拆迁安置房办理三证后，三证合一什么时候报税可以上市交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-17 03:17 标签： 无锡安置房上市交易
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　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
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有三证的农民安置房到底能否交易
看好了滨江区的一套农民安置房，三证已经齐全。情况是这样的，原房东要卖房子，具体是什么原因不清，他把房子公证给了投资者，然后我是向投资者交易，本人已经向中介交了意向金同时签订了意向合同，三证是原房东的名字，同时有一份公证书。到时候钱说就给那个投资者，而不是原房东，然后过户到我这里。请问这样的交易安全吗？我心里不踏实，毕竟是上百万的
ddddddddddddd
碰到过，你是哪个小区
还找中间人，这种房子还是不要为好
做个记号，学习学习，长长见识。
等大师解答~
按一般合同走就可以了，你买的房子三证是房东的，那么全部手续和房东发生关系即可。
房东和第三方的事情，与你无关。
做个记号，学习学习，长长见识。
等大师解答~
你心里比谁都清楚啊
公证没用的，要他项权证做过
lifengling8302 发表于
你心里比谁都清楚啊
不清楚，没见识过，抵押它证的是见过的。
同学习。。
房东在房子没有办出三证之间就把房子卖给这个投资客了，所以需要公证，投资客也是看中了当初的低总价，这种方式，在拆迁安置房中非常多见，因为拆迁安置房交房到办出三证是需要几年时间的，在这当中有些农民，好吃懒做，就把房子先套现了，楼主买这房，没有什么问题，只是唯一问题是，以后要适应拆迁安置房其他农民的婚丧嫁喜等做法，吵一点是肯定的。还有小区环境如何也要考虑。
法律上应该属于委托代理公证，就是第三人做买卖委托人，可以规避二手房交易的税费，制度上讲是没有问题的。但是楼主最好去看看房子是否腾空，最好和房东接触一下，要求中介去登记处查一下是不是有抵押，也许会有意想不到的问题。比如，公证有时候也会出错，随之而来的是刑事案件，诈骗。
问题不大，就是过户时房款注意，等过户后再支付给公证受托人就好了，还有就是交房注意下，房子不要有租约什么的！
为什么要买这种房子呢，为了便一点要承担这么大的风险，我认为没必要。
何必呢，为了点小钱被坑了就难了
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23万买了没有三证的拆迁安置房 10年后涨到了100多万 卖方说 我不卖了 宁可付6万违约金
　　商报讯　　（见习记者 张凡 通讯员 滨法） 10年前买的拆迁安置房，房屋移转登记手续一直没办。多年过去，涨了几乎5倍。卖方说，房子我不卖了，宁可付违约金。　　近日，滨江法院开庭审理了这样一件纠纷。　　2002年，西兴镇星民村进行拆迁，被告王某一家分到2套拆迁安置房，在缤纷小区。2004年1月，王某就把其中一套房子卖给了原告陈某。房屋面积77.31平方米，当时总价23.1万元。为了，双方还去公证了房屋买卖合同。　　由于这套房子是拆迁安置房，按照当时的政策是不能过户的。双方还在合同里特别约定，卖方保证在领到涉案房屋的房产证、使用权证、契税证等后三天内通知买方，并协助原告办理变更登记手续。如果违约，要支付违约金6万元。　　之后，陈某分两次支付给了王某房款22.1万元，剩下的1万元等房屋过户后再支付。就这样，陈某在这间房子里一住就是10年，这期间还了两次。　　2009年，房子的三证办出来了，但是过户手续一直没办。今年上半年，当陈某再去要求王某办理房屋过户手续的时候，得到的答复是“房子不卖了，违约金我赔的。”　　10年过去，这套房子从23万涨到100多万，陈某当然不乐意了。他要求王某继续履行日签订的房屋买卖合同，并做好过户手续。　　法庭上双方就当年的购房合同是否合法展开激烈辩论。　　原告方表示，合同经过公证，合法有效。且陈某一直住在这套房子里，代理律师还拿出这些年的水电费缴费单作为凭证。“住了那么多年，对方一直没提出不卖房子的事情。现在反悔，明显是看房价涨了，想加价。而且，对方拿到房屋三证后一直隐瞒不说，一直今年上半年我们才知道消息。”　　“我们曾经多次和对方说过，房子不卖了，但是他们不理。而且原告本身有房，买这套房子就是为了炒房。”被告方则认为，签订房屋买卖合同的时候，房子还不是商品房。这起买卖行为本身就是不合法的，所以无效。被告表示，愿意承担一定责任。　　本案没有当庭宣判，原、被告双方选择了调解。
（责任编辑：HN666）
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