关于二手小产权房买卖合同屋买卖合同需要注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 05:35 标签： 小产权证房屋买卖合同
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打算购买小产权房，我需要注意哪些问题？
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“”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓亦不是真正合法有效的产权证。正是这样的背景，导致小产权房在“物美价廉”的同时，其交易存在着不少的法律问题。1.无法过户，导致一房二卖，影响正常的使用。2.房屋增值，卖方恶意违约，无效的风险。3.面临拆迁时，难以获得较高补偿。4.离婚、继承难以分割，易受到限制。5.、物业、配套设施上易存在问题，难以保障居住条件。小产权房的购买可能会出现以上问题，但不意味着小产权房完全不可以买卖。建议购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的社区。能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。较后，尽量选择。
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关于二手小产权房屋买卖合同问题？
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您的问题我大概听明白了。首先，能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权，其他小于70年的产权都是商业，教育，医疗，还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子，但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通，不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的，不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的，因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议，无协议的从法律，但是协议内容不可以违反法律。按照您提供的情况，只能找房主也就是卖给你房子的人出面签字，虽然您知道房子是你花钱买的，但是法律认定这套房子就是卖你房子的人所有，跟你没关系，一但追究起来卖房的人最多退给你20万加上装修费（折旧过后的）加上各种开口费用，中间的6万元利润法律不支持的。律师说的正确，只能让卖房者出面卖，然后你的合同作废。这样6万元的利润卖房者可能也要分一点的吧？买家你跟人家说清楚就不会有了，因为房子法律认定是卖给你房子的人所有，所以必须由他出面卖，你的合同跟废纸一样，没有法律效果的！小产权害人害己，不要图一时的便宜，提醒所有看过这个帖子的人，害人害己，不管对方说的多么天花乱坠，都一样不受法律保护的。希望可以帮到你！
小产权房，准确是没有产权，只有居住权。你买的只是住在里面的权利，你对房子没有处分的权利。
小产权与大产权区别如下；小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产...
小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办...
小产权房屋买卖合同有哪些注意事项第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不...
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二手小产权房买卖需要什么手续？能贷款吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
虽说国家规定了是不可以买卖的，可是的飞速上涨和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价格低廉的小产权房上，那么，小产权房是如何进行买卖的呢？它能贷款吗？具体的交易流程是怎样的？今天小编就为大家讲解一下。二手买卖需要什么手续？对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通就是大，就是小产权房。3、第三种解释是按的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　名列前茅种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳的。从使用成本看，、水电费、采暖费。从看，由乡政府指定的成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。二手小产权房能贷款吗1、小产权房，并不能上市交易，所以不能办理银行，所谓的指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。综合上文的介绍，大家对于二手小产权买卖需要什么手续？小产权房能贷款吗这个问题已经有所了解了。小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。
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小产权二手房屋买卖合同注意什么？
我最近被女朋友说着要，我是这样想的，现在一个房子二没多少存款，但是女朋友都说了，我不能没有反应，我打算去买一个子，我想知道这个小产权二手房子的有哪些注意的，法律规定是哪些啊？
江苏&无锡|
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一）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件。（二）、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的。（三）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。（四）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
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