购房定金和预付款有什么区别？_科普知识_中国百科网
购房定金和预付款有什么区别？
    购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给另一方一定数额的货币，合同履行后，定金应当收回或抵作价款。给付定金方如不履行合同，就丧失了定金所有权，无权索要定金。接受定金方如不履行合同，应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质，当事入主张定金权利的，人民法院不予支持。在合同履行时，定金可以抵作价款，这样，定金是一种预先给付，起到了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别，在不履行合同时，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果。(住建局)分享:
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购房时交的预付款能退吗，购房时交的定金能退吗？
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导读：商品房的买卖包含有很多过程，其中，有不少开发商在购房者有购房意向尚未签订购房合同前会要求购房者交付预付款，或者是交付购房定金。如果商品房最终没买成，购房者对于在购房时交的预付款能退吗？如果交的是购房定金，那么购房者对于购房时交的定金能退吗？对此，本文将一一为您介绍。
一、购房时交的预付款能退吗在双方的购房合同没有成立的前提下，购房者所付的预付款项并非首付款，也不是，不能按照定金的法律规定处理，当然也不能按照违约的法律规定来处理，因为合同没有成立，不存在违约的问题。这种情况在法律上称为不当得利，因为开发商未与购房人没有合同签订合同，没有合同依据，却收取了购房人款项，而购房人却未取得利益，没有对价，给购房人造成了损失，如果开发商不退，购房人可以不当得利的理由起诉开发商，要求开发商退回所谓的首付款。民法通则第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。二、购房时交的定金能退吗定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，因此，定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，如果买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却因为其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个金的作用，避免买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定：中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金：（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。购房时交的预付款能退吗？一般情况下是能退的。购房时交的定金能退吗？对此，上文中都有十分详细的介绍，希望能够给您带来帮助。商品房买卖中，购房者可能会被要求各种费用，比如购房预付款或者购房定金等等。而在商品房买卖不成时，则很容易对这些费用退还的问题发生纠纷。根据法律的规定，定金之类的款项在一定的条件下是可以退还的。实践中，如果您所遇到的情况满足退还定金的定金，您完全可以要求开发商退还，如果开发商拒绝，那么您要收集好，及时起诉，具体应该怎么起诉，建议您咨询房产律师，以更好地维护您的合法权益。
延伸阅读：
一、购房定金是不是预付款定金不同于订金，也不同于预付款，一定不能写错。定金是法律上的概念，订金是经济上的概念，预付款是一种支付手段。比如我们之间进行交易，本人先付5万元。如果5万元是订金则只表示一个购买意向。我把订金给你，你发货给我。中途如果......
一、定金与预付款有什么区别定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《担保法》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债......
福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：　　市民刷了银行卡后，通常都会收到一条手机短信提醒，提醒用户刷卡金额。不过，日前多家银行发出公告，提出将免费短信提醒“门槛”上调至500元。银行卡账户变动短信提醒，从不收费到刷卡200元以上才有免费短信提醒，再到免费短信提醒“门槛”上调至500元。“门槛”不断上调，让更多的客户转移到微信或手机客户端。　　市民王女士办了一张某银行的借记卡，前三个月每笔消费都会有免费的短信提醒。但之后，她发现只有消费200元以上才有短信提醒。咨询该银行的工作人员，工作人员的答复是，免费短信提醒有“门槛”，新开用户赠送3个月免费试用，之后消费200元以上才有免费短信提醒。如果用户需要每笔都有短信提醒，需要每个月花两元进行定制。办理流程比较简单，无需到柜台，在银行大厅的机器上就可以操作。　　而日前，多家银行相继发布公告，纷纷将免费短信提醒“门槛”上调至500元。在浦发银行官网公告中，记者看到，信用卡单笔交易短信提醒起始金额已调整为人民币500元。　　华夏银行公告显示，将延续交易免费短信提醒优惠期至今年年底，不过，从7月1日起，大额交易的免费短信提醒服务的起发金额由200元调整至500元。　　平安银行也表示，“为了减少小额交易动账短信的打扰，计划于下月2日起，对已开通短信通客户不再发送500元以下的账户变动短信”。　　记者了解到，目前借记卡和信用卡的提醒规定也不相同。中行、农行、工行目前均免费提供信用卡短信提醒服务，且不设门槛限制。建行信用卡需消费500元以上才有免费短信通知。交行的不同信用卡短信提醒收费标准又各不相同。而招行的信用卡是免费短信提醒，不过，如果是非网上支付则需要300元以上才有免费短信提醒。　　银行卡每个月2元，一年便是24元。现在的工薪族通常都不止一张银行卡，加起来，这笔消费也不算少。最重要的是，觉得花得有些不值。因为，有方法可以不用交钱就可以实时接收账户变动提醒。那就是绑定银行公众号或者下载手机客户端。　　由此银行业内人士认为，银行提高免费短信提醒“门槛”，一方面是为了节省成本，另一方面也希望引导客户更多地关注绑定手机银行和网上银行。（半岛都市报）
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贷款计算器专家支招购房注意事项 交定金切莫冲动 _张家港房产
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专家支招购房注意事项 交定金切莫冲动
&发表于： 18:18:12&&共被阅读过731 次&&
房价高，买房难，大部分普通老百姓对于全款买房无能为力，不得不选择按揭贷款。如今传闻已久的房贷政策终于松绑，还清贷款再买算首套，首套房贷利率7折可期了......这些对于贷款买房的置业者无疑是莫大的福音。然而，动辄数十万元的房贷，对于每一个房奴来说都不是一件小事，如果事先没有进行科学合理的评估，比如考虑还款压力及个人偿还能力，则有可能会大大降低生活水准，或者造成信用记录不良的尴尬等。所以，选择贷款买房时务必谨慎。
那么，贷款买房需要注意哪些事项呢？接下来，张家港房产网购房专家为你一一支招。
一、交定金莫冲动
　 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的楼盘，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。
所以需要办理按揭贷款的购房者，一定要注意在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，或者在合同中明确约定若因按揭贷款未能申请下来，开发商应当全额退还购房定金，以避免造成资金上的被动或定金的损失。
二、买房前科学评估，量力而行
在买房前购房者应该对自己目前的经济实力、还款能力做出科学的评估，同时对自己未来的收支情况做出正确的、客观的预测。一些置业者为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首付款后，月供方面却显得力不从心，以致逾期不能付款而造成违约。
为避免做“事后诸葛”，张家港房产网建议，在决定购房前三个月，购房者最好预留出购房首付款和第一期还款资金，不能挪作他用，确保购房计划不受影响。
三、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
四、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
五、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，包括个人职业、职务和近期经济收入情况证明等。张家港房产网提醒，购房者向银行提供资料一定要真实，如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而导致不能办理按揭贷款（
），就得不偿失了。
六、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，多次逾期还款，银行可能提前收回贷款。所以购房者千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用纪录，从而造成资金损失。
七、还贷有困难可申请延长借款期限
当购房者在借款期限内因为某些原因导致收入发生变化，偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
八、贷款还清后不要忘记撤销抵押
这一点是很多人容易忽略的，张家港房产网提醒，当购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保规避相关纠纷或者风险。
九、不要遗失借款合同和借据
申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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关于专家支招购房注意事项 交定金切莫冲动 我想说两句：
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