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夫妻两人，房子却只登记在一人名下，这只可能是登记错误，并不影响房屋共有。如果夫妻有登记的那一方，偷偷把房子卖掉，没经过另一方同意，这种行为有效吗？找法网小编为您解答。
　　第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　司法实践中，夫妻一方违反上述规定擅自处分共有房屋引发的纠纷仍然存在，相关的法律适用问题亦值得思考整理。
　　根据的权利人的不同，此类案件主要分为四种类型：
　　类型一，夫妻共同共有房屋权属登记在双方名下，其中一方未经另一方同意擅自以夫妻双方的名义将房屋出卖给第三人;
　　类型二，夫妻共同共有房屋权属登记在一方名下，登记权利人未经另一方同意擅自以自己名义或者双方名义将房屋出卖给第三人;
　　类型三，夫妻共同共有房屋权属登记在一方名下，另一方未经登记权利人同意擅自以登记权利人名义或者双方名义将房屋出卖给第三人;
　　类型四，合法的夫妻共同共有房屋未办理产权登记，一方未经另一方同意擅自将房屋出卖给第三人。
　　以上四种类型中，法律对当事人权利予以保护的价值基础并不相同，由此造成法律适用的区别。
　　关于夫妻一方擅自与第三人订立的的效力，目前有三种观点：合同无效、待定、合同有效。
　　买卖解释第三条规定，出卖他人之物时，处分合同的效力应当是确定有效的;真正效力未定的应当是合同的履行结果。故上述前三种类型中的房屋买卖合同应当是有效的。
　　对于第四种类型中，尽管城市房地产管理法第三十八条有不得转让&未依法登记领取权属证书&的房地产的强制性规定，但该强制性规定不属于导致合同无效的效力性规定，而属于管理性规定。依照(二)第十四条，违反管理性规定的，合同并非无效。
　　综上，在不存在合同法第五十二条规定的合同无效事由的情况下，夫妻一方擅自出卖共有房屋所订立的房屋买卖合同都是有效的。
　　司法实践中，一般认为无权处分人转让不动产，受让人不动产的，法律保护善意受让人。
　　善意受让人一般应当符合以下三个条件：
　　一是受让人受让不动产时是善意;
　　二是受让人以合理价格受让不动产;
　　三是转让不动产依法应当登记的已经登记。
　　1.受让人&善意&的标准&&推定受让人是善意的;
　　应当由原权利人对受让人在受让财产时是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定受让人是善意的。
　　在原权利人举证以后，法官应当根据原权利人的举证以及各种客观、外部的情况进行综合判断，以确定第三人是否在交易时具有善意。
　　2.合理价格的标准&&推定合理;
　　即由原权利人对受让人支付的价格是否合理负担，如果不能举证证明交易价格不合理，则推定交易价格合理。
　　日颁布的《最高人民法院关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的规定(二)》第十九条关于撤销权行使时&明显不合理低价&条件的，即&转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价&。
　　同时，市场交易价格应当以同时期、同地段、同类型房屋交易市场的平均价格为基准予以确定。
　　3.完成登记
　　登记的公信力赋予第三人凭借登记对抗真正权利人请求的权利。如果第三人尚未获得变更登记，则不能使用善意取得制度。相反，如果已经办理变更登记，即使转让人未将该不动产交付给受让人，也可适用善意取得制度。
A你好，根据你所说的情况，不属于盗窃，但需要根据具体情况分析。
A您好，如果这里提到的债务，属于双方的共同债务，且已经侵犯到债权人的利益，那么双方应该共同承担该债务，如债权人与你老公明确约定为个人债务那你就不用承担，建议您来电详谈，来电咨询免费。
A按法院的公示通知操作即可
A你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
A根据孩子是否有行为能力确定。
A抵押要办理抵押协议，根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。
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热门推荐：“房子归你，孩子归我”！一个处理过400件离婚案件的律师，揭露了婚姻的残酷真相……|离婚|婚姻|离婚律师_新浪新闻
“房子归你，孩子归我”！一个处理过400件离婚案件的律师，揭露了婚姻的残酷真相……
“房子归你，孩子归我”！一个处理过400件离婚案件的律师，揭露了婚姻的残酷真相……
在最新一期访谈节目《透明人》中——姜思达采访了一位处理过400多起离婚案件的知名律师。她见证了婚姻从“七年之痒”，变成了如今的“三年之痒”；她也见证了离婚时夫妻俩的撕破脸皮和绝情：“离婚可以，钻戒给我”；“我们还有一卷卫生纸，你要不要分？分！”她说男方的离婚诉求，普遍是要房子、车子——而女方的离婚诉求，普遍是要孩子，让人唏嘘不已。结婚和离婚，都是为了更好的生活啊！生老病死都不怕离婚又算什么啊节目中，姜思达问离婚律师——为什么反对进入婚姻的声音，越来越多了？离婚律师的回答是：我觉得在中国社会，女性越来越独立，她不再依附于男性了。“我有底气提离婚”，对，大不了单独过。有数据显示，如今的离婚，有80%是女性提出来的。婚姻对有些女人来说，更像是一种剥夺——经历“保姆式妻子”、“守寡式婚姻”就是一种折磨。之前有个热门话题：“如果有来生，你还愿意嫁给现在的老公吗？”下面的评论句句扎心：独语：下辈子，我希望在一个互不相识的场景下遇到老公，然后一板砖把他打得生活不能自理，扭头就走，希望是监控盲区，他大爷的。秋水伊人：之前以为他会为我挡风遮雨，尼玛的，没想到所有的风雨都是他带来的。匿名：现在越来越多的女人吐槽，嫁个男人干啥？钱是我挣，家务我做，孩子我管！我还得多伺候一爷们，再加一个吃完饭一推碗，站起来回头看看沙发垫子掉下去都不拾一下的大爷！嫁男人干什么？A红毒：老公是个啥物种？？？姐只知道稀里糊涂结完婚以后，家里特么多了一个巨婴，婆婆把她儿子过继给我了。她是老娘，我是她儿子新娘，MD，别说来生，这辈子都想把他个鳖孙过继掉，倒贴也成！泪奔。结婚不怕晚离婚要趁早访谈中，关于“离婚诉求”，律师说——男性，普遍都要求要财产权；女性跟男性最大的差异就是，女性普遍都要孩子抚养权。有个宝妈曾分享她的心酸经历，她说：“我们结婚八年，我为了这个家拼命赚钱，结果他一点都不上进，家里的开销都是我负担；结果离婚的时候，他竟然拼死拼活的，要争走我的房子，我的车子，我身上的每一分钱；他什么都争，一分一厘都不放过，唯独不争孩子。”我不知道孩子长大懂事后，要如何面对这个所谓的“父亲”。记者又问了一个爸爸，爸爸犹豫了下，问是哪里的房子。记者随口说深圳南山，爸爸一听立即斩钉截铁的说——“当然要房子，深圳南山的房子得2000多万吧？孩子还可以再生啊，这房子可就不好再买了。”婚姻的第一杀手是三观不合离婚律师分享说，最近接的一个案子——夫妻俩离婚的最主要原因，是因为性格不和。比如一方喜欢看新闻，另一方就说新闻上都是假的，久而久之，一方对另一方的这种性格就很厌恶。法官直接跟律师说：在法庭上我都能感觉到，一方对另一方的那种厌恶，就是觉得对方像蟑螂一样，极力想去摆脱。其实夫妻性格不和的深层次原因，是三观不合。婚姻里，相处不累最重要——可三观不合的夫妻生活在一起，是真心的心累，甚至俩人吵架都吵不到一起。在《中国95后数据报告》中——关于“最看重伴侣什么条件”这一项调查中，“三观一致”已成为95后最重要的标准。有人说，婚姻里最可怕的是冷暴力，因为它比暴力来的更压抑。可三观不合，就是夫妻间没有共同语言的第一杀手——好的婚姻，需要经营节目中，离婚律师透漏——上班时间越长的夫妻，两个人越容易离婚。因为夫妻俩婚后沟通交流的太少了：在办公室待的时间，比在家待的时间还长，家就像一个旅馆一样了。导演李安曾说——我做了父亲，做了人家的先生，并不代表说，我就很自然的可以得到他们的尊重，我每天还是要来赚取她们的尊重。好的婚姻，需要经营，婚姻不可能自然而然的自动幸福永恒。韩国一个感人的催泪短片，这几天刷爆了朋友圈。短片中的夫妻，恋爱和新婚像大多数深爱的人一样，很是幸福。可不知道从什么时候起，他们习惯了彼此——他们不再表达对彼此的爱意，他们甚至不再和彼此说话。最后，老公提出了离婚，他觉得两个人的感情已经太淡了。妻子想了一整晚，第二天早上和老公提出——离婚可以，但是接下来的一个月，丈夫要完成自己提出的一些要求。老公想，反正30天之后一切都结束了，就答应了妻子。可他没有想到，妻子接下来一个月的要求，竟然是——老公出门前抱一下她再走，一起的时候牵一下她的手，睡前说一句爱她，早上醒来亲一下她……老公每天按妻子的要求做，30天后——他再一次深切感受到了，一直以来所忽略掉的，妻子对他的关心和爱，而他一直把妻子付出的一切，都视为理所当然。直到同事问起，他才突然想起，原来是他求婚时曾对妻子许诺过：我向你保证，每天都牵你的手，每天都抱你，每天都亲你，每天都说我爱你，你愿意嫁给我吗？不要让爱你的人慢慢从你的生活中消失▽视频来源：网络“离婚最主要的原因是什么？”“结婚”节目的最后，节目组来到了朝阳区民政局婚姻登记处——从离婚里撕破脸皮的夫妻，回头看刚结婚登记，领证的新婚夫妇的一脸甜蜜，让人很是唏嘘。刚领证的姑娘幸福的大喊：“我们结婚啦”▽抱着花的小伙子一脸甜蜜：选择1月11日领证因为一生一世一辈子▽在处理过400多起离婚案件后，律师依然相信着婚姻的美好——还是要结婚啊，在你需要人陪伴的时候，会有这样的一个人，愿意在你身边陪着你。最后，想用离婚律师的那句话结尾：我希望大家更加珍惜婚姻，因为一段婚姻，开始它一定是美好的；只有在婚姻的过程当中，双方不断的伤害它，它才会走向瓦解，希望大家彼此珍惜。来源：窈窕妈妈（ID：iiimum）关注海峡导报微信（hxdbwx）2死3伤！一家人厦门开车回去过清明，他眼看着亲人没了！只因...太疯狂！昨晚到今早，鬼知道厦门人经历了什么...朋友圈都炸锅了！这个时代社会有分工家庭也应有分工如何看待是个关键同感的点赞留言美三代！点赞富一生！！
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夫妻共有房产，离婚后夫妻一方将房产过户给另一方，需要交契税吗？
我有更好的答案
不需要因为离异，是办理住房离异析产过户，只要200元和手续费，没有其他任何税费，需要贷款还清无抵押，有房产证，契税证，土地证，夫妻俩一起到房管凭身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）两人一起到房管办理，就可以
采纳率：90%
别离婚后再过户啊，那当然得交税了。婚姻存续期间做房产夫妻更名就行了，只交房本工本费85块钱，过完户再离就省钱了。
当然需要过户了,过户就需要费用,契税的缴纳是按照交易的款项,您们可以说一个比较小的数目,少交一些就可以!
判决书上判告对方的不用交
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夫妻离婚房子归一方,另一方买房打税是怎么样的
夫妻离婚房子归一方,另一方买房打税是怎么样的
我有更好的答案
买房缴税与是否离婚没有关系，要看买房者名下有无其它房产，所购买的是新房还是二手房。当事人离婚后，房产所有权归一方，另一方如果没有其它房产就按一套房缴税。购房缴税是根据购买的新房还是二手房，税费是不一样的，如下：新房：契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%工本费：80元二手房：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）
采纳率：81%
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首套住房，拿离婚协议就行了
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