刚准备买一套买二手房交定金骗局 交了定金，然后去办理手续时候得知房东房子被法院查封，无法交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 15:23 标签： 买二手房交定金合同
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看中一套二手房,已签意向协议和支付定金。过后发现房子已经被法院查封,该怎么办?这个房子还能买吗?怎么
5月看中一套300w的二手房，次日已经在中介处签订了房屋买卖协议（中介版的），中介收取的房东房产证，本人支付了5w定金由中介处收取。几天后中介资产调查得知房屋已经在上周被法院查封，原因是房东贷款200w没有按期归还，银行申请的房屋查封。另了解到房东还有100w外债未还，债主已经上门,可能还有更多债务。房东希望卖房还债，房东还...
5月看中一套300w的二手房，次日已经在中介处签订了房屋买卖协议（中介版的），中介收取的房东房产证，本人支付了5w定金由中介处收取。几天后中介资产调查得知房屋已经在上周被法院查封，原因是房东贷款200w没有按期归还，银行申请的房屋查封。另了解到房东还有100w外债未还，债主已经上门,可能还有更多债务。房东希望卖房还债，房东还有一套价值300w的房产没有被查封。房东号称已经找律师和银行沟通，先还银行100w可以解封房产。现在这套房产还能够购买吗？如果想买如何规避购房的风险，能否请律师帮忙操作？
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1、如果银行确实能解封，可以先付100万，亲在陪同房东到银行缴款100万给银行就不会被挪用；2、据你所说，房东可能有很多外债，银行解封了，其他债权人是否会起诉呢，还是有一定风险的。如果想买，还是请律师陪购，尽量降低风险为好。需要帮助，可以来电联系预约面谈。
房天下知识为您分享了一条干货
风险较大。要求房东解除抵押。否则，要求双倍返还定金。建议委托律师。
建议不要购买了，要求返还定金
风险较大，可以聘请律师陪购。
可以委托律师介入监控交易，这套房屋买卖风险不小。在支付任何款项之前一定要评估这些风险。可以采取三方协议，你代偿银行欠款。但是还有其他债务风险。你也可以要求卖方以其另一套房屋担保（可以担保解除法院保全，也可以担保你们房屋买卖合同顺利履行）你要确保能顺利过户。
风险较大，可以聘请律师陪购。
可以请律师提供帮助的
风险较大。要求房东解除抵押。否则，要求双倍返还定金。
存在重大的法律风险，需谨慎
买卖二手房有风险，建议委托律师
第1-10条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：男子买二手房先交27万定金 办手续时房东消失
苏州广电总台
马上要到中小学招生报名的季节了，家长为了让孩子进好的学校也是伤透了脑筋。来苏打工的周先生年初就买了个二手学区房，可几个月过去了，房东拿着自己给的27万买房定金突然失联，过户手续一样都没办。周先生和妻子都是外地来苏打工人员，经中介介绍，看中一套大观名园的二手房，今年2月与房东签好合同，付了27万定金，但等到办理网签和过户时，房东突然反悔。周先生表示自己大概可以确定原因是要涨价，约定是142万，房东现在提出要涨到170万才能卖。周先生表示，愿意和房东再协商价格，但对方却不愿和自己联系，打电话、发短信都没有回音，眼看孩子需要学区报名学校了，俩口子越来越着急，周先生表示即便涨价也愿意协商。既然买方愿意协商，那为何房东迟迟不愿露面？为此，记者和周先生夫妇前往小区，试图联系上房东。大约等了十分钟，仍旧无人应答，周先生再尝试拨打房东电话，电话无人接听。周先生十分无奈，他说自己买房，主要是为了孩子上学的问题，现在时间越来越紧，自己和妻子都十分着急。最终，周先生终于联系到房东，对方表示愿意退还定金，但周先生认为价格还可以再商量，但已经跟自己签了卖房合同，交易应该继续下去。周先生无奈，也许最后只能起诉了。苏州城区二手房买卖纠纷猛增711% 上海对违规六中介开出罚单其实自从去年苏州房价快速上涨以来，类似周先生遭遇的买房者不还有很多，法院受理的此类案件数量也明显增加。昨天，姑苏法院发布数据，苏州城区一季度二手房买卖合同纠纷同比增长711％。今年1月至3月，姑苏法院共受理房屋买卖合同纠纷案133件，涉及二手房买卖的案件共计73件，同比增长711％，超过去年全年总量，这73起案件中，69件是因为卖方违约，被买方告上了法庭。大部分都只是签署了买卖合同，买方希望继续履行合同。如果买房人愿意中止合同，可以向卖方主张以实际损失为准的违约金，或者双倍定金。法院在审理中还发现，一些中介存在发布虚假房源、虚假价格、不如实告知产权调查结果等问题，近期上海就对存在问题的链家、太平洋、我爱我家、汇丰、汉宇等6家中介开出罚单。法院提醒，市民签合同时，应尽可能将合同双方权利义务约定明确。针对某些中介公司不正当竞争，专家建议，除对中介公司的操作流程严加把控外，也可从二手房交易流程中做些变动，在立法、管理上采取新的办法。
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买二手房时需要交定金吗？交定金时候要注意哪些问题？
买二手房交定金的时候应该注意以下几点：&一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。&&二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。&&三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。&四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
其他回答(共2条)
一、什么是二手房验房？&所谓二手房验房，即指购房者在办完二手房的购买手续后对目标房屋的验收。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，二手房购房者在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发。&二、二手房验房应该怎么办？&1、购房者要仔细查看三书一证一表&《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。&2、注意交楼附送物品清单&当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。&3、注意面积和质量问题细排查
为了避免吃亏上当，购房者在找中介买房时千万要注意了，自己要多多的向权威机关求证。那么在找中介买房时我们购房者需注意些什么呢?&(一)中介挪用房款恶习难改&不要把房款交给中介&目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。&另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。&有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。&(二)交购房定金要慎重&需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。
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