宁波房产证加名字的流程是怎样的?
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宁波房产证加名字的流程是怎样的?
提问者：丁暮雨|
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回答数：2812
| 被采纳数：3
房产证加子女名字一般有三种流程情况
第一种情况：有房无贷
房产证上加名字办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改;
第二种情况：有房有贷
办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行);2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元;3、其他步骤同有房无贷。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年不需要;3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上报价来源网络，仅供参考，具体价格以购买为准
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一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
回答数：33834
| 被采纳数：6
夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：
1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。
3、请到房屋所在地的房地局办理。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证上加子女名字需要注意的事项
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 房产证上加子女名字的好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
房产证上加子女名字如何操作?
房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。发送到：anyway2516
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我和男朋友合买了一套房子，房产证上写的名字先后顺序有没有影响？ 还有拿到的房产证，大本和小本有什么区别吗？我们两人各出一半钱！
我和男朋友合买了一套房子，房产证上写的名字先后顺序有没有影响？ 还有拿到的房产证，大本和小本有什么区别吗？我们两人各出一半钱！ 先后顺序及大本（正本）与小本（副本）不影响房地产是共有的法律事实。
没有影响！关键要看共有权证上面的份额！
大本是房产证，小本是共有权证，房产证上产权人的概念应为持证人概念。即为持证人就没有先后顺序，共有权证上房屋份额的注记！你可以仔细看看！
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在宁波关于房产证就上加名字
我跟男朋友还没结婚，还没领结婚证，我能在房产证上加名字吗？怎么加？需要缴税吗？（房子是我男朋友买的首付30万，商业贷款40万，每个月贷款也是他在还，现在想加上我的名字，可以加吗？结婚证还没领）感谢回答，万分感谢
我有更好的答案
可以加的！提供你的身份证明，收入证明，户口簿
采纳率：68%
来自团队：
这个就看买什么房子了 商业 还是住宅 还有 你要想加 就做份额公证了
可以加的，可以做房屋财产公证或者添加产权人（需要提供身份证原件、户口本、单身具结书）
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共同出资300万 房产证上只能写一人 不限购的法拍房注意点蛮多
　　浙江在线7月11日讯（浙江在线记者 肖菁 通讯员 葛凌滢）两个好朋友一起凑了300多万元，拍下“阿里拍卖”司法拍卖频道的一套写字楼。到法院办手续时，法院说，当初，你们只上报了一个人的名字，现在法院成交裁定书也只能写一个人，朋友的名字不能加上去作为共有房产。　　这涉及到法拍房有个叫“联合竞买”的手续——不管个人还是大公司都有可能忽略，而一旦忽略麻烦很大。　　前阵子，宁波市海曙区法院在淘宝司法网拍频道挂出了一套位于奉化市某地的房产，龙先生相中了。苦于资金不够，龙先生就与好朋友成先生核计了一番凑资金共同出资购买，并由龙先生出面竞拍。拍卖很顺利，龙先生成功拿下写字楼。成功后，龙先生到法院签成交确认书时提出，想要将成先生的名字一并写入，没想到被拒绝了——原来，两人没有仔细看法院拍卖公告，在拍卖之前没有到法院办理联合竞买手续。竞拍结束后，就无法将另一出资方名字加入。　　如果等房屋产权登记到拍得人名下之后，是否可以去不动产登记中心再加名字？这就涉及到另外一个法律关系了。这种在产权证上“加个名字”的法律实质是买卖或者赠与，也就是说将房产的一部分产权过户到他人名下，这中间还会产生税费。所以，最方便的做法就是联合出资人在拍卖前到法院去办个联合竞买的手续。　　宁波海曙区法院诉讼服务中心主任袁满君说，现在联合竞买的情况不少。亲戚朋友一起出资，就会提前到法院办理联合竞买手续。可以是大家共同共有，也可以按份共有，把各自份额事先都约定好并到法院备案。一旦网拍成功，法院最后出具的裁定书，就会直接按照备案信息来。到时候，拍得人拿着成交裁定书，就可以直接到不动产登记中心去登记办证。曾经，有四兄弟联合竞买一套房，房款大家分头出，作为共同的投资。联合竞买手续很简单：竞拍前3个工作日，联合出资人一起带上身份证原件及复印件，到法院来办理联合竞买手续，确定由某一位出面竞拍。　　有两种情况，可以不办理联合竞买手续而直接加名字：　　1、夫妻之间，只要一方竞拍成功，前来法院办理成交确认手续时，只需要夫妻双方持有效证明（户口本、结婚证）原件复印件即可作为共同买受人；　　2、父母与未成年子女之间，只要父母竞拍成功，要求加未成年子女名字的，前来办理成交确认手续时，只需带上能证明双方之间父母与子女关系的有效证明（户口本）原件即可作为共同买受人。　　不限购的法拍房，注意点蛮多　　在一房难求，买房摇号的今天，法拍房因为不限购受到很多人关注。不过，购买法拍房还是有不少要注意的地方。　　比如，看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金。如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷；　　还要注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封；　　另外，还要注意调查下拍卖房是否有大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费；　　同时，还要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出。有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。　　除了不限购，现在法拍房还能贷款，但是不能公积金贷款，只能商业贷款。
拍卖;房产;竞拍;成交
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