2017 去库存 二手2017唐山房价开始猛降会降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 02:40 标签： 成都房价2017年将降价
房价2017年或将出现下滑 2017年房价会降吗-金投银行频道-金投网
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来源：中国经济网
编辑：yanglin
摘要：根据中国社科院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2016)》指出，在诸多利好政策接连不断刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显，但城市分化加剧。
5月10日讯，根据中国社科院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2016)》指出，在诸多利好政策接连不断刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显，但城市分化加剧，个别城市上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫明显，风险概率增加，不利于房地产市场稳健发展。
报告认为，个别二线城市热度直逼一线城市，今年以来尤甚。现阶段房地产市场面临结构供需严重失衡，预计2017年楼市或全面下滑。数据显示，2015年住宅市场整体处于去库存的调整期。商品住宅施工面积出现1998年以来的首次负增长，新开工面积继续两位数负增长，商品住宅投资增速更是延续快速回落态势，创1998年以来新低。
报告显示，1998年至2013年，商品住宅各项建设指标呈现较快增加态势，施工、新开工和竣工面积年均增幅18.9%、15.6%和12.1%。但进入2014年以后，商品住宅建设景气明显下降，2015年则继续延续了下降趋势，各项建设指标全面进入负增长状态。具体来看，全年商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别为51.16亿平方米、10.67亿平方米和7.38亿平方米，分别比上年减少0.7%、14.6%和8.8%。其中，施工面积出现1998年以来的首次负增长，新开工面积减幅比上年扩大2%，竣工面积减幅更是扩大11.5个百分点。
目前房地产市场存在严重的供给过剩，同时也存在结构供需严重失衡。&中国社科院城环所副研究员王业强表示，由于城市间的分化，导致了区域性的结构失衡，其中一线城市和少量二线城市库存快速下降，而大多数二、三、四线城市需要着力去库存。值得一提的是，此次快速上涨的城市不再仅仅是一线城市，部分二线城市的热度也直逼一线城市。
从近期的市场表现更能看出其态势。近日，相关机构发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，不再是&常胜将军&北、上、广等一线城市。
具体来看，4月惠州新建住宅价格环比涨幅高达6.3%，昆山涨幅也达到6.06%，此外，中山、厦门、苏州三地涨幅均超过5%，廊坊、南京、珠海涨幅超过4%，东莞、武汉涨幅超过3%。而与此同时，深圳新建住宅价格环比涨幅仅为2.84%，北京2.03%，广州环比上涨1%，上海环比涨幅仅为0.92%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，涨幅较高的城市分别位于区域节点或一线城市周边，因此，在一线城市收紧的背景下，该类经济水平发展较好，或地理位置处于优势的城市便成为购房者的主要选择。
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受记者采访时表示，现阶段二线城市间的分化更为明显，一些沿海城市产业结构合理，人口净流入，库存量少，需要增加供给补库存。而大多数土地供给与人口的变化不相适应的人口净流出城市，则面临着巨大的去库存压力。&但可以注意到，需求量较大的城市经济发展较好，因此也可认为是类一线城市。&
因此，房地产市场面临着结构供需严重失衡的局面。王业强说，一线城市和少量二线城市面临住房供给相对滞后和必要时需补库存的难题，而大多数二、三、四线则需大力去库存。
值得一提的是，报告指出，2010年房地产投资增速达到顶点的33%，随后一路下调。因此，从房地产投资数据可以看出，中国房地产市场发展历程可分为1998年到2010年的快速上升周期和2011年后的下降周期。
具体来看，在持续降息与鼓励住房消费的政策作用下，预计2016年销售面积与2015年相当。但价格方面，整体将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在&人人喊打&的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
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图解降房价去库存 房价真会降吗?
央视新闻&&&&
大力去库存，那2016年房价会降吗？且听小编细细分解。
&&中央铁了心，要去库存。&&刚刚闭幕的中央经济工作会议对于2016年经济提出了五大任务，即&三去一降一补&：&&去产能&&积极稳妥化解产能过剩&&去库存&&化解房地产库存&&去杠杆&&防范化解金融风险&&降成本&&帮助企业降低成本&&补短板&&扩大有效供给&&&化解房地产库存&离我们生活更近，尤其值得关注。&&大力去库存，那2016年房价会降吗？且听小编细细分解。&&&空房子&这么多，&结构性过剩&。那&去库存&，房价会因此跟着降吗，来看这两组数据。&&可见，&去库存&政策主要针对的是三四线城市，而对于供需紧张、土地成本较高的一线城市来说，想降价，难。&&&农民工市民化&绝非一蹴而就，想要让农民工真正在城市&安家落户&还有很多措施需要完善。
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