6.未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；7.为不符合交易条件的房屋提供中介服务；8.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；9.侵占或挪用交易资金；10.未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为；11.采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为；12.其他不正当经营行为和有信访、投诉举报问题的。（三）房地产领域矛盾纠纷排查化解重点：1.存在逾期交房、捆绑销售、价外加价问题的房地产开发项目；2.房屋建筑质量低劣的房地产开发项目；3.因房地产开发企业拖欠工程款和其他应付账款等原因，导致项目停工的“烂尾”楼盘。三、工作安排（一）企业自查阶段（5月16日-6月6日）各市房地产主管部门要指导所辖县（市、区）房地产主管部门对本地区的房地产开发企业和房地产中介机构进行全面自查。自查工作要逐项对照整治重点内容认真开展，并按要求填报企业自查表（详见附件1、3）。自查结束后，企业要向所在县（市、区）房地产主管部门报告自查结果，并根据自查存在的问题积极进行整改。企业自查结果，由各县（市、区）房地产主管部门分别汇总后，报市级房地产主管部门存档备查。（二）重点检查阶段（6月7日-7月31日）各市房地产主管部门要根据企业自查情况进行重点检查并建立检查项目台账，检查范围包括：1.2017年以来省长信箱、厅长(市长)信箱、人民网留言、民心网投诉、省住建厅转信访举报件以及各市掌握的其他信访投诉线索中涉及的所有房地产开发企业（项目）和中介机构（门店）；2.存在逾期交房、捆绑销售、价外加价、质量低劣等问题的房地产项目以及“烂尾”楼盘等；3.各市商品房、二手房近三个月交易量排名前10的房地产开发项目和中介机构；4.各市商品房近三个月成交均价排名前10和成交价同比涨幅排名前10的房地产开发项目。对检查中发现问题的企业，要边检查边整改。对涉及物价、工商、金融等部门的要及时抄送相关部门进行处理，对发现的涉黑涉恶线索要及时向公安机关通报。各市请于6月15日前，将房地产领域矛盾纠纷排查化解工作（重点三）阶段性进展情况报省住建厅；7月31日前，将房地产市场专项整治重点检查工作进展情况和检查汇总表（详见附件2、4）一并报送省住建厅。主要包括：企业自查、重点检查、违法违规行为查处情况，以及制定的整改方案和房地产市场监管制度建设情况等。（三）督查抽查阶段（8月1日-9月30日）省住建厅将根据各地专项整治工作开展情况不定期进行督查抽查，对群众反响强烈、影响社会稳定、涉众面广的突出问题挂牌督办，对存在责任落实不明确、工作进展缓慢、检查排查不彻底、问题整改不及时等问题的有关单位和人员，进行约谈问责。（四）落实整改阶段（10月1日-11月20日）各地根据检查阶段发现的问题、督查阶段指出的问题和排查出的矛盾纠纷等逐项进行整改，落实工作责任，明确责任单位和责任人，建立整改问题台账，逐一制定化解方案，确定整改时限，确保问题及时整改，矛盾纠纷尽快化解。11月20日前，各地要将房地产市场专项整治工作总结上报省住建厅，包括整改工作完成情况、矛盾纠纷化解情况和突出信访问题解决情况等。四、工作要求一要切实加强组织领导。各级房地产主管部门要高度重视，充分认识此次专项整治工作的重要性，市级房地产主管部门要进一步落实责任，制定整治方案，明确具体整治措施，加强对县（市、区）整治工作的指导和监督，确保整治工作取得实效。对排查发现的风险隐患，要及时介入，制定应急预案，防止发生突发性、大规模集体上访和群体性事件。二要加大违法违规行为查处力度。各级房地产主管部门要畅通举报渠道，设立举报电话、开通举报信箱，对群众的举报和投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。对发现问题的企业，视情节轻重，可采取责令限期整改、书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等办法进行处理。对拒不改正或情节严重的，应按照有关规定暂停商品房网上签约，并依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的，可取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。三要建立健全房地产市场监管制度。各地要建立房地产交易合同网签备案制度、加强商品住房交易资金监管、推行房地产中介机构从业人员实名制服务，建立日常巡查、投诉受理和“双随机”抽查制度。加强与国土、税务、价格、金融、工商等部门的沟通和配合，建立健全信息共享、情况通报以及违法违规行为联合查处机制。加快房地产开发企业和中介机构信用体系建设。对房地产“烂尾”项目较多的地区，要研究制定相关支持措施，做好“烂尾”楼盘处置工作。四要积极宣传正面引导。各地要积极营造公平竞争的房地产市场良好发展环境，通过广播、电视、报纸、网络等新闻宣传媒体，做好正面舆论引导，既要公开曝光违法违规典型案例，更要宣传诚实守信的口碑企业，坚决不允许有恶意炒作、歪曲主旨的行为出现，切实把此次专项整治工作组织好、落实好。
5月23日，据深交所公告，根据前海开源资产管理有限公司申请，深交所将自5月24日起在综合协议交易平台为“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号第一期资产支持专项计划”提供转让服务。观点地产新媒体查阅公告获悉，“碧桂园租赁住房一号”设立日期为日，优先级资产支持证券简称“碧RE1优”，证券代码为“119445”，到期日为日，还本付息方式为定期付息、到期一次性还本。此外，持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者可以参与“碧桂园租赁住房一号”的转让业务，“碧RE1优”的单笔成交申报最低数量为1万份。据观点地产新媒体此前报道，今年2月2日，“碧桂园租赁住房一号”在深交所获批，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAA；4月27日，“碧桂园租赁住房一号”首期成功发行，产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%。另悉，该计划不但是国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。
我市目前已进入汛期，由于盛夏高温季节期间强降雨、大风、雷电等灾害性天气易发且多发，安全生产防控难度明显增大，近日，市建委下发《关于做好2018年汛期及夏季建设工程施工安全工作的通知》，出台《南京市建委防汛应急预案》。前不久，市建委主任吴炜带领相关业务处室对凤凰街4号闸门及几处建筑工地展开检查，现场检验了应急抢险队伍的保障水平。制定预案 成立应急抢险队伍市建委通过印发《南京市建委防汛应急预案》，明确防汛工作责任，落实防汛应急管理工作，重点围绕在建工地防汛工作和沙洲圩地区联防指挥工作职责，按照“安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险”的工作方针，明确组织体系、管理网络、职责分工和工作要求，细化工作任务，分解落实到人，做到责任到位、指挥到位、措施到位、人员到位、物资到位，实现准备充分、及早防范、快速响应、保障有力，确保职责范围内的各项防汛任务圆满完成。根据市防汛指挥部《关于组建市防汛应急抢险队伍的通知》要求，市建委依托在宁建筑工程施工企业组建市防汛应急抢险大队，组建了市政企业十个应集抢险中队、房建企业两个应急抢险预备中队，成立了1200人的防汛队伍，并落实了挖掘机、装载机、自卸车等车辆设备和必要的防汛物资。建立通讯网络 加强在建工地管理市建委相关负责人介绍，近期，对在建工地尤其要加强基坑施工管理。全市目前处于施工阶段超过5米的深基坑总计117个，重点要落实基坑监测、排水防水、周边管线构筑物保护等措施；要加强对现场临时设施、起重机械使用安拆的管理，督促现场做好活动板房、脚手架加固、排水、防雷等举措，对应相应风力，停止相关起重吊装作业、拆装；加强现场应急值守。现场应建防汛应急抢险队伍，落实应急物资、器材和责任人；根据工程实际，有针对性地开展应急演练，提高应对各类突发事件的组织协调和应急处置能力。目前全市已建立防汛重点工地通讯网络，对有深基坑施工的117个项目，确定了每个工地的企业责任人、监督机构分管领导、责任监督员，并形成通