帖子主题：[原创]为啥中国的房价这么贵——根子还在国家政策错误。
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[原创]为啥中国的房价这么贵——根子还在国家政策错误。
房价很贵，这是中国老百姓的共识。但是中国的房价为什么这么贵呢？的调控为什么会屡屡落空呢？最关键的原因就是国家在助推房价。整个国家体系都在助推房价！本人从事房地产相关工作，最近准备考一级建造师。然后好好的看书。算了一下房价的构成。中国房价由两块构成 地价和建筑物价格，一般来说是一比一的比价。这个是合理的，毕竟投资一块地加上项目竣工，至少要两三年时间才有效益，还要算上建房子的成本。房地产暴利的根本原因也在此，地价涨的越快，成品房价涨的也快，但是成本是两三年前的算法。但是不管怎么说，只要拿地，房子的价格国家就拿走了一半。或许有人说国家拿走一半，不算太多啊。别急，我还没算完了。到了工程建设阶段，规划、环保、街道或者村委、河道、水利、城管、消防、安监、质监，甚至连档案馆都能分一杯羹。现在连公安局都跑来了，要求装摄像头，而且只能电信装，七千到一万一个，几百块的成本，尼玛抢钱啊。反正就是只要有关的单位都来拔毛，这部分费用明着的；还有的隐形费，要不别人随便给你拖拖，窝工损失和利息损失、罚款损失都会搞死人，这笔费用我不多算10%，房屋总价的5%大家认为合适吧。好了，搞完了这些，我们来看看税金，中国的税率大概是2.5成，考虑到生产部分税多和避免重复计算，就算3成好了。好了，工程费用的一小半给了国家了。真正建房子的开销就在剩余的65%，房屋总价的32.5%里面，包括材料和工资。如果房价不是稳步上升房企的利润空间其实不大。在这个32.5里面还要有房屋的建安费用和企业的利润。在这个里面至少房企能有多少利润我认为至少要有14.5-17.5%。当然建安费用可以采用预付款，然后把一块地拆成三期。也就是建安投入30%的时候能够获得部分资。也就是说房企投入的总资金在60%左右，这是顺利的情况。折算完资金杠杆以后，正好是25－30%的利润，年化利润以后就是12.5－15%。至于贷款部分，最优惠的商业贷款都是8个点的利息，再加上2成的留存，实际利息10个点。很多企业还拿不到贷款呢。如果房价不上涨的话，房企就等于是帮助银行在打工拉。当然，我还没有算买房时要交的各种税，如果加上这些乱七八糟的契税什么的，国家直接拿走了总房价的7成！为什么房价降不下来呢。房企是企业，要追求利润，只要房价稳定还可以维持，降下来就没法维持了。温家宝强制压住房价上涨，后果就是开工率急剧减少。为什么？国家拿走了三分之二，如果房价下降一个点到了开发商那里就是三个点，反正国家是不会把钱退回来的。所以在非市场的手面前房企唯一的办法就是减少供给，用市场的手去抗衡行政调控。还有一个原因就是国民收入分配问题，第一第二次分配都不公平！中国自立国以来一直奉行低工资高福利的政策，到了时代，用赖帐的办法赖掉了从时代就提供给公民的福利，诸如教育、医疗的低消费。所以就变成了低工资低福利，大多数国民手里没有余钱，或者余钱很少。靠劳动致富已经成为了一句笑话，不幸的是大多数需要买房的人都是初出茅庐的青年人，根本没有积蓄。如果不是有家里的帮助，根本不可能买房子。而手握大笔财富的人，通过银行提供的金融杠杆炒高房价，然后把相对高价的房子卖给父母有一定积蓄的年轻人。这样套牢了大批社会中坚阶层人士。房价炒高还有一个原因，就是我们的3万亿外汇，折合人民币大约是21万亿，也就是我们有21万亿的资金在市场上涌动而没有相对应的货物供给，那么多资金用来干什么去了呢？当然是用来炒高房地产拉。要知道中国的股市总额现在才20万亿，还不包括市值大半的非流通股。总额达到百万亿的房地产市场很适合吸纳这笔庞大的资金。还有一个最重要的原因，地方政府推波助澜。中国税收7成进了中央的腰包，留给地方政府3成，然后把社保医保全部扔给地方政府，还要地方政府自负盈亏，这就迫使地方政府去找钱，土地出让金和房屋相关税收大多进入地方政府腰包。再加上房建产业可以给几乎所有部门提供捞钱的机会，所以房产上涨符合地方政府、有钱人、中产阶级、还有地方有权人士、还有大的资金持有者的利益。这也是为什么房价迅速飞涨的原因，同时也是为什么房产价格下跌艰难的原因。不是当年学香港模式搞了土地出让金，地价不会那么贵。不是中央政府拿了那么多税收又一毛不拔什么都往地方政府身上推，也不会逼得地方政府成为炒地皮的主力之一。不是当时那个把全社会的房子全部变成商品房的决策，也不会把整个中产阶级都推到买高价房上去。现在的状况就是中国的整个基层有力人士都是高房价的受益者，中央想让房价回落，很难！ 今天就这么多，有空我在写写让房价趋向合理的措施。本文内容为我个人原创作品，申请原创加分转载请注明出自铁血tiexue.net, 本贴地址: http://bbs.tiexue.net/post_.html
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房价上涨了，但不是一夜上涨，只是部分人因为通胀预期而更多的选择房地产避险而已。但是，这已经起到了示范作用，同时，由于多数（包含农民工）人在局部区域还是没有房产的，他们要么租房居住，要么租商铺做生意，由于房价上涨，这些房租势必上涨！哪有房东不希望多赚钱的？只要租房合同期一到，立马将价格调高。房价调高了，所有生活链的供给环节的所有人的生活成本势必提高，生活供给成本因此增加，做生意做企业，哪有愿意亏欠不赚的道理？所以，你就看到了：大米上涨了、猪肉上涨了、服装上涨了、所有的东西都上涨了！那么结论出来了：既然人们生活相关的东西上涨了，人们手上的余钱，那不是贬值了？谁愿意啊？原本投入房产的资本没那么严重，经这么一折腾，通胀真正来临，大家才慌了，发现，房地产才是避险的（有部分人因为投资和钢需而偶然获得房产红利，他们运气实在好！），于是，社会资金便蜂拥进入房地产，造成房价需高，恶性循环的结果，大家不用猜了吧？况且，还有利益集团在推波助澜，能有好结果吗？所以，大家应该明白真正造成当下局面的因素究竟是什么。
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&以下是引用为犁取土的剑
在第5楼的发言：&以下是引用sz_yujiang
在第2楼的发言：现在各大城市房价又开始 量价齐升了 所谓调控房价=空调
其实让只要房价不涨就算是调控成功了，因为人民币在贬值啊调控房价目的是啥？ 难道不是为了居者有其屋吗？ 人民币贬值 物价 也在疯涨啊 工薪阶层就是盼望房价和收入比同先进国家接轨 （不是啥都说要国际接轨吗？ 这个就不中了吗？）
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现在各大城市房价又开始 量价齐升了 所谓调控房价=空调
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地方财政缺钱想招中央财政渔翁得利房产企业唯利是图平民百姓忍气吞声
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你这是什么意思啊？黄岩岛你批评！钓鱼岛你批评！饮食你批评！医疗你批评！上学你批评！现在.....房价你也批评！......你还让不让人下棋啦？ 老子等着退休呢，你安份点行不行？
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人为刀俎我为鱼肉，百姓有反对的权力吗？
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暂且抛开房子不说，商品的价格通常是跟成本成正比的。比如常见的蔬菜，有当季和非当季之分，当季，是说依靠自然的环境生长，所以成本低，但是有时间限制，过了那个季节，没有合适的气候，这种菜就不会再长。为了不受气候的限制，一些人为了赚钱，就发明了温室生长这种东西，用所谓的科技产品代替自然的气候，这种菜样子好看，但却没有营养，价格却比当季的贵数倍。在这种情况下，商品的价格升高，并不是本身的价值提高了，高的原因仅仅就是生产成本增加了，而且市场供应也少。所以，做这种买卖的人，为了赚钱，差不多就是把良心踩脚下，让人花高价买没有价值的东西，欺骗的就是人们对这种商品知识的无知。而房子贵，跟这个的道理如出一辙。不过方式不同，人家确实提供了一个实实在在有用的东西，不过就是贵了一些。所以人家也慷慨，买不起不要紧，可以赊账慢慢还，一个月也不用还太多，至少要让大众都承受得起，时间也好说，10年不够20年，看看人家是多么通情达理。把本来值几万的东西卖个几百万，让人买得心服口服，自愿为他卖命一辈子。想想那些放高利贷的，道理是不是一样地。人家借给你赊给你，难道还错了。其实，还有一个选择，不买。认清那些暴利的实质，不过就是在变相的剥削百姓的劳动。不管他卖多贵，没有人买，他的价格自然会降。也不要降一点就买，那些把价格高高标起的，少一点不过就是皮毛，对问题的本质根本没有影响。
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土地财政就是需要高房价支撑！
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不知道地产及建筑业养活了多少就业人口,解决了多少人的就业问题.
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4楼&地方财政缺钱想招中央财政渔翁得利房产企业唯利是图平民百姓忍气吞声我看高房价是一个不得人心的事情。
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高房价是被国人普遍诟病的一件事，为什么官商勾结就是无法解决呢？贪官污吏越来越厉害。怪哉怪哉。
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近15年来，中国的暴发户房地产业有多少人，还是其他行业暴发户多。
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根本没有公平可言，照这么说这种克扣直接是从老百姓身上扣钱，本来三十万五十万的方西硬生生的成了一百多万
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&以下是引用33号猫头鹰
在第52楼的发言：楼主你娃球筋不懂。
你在分析房价的构成时，让大家觉得是政府刻意把房价抬高了。我要问你的是，地价是政府想卖多高就卖多高的吗？穷山沟里卖块地，看看能卖几个钱？在某个区域上，土地商业价值取决于他资源的稀缺性。你在长安街上买块地能和山沟里一样吗？地价一定是市场决定的，不是哪个政府想助推就能助推的。中国房价的虚高，恰恰是市场这只无形的手推高的，恰恰是因为政府缺位，这只有形的手该负起责的没有负起责来所导致的。
正常情况下中国的土地定价，是招拍挂确定下来，是房地产商竞拍拿下的。导致房地产商可以肆无忌惮......既然有需求就开建，政府不停的往外面放地，房价自然也就降下来了。问题是利益集团搞出了个十八亿亩耕地的红线，给地方政府限制大中城市周围土地供应的借口。土地稀缺自然就贵了。如果给房价画出一条红线，超过红线的城市周边敞开供应土地，那么房价自然就降下来了。至于城市中心区，那就看个人挣钱本事了
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&以下是引用33号猫头鹰
在第52楼的发言：楼主你娃球筋不懂。
你在分析房价的构成时，让大家觉得是政府刻意把房价抬高了。我要问你的是，地价是政府想卖多高就卖多高的吗？穷山沟里卖块地，看看能卖几个钱？在某个区域上，土地商业价值取决于他资源的稀缺性。你在长安街上买块地能和山沟里一样吗？地价一定是市场决定的，不是哪个政府想助推就能助推的。中国房价的虚高，恰恰是市场这只无形的手推高的，恰恰是因为政府缺位，这只有形的手该负起责的没有负起责来所导致的。
正常情况下中国的土地定价，是招拍挂确定下来，是房地产商竞拍拿下的。导致房地产商可以肆无忌惮......拍卖太高地价是其一但是地价的构成包括很多，拆迁费用和房企利润只是其中的一部分，出让金，契税也有一半至6成以上的比例。
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&以下是引用sz_yujiang
在第58楼的发言：&以下是引用33号猫头鹰
在第53楼的发言：&以下是引用chtek
在第29楼的发言：房价上涨了，但不是一夜上涨，只是部分人因为通胀预期而更多的选择房地产避险而已。但是，这已经起到了示范作用，同时，由于多数（包含农民工）人在局部区域还是没有房产的，他们要么租房居住，要么租商铺做生意，由于房价上涨，这些房租势必上涨！哪有房东不希望多赚钱的？只要租房合同期一到，立马将价格调高。
房价调高了，所有生活链的供给环节的所有人的生活成本势必提高，生活供给成本因此增加，做生意做企业，哪有愿意亏欠不赚的道理？所以，你就看到了：大米上涨了、猪肉上涨了、服装上涨了、所有的东西都上涨了！那么结论......
我只听说投机可以让人疯狂到不顾一切。没听说过保值有示范效应，引起老百姓跟风，除非发生恶性的通货膨胀，完全丧失信心。保值对持有大量现金的有意义，对老百姓那几个数都数得过来的几颗米有什么可保值的？有房住就不错了。真正诱惑全民押上全部身家不惜贷款炒房的是可以不劳而获的暴利，是流传在坊间的各种神话。泡泡就是这样被贪婪吹起来的，和美国的次贷危机没什么两样。
没那么多阴谋论。管住资本，让住房从投资品回归到民生品，政府提供保障房，资本还炒个球。
问题是政府 修廉租房 公租房 积极性不高喔 不信看各地有多少量来着修廉租房和经适房没有1分钱的土地出让金还要往里搭钱，哪个地方政府会有积极性。假如以法律、法规的形式规定：商品房项目中必须配建20%经适房、10%廉租房，否则不得转让土地，会是怎样？只有这种硬“搭配”的方式，保障房才有制度上的持续保障，当然保障房是不能在市场流通的。经适房只能有房产证没有土地证，否则一样的房子不一样的价格，官员就会下手套利，需要的人又没戏了。这个从道理上也说得通，房子是拿来住的，是解决低收入群体住房困难的，不是让你谋利的。有钱买房了，不想要了，政府原价回购房子，再原价卖给其他更需要的人。这样政府手里就有了周转的保障房，调节的能力就会随商品房的新建同步增加。穷人富人在一个小区里生活也有利于族群的融合，同时也解决了保障房地理位置偏远的问题。这样做的实质是，地方政府在商品房土地出让金中拿出一部分建保障房。当然，不是真拿，是含了这个附加条件后，土地出让金会降低，因为开发商会把保障房的建设成本纳入，钱都不过地方政府的手，资金被少贪污一块，使用效率更高。这才是贫富兼顾的市场化。
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&以下是引用33号猫头鹰
在第53楼的发言：&以下是引用chtek
在第29楼的发言：房价上涨了，但不是一夜上涨，只是部分人因为通胀预期而更多的选择房地产避险而已。但是，这已经起到了示范作用，同时，由于多数（包含农民工）人在局部区域还是没有房产的，他们要么租房居住，要么租商铺做生意，由于房价上涨，这些房租势必上涨！哪有房东不希望多赚钱的？只要租房合同期一到，立马将价格调高。
房价调高了，所有生活链的供给环节的所有人的生活成本势必提高，生活供给成本因此增加，做生意做企业，哪有愿意亏欠不赚的道理？所以，你就看到了：大米上涨了、猪肉上涨了、服装上涨了、所有的东西都上涨了！那么结论......
我只听说投机可以让人疯狂到不顾一切。没听说过保值有示范效应，引起老百姓跟风，除非发生恶性的通货膨胀，完全丧失信心。保值对持有大量现金的有意义，对老百姓那几个数都数得过来的几颗米有什么可保值的？有房住就不错了。真正诱惑全民押上全部身家不惜贷款炒房的是可以不劳而获的暴利，是流传在坊间的各种神话。泡泡就是这样被贪婪吹起来的，和美国的次贷危机没什么两样。
没那么多阴谋论。管住资本，让住房从投资品回归到民生品，政府提供保障房，资本还炒个球。问题是政府 修廉租房 公租房 积极性不高喔 不信看各地有多少量来着
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明年你就知道,今年的房子太便宜了!!!!!!!!因为8万亿基建资金已经出台了!!!!!!!
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一句话，就是官商勾结，鉴定完毕。
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&以下是引用6609227
在第49楼的发言：&以下是引用零零捌
在第25楼的发言：......
现实情况是在大城市没有房子，在老家基本上都有房子
大哥
老家在大城市的那？
愿意在老家生活还跑城市里干什么我的意思是实战混不下去了就回家
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&以下是引用铁血老人家
在第40楼的发言：楼主只讲次不讲主要原因。国家没有在政策上对炒房打压自然抬高房价进而提升地价，中国特色是零成本持房，同时权贵大量持房必然抬高房价。只有做到：空置房有经济惩罚（各国通行）、征炒房爆利税、多套房征多占资源税，且越多套税率越高、高房租税（各国通用）。这样就能逼出空置房，挤压炒房空间，没了以投资为目的的购房，房价自然就会下降。这才是治本。正解！
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&以下是引用chtek
在第29楼的发言：房价上涨了，但不是一夜上涨，只是部分人因为通胀预期而更多的选择房地产避险而已。但是，这已经起到了示范作用，同时，由于多数（包含农民工）人在局部区域还是没有房产的，他们要么租房居住，要么租商铺做生意，由于房价上涨，这些房租势必上涨！哪有房东不希望多赚钱的？只要租房合同期一到，立马将价格调高。
房价调高了，所有生活链的供给环节的所有人的生活成本势必提高，生活供给成本因此增加，做生意做企业，哪有愿意亏欠不赚的道理？所以，你就看到了：大米上涨了、猪肉上涨了、服装上涨了、所有的东西都上涨了！那么结论......我只听说投机可以让人疯狂到不顾一切。没听说过保值有示范效应，引起老百姓跟风，除非发生恶性的通货膨胀，完全丧失信心。保值对持有大量现金的有意义，对老百姓那几个数都数得过来的几颗米有什么可保值的？有房住就不错了。真正诱惑全民押上全部身家不惜贷款炒房的是可以不劳而获的暴利，是流传在坊间的各种神话。泡泡就是这样被贪婪吹起来的，和美国的次贷危机没什么两样。没那么多阴谋论。管住资本，让住房从投资品回归到民生品，政府提供保障房，资本还炒个球。
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楼主你娃球筋不懂。你在分析房价的构成时，让大家觉得是政府刻意把房价抬高了。我要问你的是，地价是政府想卖多高就卖多高的吗？穷山沟里卖块地，看看能卖几个钱？在某个区域上，土地商业价值取决于他资源的稀缺性。你在长安街上买块地能和山沟里一样吗？地价一定是市场决定的，不是哪个政府想助推就能助推的。中国房价的虚高，恰恰是市场这只无形的手推高的，恰恰是因为政府缺位，这只有形的手该负起责的没有负起责来所导致的。正常情况下中国的土地定价，是招拍挂确定下来，是房地产商竞拍拿下的。导致房地产商可以肆无忌惮的频现“地王”，可以几乎不考虑土地价格带来的成本压力疯狂竞标，说到底是政府不作为的结果。这就要说说中国的基本制度了。在我们国家，土地是国有的，我们即使买了房，其实买的是70年的使用权，到期怎么办，还得另说。也就是说，土地的唯一提供者是国家，在这个市场上是没有人竞争的，理论上政府是想卖多少钱就卖多少钱，但一个愿打还需一个愿挨，过高的土地使用成本将抑制经济的发展，将导致大量人口没有居住用的土地，这会是什么结果不用我说了吧。因此，政府必须考虑市场的承受能力，他的定价必须让市场可以接受。可是住房是必须的民生品，如果任由市场操作，就会变成奢侈品。政府挂出一块土地，一开始价格并不高，2000年我买的房子在成都市一环以内，房价2300元/平，土地很贵吗？当时我估计也就1500了不起了，现在每平米上万。当地开发商拿地后，建好房销售一空，多少是赚了。可房地产是个资本游戏没有技术门槛啊。来个上市公司万科，他的钱多啊，在股市里可以随便圈，在银行里还可以贷。于是当地房企出1500/平，他大手一拍，我出2000，地方房企一咬牙我出2100，万科说2500，地方房企没这么多自有资金只有歇菜，最后被边缘化。万科2500拿下，建好后5000卖出，照样卖光。我不是才买成2300吗？怎么5000也有人买呢？因为还有人要成家，还有外地人进城，城市人口在不断的增加，他们是“刚需”，国家不管，他就必须掏钱买，5000要不要？不要还涨。于是万科和政府一人一半搞光了他们家两代人的积蓄，万科笑了，成都市政府笑了。我买房的时候，贷款只贷了10万，如果按比例现在得贷50万，银行笑了。温州人比成都人有钱啊，你们反正要有住的地方，成都不是号称“来了就不想走的城市”吗？更好，我来一个单元。回头加价再卖给你不想走的人，你买不买，你要在成都工作，要扎下根来，你就得买，于是温州人笑了。当地成都人一看，反正不愁卖，我再按揭，我再买，我再租，我再按揭，我再卖，我再买，结果老成都人也笑了，银行更是笑翻了。煤老板一看，国家不是手里没房吗？干着急吗？我来一栋，看你们拿什么住，煤老板笑了，不仅赚了，黑钱漂白了。这就是投资需求，至此房子已不仅是住的，而是像股票一样拿来炒的。又一块土地招拍挂，这时来的就不是万科一家了，老潘也一脸奸笑的来了，2500算个屁啊，我出3000，王石说我出4000，老潘说我出5000，最后老潘钱多，他“地王”了，成都市政府当场笑晕过去。等到老潘建好，土建成本也就一千三四，得了少赚点卖个8000吧。我一觉醒来，离我的房子十里八里的地方都卖8000了，我要是拆迁补偿我才要3000吗？我有病啊，3000我买个屁来住啊，怎么政府也给我10000啊。政府说，好商量。拆迁完，政府一算帐，每平米怎么也得卖个10000吧？老潘照接不误，而且房子都不建设了，干脆囤地，反正过两年就能挣一大笔，还忙着建什么呢，慢慢建，能拖就拖，到时赚得更多，赚到他自己都脸红了。于是，想住的人发现房子涨得比收入快，不管国家推出多少土地，建成的房子越来越少，手里一大把房子的人也捂住不卖，老成都市民几套都不嫌多，想住的更是没房住。政府笑，敞开了腐败也花不完啊，GDP暴涨啊。房地产商笑，活儿都不用怎么干就挣钱啊。银行笑，业务规模、利润呈几何增长啊。温州人、煤老板笑，钱找钱就是容易啊。我笑，我也成百万富翁了啊。只有我新来的从农村移民到城市的同事在哭啊，三代人为了他有房结婚娶媳妇，被榨干了全部血汗还欠一屁股债，完了每个月还得还银行按揭，这苦日子什么时候是个头啊。温总一看，咋搞起击鼓传花来了，泡泡越吹越大了，火了，一指戳去：五年内必须完成1000万套保障房。房企一看，妈呀，刚需如果进了保障房，再拿地卖给谁呢？再敲谁的竹杠呢？别砸手里，该降降点。好多地方政府慌了，没人接招，这地要流拍啊，将来二奶、小三拿什么钱包养啊？眼看着房地产调控政策急得像热锅上的蚂蚁啊，蠢蠢欲动的在红线边抓耳挠腮啊，鬼头鬼脑的试探中央的底线啊，大家就看吧，什么样的花样都在搞啊。北方是个什么气候环境？附近的破通州就跟乡下一样，尘土**，请我去也不去住的地方，居然房价比成都还高，稳不住了，先垮了。江浙的房子降了，一个几十万人口的县级市房价比大几百万人口的成都市房价还高，有道理吗？不降行吗？鄂尔多斯甩都甩不掉啊，神话破灭了啊，没人听故事了啊，game over了啊。上海的市民先买的急了，我占便宜都占习惯了，怎么让我亏了，快砸开发商售楼部啊。砖家叫兽开始对楼市新政说三道四啊，房地产木有泡泡啊，这样搞经济要崩溃啊，开发商说我们挣得是辛苦钱啊，地方政府叫穷啊，地方债快破产了啊，最好停了该死的保障房啊，欲除之而后快啊，我们都好为所欲为啊。我又一觉醒来，发现如果换套房，新买的更花钱，啥也捞不到啊，房子还是那个房子，原来只是个梦啊。若说助推，搞不好很多人都有份，搞投机中国人都喜欢，穷的富的，当官的不当官的，不分你我，上下齐动手。只是，如果政府不管，你我草民就是案板上的鱼肉，就是最后那垫底的人！
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我们这一小地方市府给土地局每年的限额是必须得卖到10个亿，要不公务员的公资没地发
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&以下是引用零零捌
在第25楼的发言：&以下是引用6609227
在第19楼的发言：&以下是引用另类军人
在第17楼的发言：谁能把咱们的房价真正做到每家有自己的房子住
那这个人可以统一世界了
这个太难了
没人做的到
那就让所有人都没房子吧
我们不是社会主义吗？
社会主义不是人人平等吗？
现实情况是在大城市没有房子，在老家基本上都有房子大哥老家在大城市的那？愿意在老家生活还跑城市里干什么
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杀一批市长
毙一批银行行长 只要党坚决想做到的 就没有做不到的不管是当年 还是现在 只要党想降低房价 就一定能 我们要相信党的能量是很大滴
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你这是什么意思啊？黄岩岛你批评！钓鱼岛你批评！饮食你批评！医疗你批评！上学你批评！现在.....房价你也批评！......你还让不让人下棋啦？ 老子等着退休呢，你安份点行不行？
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自古造反的都是穷得吃不起饭的人，但最后当皇帝贵族的都是有钱买得起房子的人。老百姓都被捆在房子上，自然就没时间去研究造反的事了。
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军号：4312396 工分:7416
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按中国现在的发展程度，房价并不算贵。关键是分配制度不公，导致老百姓收入偏低，才会买不起房。光调控房价，不改革分配制度，就算房价降了下来，还是买不起。
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军号：3374941 工分:905
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房地产的问题在银行业，最先通过炒房获利的就是以银行为首的金融行业人才，他们和房地产开发商是相互勾结的。通货膨胀的问题在国企，因为他们把亏损都转嫁给老百姓，把利润都就地瓜分了。
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军号：1121107 工分:38522
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&以下是引用铁血老人家
在第40楼的发言：楼主只讲次不讲主要原因。国家没有在政策上对炒房打压自然抬高房价进而提升地价，中国特色是零成本持房，同时权贵大量持房必然抬高房价。只有做到：空置房有经济惩罚（各国通行）、征炒房爆利税、多套房征多占资源税，且越多套税率越高、高房租税（各国通用）。这样就能逼出空置房，挤压炒房空间，没了以投资为目的的购房，房价自然就会下降。这才是治本。说的对，说的决对对。
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军号：860680 工分:129140
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&以下是引用shenzhenlj
在第39楼的发言：这样以后还怎么让我们老百姓保家卫国呀，买不起房如何成家？连家都没有，又让我如何卫国呀？TG现在不需要P民保家卫国你别瞎操心
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军号：1121107 工分:38522
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为啥房价这么贵，百姓如同苦瓜脆。为啥房价这么贵，富人政策在作祟。为啥房价这么贵，特色中国特社会。为啥什么都觉贵，嫌贵人者都卑微。
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军号：4312885 工分:1410
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楼主只讲次不讲主要原因。国家没有在政策上对炒房打压自然抬高房价进而提升地价，中国特色是零成本持房，同时权贵大量持房必然抬高房价。只有做到：空置房有经济惩罚（各国通行）、征炒房爆利税、多套房征多占资源税，且越多套税率越高、高房租税（各国通用）。这样就能逼出空置房，挤压炒房空间，没了以投资为目的的购房，房价自然就会下降。这才是治本。
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军号：3484145 工分:2223
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这样以后还怎么让我们老百姓保家卫国呀，买不起房如何成家？连家都没有，又让我如何卫国呀？
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军号：2320299 工分:5222
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想要降房价？做梦！要从根本改变，官僚资本不会允许你降价的
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军号：3290700 工分:6716
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可以想象，没有房地产的上涨，中国改期三十年的成绩，就会缩水一半。调控房产，是晕头了吧。谁有这个胆。和力。
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&以下是引用灼灼0002
在第34楼的发言：&以下是引用zhankun99
在第28楼的发言：......
地不会越来越少的，中国的建筑寿命只有30年左右。30年以后再回来把以前盖的拆了重新盖。不过那个时候的地价。。。。。。。。。。
那个时候的地价得看那个时候的政策。估计是又一轮的强拆和新的建设。
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军号：3271712 工分:28520
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不懂了吧？这是国家城市规划的问题。城市发展配套的问题。中国城市鬼划符似地建设，造成的。直说就是没文化和腐败。
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&以下是引用zhankun99
在第28楼的发言：&以下是引用灼灼0002
在第8楼的发言：&以下是引用connoissor
在第3楼的发言：因为地贵所以房贵，因为地方政府卖得贵所以地价贵，因为地方财政没钱所以要卖地，因为有国税、地税所以地方财政缺钱，因为分税制所以才有国税地税，因为地方与中央......，这个就不能再说了。
地越来越少，所以越来越贵。
地不会越来越少的，中国的建筑寿命只有30年左右。30年以后再回来把以前盖的拆了重新盖。不过那个时候的地价。。。。。。。。。。那个时候的地价得看那个时候的政策。
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军号：3900725 工分:683
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最根本的是金融危机还没到来，还有很多盲目投资的家伙，房地产还泡沫还受着国家的保护，一旦破碎了，房价也许能回到合理的位置
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现在不仅是房价贵,而是什么都贵了.想想也对.统治者只有通过不停的涨物价来让人们手中的货币不断的贬值,这样人们才会不停的工作,你存了几十年的钱,一个晚上就让它变成没有,你不工作行吗?这就是剥削,也是所谓的经济学家拼命追求的东西.
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房地产这招太高了，高老庄的高，搞出这招的高人是神啊。七十年的房地产，配合建筑行业和拆迁办，三十年到顶，又一轮的房地产新高啊。牧民一方，果然是割了一茬又一茬啊。
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大家都知道，每个国家的崛起都必须经过大量的原始资本积累。欧洲是靠血腥的殖民地掠夺和鸦片、黑奴贸易获得的；美国靠的是发战争财；日本靠的是清朝和民国的割地赔款。苏联靠的是“战时共产主义”对人民必需品进行计划配给，才实现了强国的几个五年计划。沙特是靠卖资源富了，虽然谈不上崛起。我们既不能像蛮夷一样进行战争掠夺，又不可能走苏联的老路，除了廉价人力也没有太过剩的资源。所以，拉动内需就是基本积累的最好方式，消费就是爱国。
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房价上涨了，但不是一夜上涨，只是部分人因为通胀预期而更多的选择房地产避险而已。但是，这已经起到了示范作用，同时，由于多数（包含农民工）人在局部区域还是没有房产的，他们要么租房居住，要么租商铺做生意，由于房价上涨，这些房租势必上涨！哪有房东不希望多赚钱的？只要租房合同期一到，立马将价格调高。房价调高了，所有生活链的供给环节的所有人的生活成本势必提高，生活供给成本因此增加，做生意做企业，哪有愿意亏欠不赚的道理？所以，你就看到了：大米上涨了、猪肉上涨了、服装上涨了、所有的东西都上涨了！那么结论出来了：既然人们生活相关的东西上涨了，人们手上的余钱，那不是贬值了？谁愿意啊？原本投入房产的资本没那么严重，经这么一折腾，通胀真正来临，大家才慌了，发现，房地产才是避险的（有部分人因为投资和钢需而偶然获得房产红利，他们运气实在好！），于是，社会资金便蜂拥进入房地产，造成房价需高，恶性循环的结果，大家不用猜了吧？况且，还有利益集团在推波助澜，能有好结果吗？所以，大家应该明白真正造成当下局面的因素究竟是什么。
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&以下是引用灼灼0002
在第8楼的发言：&以下是引用connoissor
在第3楼的发言：因为地贵所以房贵，因为地方政府卖得贵所以地价贵，因为地方财政没钱所以要卖地，因为有国税、地税所以地方财政缺钱，因为分税制所以才有国税地税，因为地方与中央......，这个就不能再说了。
地越来越少，所以越来越贵。地不会越来越少的，中国的建筑寿命只有30年左右。30年以后再回来把以前盖的拆了重新盖。不过那个时候的地价。。。。。。。。。。
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LZ你知道的太多了。其实本来就是这么个事情，一说房价高就有些人狂骂开发商。其实房价高的根源在哪明白人都知道。
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楼主还忘了银行的推波助澜啊。。
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&以下是引用6609227
在第19楼的发言：&以下是引用另类军人
在第17楼的发言：谁能把咱们的房价真正做到每家有自己的房子住
那这个人可以统一世界了
这个太难了
没人做的到
那就让所有人都没房子吧
我们不是社会主义吗？
社会主义不是人人平等吗？现实情况是在大城市没有房子，在老家基本上都有房子
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房价上涨的原因，还有一点大家没提到：“适度通胀”，现在的老百姓水平提高了，懂经济的人多了，凡是中央政府要通过经济输血的方式搞活经济时，只要风头一出，市场马上反应！因为部分人手上有钱，如果进一步通胀，自己手上的钱就贬值了，什么东西可以保值？当然是房地产，所以，中央的钱扶持了部分产业，相应的部分人的钱就进了房地产去保值，结果，市场上的钱，还是不够用，扶持了一些企业，就打击了另一些企业（缺钱）！以至于这些受影响企业的产业链均受到影响！恶性循环的结果，就是经济政策效果难以均衡。
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你在这里开什么玩笑。 你知道这个地产占国民生产总值多大比总么？好像是25%多你知道这个卖地钱可以不用上交中央财政么？你知道很多地方已经没有地方经济，地方上的三公以及吃喝拉撒都靠卖地，而且是今年吃明年后面的财政用款的情况都有。房价做得不好，到时候买不起的要恨死你，买的起买不到的要恨死你，买到了卖不掉的要恨死你，你在跟全国人民做对，你是人民公敌。哈哈哈
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军号：1891428 工分:18211
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&以下是引用connoissor
在第3楼的发言：因为地贵所以房贵，因为地方政府卖得贵所以地价贵，因为地方财政没钱所以要卖地，因为有国税、地税所以地方财政缺钱，因为分税制所以才有国税地税，因为地方与中央......，这个就不能再说了。根子不在分税制。分税制可以不断改进，哪些归中央，哪些归地方。一项重大的制度很难从一开始就设计得尽善尽美，后期改进是很重要的。而重要的就是朱总理推进分税制后，中央财权扩大了，但继任者除了看望下岗职工外，在税制改进上毫无作为。众所周知，朱总理的思路是推进经济适用房。继任者的思路是逐步取消经适房，改为商品房。二者区别就是经适房由政府无偿划拨土地，商品房的土地要购买。购买也不是不行，但是，购买变成了价高者得的挂牌出让，就是拍卖。这就极大地提高了房价。仔细一看中国房价上涨趋势，发现和某位总理任期基本一致。就是当总理半年时间，出台了国X条，当天晚上，某些消息灵通、嗅觉敏锐的房产商就兴奋得睡不着觉了。大规模建商品房，不管由房产商投资、政府投资还是城市居民自己集资，都可以拉动需求。不存在调控房价就打压经济的情况。之所以有人这么说，无非就是利益。中国房价疯涨，究竟谁之过？很多人心里亮堂得很。
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G D P 上去了，要是就是这个，，谁管你死活。。。。。。。。。
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军号：104750 工分:11148
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人民不满意的被代表满意了。
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军号：2645316
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&以下是引用另类军人
在第17楼的发言：谁能把咱们的房价真正做到每家有自己的房子住
那这个人可以统一世界了
这个太难了
没人做的到那就让所有人都没房子吧我们不是社会主义吗？社会主义不是人人平等吗？
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军号：4131652 头衔：持剑于心 工分:254265
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中国的房价已经同国际市场成功接轨 老百姓的工资水平急须追赶
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军号：2894115 头衔：将军 工分:42027
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谁能把咱们的房价真正做到每家有自己的房子住那这个人可以统一世界了这个太难了没人做的到
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军号：1142962 工分:32988
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这个，考一级责任太大了吧~
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军号：3136856 工分:143
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房价真心贵，按照每月收入1万元RMB，也买不起1个平方，要多少年买得起100平方的啊，100年不吃不喝能买
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军号：2391019 工分:2292
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穷人想买套房子，简直是！！！
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国家当然要推动啰，开发商赚的钱，只少要交3分之一的税。
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原因太多了
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&以下是引用为犁取土的剑
在第5楼的发言：&以下是引用sz_yujiang
在第2楼的发言：现在各大城市房价又开始 量价齐升了 所谓调控房价=空调
其实让只要房价不涨就算是调控成功了，因为人民币在贬值啊调控房价目的是啥？ 难道不是为了居者有其屋吗？ 人民币贬值 物价 也在疯涨啊 工薪阶层就是盼望房价和收入比同先进国家接轨 （不是啥都说要国际接轨吗？ 这个就不中了吗？）
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军号：11895 工分:71707
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第二套房子征收房产价值百分之十的房产税，看看房价个啥子样子？？？
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军号：4269987 工分:972
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&以下是引用connoissor
在第3楼的发言：因为地贵所以房贵，因为地方政府卖得贵所以地价贵，因为地方财政没钱所以要卖地，因为有国税、地税所以地方财政缺钱，因为分税制所以才有国税地税，因为地方与中央......，这个就不能再说了。地越来越少，所以越来越贵。
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各种物价翻一番，我们的鸡底屁就翻一番。
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国家需要！从中央到地方政府需要房价保持在这个水平上！(该帖子发自铁血军事Android手机客户端)
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军号：236741 工分:108979
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&以下是引用sz_yujiang
在第2楼的发言：现在各大城市房价又开始 量价齐升了 所谓调控房价=空调 其实让只要房价不涨就算是调控成功了，因为人民币在贬值啊
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军号：1636085 工分:11576
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地方财政缺钱想招中央财政渔翁得利房产企业唯利是图平民百姓忍气吞声
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军号：3284594 工分:6194
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因为地贵所以房贵，因为地方政府卖得贵所以地价贵，因为地方财政没钱所以要卖地，因为有国税、地税所以地方财政缺钱，因为分税制所以才有国税地税，因为地方与中央......，这个就不能再说了。
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现在各大城市房价又开始 量价齐升了 所谓调控房价=空调
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