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2016年上海二套房屋契税征收标准,二套房契税新政策热点解读
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　　《2016年上海二套房屋契税征收标准,二套房契税新政策热点解读》是小编为大家提供的一篇最新此类资讯，希望对大家有所帮助。　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　(一)　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　(二)二套房契税新政策热点解读　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。　　契税政策：　　区分了90平方米及以下和以上　　根据通知，契税政策为：　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)　　营业税政策：　　区分不足2年以及2年及其以上　　根据通知，关于营业税政策为：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　&&
　　2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。　　银行认定为二套房的七种情况如下：　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。　　北京、上海、广州、深圳暂不实施　　本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。&
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2016国家二套房首付新政有哪些内容
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在年里，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款第2次购买普通自住房，较低房贷的首付款比例调整为不低于。对于这个二套房购买新优惠政策，你了解多少呢？　月日，年二套房贷款近日政策公布：较低首付比例调整为不低于。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第2套房贷款首付比例降低的通知。买第1套房贷款首付比例较低为　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为。买第2套房贷款首付比例降至对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于。新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是少有的住房，就要征收契税。如以前个人头次购买平方米及以下的普通住房只要上缴契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第1次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从月日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房，减半征收契税。对个人购买平方米及以下普通住房，且属于家庭少有住房，减按征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
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上海2017年购房新政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 2015年上海明确本地和外地人员购房新政策，8月发布外国人在沪购房政策。现在，大家保保险网详解2017年上海购房新政。2017非上海户口的外地人在上海买房的政策对于2017年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。北京上海广东限购买房比较长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。外地人上海买房条件有哪些?1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。2017外地人上海买房限制条件：1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在上海本地无房;3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;2015外地人上海买房限制条件：户口问题。根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;2、海归符合三条件可申办户籍。上海市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：1)回国后直接来上海工作;2)用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;3)申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员可申办本市常住户口。非沪籍毕业生打分落户。2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户&居转户&可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。2017非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。1.申办条件(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。2.激励条件(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。希望上面分享的关于2015上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。2015希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。外国人在沪购房最新政策外国人在沪购房政策不变:限购一套住房
且缴满2年个税或社保。　六部委发文表示，对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的部分政策进行调整。具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行;取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求;境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。相关阅读&&&前一篇：后一篇：
热门资讯热门关键词热门计划热门产品2017上海二套房政策
2017上海二套房政策
　　3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 。政策发布当日开始执行，当天举行的新闻发布会上明确，对于新政执行时间的认定以网签时间为准。下面是小编整理的2017上海二套房政策，欢迎阅读!　　1.提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。其次，该条该特别指出，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。　　解读：在3月25日的市府发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示，对于延长限购年限的问题，主要是考虑上海的住房发展原则，是坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主。去年下半年以来，本市房地产市场交易非常活跃，量价齐升，尤其是出现非理性过热的情绪，房价出现了快速上涨，一些区域的涨幅非常大，有些完全是非理性的上涨。这也造成了一些恐慌性的购买，对房价起到了推波助澜的作用，也出现了二手房交易当中跳价频现，不规范、不诚信、不理智的现象，甚至投资投机行为出现。有的是逃避住房限购。　　此外，这是首次提及企业购买的商业房再次上市交易必须满三年。交易对象为个人的，严格按照限购政策执行。也就是说，杜绝一批人利用企业购房的名义规避限购的渠道。之前不少人是利用这一点进行操作的。　　对此，有业内人士分析，用企业名义购房，持有环节要缴付高额的房产税，出售也要支付个人所得税和增值税。有人用企业名义购房主要是用于投资，如果要求企业名义购房三年才能出售，大大增加投资的成本，对于打击投资力度非常严厉。　　2.为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。　　解读：有开发商销售人士介绍，此前上海的政策对于非本市户籍但是连续缴纳社保2年的家庭允许购买一套住房，有些家庭为了再投资一套房子，会选择购买一套一手房，然后只做网签登记而不办理产证，以此绕开房管局限购认定。此番把限购审核前置，也就是说要先查限购后才能网签备案，杜绝了一部分人钻政策的空子。　　3.对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。　　解读：这里要强调的是，对于首套“只认房不认贷”。即，已经拥有1套住房的购房群，无论这套房子是否有贷款，或者贷款有无结清，都视为已有一套住房。　　银行信贷人士称，这主要是和325新政出台之前，不少银行对于名下拥有1套住房，贷款结清的购房群体，购买第二套住房时，给予首套房的贷款优惠，即贷款首付只需三成，利率优惠。而325新政之后，无论名下1套住房的贷款有无结清，再次购房，都不在享有首付三成的优惠，首付提升至5成(购买普通住宅)或者7成(购买非普通住宅)。　　4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。　　解读：对此，顾金山表示，部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买第二套房子的人，通过首付贷、过桥贷变 成可以入市或者提前入市了。这一块操作对市场起到了很大的推力，同时助长了投资行为和投机行为，也增加了金融风险。还有部分商业银行在执行国家和本市“二 套房贷”政策时，把第二套普通住房的政策扩大到非普通住房。　　上海银监局副局长蔡莹针对首付款的问题指出，商业银行核查确实存在一定困难，涉及到个人的隐私，目前主要是提供付款的凭证和个人收入的证明，银监会会协调有关部门，为商业银行核查首付款提供条件。相关文章：1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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　　2016年上海市二套房首付比例新政策,房贷比例调整　　12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。　　&农业人口市民化进程，除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外，还能加速新型城镇化建设，可以说是一举两得的政策。&业内人士表示，如果市场需求得到积极释放，这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。　　对于即将到来的2016年，严跃进预计，非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面，也有望迎来更大的优惠政策落地。　　&　　今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。　　数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。　　专家表示，从11月份的房地产投资数据来看，形势继续不容乐观，未来仍需刺激政策落地。　　&在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车&&投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此，住房消费受到政策的全面鼓励。&张大伟说。　　今年在整体宏观环境压力仍存的背景下，政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策&组合拳&，让房地产市场在年末迎来回暖行情。
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