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【法规标题】建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
【颁布单位】建设部
【发文字号】
【颁布时间】
【失效时间】
【法规来源】http://www./indus/file/.htm
建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：
　　为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。
中华人民共和国建设部
二○○四年九月六日
前期物业服务合同（示范文本）
法定代表人：
法定代表人：
资质等级：
证书编号：
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对
（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
物业基本情况
物业基本情况:
物业管理区域四至：
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
服务内容与质量
在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
本物业管理区域物业服务收费选择以下第
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：
元/月.平方米；
高层住宅：
元/月.平方米；
元/月.平方米；
元/月.平方米；
商业物业：
元/月.平方米；
元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅：
元/月.平方米；
高层住宅：
元/月.平方米；
元/月.平方米；
元/月.平方米；
商业物业：
元/月.平方米；
元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
乙方采取以下第
种方式提取酬金：
（1）乙方按
（每月/每季/每年）
元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金
%的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用（物业服务资金）按
（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在
（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年
次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
第四章 物业的经营与管理
停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位
元/个?月、车库车位
元/个?月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位
元/个?月、车库车位
元/个?月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位
元/个?月、车库车位
元/个?月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位
元/个?月、车库车位
元/个?月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位
元/个?月、车库车位
元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
本物业管理区域内的会所属
（全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
物业的承接验收
乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
物业的使用与维护
业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
乙方可采取规劝、
等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十一条
因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十二条
乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十三条
（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积
平方米，其中：办公用房
平方米，位于
；住宿用房
平方米，位于
平方米，位于
第二十四条
物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
专项维修资金
第二十五条
专项维修资金的缴存
第二十六条
专项维修资金的管理
第二十七条
专项维修资金的使用
第二十八条
专项维修资金的续筹
第二十九条
甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按
的标准向甲方、业主支付违约金。
第三十一条
甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按
的标准向乙方支付违约金。
第三十二条
乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条
甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十四条
以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
第三十五条
本合同期限自
日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十六条
本合同期满前
月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条
本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或
第三十八条
甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
第三十九条
业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条
本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条
本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第
种方式处理：
仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条
本合同一式
份，甲、乙双方各执
甲方（签章）
乙方（签章）
法定代表人
法定代表人
物业构成明细
数 套（单元）数 建筑面积（平方米）
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井;
7、户外墙面；
9、传达室；
物业共用设施设备明细
6、垃圾中转站
10、信报箱
11、消防设施
12、公共照明设施
13、监控设施
14、避雷设施
15、共用天线
16、机动车库
17、露天停车场
18、非机动车库
19、共用设施设备用房
20、物业管理用房
前期物业管理服务质量标准
一、 物业共用部位的维修、养护和管理
二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
四、 公共绿化的养护和管理
五、 车辆停放管理
六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
七、 装饰装修管理服务
八、 物业档案资料管理
九、 其他服务
《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。
合同文本下载:
http://www./indus/file/.doc
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官方公共微信以及证明其合法权益的有效证明（乙方本人未能亲自办理时，受托办理人需带上乙方亲笔签名捺印的书面委托书一份，还应包含乙方身份证复印件及受托人的身份证复印件各一份）以及丙方单位的营业执照、资质等级证书、装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图、施工合同（协议）等相关资料（丙方的所有证照、合同及图纸等均必须在复印件上加盖鲜章）至物业服务中心，填写《装饰装修申请表》，装修方案设计图纸必须详细标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位臵及所用建筑材料的材质和防火性能等；
2、租户办理装修申请，必须提供与乙方签订的《房屋租赁协议》和《房屋装饰装修委托书》并同时附上租赁双方的身份证复印件；
3、乙方申报自装手续的，必须具备本条第一项中规定的有关资料（包括装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图等资料）；
4、安装有自动消防设施的商铺，原消防设施不得随意改动，如确须改动：
（1）装修前必须报武候区公安消防大队审核，取得《消防审核意见书》，交物业服务中心备案；
（2）装修竣工后必须再次报武候区公安消防大队验收，取得《消防验收合格书》，交物业服务中心备案。
5、乙方或丙方未办理装修手续擅自开工的，甲方有权采取暂停水电服务等方式拒绝其施工，有权拒绝其施工人员进入小区，并且将报送房地产主管部门进行处理。
1、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响外立面等的装饰装修，物业服务中心在接到业主装饰装修申请后，三日内给予审核备案，并与乙方和丙方签订本协议；
2、凡涉及改动房屋主体及承重结构（拆墙、拆除外门窗、阳台等）或者超过规范增加楼面荷载的装饰装修方案，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并由乙方或丙方自行申报成都市富邑华庭区房产管理局办理《房屋装修结构安全批准书》，物业服务中心方与乙方和丙方签订本协议；
3、属转租物业的，租户须持乙方的《书面委托书》及《房屋租赁协议》方能办理该房屋的二次装饰装修手续。
允许施工的时间
(一) 房屋装饰装修必须在以下规定的时间内进行：
1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00
2、双休日：
上午9:00—12:00；下午14:00—17:30
3、国家法定节假日不得施工。因特殊原因确需施工，必须提前48小时向甲方提出书面申请，经允许后方可施工，施工时不得使用电动工具，不得影响其他业主的正常生活。施工时如对其他业主正常生活、经营造成影响的，甲方有权予以提醒或要求停止施工；
4、当小区入住率达到50%以上时，甲方有权要求双休日及节假日停止施工。
（一）乙方委托丙方（乙方自装）对该房屋进行装饰装修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方办理完毕有关装饰装修手续，并取得《装修施工证》之日起计算：平层和商铺60天之内应实施完毕，跃层及花园洋房90天之内应施工完毕；
（二）因特殊情况确需延长施工期限的，乙方或丙方必须提前三日至甲方填写《装修延期申请表》，经甲方现场核准后方可延期。
装修施工人员管理
（一）施工人员进入小区必须出示本人《临时出入证》，并在小区内将《临时出入证》按规定佩带，便于识别，无有效“临时出入证”的装修人员不得进入小区；
（二）施工人员要衣着整齐，不得裸露身体或做出不雅观的行为，否则甲方有权没收其出入证并限制进入；
（三）进入小区的施工人员应自觉遵守政府有关治安法规、条例和物业管理有关制度，服从甲方的管理，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、喧哗或打闹，也不能在小区内饮酒赌博、留宿、在施工现场生火煮饭，更不得有损坏、盗窃小区内设施设备的行为，违者甲方有权采取相应管理措施予以制止，同时视情节轻重程度报送公安机关处理；
（四）施工人员应接受并配合公安机关和甲方的安全抽查,“三无”(无身份证、 无务工证、无暂住证)人员不得进入小区。
装修垃圾清运和处理
(一) 装修垃圾按规定于每日下午15:00—17:00装袋封好清运至甲方指定的堆放地点，由甲方委托政府环卫部门统一清运；
(二) 甲方按政府颁布的收费标准在装修方办理《装修施工证》时向装修方收取装修垃圾清运费（政府定价，随政府价格调整而调整），收费标准按建筑面积为：2.00元/平方米；
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北京物业服务合同范本
　　北京物业服务　　委托方(甲方)：　　受委托方(乙方)：　　说明　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。　　2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。　　3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。　　4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《管理规约》相抵触。　　5、本合同文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[　]中选择内容，以划&方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打&，以示删除。　　6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。　　7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。　　委托方(甲方)： [业主委员会][业主]　　委托方登记号(身份证号)：　　通讯地址：　　联系电话：　　邮政编码：　　物业服务企业(乙方)：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　组织机构代码：　　法定代表人： 　　　联系电话：　　委托代理人： 　　　联系电话：　　通讯地址：　　邮政编码：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就 项目(物业名称)(以下简称&本物业&)物业服务有关事宜，协商订立本合同。　　第一章　物业项目基本情况　　第一条　物业项目基本情况　　名称：　[地名核准名称][暂定名] ;　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ;　　坐落位置：[通讯地址] 区(县) 路(街) ;　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米;　　区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案] ：　　东至： ;　　南至： ;　　西至： ;　　北至： 。　　委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)　　第二章　物业服务内容　　第二条　物业交接　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。　　2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。　　第三条　物业服务事项　　1、制订物业服务并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。　　2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。　　4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。　　5、公共绿地、园林的养护。　　6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。　　7、协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。　　8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。　　9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。　　10、电梯的运行和日常维护。　　11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。　　12、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。　　业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金[零元] 元、装修服务费[零元][1个月物业服务费][2个月物业服务费] ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。　　13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。　　14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。　　15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。　　16、其他：　　第三章　物业服务标准　　第四条　物业服务标准　　乙方按照附件五[物业服务标准]提供服务，不得低于基本等级规范要求。　　第四章　合同期限　　第五条　物业服务期限　　物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。　　第五章　物业服务相关费用　　第六条　物业服务收费方式　　本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]　　第七条　包干制　　1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　[多层住宅]： 元/平方米/月;　　[高层住宅]： 元/平方米/月;　　[别墅]： 元/平方米/月;　　[办公楼]： 元/平方米/月;　　[商业物业]： 元/平方米/月;　　[会所]： 元/平方米/月;　　物业： 元/平方米/月;　　物业： 元/平方米/月;　　物业： 元/平方米/月;　　物业： 元/平方米/月。　　2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。　　第八条　酬金制　　1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　[多层住宅]： 元/平方米/月;　　[高层住宅]： 元/平方米/月;　　[别墅]： 元/平方米/月;　　[办公楼]： 元/平方米/月;　　[商业物业]： 元/平方米/月;　　物业： 元/平方米/月。　　2、物业服务资金为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(3)附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用;　　(4)物业区域内清洁卫生费用;　　(5)物业区域内绿化养护费用;　　(6)物业区域内秩序维护费用;　　(7)乙方办公费用;　　(8)乙方企业固定资产折旧;　　(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(10)酬金;　　(11)其他费用： 。　　3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：　　(1)[每季][每半年][每年] ，计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;　　(2)[每季][每半年][每年] 按结算的物业服务资金 %的比例提取。　　4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]　　　　向全体业主公布物业服务费用的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担];　　5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。　　第九条　物业服务费用交纳　　业主应在[每次交费的具体时间] 按[季度][半年] 交纳物业服务费。　　物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。　　第十条　停车服务费用　　停车服务费按露天车位 元/个/月、车库车位　　元/个/月的标准收取。　　乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。　　第十一条　业主自用部位收费　　乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。　　第十二条　公共服务项目收费　　物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。　　第六章　共用部位、共用设施收益及分配　　第十三条　共用部位和共用设施经营　　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。　　第十四条　经营收益分配　　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按下列第 种方式使用：　　1、抵减下一年度物业服务费，分摊到户;　　2、用于小区更新改造;　　3、业主大会表决。　　第七章　双方权利与义务　　第十五条　甲方的权利义务　　1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。　　2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。　　3、对乙方有建议、督促的权利。　　4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。　　5、组织物业服务满意度调查。　　6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。　　7、应在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方[无偿使用][有偿使用] ，[租金标准] 。物业服务用房建筑面积约 平方米，位置为 。　　8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。　　9、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。　　10、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金。　　11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。　　12、有关法律、法规、规章或《管理规约》规定的甲方其他权利义务。　　第十六条　乙方的权利义务　　1、按照合同约定收取物业服务费用。　　2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取[物业服务费用]、[特约服务费用]。　　3、制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。　　4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。　　5、可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。　　6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。　　7、及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。　　8、对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正。　　9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对正常秩序的影响，并及时恢复原状。　　在紧急情况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。　　10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。　　11、对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理。　　12、国家法律、法规、规章或《管理规约》规定的乙方其他权利义务。　　第十七条　配合义务　　对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极配合。　　第八章　合同终止　　第十八条　期满终止　　本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方决定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。　　第十九条　期满续约　　本合同期满前，甲方决定继续聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。　　双方同意续签，应于合同到期前 日内签署新的物业服务合同。　　第二十条　自动续约　　本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动延续，合同为一个整年度。　　第二十一条　接管前处理　　本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时继续提供物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务继续按照本合同执行。　　第二十二条　不可抗力的终止　　因不可抗力致使合同无法继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。　　第二十三条　终止后处理　　本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。　　第九章　违约责任　　第二十四条　甲方违约责任　　甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。　　第二十五条　乙方违约责任　　乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿责任。　　第二十六条　提前解约责任　　除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。　　第二十七条　突发事件处理　　为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。　　第二十八条　乙方免责条款　　以下情况乙方不承担违约责任：　　1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的服务无法达到合同要求的。　　2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。　　3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已采取应急措施的。　　第十章　争议解决　　第二十九条　争议解决　　因合同的解释或履行发生争议的，双方可采取以下方式处理：　　1、协商解决;　　2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。　　第十一章　附　则　　第三十条　其他约定　　1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;　　2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。　　3、本合同正本连同附件一式 份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。　　4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。　　甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　授权代表： 　　　　　　　　　　授权代表：　　签订日期：　　年　月　日　　　　　　年　月　日查看更多： 本章链接：/fanwen/hetongyangben/2745545.htm下页更精彩1
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